按揭"零首付"银行如何破解"风险"谜局

随着房地产信贷和消费信贷的不断发展,房地产按揭比例和消费信贷按揭成数不断降低,业界出现了事实上的"零首付".虽然金融监管当局明确提出不提倡按揭"零首付",但这并没有根本制止"零首付"行为的存在,只不过开发商和购房者通过一定的形式加以掩盖,名义上没有了"零首付",但它确实变相存在.     

谨防商品房定购合同中的“陷阱”

开发商利用定购合同设置“陷阱”，损害购房者利益，是目前部分城市消费者投诉的热点。对常见的几种“陷阱”作了分析和说明，在帮助购房者识别，保护自身合法权益。     

“共有产权”房受到瞩目

江苏淮安市试行的“共有产权”住房模式近来颇受瞩目,其运行作方式就是：政府出50％或30％帮购房者凑钱买房,然后各按出资比例拥有相应产权;5至8年后,购房者只要将政府出的那笔钱还了,房子就全归购房者所有了。     

“买房降价险”逗你玩

把住购房者“买涨不买跌”的脉,开发商为促销楼盘,推出了“降价险”,给出这样的保障：所买的房子如果降价了,由保险公司来赔付。这样的房子你会买吗？三伏天里酷热当道,可是,楼市依旧深陷严寒地带。购房者观望情绪越来越浓厚,开发商资金链日益紧张。     

解读“零首付”

近来有关“零”的话题显得很热闹：旅游新马泰，商家吆喝“零团费”；指标不增不减，行家谓之“零增长”；日本经济风雨飘摇，与“零利率”依依话别；犯罪嫌疑人缄默不言，其“零口供”照样记录在案……等到做消费信贷生意的银行也来凑热闹，便出现了空麻袋背米的“零首付”，也就是说，人们意欲购房购车，不必再凑足首付款，凭借有效担保和个人信用就能获得百分之百的消费贷款。     

“美女验房师”正义创富

近几年,楼市一路呈现高温状态,买房已成为国人关注的焦点话题。但作为外行的普通购房者,往往对房子的建筑质量毫无把握。地基不稳、屋顶漏水、墙体裂缝、窗户存在安全隐患……诸多问题没准就会出现在你的新居中。于是,堪称“楼市王海”的职业验房师应运而生。一位年轻女孩靠为购房者“把关”,在京城收获了百万财富和一家“验房公司”!她是怎样赢得绚丽人生的?     

“美女验房师”正义创富

近几年，楼市一路呈现高温状态，买房已成为国人关注的焦点话题。但作为外行的普通购房者，往往对房子的建筑质量毫无把握。地基不稳、屋顶漏水，墙体裂缝、窗户存在安全隐患……诸多问题没准就会出现在你的新居中。于是，堪称“楼市王海”的职业验房师应运而生。一位年轻女孩靠为购房者“把关”，在京城收获了百万财富和一家“验房公司”!她是怎样赢得绚丽人生的？[编者按]     

“买房子，没老婆!”

“买房子,没法活!买房子,没老婆!”10月1日上午,在福建厦门集美某楼盘的售楼处。播音喇叭里传出50多位购房者的呐喊声。原因地球人都知道。就是房价一降再降,购房者如是呐喊的目的,不过是想退房罢了。这些购房者说,他们去年购买的商品房,房价从最高时的7000多元／平方米。降到现在不到4000元／平方米,房价大跌直接导致他们是恋人的闹分手,是夫妻的争吵不休,     

“弃房断供”跑了和尚跑不了庙

“弃房断供”，是指贷款购房者停止房屋按揭，放弃该房屋的行为。最近，“弃房断供”一词频频见诸报端，浙江杭州、福建宁德、广东广州等地都出现了多起“弃房断供”现象。     

关于如何界定“第二套房”的思考

一、购买第二套房的影响因素对“居民购买第二套房的原因”这一问题通过广泛的社会调查后,结果显示以“现住房老化”、“现住房面积太小”、“上班方便”、“子女上学”、“投资增值”等几个原因所占比例最高,另外我们经过对现在市场上具有投资性、投机性和自主性三种不同需求的贷款购房者的动机的综合分析,确定以投机是否明显作为区别三种不同购房动机的标准,并结合了人与房之间的关系以及房产的价值特征,最后选取了以下五个界定“第二套房”的影响因素:1.目前住房与本队再购房的间隔时间(A)。我们经过调查发现很多人因为过去的房子破旧而需要购置新房,显然将他们“一刀切”划入“第二套房”购房者是不合理的,我们应该充分考虑和保护这部分人的合理购房需求,因此将前、后两次购房的间隔时间作为影响因素,按照实际情况根据表1对A进行赋值。注:①若贷款购房者已经有两套以上(含两套)住房,A直接赋值为5;②两个购房时间分别以房产证上交易登记时间和此次贷款申请时间为准;③间隔时间与A值的对应关系是结合问卷结果,采用特尔菲法得出;2.现住房与第二套房相比的人均住宅面积增长率因素(B)。由于购房者住房面积需求的变动能很好地衡量投机性是否明显,实际操作中可以由现住房...     

