新发展理念视阈下住房公积金制度深化改革研究

党的二十大报告明确强调“房住不炒”,这给现行公积金制度的深化改革奠定了基调。本文在分析2016—2020年现行住房公积金制度供需双侧运行与经济社会发展的耦合性基础上,总结得出公积金制度运行还存在风险积聚、住房资源分配失衡、绿色理念贯彻不深等五个方面问题,通过分析国际政策性住房金融运行模式的先进经验,明确住宅政策性金融机构模式作为我国住房公积金制度改革方向的可行性;最后基于设立国家住房储蓄银行的构想,从创新、协调、绿色、开放、共享五大维度对住房公积金制度的深化改革提出政策建议,以期为实现低收入群体“住有所居”补齐短板。     

供求关系重大变化背景下的住房发展新模式思路——兼论新型住房合作社模式的潜在价值

基于住房供求新形势和品质升级需要,推进住房发展新模式的关键是要强化供求精准对接,基本思路是要从“以产定需”走向“以需定产”。其中的一个可能性方案,是发展新型住房合作社模式,并与社员全员参与的住房储蓄体系紧密结合,可高效实现“人、房、地、钱”联动,还将推动社会住房价值观改变,激活广大居民参与住房建设及维护管理和治理社区的责任感与主动意识。该模式或可成为社区营造领域践行全过程人民民主、实施共建共治共享的重要载体。     

住房储蓄银行现状与未来发展模式初探

本文通过对德国住房储蓄银行模式的研究,结合当前住房储蓄银行在中国的发展现状,初步对今后一段时间住房储蓄金融模式在中国的发展前景作了一次尝试性探索,提出了一些政策建议。     

中国城镇居民住房的需求与供给

本文研究了自1980年代后期中国城镇住房商品化以来城镇居民住房的需求与供给。我们从耐用消费品需求与供给的标准理论出发,在联立方程框架下估计城镇住房的需求与供给方程,得到了需求的收入与价格弹性及供给的价格弹性的估计值。通过对1987～2006年全国城镇总体水平年度数据的分析,我们发现城镇住房价格的快速上涨主要可由需求与供给的作用解释,即人均收入和建筑成本的变化决定了房价的整体趋势。城镇住房需求的(长期)收入弹性约为1,需求的价格弹性在0.5到0.6之间。住房存量总供给的价格弹性约为0.83。     

住房金融模式的国际经验与中国选择

住宅产业的发展离不开金融业的支持与配合,我国目前还没有一个发达而且在一定程度上相当专业的住房金融模式和体系。本文首先比较和评价国际典型的住房金融模式,然后基于当前的国情现状,指出中国应该多元化发展合同储蓄型、强制储蓄型和资本市场型三种住房金融模式。     

新型城镇化背景下的住房公积金制度的发展与完善

唐代大诗人杜甫有句著名的诗词安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。可见,居者有其屋是自古以来的人类理想之一。我国的住房制度改革历史也正是不断探索解决居民住房问题方式的过程,从计划经济时代的福利分房,到社会主义市场经济条件下的住房市场化,再到目前的政府保障与市场化     

新型城镇化背景下的财税体制改革——基于新供给经济学视角

城镇化进程中通货膨胀、＂土地财政＂和基本公共服务缺失等问题的与现行财税体制有密切关系。新供给经济学为解决这些问题提供了基本思路。推进新型城镇化需要提高经济体产品供给能力、完善政府制度供给能力。一是深化公共财政体制改革,积极推进税制改革;二是提高财政对基础设施建设的调控力度,加大财政对高新技术产业、现代服务业、人力资本以及生态环境等方面的支持力度。     

新会计准则下中小企业发展模式及策略选择

我国新会计准则实施已有数年时间．它对中小企业的影响十分深远．不仅涉及到中小企业的会计核算方式以及账目、科目设置,甚至影响到企业整个会计体系设计。本文通过分析新的会计准则下中小企业会计发展策略选择及遇到的困境．进而提出在新的会计准则下中小企业未来会计体系建立的模式。     

浅议BT投资模式给南宁市保障性住房建设带来的发展契机

本文介绍了BT投资模式的概念、优势,和保障性住房的概念,分析了南宁市保障性住房建设面临的实际问题,展望了BT投资模式给南宁市保障性住房建设所带来的发展契机.     

