法规

建设部 国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知建住房[2000]200号各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、工商行政管理局：根据《中华人民共和国合同法》和近几年来商品房买卖中存在的问题，建设部、国家工商行政管理局对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本）（以下简称《示范文本》)。现将《示范文本》印发给你们，并就有关问题通知如下：一、充分认识推行《示范文本》的意义，大力推广使用《示范文本》。近年来，消费者对商品房投诉较多，投诉的主要问题有：广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等。出现这些问题，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同不规范的原因。这些问题的出现不仅损害了消费者的合法权益，而且也将影响到住房消费热点的形成。推行《示范文本》，有利于保护当事人的合法权益，避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法条款；有利于减少商品房买卖合同纠纷，促进合同纠纷的解决；有利于调动消费者的购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。各地要以推行新的《示范文本》为契机，加强房地产市场管理，规范商品房销售行为，切实...     

施工合同管理在工程造价控制中的作用

建设工程施工合同也称建设工程承包合同,是指由承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同。建设工程施工合同是建设工程的主要合同,是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。     

施工合同管理在工程造价控制中的作用

建设工程施工合同也称建设工程承包合同,是指由承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同。建设工程施工合同是建设工程的主要合同,是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。在市场经济条件     

当前我国劳动关系领域需要关注的几个问题

劳动关系建立方面需要关注的几个问题一、建设工程劳动关系不明确。根据《合同法》、《建筑法》的规定,建设、建筑工程的发包人可以与总承包人订立建设、建筑工程合同,总承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位,禁止分包单位将其承包的工程再分包。也就是说,建设、建筑工程最多只能有两级承包人,并且这两级承包人都必须是具备相应资质条件的单位。但是,目前我国建设、建筑市场非常不规范,很多承包人将工程转包给自然人,即所谓     

民用建筑工程节能质量监督管理办法

第一条为了加强民用建筑工程节能质量的监督管理，保证民用建筑工程符合建筑节能标准，根据《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《实施工程建设强制性标准监督规定》、《民用建筑节能管理规定》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》、《建设工程质量检测管理办法》等有关法规规章，制定本办法。     

关于印发《民用建筑工程节能质量监督管理办法》的通知

第一条为了加强民用建筑工程节能质量的监督管理，保证民用建筑工程符合建筑节能标准，根据《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《实施工程建设强制性标准监督规定》、《民用建筑节能管理规定》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》，《建设工程质量检测管理办法》等有关法规规章，制定本办法。     

加强施工合同管理 规范市场主体行为

施工合同是承发包双方为实现建设工程目标,明确相互责任、权利、义务关系的协议,是承包人进行工程建设,发包人支付工程价款,控制工程项目质量、进度、投资,进而保证工程建设活动顺利进行的重要法律文件.     

广州市国土房管局会同市工商局修订市商品房买卖合同示范文本 公开征求公众意见

正广州市商品房买卖合同示范文本自推广使用以来,对维护买卖双方合法权益起到了积极作用,近斯,市国土房管局会同市工商局结合商品房交易中出现的一些新情况新问题,对现行商品房预售合同和现售合同时行了修订,并公开向公众征求意见。本资征求意见稿的"房屋交付"、"公建配套约定"及"补充协议"三大方面的亮点,有望破解新建商品房交易中侵害消费者权益的突出问题。交楼条件更严格房屋验收有保障原交房条件条款中的《建设工程质量监督报告》被《房屋建筑工程和市政     

法律法规与质量管理标准

1．法律法规技术规范。法律法规是强制性的，根据不同的行政层次有国家的、国务院的、部级的、省级的如：国家的有《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等；国务院的有《建设工程质量管理条例》、《工矿产品购销合同条例》等：建设部有《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》、《建设工程施工许可管理办法》等；原技术监督局有《产品标识标注规定》等；各省也有根据国家、国务院、各部的法律法规进行具体的规定。     

建设工程合同管理探析

建设工程合同作为承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同,包括工程勘察、设计、施工、监理等,是承发包双方为实现建设工程目标,明确相互责任、权利、义务关系的协议。因此,加强合同管理工作对于承包商以及业主都具有重要的意义。文章围绕建设工程合同管理实践中暴露出来的常见问题,进行深入探讨,并提出治理对策。     

房屋保修有“三包”

