商业地产开发与运营管理之我见

据相关调查数据显示,在我国房地产市场上,90%的住宅项目能盈利,而80%的纯商业地产项目面临着困境,主要原因在于我国商业地产缺乏成熟的开发运营模式,所以有必要探索一套能满足我国商业地产发展需求的开发运营模式,以解决当前困境,推动我国商业地产快速、健康发展。     

商业地产的发展趋势——以深圳市为例

商圈发展史就是一部城市发展史,这句话用在深圳这座新兴经济城市尤为贴切。改革开放以来,这座海滨之城的每一次扩容,都会激起一波商业繁荣并形成新的商圈。首先是深圳都会的起点罗湖区,有金三角商圈(东门、人民南、地王);     

商业地产的发展趋势——以深圳市为例

商圈发展史就是一部城市发展史,这句话用在深圳这座新兴经济城市尤为贴切。改革开放以来,这座海滨之城的每一次扩容,都会激起一波商业繁荣并形成新的商圈。     

互联网背景下商业地产O2O转型——以宝龙地产为例

正大数据时代的到来,电商的优势无可比拟,O2O模式已经成为眼下流行的商业经营模式。在移动互联网渗透诸多领域的同时,给商业地产指明了一条新的道路。商业地产巨头触电比其他品牌更具有带动作用,会裹挟更多线下企业进入电子商务。万达、王府井、红星美凯龙等企业的纷纷触电,为线下企     

“退出”决定“开始”——城镇化发展中的商业地产运营

正近年来,随着城镇化发展步伐的逐步加快,日益增多的开发商将关注点集中到购物中心(Shopping Mall)的开发当中。高品质商业项目的出现,会带给开发商可观的收益回报,同时也为城镇化发展作出了贡献。那么,开发者们如何将更多的精力集中到商业产品的开发和建设中?DTZ戴德梁行华北及华中区商业服务部主管甄仕奇向《中国地产市场》杂志谈到     

城市商业发展新特征及对开发经营的借鉴

商业地产在国外已有上百年的发展历史,而在国内直到20世纪90年代．在对外开放的推动下．伴随着中国商业零售业的发展才迅速发展起来。经过十多年的发展,商业地产已在全国遍地开花．取得了惊人的成绩。由于商业地产开发的特殊性,必须要紧紧把握城市商业发展的特征和趋势,迎合市场的需求,开发并引领商业地产和商业市场的未来趋势。     

上市公司综合业绩实证分析——以低碳板块为例

本文关注低碳经济这个社会热点。以我国低碳板块上市公司作为研究对象,运用因子分析法对其中的20家上市公司的财务状况进行实证分析,得出业绩排名。最后选取具有代表性的公司进行具体分析,为其他公司提供借鉴。     

商业地产项目开发规划和招商营销风控设计——以苏州工业园区城市重建有限公司项目开发与营销控制设计为例

正苏州工业园区城市重建有限公司(以下简称重建公司)成立于2005年12月,是苏州工业园区管委会的直属企业。目前公司业务涵盖房地产行业的上中下游,主要包括老镇改造、城铁周边地块开发、土地整理及上市、招商营销、工程规划建设、房地产销售等,其中城铁周边综合开发业务是公司转型发展的关键。作为商业地产项目,准确的开发规划和高效的招商营销是项目成功的重要环节,其中,准确的开发规划能够保证项目沿着正确的轨道前进,为将来的盈利奠定坚实的基础,而高效的招商营销则将美好的蓝图转换为切实可行的方案,保障项     

浅议如何做好商业地产造价咨询管理工作——以万达项目为例

商业地产项目的全过程跟踪审计,是成本控制的重要环节。本文结合万达项目的业务实际,浅析工程造价咨询顾问方应如何做好项目实施阶段的咨询审计工作。     

绿色运营管理主体决策行为演化分析——以既有大型商业办公建筑为例

针对既有大型商业办公建筑能耗高、节能效果不理想的现状,将绿色运营管理应用到既有大型商业办公建筑的运营管理过程中。通过构建市场机制和政府激励下业主与物业管理企业的演化博弈模型,探究不同情况下业主与物业管理企业对绿色运营管理的接受度,以及两者的策略选择和变化趋势。最后,提出政府应当积极扮演引导者的角色,激励绿色运营管理的发展等相应建议。     

再谈商业地产的核心问题——“规划、开发、运营、管理”

