地产商降价惹了谁

面对如今并不景气的楼市，各地开发商想尽办法吸引购房者，而降价促销似乎成了刺激楼市的最好出路，江苏省南京市的一些地产商甚至打出了以低于成本价售楼的标语吸引眼球。然而，开发商的这一做法却遭到了当地政府部门的抵制。政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商？地方政府为何对房价如此敏感？     

房价大跌离我们还很远

当下的楼市究竟如何?"开车遇到红灯总碰到有人敲车窗,摇下车窗一看不是卖房的就是乞讨的。长此以往,开发商的前景可想而知。"在中国房地产经理人联盟主办的一场新书发布会上,北京万科副总经理肖劲是这样调     

房地产业惊现“退地潮”

继前段时间屡创“地王”天价的土地市场频频遭遇“流拍”之后,地产商们的噩梦没有就此结束,近期有消息陆续传出,部分开发商由于自身面临巨大的压力,开始出现退地的现象。究竟什么原因导致地产商们不得不吐出已经吞下的蛋糕？“退地潮”的出现,是否预示着楼市将会出现新拐点？     

房地产开发商大肆囤房 严峻考验南京市房价新政

5月以来,南京市物价部门连下三道金牌,在全国首次以"限定利润率"的方式调控房价,引来截然对立的两方观点,百姓、学者、地产商纷纷加入论战。开发商     

房地产业惊刮"退地风"

继前段时间屡创“地王”天价的土地市场频频遭遇“流拍”之后,地产商们的噩梦没有就此结束,近期有消息陆续传出,部分开发商由于自身面临巨大的压力,开始出现退地的现象。究竟什么原因导致地产商们不得不吐出已经吞下的蛋糕？“退地潮”的出现,是否预示着楼市将会出现新拐点？     

开发商的“自我解冻”

虽说盛夏将至,但是犹在寒冬的开发商,渴望通过自身努力开创出"春天"。例如精明的上海房地产开发商就打出了"买房送奔驰"的招牌来吸引人们关注的眼球。国家实行收紧楼市政策已有两年,然而在结束不久的两会上,温总理依然表示房价远未回归至合理水平。虽然地方政府的保护措施不断逆流而上,但仍然还得接受被叫停的夭折命运。在这不利的大势所趋下,为了刺激刚需消费,开发商展开了一系列自救措施。这压抑已久后集中爆发     

2012:楼市进入“拼跌”时代

风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。2011年楼市在"寒冬"之中落下帷幕,然而2012年元旦期间楼市行情依旧令开发商大感担忧。京沪广深等一线热点城市楼市已跨入"拼跌时代"。而债务大潮今年也将涌向开发商。绿城、证大等"明星"地     

卖房赠空调,“税”与“不税”的理由

房产市场低迷时节,开发商纷纷促销,送阁楼、送小车、送空调。无论卖房时送出什么礼物,都不能忽视这些礼物可能给开发商和业主带来的税收烦恼。不妨以常见的卖房送空调为例,细数其中的税收奥秘。需说明的是,开发商所售房产本身的税收是不可避免的,但赠送的空调却存在“税”与“不税”的争议。     

当心售楼的“八大花招”

时下,各地楼市广告铺天盖地,各种房展会接踊而至,房产开发商们使出浑身招术纷纷推出各种促销计划,目的就是吸引购房者的眼球,拨动观望者的神经,以谋打破市场僵局,提高销售速度。面对纷繁的招数,我们工薪族购房不管是置业还是投资,都要特别留神,多长个心眼。降低首付个案操作:某楼盘推出首付10%,在正式签合同之前,先订三方协议,由购房者向专业投资公司借贷一笔相当于楼价20%的款项,再去办七成按揭。特别提醒:从表面上来看,降低了首付款,可以帮助一时手头现金不多,但有买房需要的购房者。当楼市遇到不景气时,大多数房产商都会推出“降低首付”…     

不能忽视“自买自卖”的法律风险

开发商通过“自买自卖”从银行套现,既缓解了资金问题,又回避了降价售楼的尴尬,并且通过捂房制造虚假繁荣推高了房价,但却难以逃避法律风险。 1“自买自卖”屡见不鲜 5月杭州楼市成交火爆,很多人惊呼抢房现象又重演。伴随着火爆而来的却是退房“大单”频现。杭州透明售房网上最近突然接连出现6笔“大单”,只是“大单”出现的地方不是成交记录,而是解除合同记录。记者调查发现,退房的原购买人竟为楼盘投资方。     

数字

5131.1亿烟草行业2009年全年实现工商税利5131．1亿元，同比增加559．3亿元，增长12．2％。 3亿 2009年“重庆最牛售楼小姐”盛勤的销售业绩超3亿，销售别墅135套。一开发商形象地说：“在2009年行情中，置业顺问的任务就是数钱”。     

疫情下房地产政策何去何从

经过2019年下半年房地产融资持续收紧,房地产开发企业的资金链一直处在紧运行状态,而新冠肺炎疫情期间暂停售楼进一步加剧了房企资金链紧张。开发企业的资金紧张已经传导到土地市场,致使地方政府的土地收入锐减。在此背景下,各地纷纷出台支持楼市的政策,希望中央再次启动楼市助力经济增长的声音也再次出现。但是,居民的债务增长已经严重影响到消费的增长,继续推高房价无助于稳增长目标的实现。在多重因素制约下,房地产政策何去何从?     

