如何看待当前上海房价以及需要采取的对策

本文从当前上海房价高位运行特征的基础上 ,认为上海房价在一定程度上存在泡沫 ,同时分析了海外资金对上海房价影响 ,认为海外资金推高了上海房价。对此提出了五项具体针对性的对策措施     

基于人民币升值预期的热钱对我国房价的影响

由于对人民币升值的预期,大量热钱涌入我国的房地产市场,我国房价居高不下。热钱的投机行为正在危害我国的房地产市场及整个经济形势。热钱在我国房地产市场的投资方式在不同时期有不同的表现。热钱涌入我国房地产市场的原因包括人民币升值预期、本外币利差扩大和国内外购买力的差别。     

上海房地产周期波动的模型分析

本文通过数学模型的方法,对上海房地产周期波动进行分析。由于经济社会环境所造成的上海房地产长周期变化还未找到(超过11年),未来上海房价很可能继续走高;房地产市场本身的调节作用(3年)是中周期的主要影响因素;政策因素能够影响1年以上。目前,房地产宏观调控的政策因素造成房价的波动并不明显;房地产市场本身的基钦周期造成的房价波动还没有跌破支撑线,如果在2007年上半年上海房价没有继续下跌,极有可能反弹。     

热钱流入对我国一、二线城市房价影响差异的实证分析

在美元持续贬值的背景下，基于我国经济发展的良好表现和预期，国外热钱大规模流入。而与此同时，我国房价一直居高不下，国内有关热钱与房产价格关系的研究也日趋热化。就热钱对一、二线城市的影响程度进行了实证分析，发现热钱涌入对一线城市房价指数的影响程度要明显高于对二线城市房价指数的影响。在对结论进行分析的基础上，提出了抑制境外热钱对一、二线城市房地产市场投机的几条政策与建议。     

沪上举行“海外基金与上海房地产市场”研讨会

自从中央对房地产市场实施宏观调控后,银根抽紧、贷款不易。上海不少房地产开发商有项目缺资金,而海外一些基金公司却有资金找不到好项目。为了促进海外基金和上海房地产企业合作,由《沪港经济》杂志社和基强联行联合举办的“海外基金与上海房地产市场”研讨会日前在上海新天地亚力山大会馆举行,6家海外基金公司和30 家上海房地产企业的高官参加了研讨会。基强联行投资管理(中国)有     

博弈在上海房产市场

在中国经济飞速发展、GDP继续高位增长的2005年,一场针对房地产业的宏观调控不期而至。如果将这次宏观调控看成是一场声势浩大的博弈,那么,中央政府、地方政府、银行、开发商、海外资金、购房者,则都在博弈中扮演着各自的角色。房价涨幅大、房价绝对值高、市场交易量连年居于首位的上海房地产市场,首当其冲地承受了各方博弈的直接压力。     

海外游资转战广州

针对国内房地产宏观调控“组合拳”出台之后，上海等地区“高烧不退”的房价终于开始回落。这时，由机构资金和个人资金组成的海外游资动向引起了人们的关注。     

人民币暴跌的噩梦

中国开始警惕亚洲经济危机再度降临。海外热线的非法流入加剧了国内的通货膨胀，这些资金有可能在一夜间外逃，从而像11年前的泰国一样，造成经济的崩溃。尽管近年来注入中国的热钱数量超过5000亿美元，但是股市和房地产市场的下跌增大了出现在这种噩梦的风险。     

人民币升值、热钱流入与房价的关系——基于趋势性和波动性的研究

本文对热钱流入与我国房价之间的相互关系和作用机制做出了分析。首先,验证了热钱流入规模与房屋销售价格指数之间的关联;然后,考虑到房价上涨包含持久性和暂时性两种类型,利用HP滤波方法将其分解成趋势成分和波动成分,进一步研究热钱和房价之间的相互作用机制。研究结果表明,房价上涨能够引起热钱流入,反过来热钱流入能够引起房价上涨;对于其相互作用机制,我们认为,房价上涨的趋势引起热钱流入,而热钱流入引起房价上涨的波动。这意味着,我国应该加强监测房价波动,稳定房价上涨趋势,以防止由此引起热钱流入进而对房价波动产生影响,最终避免对宏观经济产生冲击。     

瑞士信贷第一波士顿经济学家陶冬认为：两个潜在因素可能引致上海房地产再跌

陶冬认为，有两个潜在的触发因素，可能推动上海房地产市场从调整的第一阶段进入第二阶段，到那时，抛售将引发房价急跌，而交易量进一步放大。其中一个触发因素是。中国政府为了准备调整人民币汇率而挤压国际热钱；另一个触发因素是，中国政府检查企业、银行对发展商的融资，造成发展商资金链断裂。其中第二个因素尤其可能出现。到目前为止，所有为房地产市场降温的措施或是限制按揭贷款，