楼市:纠结的2010,迷雾中的2011

回顾2010年的楼市,犹如一部好莱坞大片,可谓波动频频、亦悲亦喜、起伏跌宕;展望2011年,有人说将是中国楼市的＂崩盘年＂,有人预测中国房价将下跌20%,当然,也有人说2011年房价依然要上涨。     

全球商业地理

英国(Britain)2012年房价下跌1%英国全国建房互助会发布的数据显示,2012年英国房地产市场总体价格低迷,由于经济不景气,人们的购房意愿减弱,未来市场仍充满不确定性。不同地区房价走势差异较大。伦敦去年房价仍上涨0.7%,而北爱尔兰地区则大幅下跌8.2%。     

2010年中国房价走势

房价变成“热得快”，老百姓不愿意；可如果房价下跌，GDP怎么办？GDP每跌1个点，就会有800万人失去工作，受伤的还是老百姓。于是2010年中国的房价的涨跌，就成了两难……     

读编往来

房价走跌：到底谁能扛得住？严格的房地产调控政策已持续一年多,＂金九银十＂成交惨淡让许多房地产公司提前感受到冬天的寒意。一时间,关于房价的讨论甚嚣尘上。房价走跌,市场准备好了吗？百姓扛得住吗？房企又将何去何从？前不久银监会主席刘明康曾对媒体说,即使房价下跌五成,银行也能承受。但在整个房地产开发体制没根本性改革前,房价大跌不仅恶化开发商的生存环境,而且对市场稳定发展、     

观点集萃

正房价下跌与调控无关国务院发展研究中心研究员吴庆9月30日接受新京报采访时表示——房价应该由市场来解决,而不是管制。现在的房价下跌跟房地产调控没有什么关系,现在房价下跌期间是取消限购、限贷的一个好时机。北京房价不跌只有两种可能,一是工资大幅上涨,另外是大幅的通货膨胀。未来房地产在国民经济当中所占比重会有所下降,出口和基础设施仍有增长潜力,但还要加上创新,中国还可以多一些马云。     

温州房价下跌或是楼市转向风向标

金价跌破1300美元关口,股指在2000点徘徊多年。可见没有不会下跌的商品,关键是难以判断下跌时机。温州楼市背离全国楼市下跌,表明房价向实体经济回归机制开始发挥作用。今年3月份,温州房价运行显得有些特立独行。在全国各大中城市房价涨势如潮的情况下,温州却成为70个大中城市中唯一出现房价环比下跌的城市。温州楼市的另类表现,反映出温州房价与实体经济长期过度背离后的自发性回归,或将成为全国楼市转向的风向标。     

港府叫停房地产投资移民

当前整个亚洲,几乎都已深陷房地产大涨狂潮。香港也不例外,一年多来,香港房价屡创新高,在亚洲十大最热房地产市场排名第二。 那么,这一轮房价的＂疯涨＂,会是另一轮楼市崩盘的先兆吗？香港特区政府连续出台的多项调控政策,能够真正抑制房价飙升吗？＂九招十二式＂去年以来,香港房价已飙升30%。     

基金弱市制胜之道：重配强势股

今年以来,A股一直处于震荡调整当中,4月中旬以来更是一路下跌,截至5月28日,上证综指今年以来已经下跌接近20%,绝大多数基金未能摆脱＂厄运＂。但也有一些基金,凭借出色的仓位控制和合理的资产配置,躲过了今年以来的下跌。     

房市下行“传染病”

正土地价格一旦遭受冲击,地方政府为新的基建项目融资的能力将大幅削弱。目前,中国正经历着新一轮银行业压力测试,测试的条件变量之一无疑是房地产价格的下跌。此前无论是官方还是非官方的测算,都淡化了房地产价格下跌对银行业的风险。目前,商业银行的不良贷款率是1%。根据房价跌幅达到50%的上限来计算,银行体系的不良贷款率将提高     

坚持“限购”不放松 房地产发展不是为投资服务、为富人盖房

房价调控19个月,＂限购令＂泰山压顶,楼市只涨不跌的神话最终在今年的＂金九银十＂画上了句号。11月18日,国家统计局公布,10月70个大中城市房价首次全面下跌。而与此相对应,开发商叫苦不迭,＂砸盘＂事件各地开花,房子仍然卖不出去。是＂限购＂破坏了市场,还是＂限购＂还没有到位？一边是大量的空置房,一边是成千上万的＂城市移民＂;一边是投资,一边是刚性需求,我们的房地产发展真的健康吗？＂限购＂真的矫枉过正了吗？