正商业地产是在传统房地产(住宅为代表)蓬勃发展后的新一轮房地产增长热点。然而,众多半路出家的投资者和开发商,其实对商业地产认知有限,以为商业地产不过是在项目里加入所谓的商业概念罢了——这就大错特错了。商业地产本质是提供商业机会究其缘由,最直接的就是投资者和发展商把商业地产等同于传统房地产来对待和处理,而没有根据商业地产的实际采取独特的处理和运作手法。简单说,传统住宅房地产归根结底就     

医改背景下我国商业医疗保险发展研究——以城市定制型商业医疗保险为例

随着我国医疗改革的进一步深入,商业医疗保险受到了政府和社会的重视。近年来,由于社会保障体系财政压力的加大、老龄化问题的日渐严重,商业医疗保险在多层次医疗保障体系中的作用日益凸显。同时,我国是一个国情复杂的国家,不同地区收入水平、老龄化程度等存在较大差异,如何为不同地区带来符合当地需求的商业医疗保险越来越受到人们的关注。以城市定制型商业医疗保险为例,对我国商业医疗保险发展进行探究并提出相关建议。     

三线城市社区商业业态现状及对策研究——以湖州市为例

社区商业以社区内居民为主要服务对象,以满足居民基本生活及多样化消费需求为主要目的。论文以三线城市浙江省湖州市为例,通过现场访谈与问卷调研,明确湖州市中心城区社区商业业态现状与主要存在的问题。借鉴长三角地区典型成功社区商业运营模式和操作流程,从核心理念、业态配比、品牌构建与商圈融合四个方面提出构建科学合理的湖州市社区商业业态的相关建议。     

城市滨河商业空间开发建设经验——以新加坡河克拉码头为例

城市滨水区域作为充满活力的经济社会载体和极具吸引力的环境载体,一直以来就是城市建设最集中的地方,也是城市最繁华的经济与文化中心。商业开发是城市滨水区域开发最重要的组成部分,成功的商业开发能给区域带来大量人流和活力,推动城市的发展,对提升城市综合竞争力也更具现实意义。新加坡河区域是充满活力的"24小时滨水生活方式"的空间载体,也是新加坡最重要的旅游目的地和城市休闲中心之一。以新加坡河克拉码头商业项目作为研究案例,分析和阐述其发展背景、空间设计亮点,并结合国内滨水商业区开发现状,提出针对我国滨水商业空间开发的规划建议。     

基于“世界城市”定位的绿色商业发展研究——以北京市为例

绿色商业是绿色经济中重要的组成部分。随着北京世界城市定位的确立,发展绿色商业已成为北京发展经济、提升产业、满足消费需求的迫切要求。但是,目前还缺乏绿色商业相关的系统理论,因而难以对绿色商业建设进行系统的指导;相应的绿色行业组织与机构还没有成立,政策与法规有待完善,绿色商业的规范和标准仍比较缺失。所以,需要加强绿色商业制度建设,并做好绿色商业发展规划与计划:时间上细化到各个阶段或年度;空间上细化到各个区域;要求上落实到不同的商业企业,这样才能有助于世界城市的建设。     

城市商业街道空间活力探析——以沈阳中街为例

城市街道空间作为城市公共空间的重要组成部分,是人们生活、交往、活动的重要场所,其是否有活力直接影响着整个城市。但现在街道作为城市主要公共空间的魅力和街道活力正逐渐丧失。因此,重提街道应是交往的场所而不只是交通渠道是非常有必要的。本文以沈阳中街为例,通过调研,分析现状存在问题,对人性化商业街区重要组成因素进行了探讨,期待塑造更富有活力的城市公共空间。     

大型企业E-learning项目运营体系研究——以国家电网公司网络大学为例

国内企业E-leaning发展飞速,国家电网公司也跟上节奏产生了丰富的成果,但在线学习的效果还有待提升。文章结合国内先进实践经验以及国家电网公司网络大学现状,提出个人的见解和思考。     

促进华强北商业街的繁荣与发展——深圳华强北商会为企业营造良好商业环境

深圳华强北,一个在全国电子市场上响亮的名字.其市场腹地不但伸展到华南及国内其它地区,而且已辐射到亚洲及世界其它各地,年营业额超过200亿元.在全国电子市场的交易份额中,华强北占据了1/3.华强北闻名遐迩,华强北商会作用举足轻重,已成为凝聚华强北商圈、促进华强北商业发展的重要力量.     

到了商业地产唱主角的时候——访中大银泰·圣马广场营销总监高玉

我们也常把住宅比作小学生,因为其容易操控。但随着城市的不断裂变,道路交通等配套的不断完善,城市新中心不断形成,这对于商业地产而言,就是一个契机。言辞间,高玉传递出一种自信和干练。