加快小城镇建设 促进河南城市化进程

<正> 一、加快小城镇建设的重要性 加快城市化进程是经济社会发展的必然规律,而小城镇建设是促进城市化进程快慢的关键。随着我省国民经济的快速发展,城市化进程明显加快,城市人口由1978年的8.3％上升到现在的30％以上,其中小城镇的快速发展在推进我省城市化进程中功不可没。目前,我省小城镇人口由80年代初期的100多万增长到今天的近700万,占城镇总人口34％左右。这不仅推进了河南省第二、第三产业的快速发展,而且也加快了     

浅析物业管理的法律规范

伴随着城市化进程的加快,由房地产业的发展带动的物业管理服务也在迅猛发展中.从传统的物业管理到现代物业管理的构建和转变,使生活方式不同和观念差异的主体能够和谐、秩序的处于同一个建筑空间（物业区域）.但是由于我国房地产业起步较晚,和国外的物业管理的理念相比有所差距,所以国内的有关房地产的法律规定不够完善,物业管理方面的制度部分也是处于缺失的状态.     

县级物业管理收费改革问题与对策

物业管理随着房地产开发的市场发展由初级阶段进入快速成长阶段，已经成为房地产业发展的重要组成部分，同时，也成为与群众生活密切相关的新型服务业。县城物业管理经过几年的探索和实践，其良好的社会效益、环境效益、经济效益、强大的生命力和广阔的发展前景日益显著，物业管理也逐渐深入到百姓生活中间。     

如何写好物业管理方案

物业管理方案是物业管理文件系列中最重要的文件之一,其编写的质量直接关系到物业管理企业能否成功获得物业管理项目,关系到物业管理企业的项目拓展,关系到企业的发展.本文围绕写好物业管理方案的基本要求及技巧,围绕物业管理项目招投标中的成功案例,提出写好物业管理方案的基本方法.     

“洋管家”接手“正定国际”

"洋管家"入驻商品交易市场 8月21日上午,全球首屈一指的综合性物业管理服务及投资公司美国仲量联行与正在建设中的石家庄正定国际小商品市场举行合作签约仪式.按照双方合作协议,仲量联行将为石家庄正定国际小商品市场提供全方位管理,从项目设计,到招商、门店承租,日常物业管理,再到客户服务,完全按照国际化标准,由其全权负责.     

浅析物业管理存在的主要问题及对策

物业管理的重要性随着房地产行业的发展兴起而不断加强,物业管理的能力直接影响到业主的环境与生活质量。但目前我国的物业管理依旧处于不成熟的阶段,各种因素致使在物业管理中出现大大小小的各类问题。而这些大大小小的各类问题则会直接影响到居民的生活品质。为了提高居民和住户的生活工作品质,应采取有效措施加强当今物业管理的管理能力。文章通过分析现今物业管理中出现的问题,究其原因,提出一系列的管理措施及对策,帮助物业管理行业的完善发展。     

建立新的运行机制,促进小城镇的发展

改革开放以来,我们对小城镇的认识和政策定位从“小城镇,大问题”到“小城镇,大政策”到十五届三中全会提出“发展小城镇,是带动农村经济和社会发展的一个大战略”的“小城镇,大战略”,上了两个台阶.“大战略”既是“大问题”和“大政策”的进一步提升和必然归宿,又必须以“大问题”、“大政策”作为其基础,因为落实小城镇发展这一大战略,首先要结合小城镇建设中的新情况和新问题,在思想上把小城镇发展问题当作一个战略性的问题来重视,及时推出战略性的、组合配套性的大政策,通过战略性的改革,建立新的小城镇运行体制,真正促进小城镇的健康、有序发展.     

“洋管家”接手“正定国际”

<正>“洋管家”入驻商品交易市场8月21日上午,全球首屈一指的综合性物业管理服务及投资公司美国仲量联行与正在建设中的石家庄正定国际小商品市场举行合作签约仪式。按照双方合作协议,仲量联行将为石家庄正定国际小商品市场提供全方位管理,从项目设计,到招商、门店承租,日常物业管理,再到客户服务,完全按照国际化标准,由其全权负责。     

平衡计分卡在物业管理企业绩效管理中的应用

从深入剖析物业管理企业的绩效管理现状入手,结合物业管理企业的特点,分析了物业管理企业对绩效管理的具体要求,将平衡计分卡引入到物业管理企业,提出构建合理、有效的绩效管理体系应注意的问题。     

“大镇设市”理念下的城市化模式发展与创新

“大镇设市”,把小城镇建设上升到城市高度,赋予其城市定位和相应职权,以使小城镇由城镇化转向城市化,不仅有助于化解我国现阶段城市化所面临的矛盾,而且对提升城市化整体水平、统筹城乡一体化发展、推动社会经济均衡发展都具有重要作用。“镇级市”的试点改革使“大镇设市”由理论构想走向了实际操作,然而,要使“大镇设市"由试点到全面推行,还需要从修订城乡规划、修改设市条件、推行“县辖市”方面解决好“大镇设市”所存在的政策体制方面的障碍。     

