调控“又”时代？

虽然成交量下滑体现了这一轮＂最严厉＂楼市调控政策的成效,但是,调控的核心问题一房价,依然没有明显回落。     

资本逐鹿二手房市场

2005年下半年,仅半年时间,就有近亿美元资本进入二手房市场, 风险投资疯狂投资二手房市场,二手房中介企业疯狂扩张,二手房市场是否能够承受之重?     

西安市二手房市场价格现状及原因分析

自西安市人才引进计划实施以来,人口数量激增,市民对住房条件有着迫切的需求,除了自住需求,还有改善性需求,投资需求,及房屋租赁,新建商品房市场由于限购政策,开发商惜盘不售等等原因,无法满足市民对住房的需求,这就激活了二手房市场。文章主要研究了西安市二手房市场引起价格上涨的原因,以及针对这些原因提出了相应的建议。     

浅析电子商务与二手房市场发展融合

随着互联网对房地产市场的影响进入实质性阶段,房地产市场正在改变其传统商业模式.新型业务模式、盈利模式直接打破了传统中介费率,有效解决了二手房市场中的痛点.优化房地产与二手房市场的融合是整个房产行业发展的趋势.为此,本文基于二手房电子商务的发展历程及方向,着重探讨了二手房电子商务发展模式及可行性分析,并从二手房电商发展机会点、信息化服务和监管模式角度提出具体融合发展的策略.期望本文结论能为房产市场搭建信息化平台、优化服务模式有所启示.     

多方影响——龙江二手房市场起波澜

随着新建商品住宅价格不断上涨，黑龙江省二手房价格也水涨船高。特别是今年7月，旨在遏制投机、调控房价的“国六条”出台后，开始执行的二手房交易新税率，对二手房的价格和交易量产生了不小影响。     

二手房“翘尾”真相

2012年，楼市“寒冬之年”。二手房市场更是在悲观中徘徊。很多中小型中介公司陷入困境，不是闭门歇业就是被兼并收购。然而2012年末的各地二手房市场却捷报频传。“量价齐升”也从前期一线城市的零星现象，逐渐演变为接力状态，强劲的“翘尾”行情出乎了很多人的意料。“这一年，究竟发生了什么？”接下来的2013，是否“翘尾”仍在？记者通过探询多家知名二手房机构，试图揭开此中真相。     

市场细分下上海市二手房特征价格分析

运用特征价格模型测度了上海市二手商品住房价格的主要影响因素,发现面积、房龄、小区环境、文体设施、生活配套以及CBD的距离等因素对上海二手房价格有显著影响。而依据住房需求进一步将上海二手房市场细分为生存型、改善型、奢侈型后,发现各子市场的主要价格影响因素是存在差异的,其中:生存型二手房价格主要受轨道交通可达性、生活配套、商业便利性等因素影响,改善型二手房价格更多受小区环境、文体设施、教育配套等因素影响,而奢侈性二手房价格则主要受环境等因素影响。实证结果反映了住房市场的过滤效应存在,投资者应根据自身收入等审慎决策,政府也应适时适地进行差异化调控。     

楼市“涨”声再响起

2012年已过半,全国多地房产成交量从年初低迷到"金四银五"、"红六"一路攀升,楼市变化"跌宕起伏"。当前,蓄积已久的刚需似乎集中爆发,无论楼市成交量还是土地市场都出现了回暖,房地产的"冬天"似乎比很多人预料的结束得早。     

恒大合肥平顶山两刚需盘遭疯抢多项数据显示楼市整体回暖

在刚过去的红五月，市场成交量出人意料之外的良好，而且各大房企的数据也极为抢眼。在调控政策隐现“松绑”的大环境下，楼市已一改低迷而走上了回暖之路。特别是在进入6月份以来，一手住宅市场成交热力不减，恒大更是抢得市场回暧头啖汤。     

楼市“涨声”背后

2014年的房地产市场开局“不同往日”. 杭州、常州楼盘价格“跳水”，兴业银行停贷传闻，房产税立法加快进程……进入2014年以业，一连串的变化触动着楼市各方敏感的神经，     

