新加坡物业管理借鉴

<正>依据新加坡住宅的类型,有两种物业管理模式:一种是政府组织管理模式,另一种是私人房产管理模式。两者均通过委托专业的物业管理公司来实施住宅小区的日常管理。新加坡是东南亚的一个以华人为主的海岛国家,世界有名的花园城市,国民的居住质量很高,这与其高水平的物业管理是分不开的。说到新加坡的物业管理,首先得介绍     

完善我国城镇住房保障制度的思考及建议

建立完善的城镇住宅保障制度,既是对市场机制的必要弥补,也是国家社会政策与社会保障制度不可或缺的成分.本文对我国现有的城镇住房保障制度进行剖析,发现其存在的问题,并就此结合我国实际情况,提出相应的建议,以期对我国的城镇住房保障制度提供借鉴意义.     

新加坡的城市治理简

最近，我们在新加坡进行交流考察，重点了解新加坡社会管理和城市治理方面的做法，学习了新加坡国情与政府组织架构、新加坡公共服务改革、新加坡环境管理政策和政府信息发布与民意反馈等主题讲座，拜访了贪污调查局、人民行动党总部、市区重建局、公共事业局、建屋发展局、陆路交通管理局和国家园林局等机构，现场观摩了新加坡议员接见选民情况，实地考察了新加坡人民协会开展活动的情况，     

中国企业可以向新加坡借鉴什么──兼谈如何发挥中小企业在外向型经济中的作用

世界贸易组织认为新加坡是世界上最有活力、外向型经济最为活跃的国家之一。新加坡采取了一系列政策和措施来促进外向型经济的发展，其中之一是扶持和发挥中小企业在外向型经济中的作用。一、新加坡促进中小企业发展外向型经济的措施1、制定中小企业发展计划，提高中小企业素质。新加坡经济发展局是政府促进中小企业发展的主要领导机构。它作为牵头人，会同政府的其它部门，如财政部、国家生产力局，标准与工业设计院、贸易发展局、国家电脑局、大专学府、公用事业局、有关银行和金融机构等来共同制订中小企业发展总计划。中小企业发展总计…     

英、德、日住宅保障制度解析

一、住宅保障制度的形成在发达资本主义国家,住宅保障制度的形成与城市住宅问题的发生、劳动阶级的社会主义运动有着非常密切的关系。前者主要立足于解决住宅供应量不足等住宅本身存在的问题,而后者则为缓和日益突出的阶级矛盾解决影响社会经济发展的问题。     

国外住房保障制度的成功经验及对我国的启示

主要分析了新加坡、美国、英国住房保障制度的特点,主张学习和借鉴这些国家的成功经验,不断完善我国的住房保障制度。     

国外住房保障制度简介

住房保障制度是国家通过行政手段对低收入家庭提供适当住房的一项制度。建立住房保障制度，是对市场化住房分配机制的必要补充，也是国家社会政策与社会保障制度的重要组成部分。随着住房制度改革攻坚阶段的来临，建立、完善我国住房保障制度已迫在眉睫。因此，学习和借鉴国外住房保障制度的成功经验，无疑对构建、完善我国的住房保障制度有着重大的启迪意义。     

我国城镇廉租房制度存在的问题及对策研究

我国政府决心向和谐社会进行转型，居民住房问题，尤其是中低收入者的住房问题开始成为政府和社会关注的焦点。本文从政策设计、管理实施机制、政府可利用资源和廉租户四个角度分析了我国城镇廉租房存在的问题和原因，另外，本文通过借鉴和分析国外其他国家的住房保障制度，针对我国城镇廉祖房制度实施中遇到的问题，主要从政策方面提出了改善我国城镇廉租房制度的对策。     

国外保障性住房投融资模式借鉴

正一、新加坡保障性住房投融资模式1.新加坡组屋的投资模式新加坡保障性住房被称为组屋。组屋由政府主导进行开发与建设,由建屋发展局具体实施。新加坡建屋发展局成立于1960年,是国家发展部属下的法定机构,也是新加坡唯一的公共住屋机构。新加坡建屋发展局是独立性非营利机构,它的财政预算被纳入国家计划,可以无偿得到政府划拨的土地。建屋发展局代表政府建设组屋,不仅负责新加坡组屋的总体规划、设计和建造,还是最大的房地产经营管理者。其主要职能包括制定住宅发展计划,征用土地,组屋建造与管理,外包或承包工程,出租或出售房屋,     

住房保障制度国际比较、借鉴及中国政策优化

各个国家都依现实情况建立了住房保障制度,并呈现出不同的特征.论文对典型国家住房保障制度进行比较研究,通过对这些国家住房保障经验进行总结,结合我国的发展实际,以进一步完善我国住房保障制度.通过研究得出,中国应选择能在自由市场与国家干预之间达成平衡,介于自由市场和政府干预的“中间道路”住房保障模式,进而提出有助于完善中国住房保障制度的政策优化.     