房屋———作为一种特殊的商品，如果出了质量问题怎么办？它的“三包”保修责任有哪些？是我们每个消费者都十分关心的问题。国家建设部在出台的《商品房销售管理办法》中，专门对商品房的保修作出明确的规定：开发商必须承担商品房质量保修责任。建设部还明文规定，开发商在交付商品房时，必须同时向商品房使用者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，因为这是商品房质量的有效保障。根据《建筑质量管理办法》，在正常情况下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设…     

义务更明确 责任更具体：国务院已原则通过《建设工程质量管理条例》

日前,国务院已原则通过《建设工程质量管理条例》(简称《条例》),《条例》是在建设部部门规章《建设工程质量管理办法》(简称《办法》)的基础上修改而成的,它更加明确了建设工程建设单位、勘察与设计单位、施工单位和工程监理单位的责任和义务,加强了政府和社会对建设工程的监督力度,对确保工程质量具有重要意义。     

高校基建项目施工过程审计规范的研究

施工阶段是工程实体形成的阶段,建设项目的各项资源在该阶段消耗最多。实际工作中,施工阶段全程审计主要包括：预付款审计、进度款审计、工程价款调整审计等。本文结合《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013谈一下施工阶段审计规范。一、预付款审核预付款相当于发包人向承包人提供的无息贷款,预付款必须专用于合同工程。仅用于购买合同工程施工所需的材料、工程设备及组织施工机械和人员进场等。支付时间和支付比例、预付款起扣点和扣回额度是关键点。     

建筑工程质量保修有办法

面对一些存在质量缺陷的竣工房屋建筑,人们往往只能“望房兴叹”。国家建设部前不久发布的《房屋建筑工程质量保修办法》,对保护建设施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益具有重大意义。该办法主要适用于新建、扩建、改建的各类竣工验收后在保修期限内出现质量缺陷的房屋建筑工程。所称的质量缺陷是指房     

论道路工程监理应对策略

随着《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》等法律法规的颁布和实施,监理工程师不但承担工程质量监理责任,还要承担工程施工安全的监理责任、工程环境保护的监理责任。文章就公路工程监理工作中存在的问题进行简要分析,并提出保证道路工程监理质量的相关策略。     

论道路工程监理应对策略

随着《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》等法律法规的颁布和实施,监理工程师不但承担工程质量监理责任,还要承担工程施工安全的监理责任、工程环境保护的监理责任。文章就公路工程监理工作中存在的问题进行简要分析,并提出保证道路工程监理质量的相关策略。     

施工合同管理问题及处理研究

施工合同是发包人支付工程款,承包人进行建设的合同。施工合同管理,即合同的订立、履行、变更、索赔和纠纷解决等。在经济全球化和科技高速发展的背景下,合同管理不仅是一个简化的签字盖章问题,它与工程项目"质量、进度、造价、安全"四大控制目标同等重要,是工程项目管理的重要内容。因此,从理论和实际出发,都急切对这一问题进行深入的研究解决,从而建立与清单计价相适应的《施工合同示范文本》,加强清单计价下施工过程合同管理,提高工程项目管理的水平。     

论道路工程监理应对策略

随着《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》等法律法规的颁布和实施，监理工程师不但承担工程质量监理责任，还要承担工程施工安全的监理责任、工程环境保护的监理责任。文章就公路工程监理工作中存在的问题进行简要分析，并提出保证道路工程监理质量的相关策略。     

新版《广州市房屋买卖中介服务合同》示范文本推广使用

（本刊讯通讯员穗房宣）为保障房屋交易各方当事人的合法权益，规范中介行为，维护房屋交易市场公平有序，广州市国土资源和房屋管理局联合广州市工商行政管理局修订了《广州市房屋买卖中介服务合同》示范文本，将向全市推广使用。     

购房需要注意啥

商品房销售“五证”必须齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若“五证”不齐,消费者有的可能无法拿到房产证,购买的商品房质量无法得到保障。选择使用合同示范文本。首先要选择建设部和国家工商总局联合制定的《购买合同示范文本》。其次,尽可能请律师参加合同条款的协商和签约,条款要具体明确、权利义务要清晰,切忌含糊不清,以免留下后患。购房交定金要慎重。定金是对合同的一种担保方式,交付定金的一方违约,定金不退;接受定金的一方违约,…