别误读三中全会的房地产调控“药方”

十八届三中全会对房地产调控着墨不多,稍有关联的举措包括：建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革,以及加快推进住房保障和供应体系建设等。专家就此解读认为三中全会应对房价＂越调越涨＂开出的3剂＂药方＂是：调控回归市场化,完善土地供应和房产税改革。（11月19日《新京报》）十八届三中全会的《决定》不是一个专门针对房地产调控的文件,期望应对房价＂越调越涨＂出台具体的调控手段和调控方法,是不现实的。     

三中全会对房地产业的影响

正2013年11月9日至12日,党的十八届三中全会召开。但在房地产方面寄托了较多希冀的朋友,未免会有些失望。因为,从12日晚发布的公报内容来看,并未提及房地产。11月15日,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(下称《决定》)全文公布了。其中涉及房地产的内容,略有增加,但仍难满足很多民众的期待。那么,如何看待三中全会与房地产的关系?公报基本没有提及房地产从公报内容看,不妨关注以下几点。其一,市场化影响深远。三中全会提出:建设统一开放、竞争有     

房地产价格调控的走势

继5月17日国务院提出六条意见抑制楼价后，建设部联同九部门近日发表《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，进一步将“国六条”具体化。 房地产经济发展单一化，其风险不言而喻。采取调控措施是完全可以理解的。问题的核心在于调控措施是否有效。     

被误读的房地产新政

房地产开发商没有读懂新政策从根本上的改变，没有明白房地产投资市场与房地产消费市场定价上的根本区别。     

有限调控房地产市场是改革的方向

目前的房地产市场调控必须按照党的十八届三中全会精神作根本性的调整,概言之,要把“发挥市场配置资源的决定性作用”作为调控房地产市场的主线和手段,即从原先“行政化”举措偏好的调控转为“市场化”的有限调控。所谓有限调控,是指政府主要将市场调控集中在三个方面：一是土地供应,二是差别利率和税收调节,三是市场秩序监管。     

关于房地产用地调控的几点看法

国土资源部公布的2010年度全国住房用地供应计划,拟供应住房用地总量18万公顷。是去年实际供应量的约2．35倍。其中保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比达77％。除了加大土地供应,国土资源部还明确各地在坚决落实好中央和地方政府确定的保障性、政策性和有合理需求的群众住房用地供应同时．由单纯供地向合理开发利用土地、依法加强监管延伸。     

上半年房地产用地量跌价滞

下一步,国土资源部将继续坚定不移贯彻中央关于房地产市场的调控政策,积极配合相关部门,继续做好土地供应与市场调控工作,     

市国土房管局加大土地供应力度完善房地产市场调控措施

正(本刊讯)1月28日,广州市国土房管局在市房地产交易登记中心举行2014年度第一次国有土地使用权公开竟价仪式,出让成交6宗地。2013年广州市贯彻落实中央房地产市场调控的决策部署,加大经营性用地和保障性住房用地的供应,全市十区二县级市供应住宅用地6.49平方公里、商业服务业用地3.08平方公里,两类用地合计供应9.57平方公里。     

房地产调控政策的反思和预期

1、2007年采取了加大供给、抑制需求以期稳定房价的调控政策，采取的手段如下：房地产政策方面以改善住宅供应结构和调整需求为主，大力建设住房保障体系；     

三中全会将政府调控之手还给市场

过去十年,市场在政府调控之下颠簸前行,尤其是房地产市场在”一时收一时放“的调控之下经历了几次过山车式的折腾．房价上涨之势却没有得到改变。2003—2012年全国住宅均价整体涨幅145％,其中,北京、上海、广州、深圳、杭州五城市商品房价格平均涨幄达到220％,     

构建房地产市场调控政策体系

10月中旬,温家宝总理在经济形势座谈会上指出：“房地产调控初见成效,但依然不稳定,必须坚持调控政策不动摇。调控手段,从长期讲还需要逐步完善,更加注重市场和法制手段。”在此后召开的国务院常务会议上又要求,“抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。”温总理两次讲话的侧重点不同,前次强调调控手段需要进一步完善,后次要求制定具有中国特色的房地产调控政策体系,目的都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。     

调控细则“东紧西松”

截至3月10日,共有35个热点城市陆续出台了调控细则。就细则内容来看,各地在全面贯彻的框架下,具体执行的重点和尺度存在差异,呈现“东紧西松”态势。短期内,调控下的市场再次陷入观望,能否实现预期效果,关键在于执行是否到位。     

