商业银行对公房地产信贷系统性风险成因及对策研究

银监会在《商业银行房地产贷款风险管理指引》中,对房地产对公贷款的监管范围作了规定,主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款、商用房贷款三类,笔者根据实际工作情况,将房地产对公贷款划分为四大类,一是房地产开发贷款,借款主体是房地产开发企业,贷款用途为建设房屋,贷款项目可以是销售型物业,也可以是出租持有型物业,最大特点是贷款项目均为在建工程;     

对实行贷款质量五级分类管理的思考

贷款五级分类制度是根据内在风险程度将贷款划分为正常、关注、次级、可疑、损失五类，其中后三类合称为不良贷款。这种分类方法主要依据借款人的还款可能性，即最终偿还贷款本金和利息的可能性，确定贷款遭受损失的风险程度，以此来揭示贷款真实价值的过程和结果。     

实施贷款五级分类管理对农信社改革经营的影响

贷款五级分类制度是根据内在风险程度将商业贷款划分为正常、关注、次级、可疑、损失五类。这种分类方法是银行主要依据借款人的还款能力，即最终偿还贷款本金和利息的实际能力，确定贷款遭受损失的风险程度，其中后三类称为不良贷款。此前的贷款四级分类制度是将贷款划分为正常、逾期、呆滞、呆账四类。     

商业银行贷款最优风险度的衡量

目前，贷款仍作为我国商业银行收入的主要来源，然而贷款不仅有收益还有风险，贷款风险度正是贷款收益与贷款风险之间的平衡点。准确把握贷款风险度，寻找到贷款收益与损失之间的最佳衡量点是银行追求的目标。由于贷款收益与贷款损失都是可以量化的，因此贷款风险的衡量即贷款风险度同样是一个可以量化的概念。     

关于“土地流转收益保证贷款”工作的思考——以吉林省为例

为有效解决农民融资难、贷款担保难问题,2012年6月,吉林省在全国率先开展了＂土地流转收益保证贷款＂试点工作,明确在梨树县开展试点,参与试点的金融机构包括农业银行、农信社、吉林银行三家。＂土地收益保证贷款＂是用土地预期收益作为还款根本保证的融资方式,为解决农民贷款担保难问题探索出全新的途径。     

人民币贷款定价的几点建议

灵活调整,优化贷款计结息方式,提高贷款收益水平。强化贷款利率定价管理。开展定价管理测算,对贷款利率浮动达不到规定标准的法人客户,测算法人客户贷款综合收益,综合考虑贷款利息收入、贷款吸存收益、连带中间业务收益和放贷资金成本、     

商业银行发放助学贷款面临的问题和应对措施

助学贷款是指银行帮助借款人或其直系亲属、监护对象完成高等教育或进一步深造的贷款。包括国家助学贷款、经营性助学贷款、再学习贷款和留学贷款四类。     

贷款五级分类执行中存在的问题及政策建议

贷款五级分类法就是将贷款采用以风险以基础的分类方法，评估银行贷款质量，即把贷款分为正常、关注、次级、可疑和损失五类，其中后三类合称为不良贷款。具体内容包括：正常：借款人能够履行合同，有充分把握按时足额偿还本息。关注：尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还能力产生不利影响的因素。次级：     

基于客户利益最大化的小企业贷款定价模型

新兴互联网金融给银行传统的贷款理念造成了冲击,如何制定出满足自身利益且保证客户利益最大化的贷款利率,是银行当今的首要任务。本文立足于小企业给银行带来的收益,从提高银行竞争力的视角出发,通过随机前沿生产函数模型,在充分考虑了成本类指标、风险类指标和银行目标利润对贷款利率影响的基础上,引入中间业务收益率衡量银行与小企业的关系,构建了基于客户关系的小企业贷款定价模型。     

制约当前农信社助学贷款的“十大”障碍

助学贷款是国家针对贫困学生入学难问题而出台的一种贷款政策,是金融支持教育事业发展、推动科教兴国战略的重大举措,它包括国家助学贷款和一般商业性助学贷款两类.     