穗楼市调控由“堵”转“疏”？

在市场对行政干预手段敏感度不断降低的情势下，降低行政干预而加重市场调控的举措，相信会更有针对性。     

“房闹”与契约精神

在史上最严厉的楼市调控政策影响下,市场出现了“拐点”。北京、上海、杭州、佛山、青岛等地一些资金链紧绷的开发商开始降价促销楼盘,而此举也刺痛了已经购房的业主,他们纷纷要求开发商退房或返价,甚至联合起来以“维权”的名义叫板开发商。     

楼市取消限购市场不太买账

为提振房地产市场,各地近来纷纷取消限购,限贷政策也在松动中。业内人士分析,随着限购取消,政策市渐行渐远,楼市开始步入市场化时代。有关专家也指出,不要期望限购取消市场就会回暖,未来楼市调控将更多地依靠市场化的长效机制。     

探索我国房地产市场的调控政策

在最近这两年以来,中国的楼市一直都处于政府的宏观调控中,房地产市场的活跃度尽管有一定程度的下降,但是价格却还是没有较为显著的回落,各大城市房价还是居高不下,那么宏观调控到底什么时候才能够发挥作用?这就需要在宏观调控的政策和措施上不断下功夫。本文针对我国房地产市场的调控政策进行分析和阐述。     

加强房地产市场调控的政策

近几年,房地产业在中国迅速的发展起来,在中国社会经济发展中占据着重要的位置,然而也随之产生了一系列的问题,国家政府也制定出相应的政策,从宏观上调控房地产市场,使之健康、持续、快速的在中国发展,为我国的经济发展做出贡献。文章结合2006年11月之前国家各部委发布的有关房地产业的宏观调控政策,对现今房地产业出现的一些问题进行综合评述的分析,并提出了一些建设性的意见。     

加强房地产市场调控的政策

近几年,房地产业在中国迅速的发展起来,在中国社会经济发展中占据着重要的位置,然而也随之产生了一系列的问题,国家政府也制定出相应的政策,从宏观上调控房地产市场,使之健康、持续、快速的在中国发展,为我国的经济发展做出贡献.文章结合2006年11月之前国家各部委发布的有关房地产业的宏观调控政策,对现今房地产业出现的一些问题进行综合评述的分析,并提出了一些建设性的意见.     

房价下降之势将成

位于北京东边的通州新城概念于2009年底和2010年初推出,一度引爆了通州高房价的到来。北京市房地产交易管理网记录显示,通州区新建商品房可售项目中,2010年1月份成交价格每平方米在1.4万元左右,而3月份成交均价已超过2万元/平方米,部分房价突破3万元/平方米。最近一段时间,北京市通州区楼盘降价的字眼频繁出现在售房广告中,最低降至14000元/平方米,跌回2009年.的水平,平均跌幅接近30%。与此同时,数据显示10月上半个月,北京二手住     

准确把握住房“六重属性”才能完善房地产市场调控机制

房地产市场的宏观调控,不仅要充分利用经济杠杆,而且要找准各种经济杠杆组合及其"支点"。住房具有消费品、耐用品、不动品、资产品、金融品、保障品等"六重属性"。住房的"六重属性"是经济杠杆发挥作用的"支点"。从住房的"六重属性"着力,能使其经济杠杆形成有机组合,进而使房地产市场宏观调控收到事半功倍的效果。作为消费品,要鼓励有支付能力的人通过市场行为进行住房消费。作为耐用品,要引导人们租房消费。作为不动产,要充分发挥土地杠杆对房价的制导。作为资产品,应该以房产税约束投资与投资购房。作为金融品,需拧紧非消费性购房的信贷龙头。作为保障品,应以"三位一体"的公租房覆盖保障人群。     

刚需,“春”的希望

在调控持续的＂高压＂下,3月全国楼盘成交量却出现了小幅回暖的现象,让人有种＂暖春＂的感觉。由此也引发了一些有购房需求的民众不安,纷纷计划出手入市。楼市真的＂回暖＂了吗？当今环境下,是谁在买房？刚需还是投资？在接下来的时间里,楼市消费的信心指数是否会有变化？买房时机已到吗？基于此,《尚地产》广邀楼市专家分析市场现象,意图把脉楼市购买力动向,从而揭示楼市未来趋势。