关于推进房地产业信息化建设的思考

对房地产业信息化建设的内容进行探讨，提出房地产信息化建设的策略和政策建议，房地产业的信息化建设是一个系统工程，包括生产、供给、需求各方面的信息化建设，既包括房地产产品的信息化，即“数字化家园”、“智能化小区”的建设，也包括房地产业务-采购、营销、中介的信息化，即电子商务在房地产业务中的广泛应用。而电子商务在房地产材料采购、营销、中介业务的广泛应用，则能有效降低交易费用，降低“数字化家园”、“智能小区”的造价，从而使“数字化家园”的建设更加顺利进行，故房地产产品的信息化和房地产业务的信息化两个方面是相互联系，互相衔接的，并共同构成了房地产信息化建设的内容。要进行房地产信息化的系统建设，则需要整合社会各方面的力量，需要房地产企业、行业协会与政府的共同支持、努力。     

立足应用 准确定位—试论“数字化家园”应加强信息服务

“数字化家园”是房地产业及整个社会关心的热点问题，宽带网络的发展为家园“数字化”提供了基础设施，但这与“数字化家园”的概念还有一定的距离，针对这一问题，分两部分提出了“数字化家园”的建设应立足应用，准确定位，通过加强信息服务，使它的优势充分发挥，从而获得更广阔的发展空间。第一部分讨论了加强信息服务的必要性。主要观点有：信息服务是“数字化家园”的核心；现有的“数字化家园”信息服务短缺；加强信息服务可获得可观的社会经济效益。第二部分提出了加强信息服务的几点举措。     

更重要的是获得现代化管理—中国“数字化家园”发展问题思考

“数字化家园”是个新生事物，高起点的中国“数字化家园”发展，也要“以人为本”，以高新科技作支撑，更要有新的管理理念和知识基础，需要管理、经济、社会之间的协调。发展中国“数字化家园”，应做到实事求是，循序渐进，夯实“数字化家园”发展的经济与科技基础，努力提高人的素质和转变陈旧落后观念，先试点，后普及，并给予“数字化家园”建设一些特殊政策。     

国际旅游岛建设背景下琼海市房地产市场发展的若干思考

旅游房地产业是一种边缘产业．是旅游业与房地产业相结合而产生的，琼海市的旅游房地产业随着建设国际旅游岛的产生而有了较快发展。琼海市房地产发展的过程中会出现很多问题．本文对其在开发建设和营销过程中出现的问题做了进一步的分析．并且针对琼海市的发展状况提出了房地产的发展策略。     

“数字化家园”推进中的政府职能研究

“数字化家园”，不仅能改善居民生活，而且能促进国民经济建设，因而必定成为未来住宅的发展趋势，近几年在中国也得到了较快的发展，然而，还存在许多急待解决的问题。因此，笔者以为，在“数字化家园”的发展过程中，中国政府应该学习西方国家的经验，做适当的介入，来促进其规范、健康、快速的发展。近期，政府应主要抓好：标准的制定与统一、“数字化家园”相关研发的支持、制造商和消费者的“数字化家园”意识的激发以及电子化政务和数字化城市的建设。     

我国房地产开发项目可行性研究

随着社会的不断进步,经济的不断发展,我国的房地产业也在迅猛的向前推进。可行性研究是房地产开发项目决策、投资前的关键性工作,是房地产建设方案、技术方案和销售运营方案进行的技术、经济、市场、环境等多元因子的论证研究。科学的房地产开发项目的可行性研究工作,是保障我国房地产业健康发展的至关因素。     

AMP Netconnect产品新闻系列

随着技术和应用的发展，智能小区的建设已经被越来越多的房地产开发商所重视，并成为房地产开发中的一项重要内容。 　　由北京圣馨大地房地产开发公司开发的圣馨大地家园项目小区智能化设计获得了建设部2000年智能化设计综合金奖，AMP Netconnect为该项目提供了产品和支持。系统采用AMP 6芯多模光纤做主干，超五类布线入户的设计方案，为每户提供2个数据点和2个语音点，总的信息点达到5000点。由AMP Netconnect的网络集成安装商北京国能天恩科技有限公司提供系统集成服务，日前第一期工程已经完工。……     

营改增对房地产行业的影响及对策探析

2016年5月，“营改增”税制改革正式实施。房地产业作为我国经济发展的重要组成部分，在“营改增”中面临建设材料成本增加、人力成本不能进行进项抵扣、设备费用进项税抵扣增加等多重考验。本文根据这些新形势，作出了“营改增”使房地产经营成本面临新的考验、带来新的变化、提出新的要求等三个方面的思考；同时，提出了票款相符、转变理念、提升素质等对策建议，以期促进房地产业健康发展，实现房地产发展新境界。     

数字化家园的需求分析

数字化家园是房地产业与信息产业高度融合的结晶，充分地体现了人性化发展对住宅的要求，实现了住宅效用的最大化。价格高、居民消费价格总水平的持续下降、普通住宅加个性化家庭数字化解决方案的替代等，影响着其消费需求的增长；而城镇居民收入的稳定增长，普通住宅价格上升、信息产品与服务的价格下降、网络社会新生代的崛起等因素对于数字化家园的需求增加起到了积极的支持作用。奢侈品属性、极强的可替代性、售价占消费者消费预算的高比重等因素，使数字化家园的需求具有很高的弹性。开发商只有降低成本和价格水平、调整数字化家园的市场定位、并时刻追随科技步伐，保持数字化家园的科技先进性、适用性、经济性，营造低弹性市场，才能促进消费需求并抵御高弹性带来的数字化家园市场的波动和风险，随着居民收入的增加、科技进步、成本的降低，数字化家园的需求将稳定增长。     

