国外利用税收手段 调控房地产市场的经济与借鉴

税收手段在政府宏观调控房地产市场的措施中一直发挥着积极的作用。本文从借鉴国外利用税收手段调控房地产市场的经验出发，希望能够为政府完善我国房地产市场的决策提供一些参考。     

房地产市场调控，要坚持更要完善——“十年调控”问卷调查的启示和思考

通过对196份问卷的总结分析，得到对于未来房地产调控的许多启示：十年房地产调控是必要的；总体评价消极的依据是供求依然失衡，房价越来越高。调控成效不彰的原因有：对住房供求政策、调控配套政策评价消极，还认为财政税收压力是地方政府不积极的首要原因。大多数问卷建议：推动供求和房价基本稳定还是调控首要目的确立；房价合理上升的几个界限；房地产调节机制应该以市场调节为主、政府调节为辅；明确住房需求政策、住房供给政策、住房土地政策、经济手段、行政手段和税收手段改进的方向。     

国外利用税收手段调控房地产市场的经验与借鉴

税收手段在政府宏观调控房地产市场的措施中一直发挥着积极的作用。本文从借鉴国外利用税收手段调控房地产市场的经验出发,希望能够为政府完善我国房地产市场的决策提供一些参考。     

降低企业不动产投资中现金流出

税收是国家引导宏观经济健康发展的重要手段之一。近年来，我国的房地产行业发展迅速，也出现了许多问题。由于其支柱产业的地位和对宏观经济的巨大影响，房地产业屡屡成为国家调控的重点领域。房地产业的税收体系变得越来越复杂。当今，税收支出已经被公认为房地产公司继土地成本、建安成本外的第三大支出。虽然我国房地产税收体系长期存在“重流转、轻保有”的特点．但对于以持有收益性房地产带来的现金流回报为收入来源的房地产经营企业而言．营业税、企业所得税、城市房地产税或房产税仍然是巨大的支出。     

楼市调控中的税收设计

今年1月26日，国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》[国办发[2011]1号]，即新“国八条”，其一大特点就是强调调整完善相关税收政策，加强税收征管在房地产调控中的作用。在笔者看来，要发挥好税收手段在房地产调控中的作用，还要做到以下几点。     

从经济学角度看我国股市税制

日前,印花税被频频用于政府调控股市的手段,证券印花税的调控作用又一次成为热点话题。本文从税收理论出发,分析了股市税收特点,提出了股市是一个低效率市场的观点。通过对我国历次印花税调整分析,得出了对于不成熟市场,税收调控作用不大甚至失效的结论,并结合股市对我国现阶段经济体制改革的作用,提出了我国股市税制的基本定位。     

财政调控论：对一个重大课题的探讨

4．2税收4．2．1税收调控的功能税收是国家凭借政治权力参与社会总产品分配的重要形式，是国家取得财政收入的基本手段，是调控经济的最有效的工具。税收调控具有强制性、规范性、无偿性、固定性和公平性的特证。所谓强制性，就是指税收的证收依靠的是国家政治权力，“国家存在的经济体现就是捐税”。①这种强制性具体表现在税收是通过国家法律形式予以确定．纳税人必须根据税法的规定照章纳税，违反者要受到法律制裁。所谓规范性，是指税收的税种、税率及其征收，在企业范围内按照统一规定实施．任何企业和个人无权更改，各种特殊的税收减…     

我国收入分配差距产生的原因及加强税收调控思路

税收对于调控居民收入有重要意义,从当前税收所发挥的调控作用来看,无疑远没达到理想效果。这既与我国经济发展水平相关,又受到收入政策的影响。我们认为加强税收收入调控功能是收入分配改革的重要内容,必须在理清税制调控功能弱化的深层次原因基础上,完善税收体系,形成各税种之间的调控合力,加强征管,以达到税收的收入调控效果。     

刺激经济增长的税收政策选择

1997下半年以来，为了扩大内需，开拓国内市场，促进国民经济增长，我国从宏观调控上实施了扩张性财政政策。经过几年的实际运行，虽有成效，但仍不很理想。我们认为，运用财政政策刺激经济增长，一方面要选准政策的着力点，把握好政策的调控力度；另一方面要充分重视各种政策手段的优化组合。如财政政策与货币政策、产业政策的配合运用，财政手段中政府投资、财政贴息、社会保障支出与税收调控等多种手段的组合运用等。     

税收的宏观调控作用之管见

市场经济的健康有序运行离不开政府的宏观调控。在政府对市场经济运行进行宏观调控过程中，根据不同时期的环境条件和调控目标，准确地选择和运用调控手段与政策工具十分重要。税收宏观调控作用主要为控制需求总量、调节供给结构和促进经济增长。“九五”初期，我国税收制度为配合治理通货膨胀、     