90天办证是否会卡壳

交房90天之内必须取得"小产证",对开发商来说,这到底有没有难度? 有购房者担心,跟开发商签订购房合同以后,可能由于政府部门的原因而导致"小产证"无法及时办出来.在外地,已经有媒体反映出了开发商的质疑声.     

去岁“翘尾” 房企赌“暖春”

在熬过2014年市场低迷期之后,房企萌生了2015年的许多期望。2014年楼市如过山车般,经历年初成交低迷、年中开发商降价自救以及众多利好政策刺激下的年底成交回暖,终于跌跌撞撞"熬过"低迷的2014,来到2015。鉴于宏观经济下行压力,中央政府已经于去年年底重启积极财政政策,地方政府调控手段趋于多元化,2015年的楼市是否能够保持去年年底的爬升势头?岁末年初,《中国房地产金融》走访上海部分新开楼盘发现,尽管看房者寥寥,但开发商在定价上略     

“手足无措”的房子

在“金九银十”无限向往的大背景下,来自“十一”黄金周京、沪、深等一线城市楼市报道的标题：北京商品房交易黄金周遇冷同比降72％;上海开发商公开打折“肉搏”楼市;“十一”黄金周深圳楼市单日均价首次跌破万元;天津9月新房成交量仅为去年25％,楼市（黄金周）继续下滑：福州楼市遭遇黑色黄金周,成交量创五年新低;等等。楼市如此惨淡格局,并非地产开发商们促销不力,     

"楼市信用卡"再现魅力

珠江地产2004年“七彩生活·金社区启动仪式及白领金卡服务网一联名长城信用卡珠江骏景首发式”日前举行。去年风靡一时的“楼市信用卡”再现京城楼市。 去年此时,首张联名信用卡“长城-FESCO-珠江合生联名长城卡”进驻北京楼市,在当时的京城白领购房人群中曾掀起了轩然大波。一年后的今天,这种“楼市信用卡”似乎还只限于珠江合生、万科等品牌地产商开发的项目中,并未在全城楼市风行。     

如房价大滑坡 经济将遭遇什么？

近期一些地方相继爆出楼盘”降价潮”,知名地产商屡发悲观言论,部分地方政府出手”微调”楼市,央行、银监会也相继发声维稳,数据上房地产开发投资和房屋施工面积增速连续回落,全国商品房销售面积降幅继续扩大,种种信号都反映中国房地产行业进入调整,独立经济学家谢国忠多年来的唱空预言终于要在今年实现了吗？     

房价将在稳定中蓄势反弹

淡市降价促销,旺市提价惜售,房地产市场与其他所有市场没有什么两样。限购、限贷的夹击使楼市进入寒冬,房企们开始竞相降价取暖;预调、微调又为楼市送来暖风,开发商得到喘息机会．形势开始逆转,刚需停止观望,楼市成交量不断攀升,开发商也就失去了继续降价的动力,转而开始等待涨价的机会。房价将在当前的稳定中蓄势反弹。     

浅议“低首付”个人住房贷款的危害与防范

面对2008年低迷的楼市,一些开发商为了尽快回笼资金,推出了各种以降低首付款为卖点的促销活动,如“一成首付”、“分期付款”、“两房两万、三房三万”等,以此吸引更多的购房人。面对同样不振的按揭市场,有的银行为了争取更多的业绩,默许了开发商的“低首付”促销,认为只要贷款成数符合监管机构规定就没问题,至于首付款,怎么付是开发商与客户之间的事。如此一来,“低首付”客户群跨过银行设定的准入门槛,成为银行的借款人,     

楼市投资应掌握六项策略

尽管国家宏观调控政策不断出台,但中国楼市并没有停止上升的步伐,开发商捂盘、惜售、提价等现象时有发生,当前楼市真可谓是扑朔迷离。面对市场上各种各样的现象,购房者应该如何应对?笔者对近几年的中国房地产市场做了一次梳理,提供一些解决思路,供读者参考。策略一:寻找合适时机出手因为担心房价变化,不少购房者开