闲林、老余杭 老盘支撑、整体均价有所上浮

近半个月,闲林老余杭板块共成交了267套(包含排屋别墅),和上个月相差无几。主要集中在闲林板块,由老盘支撑,像竹海水韵、爵士风情、闲林山水、新明半岛等,每个楼盘都有一定的成交量。从均价上看,各楼盘相比前几个月有明显上扬,基本有近1000元/平方米的涨幅。     

楼市情报

开盘新明半岛楼市讯闲林的又一大盘新明半岛于2005年12月30日亮相,这是闲林首个有精装修公寓的楼盘,开盘均价5600元/㎡,据售楼部人员介绍其中包含了1200—1500元/㎡的装修费。该盘位于桃花源东面,占地900多亩,建筑面积110万㎡,以公寓为主,包括部分排屋、别墅。此次推出的一期梦     

成交量上扬,房价稳中略涨

近半个月,闲林老余杭板块共成交了350套(包含排屋别墅),相比上个月多了百来套,主要集中在闲林板块,成交量有明显提升,像竹海水韵、爵士风情、闲林山水、新明半岛、盛世嘉园等。从均价看,各楼盘没有很大的浮动,性价比还是比较突出的。     

闲林、老余杭 房源放量,3月成交千套

闲林自从价格回调之后,引来众多购房者关注,特别是闲林板块,各楼盘都有相当不错的成交量,整个3月成交了1133套住宅。闲林位居榜首的是西溪山庄,以均价4041元/平方米成交了276套,而金成房产两大主角闲林山水、庭院深深也有不错的表现,庭院深深以均价4514元/平方米成交了206套。除     

热销楼盘榜中榜……

位次项目销售套数(套)榜位变化成交均价(元/平方米)1广厦·天都城106→58782第六大道72新上榜54153新明半岛61新上榜64494白鹭郡东47↓168185福临花苑42新上榜54026星雅嘉园39↓156707清合嘉园34新上榜54888岸上蓝山26↓451429原舍花苑25新上榜465010多蓝水岸23↓85358成交均价:7000元/平方米以下本期的低价位榜单可以说是余杭区楼盘的天下,10个楼盘中除了首尾楼盘位居下沙区块以外,其余楼盘都隶属区域内。本期榜单中7000元/平方米以下楼盘前十名的成交量为475套,比上期成交量上升了三成左右,在榜单有价格区间位次上升到第二名。另外,五成的…     

楼盘销售排行榜(8.16—8.31)

供应充足低价楼盘成市场新宠均价在7000元/平方米以下的房源基本集中在近郊区域。本期该价位段新增楼盘不多,除了白鹭郡东为首次亮相的     

杭州7000-10000元/m~2住宅搜索

据调查,目前杭州7000-10000元/平方米的住宅主要分布在滨江、城北、城西、城东等区域,以及钱江新城、萧山较少部分楼盘,总体来看供应量并不大,本次搜集楼盘数量为34个,其中50%已经开盘,另外50%都将在今年下半年陆续开盘,6、7月份将迎来一个开盘小高峰。这些区域单价在7000-10000元/平方米,按套均120-130平方米来算,总价大部分都在100万元左右。虽然总价比较高,但像城北、城西、城东等区域配套完善,交通方便,适合自住。●滨江滨江是目前供应量最为集中的板块,共计19个,其中9个已开盘,建筑类型以高层、小高层为主。作为未来杭州人口密集区,滨江目前配套尚不完善是它的软肋。●萧山萧山突破7000元/平方米的楼盘不多,仅1个楼盘,为绿都房产开发的高端物业———湖滨花园,其首期建筑类型是花园洋房、排屋,前者价格突破7000元/平方米,主要吸引的是高端消费群体。●城西除了已开盘的亲亲家园在7000元/平方米左右,还有未开盘的耀江·文鼎苑和广宇·西城年华,原先预计都在5月底6月初开盘,现在随着新政策的出台都将延期开盘,其定价将影响城西与三墩区块的未来房价走势。●城北城北大部分楼盘已开盘,新盘不多,均价都在9000元/平方米左右。作为主城区之一,随着旧城改进加快,配套、环境都有很大改观。●城东城东主要是些尾盘,目前没有新盘,除天城嘉苑房源还较多其它都为少量。●临平临平公寓房价多集中在5000元/平方米左右,华清山庄别墅突破7000元/平方米,目前别墅也只剩下几十套左右。     