美国与日本的住房保障制度

住房保障制度是国家通过行政手段对低收入家庭提供适当住房的一项制度。建立住房保障制度，是对市场化住房分配机制的必要补充，也是国家社会政策与社会保障制度的重要组成部分。学习和借鉴国外住房保障制度的成功经验，无疑对构建、完善我国的住房保障体系有着重大的启迪意义。     

新加坡：用“组屋”调控市场

新加坡是一个城市型国家,土地资源匮乏,但新加坡通过大力发展由政府投资兴建的“政府组屋”,不仅满足了居民的基本住房需求,也避免了开发商在房价上恶意炒作,在房地产市场发展中走出了一条独特而成功的道路。新加坡的民用住宅房地产市场主要由“政府组屋”和商品房两部分组成“。政府组屋”类似于中国的经济适用房,由政府投资修建,价格由政府统一规定,以低价出售或出租给中低收入阶层。居民在购买“组屋”时,获得其99年的所有权。商品房包括高级公寓和私人住宅,由私人投资修建,按市场价格发售,主要面向高收入者。据悉,在过去40多年的时间里,…     

住宅产业化期盼政策支持

“要建立有效的管理机制，还要在产业技术经济政策上给予突破，鼓励节能减排，例如在小区建设中节水、减少排污的，垃圾在小区内处理的，要在政策上给予支持和鼓励。”6月28日，在大连召开的“国家康居住宅示范工程现场观摩会”上，我国建设部副部长齐骥对住宅产业化工作提出了上述要求。这个要求得到了与会者的积极响应，来自企业的代表们希望政府给予住宅产业化有力的政策支持，政府主管部门也意识到应尽早建立起有效的管理机制，切实有效地推进住宅产业化工作的开展。     

公租房融资政策的国际比较

本文选取美国、英国、新加坡、中国四个典型国家的公租房融资政策作为研究对象,分别分析了四国公租房融资政策的特征、演化及典型模式。本文认为,美国模式侧重政府立法与市场配置,英国为政府主导下的协会供应制,新加坡侧重强制性,中国则是政府计划下的逐步探索模式。     

楼市调控下的商业地产投资指南

国家宏观调控之手伸向了今年以来疯涨的房价与飙涨的成交量。国务院密集出台政策遏制房价上涨，继住房消费税即将出台的新闻后，连续出台二套房首付不得低于50％、土地招拍挂不再是“价高者得”的政策，坚决打击了住宅市场。     

巴西、阿根廷住房保障的经验及启示

巴西、阿根廷的贫民窟具有规模大、治安差、根治难度大的特点，其改造方式是国家联邦政府出资，地方政府负责具体操作，并制定了因地制宜、切合实情的保障政策，普遍采取原址上拆除重建、先建后拆、邻近工业区的做法。这两术国家的住房保障制度的经验和教训，为我们提供了一定的启示。     

新加坡与唐山将开展港口物流合作

新加坡国际企业发展局近日与河北省唐山市政府签订战略合作框架协议。根据协议．新加坡企业将在曹妃甸探索工业园开发与管理合作．并在城镇开发、环保产业、港口物流等方面对唐山提供产业技术和智力支持。根据框架协议，在国家政策允许的范围内，唐山将为新加坡企业来唐山创业提供土地、金融、财政、税收等方面的政策支持和发展环境。新加坡企业也将积极探索在曹妃句建设化工园区和环保产业园区，参与唐山传统产业改造等项目。     

构建老年住宅政策体系的探讨

20世纪末，我国进入了老龄社会。老年住宅问题，已逐步列入各级政府的议事日程。适时构建一个符合我国国情的老年住宅政策体系，将是促其健康发展的重要保证。经初步探讨，建议老年住宅政策体系主要涵盖以下内容：     

新加坡旧房翻新的启示

新加坡针对老化程度不同的住宅，提出了“主要翻新计划”、“中期不进行组屋内部的更新，费用由政府承担，居民不需分担。     

中国住宅金融体系:理论与政策思路

住宅金融体系的发展对中国的金融改革有重要意义，住宅金融体系的完善直接影响到中国金融的稳定与风险。政府在住宅金融体系发展中既应坚持市场化导向，又要有特定制度安排与政策选择。政府调控住宅金融发展的方式应是直接调控和间接调控并重，还应坚持实现政策性功能与商业性功能兼备的功能定位、建立健全相应的运行机制、构造健全的住宅金融市场结构、实现住宅金融体系中的主体和工具创新等基本原则。