姚洋:政府如何退出房产调控

北京大学中国经济研究中心教授姚r洋日前表示,保持房地产价格的稳定,是中央政府的重要政策目标之一.为此,在过去十年间出台了一系列的房地产调控政策.然而,这些政策收效并不明显,房地产价格非但没有被抑制住,而且上涨明显,北上广等一线城市房价更是上涨数倍.国家统计局对70个大中城市的监控数据显示总体房价上涨不明显,主要原因是这些城市的建成区不断向更远的郊区扩散,郊区新建住宅的较低房价压低了城市的总体房价.姚洋认为,导致房价上涨的因素很多,不断出台的调控政策进一步强化了民众对房价上涨的预期,"新国五条"的所得税条款更是直接助长房价的上涨.     

产业结构、金融、土地谁能决定房价走势？

中央以及地方针对过快增长的房价，几乎对房地产的各环节出台了一系列的调控政策。然而，调控政策并未有效勒住房价这匹“野马”，房地产咨询公司仲量联行预测，2007年住宅价格仍将继续上涨。     

姚洋:政府如何退出房产调控SSCI

北京大学中国经济研究中心教授姚洋日前表示,保持房地产价格的稳定,是中央政府的重要政策目标之一。为此,在过去十年间出台了一系列的房地产调控政策。然而,这些政策收效并不明最,房地产价格非但没有被抑制住,而且上涨明显,北上广等一线城市房价更是上涨数倍。国家统计局对70个大中城市的监控数据显示总体房价上涨不明显,主要原因是这些城市的建成区不断向更远的郊区扩散,郊区新建住宅的较低房价压低了城市的总体房价。     

基于动态自回归的房地产市场泡沫研究

自1998年住宅制度改革以来,我国房价不断上涨,投资性购房大量增加,近两年一系列调控政策的实施使得房价过快上涨的趋势有所减缓,但房地产是否存在泡沫依然是关注和争论的焦点。本文以这一问题为出发点,以北京和上海房地产市场为例,运用动态自回归模型进行检验,发现自回归系数明显大于临界值,据此判断房价存在泡沫。     

房价上涨后劲不足

虽然未来三个月到半年间房价回落的可能性较小,但考虑到流动性状况已发生变化、房地产调控预期增强、改善性住房需求增长放缓,未来房价持续明显上涨的后劲将略显不足,不排除未来楼市将出现突发性调整的可能性。延续去年第四季度以来的运行态势,当前房价上涨压力不减。据国家统计局发布的统计数据,7月份70个大中城市中,新建住宅价格     

房地产市场触底 房价不会降

房地产调控到现在,上演了一幕喜剧。面对急切希望房价下跌的购房者,有人说,政策的目标是防止房价过快上涨,而不是不上涨。     

新调控政策对房地产市场的影响分析及政策建议

一、房地产新调控政策出台背景 （一）2010年一、二月份房地产市场运行比较平稳 2009年年末，中央相继出台一系列遏制投机炒作和房价过快上涨的房地产调控政策，2010年初效果开始显现，1～2月商品住宅销售面积同比增长36．6％，增幅比上年全年回落7．3个百分点；2月份全国70个大中城市新建住宅销售价格虽然同比上涨13．0％，环比上涨1．3％，但环比涨幅比1月份缩小0．4个百分点；二手住宅销售价格环比涨幅比1月份缩小0．5个百分点，出现了交易量、房价上涨均趋缓的形势。     

房价问题后的问题

<正>一方面是政府在出台各类房地产市场的调控文件,一方面是全国各主要城市的房价都是在全线上涨。统计显示,07年5月份全国七十个大中城市房价同比上涨6.4%。新房和二手房的销售价格更是创下06年以来最大涨幅。而中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌日前在接受记者采访时表示,房价的实际涨幅远远不只如此。     

投机房地产市场是后果不是原因

近日,REICO工作室发布了《2003年以来房地产市场宏观调控政策研究》报告。报告认为,自2003年以来,楼市调控的目标共有五个,即针对房价上涨过快、投资增长过快、住宅供给结构、投资投机性购房、保障房建设等。     

房地产市场的垄断性与政府调控

房地产市场垄断与住宅价格的关系目前,我国住宅价格持续上涨,但对住宅的需求却不降反升,有悖于一般价格规律。房价指标是房地产市场运行的综合反映,分析房价上涨原因是复杂、多方面的,除了分析供求关系外,还要从房地产市场结构上进行研究。     

从民生视角探求破解我国房地产问题的对策

我国房地产市场供求关系之外的非市场因素导致房价畸高,广大中低收入群体住房困难。政府要从民生的高度加强对市场的宏观调控,使得有条件的居民能够通过住房市场解决住房问题。同时,要规范政府行为,加大保障性住房建设力度,通过非市场化手段解决困难居民的住房问题,让全体人民尤其是中低收入群体共享改革成果。     

房地产税抑制房价的有效性分析及对策建议

我国房价自2003年以来持续走高,而推动房价过快上涨的因素是复杂多变的,因此畸高房价已经成为我国公众和政府的关注焦点。为了抑制房价的过快增长,我国政府采取了一系列措施,特别是不断调整房地产的税收政策。本文从我国房地产价格的现状出发,浅析房地产税对房价的影响机理,以1999年—2009年的房地产税收和房价的相关数据为基础,运用计量经济学软件分环节对房地产税调控房价的有效性进行实证分析,并最终提出有针对性的建议。     

