高校土地置换的成本收益分析

当前国内众多高校通过土地置换这一方式获得大量资金,盘活教育存量,成功实现高校的规模扩张,符合国家实施的高校扩招政策。本文阐述了高校土地置换产生的背景及其内涵,通过实例分析高校换建过程中的收益,同时也分析了土地置换的不足之处。通过对比得出:土地置换是高校历史发展的必然。     

高校新校区建设融资模式分析

教育投资是影响我国高等教育发展的最主要问题之一,扩大校园土地资源,调整校园的建设规划,改善办学条件,扩大办学规模,已成为大部分高等学校的一项重要战略任务。通过对目前高校新校区建设存在的融资问题以及四种不同的融资方式进行了分析,为高校新校区建设进行多元化融资、改善融资困境提供一定的借鉴和参考。     

土地储备成本效益分析

土地资源是人类赖以生存的物质基础,是城市建设发展最宝贵的资源,土地储备融资是指城市土地储备制度运作过程中土地储备机构的资金融资过程运作。土地储备机构的资金融通管理不仅关系到土地储备机制的完善,也关系到城市建设土地基金的积累,因此,土地储备融资问题是会计人员面对的重要问题。     

我国高校土地资源管理专业人才培养模式探讨

本文在分析我国高校土地资源管理专业人才培养现状的基础上,尝试构建适应当前土地资源管理事业发展的专业人才培养模式,以期为我国高校土地资源管理专业的建设和发展提供参考。     

我国土地资源利用存在的问题及节约集约措施

我国人多地少,耕地资源稀缺,近年来,建设用地矛盾突出,制止浪费和粗放利用土地,珍惜土地、节约集约利用土地资源具有非常重要的意义。节约用地就是各项建设都要尽量节省土地,千方百计地不占或少占耕地;集约用地就是提高每宗建设用地投入产出比,提高土地利用的集约化程度,通过整合置换和储备,合理安排土地投放的数量和节奏,改善建设用地结构和布局,挖掘用地潜力,提高土地配置和利用效率。     

“以地融资”:土地财政在地方PPP融资中的价值分析

PPP项目的投资回报周期较长且内部收益率相对有限,但我国地方政府成功地利用了PPP模式为基础设施建设融资。究其原因,本文分析发现地方政府的土地财政收入是我国PPP项目在股权和银行信贷两个方面得以成功融资的重要保证。随后的实证检验表明,地方政府的土地财政收入规模与该地区政府入股PPP的资金规模、PPP吸收社会资本入股的资金规模以及银行向PPP项目投放信贷的规模呈显著正相关,并且地方政府利用土地资源促进PPP融资后,所募集资金更多地投资于基础设施建设领域。此外,上述现象更显著地存在于中西部地区和非官员变更的年份。地方政府利用土地财政促进PPP项目融资这一模式,在积极促进城市发展的同时,也带来了资金配置结构过于倾向基础设施等建设领域,将信贷资金偿还风险与房地产市场波动相联结,地方政府官员任期内过度投资、重复建设等问题。     

我国土地资源审计问题探讨

随着我国经济发展模式的转变,对包括土地资源在内的自然资源的集约利用成为必然,需要通过土地资源审计来监督土地资源管理。 文章首先对土地资源审计现状进行了介绍,然后分析了土地资源审计中存在的审计有待深化和统一、相关法律法规不完善、土地资源绩效审计需要强化、土地资源审计整改缺乏监督等问题,然后从把握各项法律法规政策、把握土地资源管理各个环节的业务流程和内容、明确土地资源审计目标、完善土地资源审计的实施路径、加强土地资源审计的整改与问责等方面探讨了我国土地资源审计的完善。     

关于园区融资工作思路初探

一、目前存在的问题在当前金融环境下,银行贷款吃紧,园区开发建设资金不足的瓶颈问题日益突出。特别是自去年财政部第463号文件发布以来,地方政府对园区融资的渠道与数额被进一步压缩。结合实际情况,目前园区开发建设融资的主要问题彰显为以下几点:从远期来看,园区现有资源(主要为土地资源)与建设方面需求无法平衡,资金绝对缺口大。一方面,以未来土地收益解决眼前资金缺口的代价往往很大;另一方面,在目前环境下,园区常常难以实现以土地     

我国地方高校融资结构优化研究——以福建省为例

高等教育管理体制的改革为高等学校的发展带来新机遇,高等学校的融资来源日趋多样化,虽然公共财政在地方高校融资结构中的比重逐渐下降,但地方公共财政投入和个人投入依旧是高校最稳定的收入来源,本文以福建省地方高校的融资结构现状和存在问题进行分析,并提出相应的对策建议。     

基于土地的益物权担保融资创新研究——以湖北省土地流转为例分析

三农问题的核心之一是农村土地承包经营权的确立与完善,而相伴而生的是土地承包经营权的流转和土地规模经营问题。本文旨在深入研究有关土地流转的国家法律法规和党的政策的基础上,结合湖北省和国外土地流转实践,对湖北省土地流转和基于土地益物权担保融资创新进行相关分析,并选取相应关键影响指标进行回归分析,以确定阻碍土地益物权担保融资的关键数据指标,为经济金融决策层提供一些可借鉴可操作的政策建议、推进及改革的方向。     

