从经适房向公租房转变

经济适用房制度的初衷是希望通过政府的土地供应等政策优惠,让房地产商在获利的同时低价出售房屋,以保障居民房屋产权的方式起到住房保障的作用。但在现实中,由于政府投入不足、分配不规范、缺乏相应的退出机制,经济适用房制度弊病丛生。这些问题产生的根源在于经济适     

以支付能力为视角,分析住房"夹心层"的成因和对策

住房保障政策调整之后,游离于保障政策之外的所谓“夹心层”问题变得更加突出。“夹心层”主要包括两个部分：不符合廉租房准入条件,又买不起经济适用房的城市低收入住房困难家庭;不符合经济适用房申购条件,又买不起商品房的中低收入住房困难家庭。     

经济适用房如何落实到受保障群体

近年来，经济适用房在实施过程中问题不少，很多省市已停止执行经济适用房政策。主要问题有：一是经济适用房没有实现其政策目标，真正的中低收入者住房需求没有得到满足，而很多高收入者混进了购房者的队伍。二是经济适用房的建设标准失控，每套100平方米的住房已成家常便饭，甚至某些项目的复式户型住房已达到每套150平方米。三是经济适用房的建设质量偏低，     

被片面化的市场尺子

当前社会上有一种舆论。认为应该取消经济适用房。理由主要是经济适用房不符合市场经济规律。干扰了房地产市场的正常秩序。说到底，还是片面用“市场化”的尺子来度量住房政策和住房制度。     

声音

从各国住房保障制度经验来看,绝大多数都以解决居住困难为目标,而不是解决产权问题。因此,未来的经济适用房应以出租方式为主,形成良性的准入、退出机制,主管部门有了大量房源后,可以循环再分配给新增加低收入家庭,确保经济适用房小区全部是符合条件的中低收入家庭居住。     

经济适用房改革的方向

经济适用房政策的出发点是好的,但在执行的过程中问题很多,这次24号文里面提出经济适用房的有限产权概念,是很大的突破.另外,经济适用房只能是一个周转,必须有一个进入退出机制,否则就退回到福利分房时代,中国13亿人的住房问题永远也解决不了.     

完善秦皇岛市经济适用住房保障体制研究

<正>近年来,伴随着经济高速增长,房地产市场出现了投资过热,商品房价格也急剧上涨,由此导致中低收入家庭的住房问题日益突出。经济适用住房制度作为秦皇岛市住房保障制度的重要组成部分,是加快建立住房新体制、解决城镇中低收入家庭住房问题的正确选择。虽然经济适用房制度解决了城市部分中低收入家庭的住房困难问题,但由于体制不成熟及政策落实不到位等原因,现实和经济适用房制度的预期目标还存在一定差距。因此,积极、稳妥地解决秦皇岛市经济适用房保障制     

经济适用房制度:改革路径探析——以退出管理为分析视角

经济适用房制度包括建造、供应、退出等环节。退出管理作为其中的重要一环,不仅影响着经济适用房存量,而且事关商品房市场的稳定与发展。实践中,由于退出制度的缺陷,出现了保障对象逆向选择、保障家庭违规行为得不到处罚或处罚乏力诱发道德风险、产权界定不清导致政府财政收益流失严重等问题。针对这些问题,必须从住房功能定位、建立退出评判指标体系、责任机构职能界定、产权关系梳理、确定回购价格与增值收益分配比例等方面入手解决。     

新思维还需要好的设计——杭州经济适用房新政评论

8月7日,杭州市对即将出台的新版《杭州市区经济适用住房管理办法》(审议稿)进行通报。这份新管理办法在原有基础上进行了诸多修订,最明显的包括将保障对象从"中低收入家庭"改为"低收入家庭"、建立多级审核机制,以及尝试经济适用房内循环模式。此次经济适用房政策调整幅度较大,尤其是收入和销售的管理新规定预示着杭州经济适用房政策开始步入新阶段。     

我国经济适用房存在问题的博弈分析及策略

经济适用房是我国住房保障体系的重要组成部分,对于满足我国城市中低收入家庭住房需求和住房市场结构的合理化具有不可替代的作用.然而近几年经济适用房在发展过程中暴露了大量问题,如擅自改变用途、弃购或违规出租,这些现象完全与政府建设经济适用房的初衷背道而驰,在社会上产生不良影响.从博弈论的角度分析经济适用房各种问题产生的原因,并提出了一些解决经济适用房存在问题的政策建议.     

