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截至2004年9月,北京市供推出新别墅项目35个,其中上半年推出14个,到下半年市场开始发力,新盘数量激增。指标稍高于去年同期,与去年全年基本持平。热点区域的发生了明显的转移,传统的顺义板块,今年仅推出1个项目。取而代之的是海淀区,有7个项目入市,仅次于朝阳区,成为了北京市第二大热点区域。 相似文献
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已经囤积在开发商手中的别墅用地两三年内都消化不完。对于别墅的开发商来讲,尤其是现在手头有地、有项目的开发商,应该是一种变相的利好刺激。封杀令的出台,受益者是那些已经获批并上市的别墅项目。新的竞争者被挡在门外,使纯别墅类项目逐渐进入奇货可居的状态,其价格有可能会上涨。对于别墅来说,其实最主要的一个特性就是投资特性,很多人买来,可能最初没有意识到最终形成的结果,客人买房子在那个区域第一认可的是位置,是能接受那个区域的位置,而且接受这个区域国际化的一个背景,是在这个前提之下买房子的。 相似文献
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别墅、排屋历来是高档生活的象征,一般在有房、有车前提下,人们才会考虑买别墅、排屋,因此别墅、排屋常被人视为第二居所,用于休闲、度假。杭州土地稀缺,市中心没有别墅、排屋项目。别墅、排屋通常坐落在有山、有水,生态环境优美的地方。杭州别墅、排屋主要分布在余杭、萧山、富阳、桐庐、建德、千岛湖和临安等一些郊区板块。这些地方离市中心较远,但生态环境相对较好,环境成为最大的卖点。目前别墅、排屋价格一般从100万-200万元/幢到500万-600万元/幢不等,有些贵的甚至达800万-900万元/幢,价格相差较大,主要因环境和面积而异,主力价格在200万元/幢左右。主力面积一般在200-300㎡左右。山、水、生态为主要选择条件。银湖板块是距离杭州较近的别墅、排屋成熟板块,数量多而集中,现在基本快开发完毕。临安青山湖作为新兴的别墅、排屋集中板块正在兴起,有很多大的项目如中都·青山湖畔、青城·山语间、西子·玫瑰溪谷等在建。距杭州市区仅40分钟车程,环境和距离成为青山湖板块最大的亮点。比如今年5月开盘的中都·青山湖畔排屋均价5500元/㎡。今年下半年临安青山湖别墅、排屋还将有项目推出,目前预定情况良好。今后青山湖将成为别墅、排屋的集中推出板块。青山湖配套滞后还是最大的软肋,尚待完善。余杭闲林板块楼盘密集,别墅不多,主要是排屋和公寓。临平楼盘集中,建筑类型以多层、高层、小高层为主,排屋较少,目前仅华清山庄有别墅,均价9600元/㎡,面积250-500㎡,主力面积360㎡,别墅总价在240万-480万,目前选择余地较大。排屋相对便宜,面积200㎡,总价100多万。由于楼盘都在临平城区,规划成熟,生活配套完善。萧山区块除绿都·湖滨花园已开盘,其余别墅排屋都将在2005年8月后开盘,10月后将迎来别墅、排屋开盘高峰,共计8个楼盘,多分布在闻堰镇和休博园。千岛湖板块别墅、排屋圈岛而筑,突出景观是最大特点,但离杭州市区车程2-3小时,距离较远,杭千高速年底通车为杭州及周边地区人选择千岛湖购房投资带来利好。 相似文献
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小和山：新贵别墅板块小和山区域地段狭长，土地供应量有限，其开发时间不及银湖板块来得早，由九月森林别墅园始，由于浪漫和山的一系列推广宣传活动带动了其他楼盘的发展而逐渐成熟，形成小和山别墅板块。该区域现有的排屋、别墅项目为美达·九月森林别墅园、水木清华苑、中能·浪漫和山和绿野春天，目前总体开发量约为50万方左右。九月森林别墅园、水木清华苑、浪漫和山都进入销售的中后期，新的项目绿野春天即将于年底第一期开盘。目前排屋、别墅在售和即将开盘房源分别约为190余套和250-300套。别墅和排屋的主力面积在230m~2-540m~2和170m~2-270m~2不等。价格方面差异 相似文献
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业内人士普遍认为,2005年后土地紧缩政策对别墅项目开发的影响开始逐步显现。随着北京市传统别墅项目存量的消化完毕,不仅新增项目有所减少,别墅区也开始从顺义、昌平等传统别墅聚集地向土地供应更充足的远郊区县转移。与此同时,北戴河区域以其滨海特性及其地理优势逐渐为北京购房者所青睐。 相似文献
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要说对南岸、对萧山市场的了解,深耕南岸十年的通和置业绝对可以说是"门儿清"。十年来,通和旗下戈雅公寓、府尚公馆、府尚别墅等多个项目均在南岸获得了普遍的认可。毫不夸张地说,南岸的品质人居是随着通和多个项目的建成及交付而被逐渐提升的。随着南岸城市化进程加速,大杭州融合趋势日臻明显,府尚别墅副总经理杨一文表示,对这一方山水有着独特情结的通和还将带来更多的作品。 相似文献
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