试析我国房地产税改革及物业税调控问题——基于贵州省数据的实证分析

我国房地产市场上呈现出来的地价、房价过高以及市场过热等现象,都与现行房地产税税费复杂、项目繁多有关.本文利用贵州省2000年-2009年数据对我国房地产保有环节的税负情况进行了实证分析,发现存在税收负担率较低、税基狭窄、计税依据不合理等问题.我国可以借鉴外国房地产保有环节税收的做法,在房产保有阶段逐年收取物业税.另外,笔者认为物业税的根本作用不是调控房价,而是发挥完善财产税制,从而缩小贫富差距的作用.     

外资对我国房地产市场的影响——以上海市为例

本文揭示大量外资涌入我国房地产市场动因、及其对我国房地产市场的影响机制，便于国家出台针对性的宏观调控政策，加强对房地产行业外资的管理，保证房地产市场以致整个国民经济体系的稳定。     

浅谈新会计准则下投资性房地产的确认与计量

随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场目益活跃，企业持有的房产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产，     

对房地产拍卖市场管理的思考

房地产拍卖在我国作为一个新兴的行业，其发展依然处于起步阶段，在有关的管理方面还有很多不完善的地方，需要我们对有关的房地产拍卖管理进行深入思考，认真研究，逐步找到一条适合于自身的发展之路。文章从我国房地产拍卖市场的管理现状、存在问题等方面入手，提出了有关加强和完善房地产拍卖管理的几点建议。     

对我国房地产拍卖的思考

房地产拍卖作为房地产交易的一种重要方式和房产销售的主要手段，在国外，尤其是经济比较发达的国家和地区十分活跃。拍卖成交的房产交易额占商品房销售额的五分之一左右，而在美国这一比例高达三分之一。我国的房地产拍卖，在整个拍卖市场和房地产市场中都属于“后起之秀”。     

汶川大地震对中国房地产市场的影响

我国现阶段房地产市场正处于一种价格、泡沫存在的状况,在这种状况下,汶川大地震又突如其来,对我国房地产市场造成了不可小视的影响,而且把当地房地产市场的许多弊病都暴露出来,如住房的抗震能力,住房居住的安全性等.受它影响的还有土地价格、房价、资金流向、购房者的观点以及建筑产品的发展趋势.在地震发生以后,我们又清晰的看到了房地产市场存在的一些问题,比如泡沫存在,对银行的负面影响以及房屋质量问题.     

蓬勃发展的承德市房产事业

党的十一届三中全会以来，绕着我市经济的快速发展，承德市房地产业进入了高速发展的崭新阶段。一、行业管理，逐步规范。1988年2月，承德市房地产管理局住宅建设开发办公室成立，随后市房地产市场交易管理所（处）和市城镇房屋产权产籍监理所（处）、开发办、危房鉴定办等机构也陆续建立，管理职能逐步到位。目前，承德市房产管理局作为市政府负责全市房地产行业和房地产经济的工作部门，具有房屋拆迁、建设、管理等八个方面、十几项行政和行业管理职能，并负责全市住房制度改革工作。几年来，承德市房产管理局在市委、市政府领导下，积极…     

我国利用外资存在的问题及采取的对策

我国利用外资存在的问题及采取的对策龚照升改革开放１６年来，我国在利用外资方面取得了举世瞩目的成就．在利用外国直接投资方面，截止到１９９５年６月底，我国累计批准外商投资项目２３７４５８个，协议外资金额３３４３亿美元，实际使用外资金额１１１ｇ．６２亿美元...     

开放改革须齐头并进

当前对各国经济发展来讲，两个问题是最要紧的：一是从哪里取得资本，二是从哪里引 进技术和使自己的技术水平能够跟上世界先进水平。对我国来说，加入世贸组织是一次机遇 ，但也是一个挑战。 　　首先是人才的流失。因为跨国公司进到中国市场以后，它不会从本国派那么多人来，它 要实行的是雇员本地化战略，所以人才流失将不可避免，而且速度会越来越快。 　　其次是就业的压力。因为在外资外国商品进来以后，农产品就要遇到外国粮食、外国奶 制品、外国水果、外国肉制品的竞争，价格会下降。这样一部分国内的企业，经不起这个冲 击，人员…     

中国的金融开放及其特点

中国的金融开放及其特点一、中国金融对外开放的进程与现状中国的金融对外开放，从方向来看，包括两个方面，即外国金融机构进入中国市场和中国金融机构进入国际市场。这里的外国金融机构，通常是指外资金融机构在我国境内投资设立的从事金融业务的分支机构和具有法人地位...     

浅析房产中介企业的经营与管理

2008年开始,房产开发商之间展开了内讧,王石"三、四年后再买房"、"房价拐点论"等成为影响未来房地产市场前进方向的压倒性论调.在这样危机潜伏的大背景下,中介行业应该怎样面对未来风云变幻的市场呢?本文主要从管理能力、服务能力、网络经营、加盟品牌中介、扩展业务边缘等五个方面对房产中介企业的经营与管理进行了论述.     