是土地供应量与房地产税赋提高了房价吗

自分税制实施后,“土地财政”成为我国地方政府获取收入以支撑财政支出的主要选择,而与此同时房价也在不断上涨。中央政府从民生角度要求地方政府对房价实施调控,地方政府则主要通过调整土地供给量和房地产税税赋来施加影响。土地供应量和税赋会影响供需双方从而影响房价,反过来房价又会影响税收收入及开发商对土地的需求,进而影响社会民生。本文对我国东、中、西部地区住房价格和土地供给量、房地产税税赋之间的关系进行分析,探讨各地区的住房价格上涨原因。通过构建住房价格和土地供给量、房地产税税赋之间的PVAR模型,利用格兰杰因果检验、脉冲分析和方差分解方法来透视地方政府行为对住房价格的影响。分析结果显示,地方政府行为和房价之间存在着联动关系,但在推动住房价格上涨的原因上存在着区域差异：在东部地区,土地供应量影响房价;中部地区,二者联合推动了房价上涨。而在西部地区,房地产税税赋对房价的影响明显。在政策建议上,对地价推动房价的地区要从丰富住房来源和数量入手,而税赋影响房价的地区则要完善相关税制改革。     

国家宏观经济调控与房地产政策准则化

2012年以来,国家对房地产经济的宏观调控取得初步成效,一路走高的房价正朝着政策预期的方向逐步回归理性。未来房地产经济的发展方向深刻影响着国民经济的发展。文章通过分析影响房地产经济发展的各种因素,探讨今后如何使房地产经济始终按国家宏观调控预期方向前进。政府应在加大保障房建设的力度以保证刚性需求的基础上,将过去的经验教训加以总结,出台一部《房地产准则》,使房地产经济在国民经济体系中健康平稳的发展。     

当前我国房地产价格的合理性研究

近年来,我国房地产价格大幅快速上涨,引起了公众和政府的高度关注。本文使用两个不同的指标分析了当前我国房地产市场的价格状况。从房价收入比来看,我国大部分居民的收入难以承受过高的房价,我国的房价存在很大的泡沫;从租金房价比来看,租金较低,房价严重偏高,目前房地产投资存在较高的风险,对房地产业以及整个国民经济和社会的稳定有着严重的影响。研究表明我国绝大多数城市的房屋定价不合理,严重偏高,房地产市场存在较大的泡沫和较高的风险。因此,政府还要继续对房地产业实行调控,加快实施保障性住房和廉租房建设,使房价逐步回归到合理水平,促进房地产业的持续、稳定、健康发展。     

我国房地产现状原因分析、发展趋势与政策走势判断

本文认为我国政府行政调控不力是区域性房地产市场“过热”的主要因素。未来房地产调控将由行政调控主导,但受人民币升值预期的影响及其他利益主体的牵制,房价将不会出现大起大落。要有效控制房地产价格,政府应调整产业政策,规范房地产外商资金和企业的准入,加强国内房地产政策配套措施和监管力度。     

The impact of structural adjustment on housing prices in China

Studies of the factors that influence housing prices have focused on housing characteristics, governmental policies, environmental goods, macroeconomic and social fundamentals, and so on. However, the effect of industrial structural adjustment on housing prices is worthy of further investigation. In China, it would be helpful to measure this effect to coordinate housing policy and the ‘Made in China 2025’ strategy, which aims to accelerate industrial restructuring. We selected a spatial panel data model to quantify the effects of the industrial rationalisation and sophistication attributable to spatial dependence in housing prices. Estimation results show that structural adjustment has a statistically significant effect on housing prices that varies widely across regions. In descending order, the impact of industrial structure sophistication decreases in eastern, central, western, and northeastern China. This finding suggests that the government should match housing with local industry, prevent excessive real estate development in conventional agricultural areas, and pay close attention to changes in housing prices caused by increasing industrial restructuring.     

两难选择——中国房地产宏观调控悖论

近年来我国房地产投资过热、房价持续高涨,中央政府先后出台了一系列的宏观调控政策,但调控效果却极为有限。本文从政府宏观调控本身所面临的两难选择决策困境这一全新视角出发,剖析了导致宏观调控失效的十大调控悖论,并在此基础上提出了相应的对策措施,供房地产宏观调控研究和决策参考。     

房地产上市公司股价影响因素实证分析

近年来,在持续的房地产调控政策影响下,我国商品房市场开始出现成交量大幅下滑,房价逐步松动下滑的现象。但在此期间,房地产上市公司股票价格不仅强于大盘走势,而且其波动幅度也高于房地产销售价格指数。为此,本文选择房地产上市公司股票价格指数为因变量,选择上证综指、发电量增长率、CPI、人民币贷款利率、房地产价格指数五个因素指标为自变量进行多元回归统计建模,模型检验结果表明,房地产上市公司股价波动除具有一般金融资产价格波动的系统性、集聚性等特点外,还具有与人民币贷款利率和房屋销售价格指数负相关的特点。受宏观调控政策的持续影响,中国当前房地产市场出现一定程度的扭曲,实体经济增长对房地产上市公司股价的影响不显著。     

住房保障视角下的房地产税收改革探析

加快住房保障体系建设是促进我国房地产健康有序发展的重要举措,完善房地产市场的相关税收制度建设更是当下调控政策的应有之义。重新检讨我国政府的经济政策,正确区分房地产市场中的正常需求与投机需求,推进《住宅保障法》和《税收基本法》立法工作,健全个人房产信息,加快全国房地产信息联网建设,将对我国的房地产业正常健康发展具有重要意义。