商业物业绿色物业管理应用模式探讨

"可持续发展"思想从产生到现今已深入到生活中的各个角落,绿色服务和环境管理理念在物业管理中也愈发流行,在低碳经济盛行的时代背景下,绿色物业管理是一种趋势,更是不断满足业主需求的必由之路。引入绿色管理理念,提倡物业管理绿色服务,成为现代物业服务的特色,也是物业管理的发展方向。     

关于高校物业管理探析

高校物业管理是高校后勤社会化改革的渐次深入，高校物业管理开始由行政事业管理模式向专业化的物业管理模式转变。本文分析了高校物业管理的内涵与特点，并进一步指出了存在的相关问题及提出了相关政策建议。     

物业管理服务价格机制亟待完善

近年来,物业管理作为一个新兴行业已了较快发展,由于物业管理服务收费直接到千家万户的切身利益,已成为社会关注的价格热点。最近,中国经济导报记者采访了山东省物价局局长潘明桓,潘明桓:造成物业管理服务收费不规范的根本原因,是物业管理服务价格形成机制不完善、运行环境差及缺乏有效调控。规范物业管理服务收费秩序,必须建立完善的物业管理服务价格机制。     

论我国物业管理法律制度的现状及其完善

物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。随着物业管理业的出现,在业主与物业管理企业之间产生了一种新型的民事法律关系。我国于2003年通过了《物业管理条例》,这是我国第一部全国性的物业管理行政法规,它的公布与实施,标志着我国的物业管理在法制化道路上又迈出了新的一大步。本文试就我国物业管理法律制度的现状和完善提出一些观点。     

“协同育人”背景下物业管理类课程改革路径研究

以协同育人理念为核心,依据物业管理课程的特点和社会对物业管理人才的需求与高校物业管理人才供给的不平衡,将“协同创新”理念融入到物业管理类专业课程的教学改革中,集企业、学校、社会之合力共同改变教学过程、整合教学资源,实现培养学生物业管理实践能力、引导学生正确价值观的培养目标。     

太原市物业管理现状的调查与分析

2009年9月山西省住房和城乡建设厅下发《关于促进物业服务业持续健康发展的意见》,要求新建住宅小区要全面推行前期物业管理,前期物业服务覆盖率要达到100%。到2015年,全省一半的住宅小区都能享受到物业服务。太原市作为山西的省会,对其物业管理现状的调查与分析就显得尤为重要。基于此,本文简介了太原市物业管理的发展历程,在对太原市物业管理现状调查的基础上,分析了物业管理存在的问题并提出了相应对策。     

论我国物业管理法律制度的现状及其完善

物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动.随着物业管理业的出现,在业主与物业管理企业之间产生了一种新型的民事法律关系.我国于2003年通过了<物业管理条例>,这是我国第一部全国性的物业管理行政法规,它的公布与实施,标志着我国的物业管理在法制化道路上又迈出了新的一大步.本文试就我国物业管理法律制度的现状和完善提出一些观点.     

浅谈物业管理服务费的管理与控制

<正> 物业管理是一个新兴的微利行业,特殊的服务行业,实行有偿服务与管理。其特殊性决定了物业管理服务费收入的多少不是由企业根据市场经济规律自行定价,而是根据企业向业主所提供服务项目的不同性质、当地经济发展水平,按政府定价、行业定价和协议定价来确定。所以,物业管理企业只有通过在对业主优质服务的基础上,加强对物业管理服务费的管理与控制,降低物业管理成本费用     

聚焦《物业管理条例》的出台

《物业管理条例》制定的背景人民网-人民日报2003年6月21日从起草到几经完善,再到向社会征求意见,酝酿了4年之久的《物业管理条例》是第一部全国性物业管理法规。它规范了物业管理企业的服务行为,也为民众评判物业管理公司合格与否提供了可行性标准。国务院法制办负责人指出,随着我国城镇住房制度改革的不断深化,房屋的所有权结构发生了重大变化,越来越多的公有住房逐渐转变成个人所有。与此相适应,原来的公房承租人逐步转变为房屋所有权人,原来的公房管理者与住户之间的管理与被管理关系也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人的服务与被…     

矿区物业管理服务模式的探索

本文认为矿区的物业管理服务要有自己的发展模式。近十几年是物业管理行业进入发展、完善和成熟的重要阶段，是一个竞争激烈、管理完善、服务理念提升的时期。对矿区的物业管理服务来说，质量理念和品牌理念的角逐、市场环境的变化、竞争格局的形成、高新技术的应用、消费观念的更新，要求物业管理企业从服务观念到服务方式，从管理理念到市场定位，都要做出相应的改革，才能适应发展的需要。矿区物业管理企业应当在国家物业管理法律法规不断健全、物业管理市场不断扩展的机遇下，坚持以人为本的服务理念，不断创新服务平台，赢得市场。