成交量回升,上东城一枝独秀

1月份,华丰丁桥板块由于有新楼盘推出,成交量较12月有所上升,本期共成交130余套房源。1月3日,位于华丰板块的润和·亿城嘉园(东区)推出压轴的4幢、5幢楼,共计80余套房源,主力户型是65-120平方米,均价15500元/平方米。     

供应充足,小户型是重头

杭州的"浦东新区"商业仍有待完善探—价格再现2007年疯狂,房价普遍突破11000元/平方米在2007年杭州楼市飞速上扬之时,滨江区域曾有过一轮疯狂的上攻行情,比如贺田·尚城、六合·天寓等楼盘,单价纷纷从6000—7000元/平方米上涨到12000元/平方米,甚至更高。而随着2008年楼市进入深度调整,滨江房价再次跌破万元,不少楼盘均价都在7000—9000元/平方米的区间里徘徊。     

西区 交通改善 房价上涨

整个10月西区比较活跃的板块要属闲林和老余杭,由于交通的改善,管道煤气、污水设施的落实,使得整个闲林和老余杭的房价有所上升。10月余杭成交均价为6419元/平方米,出现成交、预订小高潮。成交量方面,总量上不逊色于主城区,在个盘上更是胜出一筹,星雅嘉园、亲亲家园·幸福里、翡翠城、江南春城·庭院深深、竹海水韵等楼盘抢尽了风头。目前高房价的楼盘让很多购房者止步观望,而小幅上涨的闲林、老余杭备受关注。据众多开发商透露,在供小于求的情况下,西区每天预订情况都非常可观。     

滨江 借力房博会,板块内新房集体亮相

受房博会影响,10月下旬不少楼盘的"回头率"均有明显的提升。值得关注的是,半岛国际延续了上期优异的成交表现,位列板块成交量的榜首。本期,板块内不少楼盘借力房博会,或多或少推出一些新房源。其中,中海·寰宇天下新推出2号楼大户型房源,户型面积为180平方米和250平方米,均价为22000-35000元/平方米。世茂·钱塘帝景也加推了1号楼和3号楼,1号楼户型面积为89平方米;3号楼一线江景房源户型为255平方米,均价26500元/平方米。除此之外,荣安房产在滨江的项目——望江南有了新的进展,其项目接待中心已于近日盛大开放。瑞立房产的东方花城项目也在房博会上有一个惊艳的亮相。后期供应上,半岛国际将于近期加推3号楼,主力户型86平方米和90平方米可变三房;绿城·明月江南预计在11月份加推小户型,主力户型为90平方米左右,具体的开盘时间和价格待定。     

有一种棋局,叫做两败俱伤 桥西“价格火拼” 吉祥半岛VS名城公馆

2011年12月份,位于桥西的吉祥半岛和名城公馆两个楼盘轰轰烈烈地上演了一出价格"贴身肉搏战"。12月5日,吉祥半岛放出消息:"首次开盘将以15800元/平方米起售,均价17800元/平方米,最贵房源不超过20000元/平方米"这让首次开盘均价约为22000元/平方米的名城公馆顿觉后背发凉,随即做出反击,称"将以更高的性价比应对某盘价格竞争",     

闲林/老余杭/径山:折扣战狼烟四起,开发商促销走量

严厉的市场调控下,改善型及投资型置业备受打压,刚需成为购买主力,价格自然成为最敏感的话题。本期,板块内部分楼盘开始让利购房者,其中,金成·竹海水韵推出"存5万元抵10万元"活动,而新西湖小镇折扣惊人,购买25号湖景楼11层及以上楼层房源的客户可享受预存5万元,总价款抵25万元的优惠,并同时附赠机械车位使用权。本期集美·岸上蓝山、新明·半岛、华元·蒙卡岸等楼盘房源稳步去化。目前岸上蓝山在售星河苑88平方米、142平方米户型,可售房源100余套。新明·半岛雨径轩也仅剩余十余套公寓房源在售,后续将推排屋房源,短期内将不会有公寓供应。广大·同城印象则将于近期推出容园4号楼82平方米、117平方米、118平方米三种户型。     