从家庭购买力看房地产抵押贷款

在西方市场经济国家．金融业被称为房地产业的“血液”，由此可以看出金融业对房地产业发展的重要性。成熟、完善的房地产金融业是房地产市场正常运行的保障。从我国现在房地产金融市场的运行看，在很多方面还很不适应房地产业的发展。怎样借鉴国外经验建设完善的中国房地产金融体系是目前房地产金融面临的问题。     

2006中国房地产年会在北京·人民大会堂隆重召开

由20多家产业内权威单位联合举办的“2006中国房地产年会”日前在人民大会堂隆重召开。大会的宗旨是：预测我国房地产业发展趋势，明确房地产业发展方向，推动房地产业融合发展，加快我国城市建设事业，促进房地产市场繁荣。     

浅论房地产销售收入的会计核算

社会主义市场经济的健康发展为房地产市场的发育完善创造了优越的市场环境，使房地产业如沐春风，得以空前发展，如何规范和加强房地产开发企业的会计核算，为房地产业的健康发展保驾护般，显得极为迫切。     

我国“数字化家园”的现状、问题及发展建议

我国的“数字化家园”起步较晚，目前尚处于初级阶段，但其发展速度很快，前景极其广阔。建议从完善体制、规范技术标准等方面入手，以推动“数字化家园”的稳健发展。     

2004年房地产发展的态势与特征

根据房地产投资、房地产开发和房地产销售等房地产业的主要指标，评价和分析2004年中国房地产发展态势及其基本特征。     

对我国房地产经济的相关内容探讨

随着我国房地产市场的放开，在几十年的发展历程中，房地产业快速崛起并成为我国国民经济产业体系的重要组成部分。房地产业的迅速发展在改善民众居住条件、促进其他产业的联动发展、提高地方财政收入、实现全面建设小康社会和促进国民经济发展等方面起到积极作用。然而当前房地产行业繁荣的表象上敲国房地产市场发展中存在的突出问题亦使房地产业发展问题成为全社会关注的热点和焦点所在，采取相应的对策已威当务之急。     

加强房地产业管理,有效支持地方经济社会发展的思考——以延边州为例

近些年延边房地产业呈现出较快发展势头,在拉动延边经济增长,加快城市建设与社会发展等方面起到了较好的推动作用。但与沿海发达地区相比,延边仍存在城市规划滞后、房地产市场监管不力等现实问题,一些资金实力差、诚信度低、技术力量弱的开发企业进入房地产开发领域,出现了无证销售、一房多卖、办理虚假按揭等现象。房地产业能否健康稳定发展,不仅影响银行的经营和发展,还会削弱银行支持地方经济社会发展能力。因此我们应当正视现实,寻找差距,加强房地产业管理,有效支持延边经济社会发展。     

“营改增”对房地产企业的影响

一“、营改增”对房地产企业税负的影响
　　房地产开发涉及的勘察设计、技术研发、广告费等支出，相关行业已先行“营改增”，可以取得增值税专用发票抵扣进项税额。但房地产开发涉及的土地、建筑安装、政府规费、拆迁安置、供电配套、装修装饰、园林绿化、销售代理、财务费用等诸多成本费用项目，还未明确能否抵扣进项税额，则“营改增”后房地产企业的增值税负担上升还是下降还不明朗。表1给出了房地产业企业主要业务活动涉及的增值税事项，我们可以据此分析税负变化情况。     

数字化家园：我们的差距与对策

数字化家园作为国际上20世纪90年代的新技术和新理念，在国外巳被普遍运用于建筑和物业管理行业，这是信息技术发展与市场经济相结合的必然结果。在中国建设数字化住宅，无论是从城市现代化建设的必然要求出发，还是从提高城市居民生活质量的需求出发，都具有重要的现实意义。介绍了数字化家园的技术含义和社会意义，分析了我国发展数字化家园的现状以及存在的问题，在此基础上，提出了发展数字化家园的对策思路。     

农行开展房地产信贷业务的前景探究

房地产业是从事房地产开发建设、经营、管理以及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业。它同经济发展与人民生活密切相关,在国民经济中占有重要地位。世界各国,特别是发达国家一贯把房地产业视为一项重要产业大加开发。近年来,我国房地产业迅速崛起,方兴未艾,已经引起经济界和社会各方面的广泛关注。房地产业的兴起为专业银行拓展,信贷业务提供了良好的机遇。本文试就农业银行开展房地产信贷业务前景作些粗浅的探讨。 一、我国房地产业的发展前景 党的十一届三中会以来,我国对国有土地逐步实行有偿使用并对住房制度实行改革,使房地产业得到蓬勃发展。目前,全国已有房地产开发公司3700家,经营公司4700家,房地产交易所1500家,固定资产90亿元,年产值近千亿元。房地产开发建设取得很大成效:1979     

宏观调控对房地产业区域市场影响分析

近年来，政府为抑制房地产行业投资增长过快的状况，对房地产市场加大了宏观调控力度：房地产开发资本金比例提高、货币信贷调控、土地市场治理整顿、固定资产投资项目清理、加息等一系列间接和直接的调控政策扑面而来，从土地管理动迁、物业管理等多方面对房地产业进行调控，使房地产业充分感受到了宏观政策调控的威力，间接地给前一段时期火热的房产经济进行了“降温”，有效打击了房地产市场中的投机行为，降低了市场风险，房产购买者与房产销售商逐步回归理性，房地产业市场呈现出规范健康状态。从长远来看，上海的商品房价格将保持平稳态势，其间会有波动，但幅度不会很大。[第一段]