关于房地产开发集团内部审计工作的思考

随着近年来我国城市化进程的加快，房地产业蓬勃发展，涌现出一批具有相当规模的房地产集团，由于房产集团投资大，地域分散，所以就出现风险大、管理难度大的问题，尤其是对于一些成立不久的新集团，存在制度不健全、运作不规范的问题。房产又是关乎百姓生活的大事，所以，加强房产集团内部审计，控制企业运营风险是非常必要的。     

对房地产交易与权属登记规范化管理的若干思考

房地产市场的规范运行是房地产业发展的关键。而房地产交易与权属登记规范化管理是房地产管理、房地产市场规范运行一项基础性工作，是房地产信息系统的依托和核心。当前，只有不断完善房产管理制度、改进管理手段、提高工作效率与质量，才能推动房产交易与权属登记管理的规范化、法制化和现代化，对房地产业发展具有重要意义     

对“以市场换技术”方针与涉外税收超国民待遇的再思考——兼与赵中杰先生商榷

改革开放以来，我国吸收和利用外商直接投资所取得的显著成就与存在的主要问题，都与我国长期实行的“以市场换技术”方针和涉外税收超国民待遇密切相关。国内对此早已存在不同观点的争论，近年来这种争论则更有扩大和强化的态势。在我国对外开放进入新阶段的历史条件下，重新审视与客观评价“以市场换技术”方针和涉外税收超国民待遇，对于我国进一步调整科技发展战略和外资政策，不断完善社会主义市场经济体制，促进国民经济持续快速协调健康发展，具有重大的现实意义。     

国际投资自由化趋势下的我国环境保护

根据联合国贸易发展会议的解释，所谓投资自由化主要包括以下几个方面的内容：①减轻或者消除所谓的市场扭曲的影响。造成市场扭曲的原因可能是外资法中专门针对外国投资者的限制措施（例如外资准入及经营方面障碍），也可能是外资法中有关给予或不给予外国投资者某种优惠措施及补贴的规定。②提高给予外国投资者的待遇标准（例如给予外国投资者以国民待遇、最惠国待遇以及公平、公正待遇）。③加强对市场的监督以保障市场机制的正常运转（例如制定竞争规则、信息披露规则等）。投资自由化其主旨就是要逐步在世界范围内消除歧视性的外资政策，     

房地产经济管理中存在的问题及对策思考

随着房地产经济的快速发展，其已经成为我国国民经济产业的重要组成部分，在改善人们居住条件、提高地方财政收入、带动其他产业发展等方面发挥着不可忽视的作用。但是，当前我国房地产经济的繁荣仅停留在表面现象，其在管理中仍然存在着诸多亟待解决的问题，如不予以妥善处理势必影响房地产市场的健康持续发展。基于此现状，本文通过对我国房地产经济管理中存在的问题进行分析，进而提出应对之策。     

我国房地产市场外资结构的变化及影响分析

随着近几年我国宏观经济环境日益繁荣和房地产市场逐渐活跃，大量外资渗透到我国房地产业，并表现出投资结构变化的一些新特点。本文在描述我国房地产市场外资结构变化的基础上，对新变化的原因进行了探讨，并分析其对我国经济发展造成的多方面影响，最后提出了相应的政策和建议。     

探析当前城市土地与房产经济

随着房地产市场的快速发展,房产经济已经成为我国国民经济结构的重要组成部分,与居民居住条件的改善以及城市经济的稳定发展息息相关。城市土地制度作为国家调控房地产市场的重要手段,不仅关系到土地资源的合理配置和高效利用,而且还关系到国民经济的可持续发展。为此,有必要对城市土地制度进行完善,以此来促进我国房产经济稳定发展。基于此点,就城市土地与房产经济问题展开研究。     

解决房产纠纷的有效途径——按套内建筑面积售房

随着我国住房制度改革的不断深入，我市房地产市场也异常火爆。房地产开发商开发出各种不同风格的楼盘，一些急于圆多年住房梦的老百姓拿出多年的积蓄投资房产。然而，在面积上的“缺斤短两”使得购房者与房地产开发商因面积产生纠纷的案件逐年递增。因此，采取科学合理的售房方式拯救房地产市场信用危机已成为当务之急。笔者根据多年房产管理的经验结合我市的实际情况认为：按套内建筑面积售房是解决房产纠纷的有效途径。     

沿海外向型房地产发展透视

进入90年代,沿海地区外向型房地产业进入一个新的高潮,成为城市大有潜力的产业,对产业结构调整起了推动作用。同时一些地区出现了市场过热现象,欣喜之中也夹着一些忧虑。发展特点(一) 开发企业日益增多,外商投资踊跃目前我国共有房地产开发企业3000多家。近年来沿海地区在发展内资涉外房地产企业的同时,也逐步开放外资参与开发和经营。例如,福州目前87家房地产开发企业中,