房地产调控的未来期待

2012年的楼市,信心与怀疑共存。一方面是国家房地产调控政策显现出效果,多数城市的房地产渐趋平稳发展态势;另一方面温州、贵阳、鄂尔多斯等城市的房地产市场出现了房价暴跌,引起了各方的猜测和观望。一、2012年温州房价暴跌的样板效应温州在中国的房地产市场当中一直是座标杆式的城市,温州的炒房客也一直被视为中国炒房的始作俑者。近十年,温州都是整个中国房价最高的城市之一。就在2010年,其住房     

当前房地产政策调控的三大主线

从这套"政策组合拳"的特点来看,"有保有压、区别对待"、"着眼当前、兼顿长远"显然是当前房地产政策的重要特征房地产行业政策的调整和趋向问题向来都是各方关注的焦点。特别是从去年12月份开始,中国房地产行业便迎来了政策的"高发期"。短短两个多月的时间,中央对于全国楼市状况的判断和对行业健康发展的思路均发生了诸多微妙变化,无论是中央还是地方政府,都加紧了对房地产市场的调控力度。     

探索建立房地产市场调控长效机制促进房地产行业持续健康发展

2014年房地产工作总的思路是：认真贯彻十八届三中全会精神,以改革统领各项工作,紧紧围绕建立市场配置和政府保障相结合的住房制度,以实现群众住有所居、保障和改善民生为目标,探索建立房地产市场调控长效机制,放活市场,强化监管,提升住宅建设品质,促进房地产行业持续健康发展。力争完成房地产开发投资1650亿元,城镇人均住房面积增长0.6平方米。     

论当前我国房地产市场调控的两大节点

一、我国房地产市场调控分析 针对房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，2003年以来，我国从调整住房和土地供应结构，发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；合理控制城市房屋拆迁规模和进度；整顿和规范房地产市场秩序；加快城镇廉租住房制度建设：完善房地产统计和信息披露制度；建立政府负责制等方面进行了三轮的房地产市场调控。应该说，房地产调控在抑制投资需求、稳定房价上取得一定的成效。但是，调控效果并不明显，房价进一步上涨，供求矛盾进一步突出。     

我国土地市场总体平稳 全国房地产供地稳中有增

正从目前情况来看,我国房地产用地供应稳中有增。房地产供地同比持续增加总体情况:土地市场运行总体保持平稳,供应总量增加,土地出让面积微降。2014年1~2月全国国有建设用地供应7.83万公顷,同比增加8.7%。工矿仓储、房地产和基础设施用地分别供应2.16万公顷、2.69万公顷和2.98万公顷,同比分别减少20.4%、增加14.7%和增加39.2%。     

我国房地产市场的发展与调控

当前，全国各主要大城市房价过高、涨幅过快，已经远远超出普通居民的承受能力，成为影响宏观经济平稳、健康运行的最大不确定因素。房地产业作为一个对国民经济和普通百姓关系非常密切的行业，既需要遵循市场经济的规律发展，又应当从我国的特殊国情出发，明确提出房地产业发展战略目标并建立完善的调控体系，给市场一个明确的心理预期。这对于保持房价稳定，促进房地产业健康发展，具有非常重要的作用。     

宏观经济调控下的上海房地产市场供求关系研究

随着经济发展，广大群众的经济收入不断增加，全国许多城市和地区的房地产市场出现了供销两旺的局面，城镇居民的住房条件有了显著改善。但房地产市场也存在一些突出问题，如房地产投资规模过大、商品住房价格上涨速度过快和房价涨幅过大、商品住房供应结构不合理、房地产市场秩序比较混乱等。针对这种情况，国家出台了一系列加强房地产市场调控的政策和措施。为贯彻国家宏观调控的政策和措施，并将各项政策和措施根据本地区的实际情况予以量化、细化，建立健全本地区的房地产市场监控体系、预警预报体系，     

房地产调控政策对“产业链”的影响

随着限购、限贷、保障房建设等房地产调控措施的逐步落实,房价快速上涨的势头得到了有效遏制,尤其是一线城市,房价已经出现了回调的态势。房地产调控措施解决的并不仅仅是有关普通百姓的住房问题,对整个中国产业结构的调整,对整个中国制造业的产业链影响,有着不可忽视的作用。