我国住房消费信贷发展模式的选择

目前我国住房消费信贷发展不尽人意的原因是住房消费信贷有效供给与有效需求双不足,从供给与需求两个方面论述扩大住房消费者信贷应采取的措施,提出了我国未来住房消费信贷的发展模式及需要创造的条件。     

发展我国住房储蓄银行模式研究

住房储蓄银行已成为西方发达国家改善居民住房的重要政策性金融支持工具,而国内以公积金制度为主体的政策性金融却由于制度覆盖率低、受益面窄、保障功能有限等痼疾而饱受社会诟病.落实十八届三中全会提出的金融改革要求,发展与广大中低收入者需求相匹配的住房储蓄银行已成为重要的实践议题.     

住房公积金在保障新住房制度建设中的作用

住房公积金制度的建立,为保障性住房的建设注入了新的活力,对于改善中低收入的家庭居住条件,促进社会经济的发展具有重要作用,其在很大程度上促进了保障性住房政策的贯彻实施。     

我国保障性住房供求失衡的原因与求解——基于制度的视角

通过制度的视角来研究我国的保障性住房供求失衡问题是一种合乎逻辑的思路。我国保障性住房存在需求旺盛与供给乏力的现状,而包含正式规则、非正式约束和实施在内的制度则是造成这种现状的重要原因。因此,考虑通过制度创新或制度变迁的方式来提高我国保障性住房的经济绩效是可行的。通过实施包容性区划、构建多元化的融资机制以及促进保障性住房相关非正式约束变迁等方面是可以提高保障性住房的经济绩效的。     

住房储蓄模式在我国住房融资市场的优势分析

解决住房问题对于每个人来说都是一生的头等大事,我国政府也一直不断出台政策以稳定房价让老百姓得以买得起房。本文首先介绍了住房储蓄模式的概念,然后论述了中德住房储蓄银行在我国的开展情况,最后对其优势和在我国发展的前景进行了初步分析。     

青海省住房公积金业务发展的现状及存在的问题

近年来,在国家一系列住房消费政策的推动下,青海省房地产市场供求两旺,投资、销售均保持着较快的增长速度,对改善居民生活条件,推动经济增长起到了显著的作用。同时,也带动委托性住房公积金业务在商业银行的较快发展,住房公积金存贷款业务量呈现逐年增长的趋势,已成为商业银行承办的一项特色消费信贷业务品种。尤其是2002年,新的《住房公积金管理条例》颁布实施后,各家商业银行与各地住房资金管理中心密切协作,紧跟住房市场变化趋势,加强对公积金缴存、提取和贷款的管理,切实为公积金客户提供满意的服务,取得了良好的经济效益和社会效益。一…     

重点城市的住房保障模式选择

近年来,我国经济社会得到快速发展,城镇化水平不断提高,并取得了显著成效,但也带来了一系列社会问题,住房保障问题就是其中之一。我国有必要从住房保障制度设计角度入手,重新对我国现行住房保障模式进行分析和研究。本文在借鉴已有成果的基础上,尝试总结出各类保障模式的适用条件,构建各类保障模式的适用性评价指标体系,并运用因子分析和聚类分析的方法对全国重点城市进行分类,从而根据聚类分析结果综合确定出全国重点城市的适宜保障模式。     

保障性住房的融资模式探究

住房是居民的基本需求,住房问题一直是比较棘手的问题.目前房价居高不下,中国的厉地产体系并不是很稳定.中国政府为了避免房价过快飙升,为了保证居民的住房需求,采取了许多相关政策.政策实施以来,房价已有所松动,但终究房价是涨还是降,涨多少、降多少,还是未知数,许多开发商,购房者都进入了观望期.国家为解决居民的住房需求,适时提出了建设保障性住房的措施.