论我国收入分配税收调节机制的缺陷

税收是国家调节收入差距,实现社会公平、构建和谐社会的重要手段,但是,我国现行的税收制度没有形成一个科学的个人收入的税收调节机制。由于税制的缺陷,使税收的功能没有得到有效发挥,过高的个人收入得不到有效调控,过低收入者得不到基本生活保障,居民收入差距有进一步扩大的趋势。本文着重对我国收入分配税收调节机制存在的问题进行研究。     

税收政策调节居民收入分配的若干探讨

我国居民收入大幅增长的同时收入分配失衡的问题日益凸显,税收作为国家宏观经济调控的重要手段之一,应当在调节居民收入分配方面发挥积极作用。本文从分析我国现行税制入手,并借鉴国际税制经验,探讨如何推进税收政策以公平为导向进行改革,使我国居民收入分配趋于合理。     

风云际遇 税钟惊梦——经济调控：房地产税改起航

种种迹象表明，国家宏观调控的重心和手段正在向税收转移。2005年4月30日，国家七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》发表。在这一指导性文件中，七部委要求相关部门要充分运用税收等经济手段调节房地产市场，加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的调控力度。     

国外环保汽车优惠政策

汽车产业与节能、环保有着密切的关系,发展节能环保汽车对国家的经济社会发展影响重大。目前,我国正在成为汽车业制造大国,但是在节能环保汽车技术的开发和应用方面刚刚起步。根据国务院日前印发的由发改委会同有关部门制定的《节能减排综合性工作方案》,中国将制定和完善鼓励节能减排的税收政策,实施鼓励节能环保型车船的税收优惠政策。对于我国的环保汽车产业来说,在借鉴国际成功经验的同时,把握机会,加强自主创新,推动技术进步已迫在眉睫。     

论税收调控的时滞效应

经济总是在失衡与均衡之间运动，经济政策制定者总是全力以赴地对付经济失衡。为了有效地控制经济失衡，必须掌握经济失衡的期限，经济失衡的影响以及所采取的政策手段的时滞效应。这是制定政策所遇到的主要难点。一、税收调控对滞的内涵税收作为国家宏观调控体系中的一个重要调控工具，对于实现国家宏观调控关于总量平衡与结构（产业结构、地区结构、收入分配结构）优化的目标都具有一定的作用。税收调控是一种政府行动，有赖于政府对国民经济形势的判断。其有效性有赖于政府判断的正确性和税收调控措施的及时性及力度的恰当程度。财政学家…     

完善我国税收调控的初步构想

完善我国税收调控的初步构想王则斌，王岩，郭晶党的十四届三中全会确定了我国经济体制改革的发展方向是建立社会主义市场经济体制。为了建立社会主义市场经济体制，我国于１９９４年进行了较大规模的工商税制改革，改革后的新税制较好地发挥了税收调控的作用。但是，改革...     

论我国收入分配税收调节机制的缺陷

税收是国家调节收入差距,实现社会公平、构建和谐社会的重要手段,但是,我国现行的税收制度没有形成一个科学的个人收入的税收调节机制.由于税制的缺陷,使税收的功能没有得到有效发挥.过高的个人收入得不到有效调控,过低收入者得不到基本生活保障.居民收入差距有进一步扩大的趋势.本文着重对我国收入分配税收调节机制存在的问题进行研究.     

税法对风险投资的规定探析

税收作为直接调控的经济杠杆，在推动风险投资产业的发展中起着举足轻重的作用。本文就我国风险投资税法规定的特点进行了分析，并结合实际，提出了我国风险投资税收的立法应怎样完善。     

持有税预征,税改全面启动

近日,在土地一级开发热点与实务研讨会上,国土资源部土地利用司副司长束克欣透露:"我国的不动产税已经在研究当中,征收办法一旦出台,那些买别墅、住低密度住宅和买了几套房的,就得考虑合适不合适了。" 与此相呼应的是,国家税务总局副局长王力也在较早前向外界传达出相关信息。他表示,目前对于投资性和投机性的住房要加以限制,而对于居民个人自用房的交易按规定给予税收优惠政策。这两大部门的同时表态,说明自去年以来开始以税收调控房地产市场手段,对于稳定市场价格的波动起到的相当的大的效果,因此运用税收手段调控房地产渐趋在政府部门内达成共识。     

发达国家经验借鉴：税收调控房地产市场

一．发达国家利用税收手段调控房地产市场的基本经验 （一）对低收入购房者给予税收方面的优惠或补贴 房地产市场价格的持续升温，导致越来越多的低收入者购买住房时力不从心。为了有效地缓和房地产市场的供求矛盾，平衡供求关系，许多国家都对低收入购房者给予了税收方面的优惠或出台了各种补贴方案：一是对低收入者和老年人购房和租房的税收优惠政策。