西区 老盘存量大,销售减缓

10月近半个月西区情况依旧不景气,受房交会影响,预订情况良好,但是成交量不尽如人意。总的成交套数为60套,由于闲林老盘较多,所以成交量主要集中在闲林,小和山和三墩一直没有新开楼盘所遇无成交记录。目前西区除了西溪板块的均价12000元左右,而老余杭、闲林的价格仍在8000元以内徘徊。老余杭今年最关注的楼盘非新西湖小镇莫属,5500元/平方米左右的均价吸引了不少购房者,在近半个月新西湖小镇成交了21套。除了新西湖小镇,圆乡·名筑60套湖景大宅也是近期购房者的关注点。     

闲林真相

闲林自去年宏观调控以来,仿佛挨了一记闷棍,从此静悄悄。除了新明半岛等少数楼盘,几乎所有的楼盘都是悄悄开盘,不知是缘于之前客户积累的充足还是因为心里没底。至于销售情况,因为没有上透明售房系统,对开发商对外宣称的数据恐怕也是怀疑的多,相信的少。闲林各楼盘的销售情况究竟怎么样?排屋等低密度住宅是闲林区别与其他板块的优势,如今闲林自翡翠城开始,之后的项目小高层、高层越长越高,除西溪山庄之外,纯排屋项目屈指可数。闲林还会有什么优势能与其他板块一争高下?     

中区:态势稳定 各板块大同小异

近期,中心区新开楼盘唯有位于钱江新城的金基·晓庐,这也是该楼盘推出的最后一批房源。其他中心区板块在没有新盘放量的情况下,大多依靠在售楼盘支撑大局,部分个盘起到了主力军的作用。文教区几大楼盘本期分别有成交,其中枫华府第在6月17日成交了1套,成交均价37000元/平方米,成当日成交均价最高的楼盘;城市芯宇也在17日成交1套,均价达22491元/平方米;银马公寓则在6月16日成交了7套,成交均价达45101元/平方米,文教区的房价目前看来依然保持强劲的支撑力。而桥西板块近来市政建设方面的利好消息不断,加之未来还将有几大楼盘亮相,相信将成为今年下半年的楼市热点。(其他详情请见搜楼小板块行情)。     

西区 成交价略有涨幅

西区一直有不少可圈可点的个盘:如大华西溪风情、竹海水韵、庭院深深等。截至1月16日余杭组团共售出125套,均价为7896元/平方米。近半个多月,余杭区虽然成交量仍维持低位运行的态势,但是成交价格较前几周有明显回升,比如位于西溪板块的大华西溪风情,该楼盘主要以排屋为主,成交均价25769元/平方米;小和山板块的和家园,成交均价为21153元/平方米;闲林的宏丰家居城,成交均价为9164元/平方米。同时,永安·圆乡名筑、江南新港、坤和·和家园等楼盘都集中在1月开盘,相比往年,楼市供需都进入淡季,而今年供应量明显增加,也让消费者有所选择。     

闲林、老余杭 持续低价 庭院深深 西溪山庄购房热

近半个月,闲林、老余杭板块的楼盘势头强劲,成交量也直线上升。半个月成交了近500套,均价也在5000元/平方米左右。总体而言,低价是购买的重要因素,闲林、老余杭板块也因近期的低价而使得价值凸显。除了价格,入住率也是很关键,一直被认为入住率不高的闲林,近期几个楼盘早期购买的业主也开始装修入住,大大提升了入住率。像爵士风情、闲林山水都是年轻一族的首选。     

“牛盘”也纠结——雅戈尔·西溪晴雪看房

4月初,保利.东湾、德信.早城、翡翠城、和家园、雅戈尔.西溪晴雪、泰地.北上新城和绿城.蓝庭、篁外以及新明半岛等9家楼盘推出2700多套房源,这些分别位于下沙、西溪、华丰板块和临平的楼房,竟引来上万人的争抢。4月10日,杭州城西的西溪晴雪推出40套90平方米带电梯的多层豪华公寓,10分钟内被预订一空,成交均价23200元/平方米。一时间,全国各大媒体竞相报道了这个被秒杀的杭州史上最牛楼盘。那么,这个牛盘到底如何呢?大家不妨跟着记者去实地探访一番。     

闲林 老余杭 径山 低价促成交,12月两新盘面市

本期,老余杭闲林板块内楼盘动作频繁,众楼盘低开谋成交。东海·闲湖城推出1号楼的56套房源,户型为136—163平方米,均价11000元/平方米,当日预定5成;温莎郡加推8号楼共128套房源,户型面积为86平方米、87方米舒适两房(可变三房),总价69万—89万元/套,与一