扶贫资金管理方法研究

扶贫资金包括三大类,第一类是老区专项贷款和行社各项支农资金,即银行信贷资金;第二类是财政部门用于扶贫的治穷资金、发展资金、农业税返回,即财政扶贫资金;第三类是有关部门和有些单位以捐助形     

土地“新政”与政府类贷款的应对之策

土地出让收益是政府偿还各类负债的重要资金来源,因此,土地政策的变化对金融机构政府类贷款的资产质量将产生直接的影响。本文通过分析近期土地政策变化对政府财力的影响,提出金融机构政府类贷款工作的应对之策。     

商业银行个人贷款存在风险点剖析

近年来,各家商业银行积极发展以个人住房贷款和个人商业用房贷款等为主的个人贷款业务。其因高收益、低风险、高稳定性带来了较高的价值贡献成为同业竞争的焦点。随着宏观经济和金融监管政策迭出,个人类贷款业务呈现的一些风险苗头和新的风险特征,其隐含的操作风险、信用风险和外部监管风险值得关注。     

发展小额质押贷款业务的难点及对策

本文所称小额质押贷款,是指借款人以本行签发的未到期、记有实名的本外币定期储蓄存款和凭证式国债等权力质物,移交银行质押而取得贷款(额度一般在1000元以上10万元以下),到期归还贷款本息的个人金融业务。近年来,我省农行根据形势发展的需要,下放了小额质押贷款的审批权限,小额质押贷款业务在全省农行蓬勃发展起来,其规模及收益大幅增长,但由于受诸多因素的影响,小额质押贷款在整个贷款规模中所占的份额仍然较低,收益份额仍然较小。积极稳妥的发展小额质押贷款业务,是当前基层农行一个值     

银行如何做好房地产开发贷款项目评估工作

目前银行发放的房地产开发类贷款主要包括房地产开发贷款、房地产业流动资金贷款及单位购房贷款，其中房地产开发贷款、单位购房贷款属于固定资产性质贷款，按现行规定需要进行项目评估。     

商业银行贷款定价方法初探

<正>所谓贷款定价是指商业银行根据经营成本和信贷风险收益,与借款人协商确定贷款价格(贷款利率)的行为。国际银行界从上世纪80年代中期开始关注贷款的定价问题,一些银行由于贷款定价过低,其贷款收入不能补偿贷款的违约损失和发放贷款的经营成本而如果贷款定价过高,又会使银行在市场竞争中丧失客户,于是合理确定贷款价格成为商业银行资产负债管理的重要内容。在我国由于长期的利率管制,商业银行基本丧失了自主定价的能力。随着     

贷款替代及其成因分析

企业在向银行申请贷款时,不是直接申请人民币贷款,而是先申请外汇贷款;在取得外汇贷款后,不是使用外汇资金,而是将外汇贷款结汇给银行,取得人民币资金加以使用,这种现象称为贷款替代。贷款替代发生的主要原因有:本外币贷款利率存在差异、国内执行紧缩货币政策与本币具有升值预期。贷款替代在降低企业融资成本与取得汇兑收益的同时,也会给一国的宏观经济造成一定的负面影响。     

巧用“四法”有效退出——来自农业银行常熟市支行营业部的调查报告

去年以来，农业银行常熟市支行营业部因企制宜，巧用“四法”，成功地对9家限制、淘汰类客户实施贷款的有效退出共计1580多万元，其中全部退出5户1360万元，从而调整和改善了信贷结构。至2001年末，营业部前三类客户贷款占比比年初上升17个百分点。     

信托类银行理财产品好景难再？

2008年以来,随着股市大跌,各银行相继发行稳健型理财产品,其中信托贷款类理财产品成为了银行理财产品的主流.信托贷款类理财产品实际上是一种企业通过银行向民间资本借贷,并在到期后向投资人支付本金和收益的一种产品.     

近年来我国贷款替代及其成因分析

企业在向银行申请货款时,不是直接申请人民币贷款,而是先申请外汇贷款;在取得外汇贷款后, 不是使用外汇资金,而是将外汇贷款结汇给银行,取得人民币资金加以使用,这种现象称为贷款替代。贷款替代发生的主要原因有:本外币贷款利率存在差异、国内执行紧缩货币政策与本币具有升值预期。贷款替代在降低企业融资成本与取得汇兑收益的同时,也会给一国的宏观经济造成一定的负面影响。