当心售楼的“八大花招”

时下,各地楼市广告铺天盖地,各种房展会接踊而至,房产开发商们使出浑身招术纷纷推出各种促销计划,目的就是吸引购房者的眼球,拨动观望者的神经,以谋打破市场僵局,提高销售速度。面对纷繁的招数,我们工薪族购房不管是置业还是投资,都要特别留神,多长个心眼。降低首付个案操作:某楼盘推出首付10%,在正式签合同之前,先订三方协议,由购房者向专业投资公司借贷一笔相当于楼价20%的款项,再去办七成按揭。特别提醒:从表面上来看,降低了首付款,可以帮助一时手头现金不多,但有买房需要的购房者。当楼市遇到不景气时,大多数房产商都会推出“降低首付”…     

“史上最严”商业地产新政对银行信贷影响

为促进商业房地产市场健康发展,防范潜在风险,保护购房者合法权益,苏州市在全国率先主动出台了商业房地产调控新政,并已于2014年3月1日正式实施。该项被称为“史上最严”的新政主要针对新建商业地产项目出台了“30％限售”、“禁止售后包租”、“提高项目货币资本监管标准”等多条调控措施。为深入了解该项新政对房地产市场和银行商业房地产信贷的影响,本文作者开展了专题调研。     

从“小产权房”看我国《物权法》

近年，我国随着城市房地产市场的发展，出现了房价居高不下的现实状况。农村“小产权房”孕育而生，由于其价格低廉，不仅满足了城市购房者的住房需求，也给农民带来了经济上的富裕。然而，“小产权房”权属不清，“小产权房”买卖合同效力无法确认，买卖行为无法得到保障。给我国现行《物权法》所有权制度也带来了很大的考验。     

商品房“内部认购”应叫停

近年来，福州市房地产市场持续升温，销售形势异常火爆。但是，个别开发商在市场竞争中采用的不规范销售行为，却导致了许多问题，直接损害了购房人的利益。因此，为严格规范开发商的销售行为，切实保护购房者的利益，笔者呼吁商品房“内部认购”应叫停。     

浅析房价涨幅合理性的“客观”依据

近年来，我国大中城市的房价出现不合理的连续上涨态势，令购房者十分恐慌和担忧。正是在这样的情况下，中央政府陆续出台了“国八条”和“国六条”等遏制房价不合理上涨的政策和法令。在不合理房价受到中央政府高度重视并出台政策进行遏制的时刻，深刻反思和探讨“究竟怎样的房价才是合理房价”这个问题是十分必要的。     

“随借随还”房产变成取款机

近日，房贷市场出现一款房贷新产品，可以缓解购房者的提前还贷压力，这就是招行日前在全国范围内推出的“随借随还”业务，该产品以节省利息为卖点，深得贷款人欢迎。     

“断供弃房”也没法一了百了

房价跌得太多，让人实在苦恼。比如，一套购买时价格100万元的房子，首付30万元，如今跌到了60万元。对于房主来说，接着还月供还不如重新买一套房子划算。“断供弃房”，购房者真的就可以一了百了吗？     

破解房地产权“70年大限”

7月10日，《中华人民共和国物权法（草案）》对外发布并在全国范围内广泛征求意见，其中备受老百姓关注的莫过于住房使用权能不能超过70年的问题。这也是今年以来，继加息、提高房贷首付比例及住房转让营业税新规定等一系列“房地产新政”出台之后，又一把挥向国内楼市的利斧，堪称悬在购房者头上的“达摩克利斯之剑”，而和之前的政策相比，它的潜在“杀伤力”也更为惊人。     

“她经济”下房企的营销策略研究

随着女性社会、经济地位的显著提高,推动经济的效果日益凸显,楼市也出现了“她经济”.本文首先指出房企应对女性购房者市场进行合理细分,确定其目标客户群,进行准确的市场定位,继而就营销策略上的创新提出自己的看法     

浅析银行告知义务中存在的问题

一、购房贷款的告知问题2003年,关于购房贷款有两种利息总额不同的还款方式,引发了争议。购房者们都说,买房时银行没有告诉我!购房者到底该不该被告知?该由谁来履行告知的义务?没有被明确告知的购房者签订了贷款合同后,能否更改还款方式?广州市人大法制委员会委员、广东大同律师事务所朱永平律师认为,银行有告知购房者的义务,目前购房者普遍不了解有“等额还款法”和“递减还款法”两种方式,这说明银行没有全面履行告知的义务。目前的“住房抵押贷款合同”是格式合同,也就是事先印刷好的合同,这样的合同在煤气、电力、银行、保险等垄断行业…