土地资源·土地资本·土地价格

笔者认为,要研究土地价格,必须首先明确土地资源与土地资本的概念。一、土地资源及土地资源商品化什么是土地资源?土地资源是指未经过人类开发,可作为劳动对象,并为劳动过程提供场所的自然资源。马克思说:“经济学上所说的土地是指未经人的协助而自然存在的一切劳动对象。”⑴“土地应该理解为各种自然物本身”,⑵由此可见,土地资源作为一种自然资源,是大自然的产物,可以现成的满足人类的需要,天然地具备向人类提供生产、生活资料以及生产、生活场所的属性与功能。土地资源“和一切自然力一样,没有价值,因为它本身中没有任何物化劳动。”⑶…     

中美土地资源管理制度比较研究

本文从土地利用规划制度、土地登记制度、土地征用补偿制度对中美的土地管理制度进行了比较研究,以借鉴美国的管理经验,进一步完善我国的土地资源管理制度。     

土地整理融资模式及其比较研究

土地整理是一项公共基础设施建设 ,其资金占有量大 ,回收期长 ,且我国尚处于社会主义初级阶段 ,经济实力不强 ,政府用于开展土地整理的资金十分有限。因此 ,如何为土地整理拓展融资渠道 ,实现土地整理预期目标便成为各级政府、金融企业界和学者们的一个重要课题。针对我国目前融资状况 ,通过比较探讨了BOT、PPP、土地基金和资产证券化等四种模式可为不同情况下土地整理募集资金。     

土地产权、土地金融与农村经济增长

随着经济的发展,城市化进程越来越快,改变了农村原有的经济模式,开始实施家庭联产承包责任制。此种制度在长期发展中产生了很多问题,直接影响了农村金融的发展。在土地所有权约束力的影响下,只有不断提高土地产权,才能改善城乡金融结构,缓解农村各项金融问题。在当前的情况下,农村可以采用土地金融模式,根据金融程度,实施土地融资租赁、合作社和土地证券化,带动农村经济的发展。     

区位特性对土地资源利用的影响

土地资源是人类赖以生存和繁衍的第一资源,随着中国人口的增加和中国土地的破坏与污染加重,合理集约利用土地越来越重要。本文阐述了土地资源社会经济特性的构成,主要分析了区位特性对土地资源利用的影响,并根据我国土地资源的特征,进一步提出了实施土地资源区位配置的具体对策。     

农村土地承包经营权流转制度研究——以嘉兴市“两分两换”土地流转方式为例

所谓“两分两换”,是指将农户宅基地和承包地分开、搬迁与土地流转分开,在依法、自愿基础上,以宅基地置换城镇房产、以土地承包经营权置换社会保障。“两分两换”的实质是试图通过农民的宅基地置换城镇房产,直接转变为可处置资产;通过农民的承包地经营权置换社会保障,以保证失地农民老有所养;其直接作用就是通过土地使用制度改革,让农村土地实现像城市一样的市场化流转,推进农户向城镇集聚,从而将宅基地复耕,或为其他用途腾出用地指标。同时,也能进一步打通农民进城的渠道。     

土地整理融资的市场化取向设计

本文从分析我国当前行政包办式土地整理模式对土地整理融资的消极影响出发，探讨了土地整理融资市场化取向和设计原则。     

土地整理融资的市场化取向设计

本文从分析我国当前行政包办式土地整理模式对土地整理融资的消极影响出发,探讨了土地整理融 资市场化取向和设计原则。     

新时期土地资源管理与土地利用综合研究

我国的土地资源总量比较丰富,但是存在不合理利用的问题。所以,提高土地资源的管理水平,合理利用土地资源,有利于解决人口与土地之间的矛盾,促进我国土地资源的可持续发展。本文首先叙述了关于新时期土地资源管理的重要意义,其次分析了新时期土地资源管理与土地利用存在的问题,最后提出了土地资源管理与土地利用的发展措施。     

城市土地资源与土地资金的优化配置

鉴于土地资源的时空性特征十分明显,处于各个区位与阶段技术环境当中,不同土地元素组合之后所产生的功效与作用是不一样的。 在城市化规划建设工作的过程当中,土地资源与土地资金的优化配置可谓十分关键,所投入土地资源与资金的数量多少,和不同行业的发展之间密切相关,形成了很大的经济与生态效益影响。 经过对相关土地资源和资金的科学分配与利用方式,能够获得更多的经济收益,一方面,推动了土地利用管理机制的改革进程;另一方面,则能够满足社会主义市场经济发展的实际需要。 文章阐述城市化建设和土地资源及资金优化配置之间的关联性,并且说明了城市土地资源和资金优化配置相关标准要求,同时提出了城市土地资源和土地资金优化配置的有效策略,以便增强城市土地资源和资金优化配置的实际成效。