我国城镇廉租住房退出机制的探讨

廉租房政策是世界各国普遍推行的一项针对低收入群体的住房福利政策。它在保障低收入阶层的居住权发挥着重要的作用。因此,确保该政策准确覆盖目标群体至关重要。完善的廉租房退出机制将是实现这一目标的重要手段。在分析我国现行廉租房退出机制弊端的前提下,在借鉴发达国家和地区公共住房退出机制经验的基础上,力求探索和完善我国的廉租房退出机制。     

保障性住房退出机制的法律问题研究——以甘肃省民族地区为例

本文就保障性住房的退出问题进行探讨,对于不再具备享受保障性住房条件者的退出条件、监管机关、资格审定、处罚措施等等方面的法律规制提出建议。     

英国住房保障政策的体系、进展与反思

英国是世界上最早实施政府干预住房市场的国家,早在1919年颁布的《住房和城镇规划法》中就明确规定居民住房问题为公共事务,政府对此负有义务。经过不断的摸索和改进,英国的住房保障政策从起初的政府直接供给公共住房,逐渐向政府以财政、金融等手段鼓励扶持社会化公共住房的建造与运营转变。本文对英国20世纪90年代以来的住房保障体系演变与发展现状做了介绍,并重点对扶持政策、资助项目、主管机构、融资方式等方面进行了详细阐述,以期对今后我国住房保障相关政策的研究制定有所启示。     

模糊层次分析法在经济适用房资格选拔中的应用

为解决经济适用房选拔机制中无法定量处理申请者资格的问题,引入层次分析法与模糊评价,建立经济适用房申请资格评价系统,量化经济适用房申请者的各项指标权重与评价机制,以改善经济适用房申请选拔的合理性。     

保障性住房制度设计研究——以安徽省住房保障工作为例

本文系统回顾了国内保障性住房及住房保障制度相关研究成果,梳理我国住房保障制度的演进,综合分析安徽省住房保障工作现状与存在的问题。在此基础上,根据保障性住房生命周期设计了住房保障制度的政策流程,从而构建起保障性住房制度设计的初步框架,并对保障性住房制度安排的关键环节,即保障覆盖面的合理划定与测算进行了实证分析。     

经济适用住房挤出效应研究——基于2006-2010年29个大中城市的面板数据分析

国内学者在经济适用房对商品住房的挤出效应问题上一直存有争议。基于2006-2010年29个大中城市面板数据回归，对经济适用房的挤出效应进行实证检验，结果表明：（1）经济适用房销售量的系数显著不为0，说明经济适用房对商品住房的挤出效应存在；（2）挤出效应的值为-0．86，即经济适用房销售量每增加1个单位量，商品住房销售量将会减少0．86个单位量。结果表明，经济适用房政策存在较大的挤出效应。     

Lessons from the History of Affordable Housing Cooperatives in the United States: A Case Study in American Affordable Housing Policy

Understanding the history of the affordable housing cooperatives in the United States helps us understand the general history of American affordable housing policy. This paper contains a decade-by-decade summary of the history of affordable cooperatives. The affordable cooperative movement has evolved from ethnic and union groups which developed self-help cooperatives in the 1920s, through the federal funding of low-income cooperatives in the 1960s and 70s, to local nonprofit organizations using ad hoc packages of funds to organize cooperatives during the 1980s and 90s. As this history unfolds, it provides answers to contemporary policy questions affecting both cooperatives and affordable housing in general.     

再议经济适用房弊端加强保障性住房建设和管理

本文就当前政府对房地产市场宏观调控背景下,加强保障性住房的建设和管理进行了初步分析,再次指出目前体制下经济适用房政策的弊端,希望通过加强对保障性住房建设的规范化管理,创造更加和谐的社会环境。     

经济适用住房停建政策影响人群实证研究——以广州为例

采用定量分析与定性分析相结合的研究方法,以广州市经济适用住房停建政策的影响人群为研究对象,对已获得经济适用住房准购证但未购房以及已申请住房保障但未获批两类家庭进行问卷调查和入户访谈,并采用SPSS软件对相关数据进行深度挖掘,分析了两类家庭的经济状况与居住现状,经济适用住房停建政策对两类家庭的影响及其未来的住房保障诉求。在此基础上,对经济适用住房停建政策的稳妥实施提出相关建议,包括做好停建政策后续配套工作,妥善处理已获得准购证家庭的购房需求;优化住房保障申请程序,加强保障性住房分配和后续管理等。最后,针对困难群众对住房保障产品多元化的诉求,对创新产权式住房保障方式进行了探索。     

公务员住房与城市公共住房政策的协调研究

在城市公共住房政策的大背景下研究和设计公务员住房政策对于后者发展的合理性和稳定性具有重要的意义。本文以公务员住房政策与城市公共住房政策的协调为研究对象,主要结论如下:城市公共住房政策面临的是租不起房和买不起房两种巨大的供需缺口并存,而公务员住房问题主要表现为购房的供需缺口。公务员住房政策应以实现内部的公平和全社会的公平为方向,改变完全按职级轮候职工住宅和发放住房补贴的做法,由直接提供转向按困难程度和职级结合的货币化补贴为主,对补贴后依然存在购房困难的公务员,才提供职工住宅和周转房。