浅析外资并购对我国房地产业的影响

房地产作为我回国民经济的支拄产业,对经济发展的作用举足轻重。文章结合我国房地产的发展现状,从长期发展的角度,对房地产业外资并购的影响进行了探索性分析。     

外资对我国房地产市场的影响分析

当前,中国房地产的发展吸引着越来越多的国际投资者的目光,外资正全面且快速的进入中国房地产市场的各个环节,这引发了国内各方的关注。本文通过介绍投资地产的外资的来源及形式,分析我国房地产行业利用外资的现状和表现,指出外资对我国房地产市场的影响,认为我国的经济发展迅速和金融改革滞后带来的丰富的投资机会和逐渐清晰可控的房地产投资风险是当前外资进入中国房地产市场的主要原因。同时结合政府政策提出,应该肯定外资的进入有益于推动我国房地产行业的竞争和成熟;也应该警惕外资进入带来的风险,对外资进行政策引导,保持我国房地产市场发展的独立和稳健。     

外资涌入对我国国际收支的影响及对策

我国从改革开放以来吸纳了大量的外资.外资对我国国际收支既起了正面作用也产生了负面影响.巨额的外资净输入造成了我国国际收支的巨额投资逆差,解决这一问题的最佳方法是加强对外投资.     

浅析外资并购对我国房地产业的影响

房地产作为我国国民经济的支柱产业,对经济发展的作用举足轻重.文章结合我国房地产的发展现状,从长期发展的角度,对房地产业外资并购的影响进行了探索性分析.     

浅析外资再保险公司涌入对中国再保险市场的影响

中国入世12年,中国开放保险、再保险市场已经从地域、业务范围、合资股权等方面全面向外资开放。继2002年世界再保险业巨头——瑞士再保险公司进入中国市场开展业务后,大量外资再保险公司涌入国内,对中国保险市场带来了前所未有的冲击和影响。     

外资房地产 摸着石头过河

<正> 近年来,除上海等少数城市外,跨国地产巨头在中国的投资规模基本上处于原地不动的状况,其缘由何在?今年6月底,被称为中国地产业十年来最苛刻的政策——《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》出台,标志着央行将集     

外资围而不攻房地产

外资风险投资公司正在大举进入中国的房地产市场，这是一个不争的事实。     

外资VC在我国投资瞄准哪些领域?

近几年随着我国经济的持续增长、以及人民币面临不断的升值压力情况下,越来越多的外国资本通过各种渠道进入了我国.截至2006年底,全国实际使用外资金额6854亿美元,近2006年一年全国实际使用外资金额694.68亿美元.     

房地产业外资流动监测体系框架研究

近年来,国内房地产市场的持续升温吸引了越来越多的境外投资者通过各种渠道投资于房地产市场。为防范房地产行业外汇资金大进大出可能诱发的种种风险,建立科学的风险监测体系十分必要。本文针对房地产业外资流动现有统计监测的缺陷,通过设计较为合理的指标体系和多部门定期沟通机制,建立房地产业外资流动纵向和横向监测体系,并提出建立该监管框架的相关配套措施。     

外资掘金烂尾楼

<正>中国实施宏观调控以遏制过热的房地产投资,为外资逐鹿中国房地产市场铺下了“红地毯”。近期来中国寻找房地产投资机会的主要是来自美国和欧洲的基金,一批著名的海外基金投资机构纷纷活跃在烂尾楼市场。而外资之所以钟情“烂尾楼”市场,是因为烂尾楼交易及开发速度快,适合基金快进快出。事实上,近两年来,上     

外资影响我国房地产市场？

老百姓是用人民币还是用外汇结汇买房子都是正当的消费或投资行为。这个影响因素并无不合理。但在外汇储备增长中,影响房地产市场的不合理因素也明显存在。一个例子是外债的增加部分。在过去两、三年中,人民币存贷款利率明显高于外币。其中差距最大的是美元、日元和港元。由于宏观调控以来国内商业银行收紧对房地产业的贷款规模,提     

外资流入房地产业的负面影响及政策建议

本文通过分析近年来江苏省房地产市场外资流入的特点以及流入快速增长的原因,指出外资加速流入房地产行业,无论是对于国家当前的房地产市场调控,还是外汇资金跨境流动管理都存在明显的负面影响,并提出从规范外资准入、抑制非居民房地产投资需求、加强外资流动监测和汇兑管理等多方面促进房地产业合理利用外资的政策建议。     

房地产市场对外资“设限”的思考

2006年7月24日，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，进一步加强和规范外资投资我国房地产市场的管理。《意见》的出台是基于一个大的环境背景考虑的。     

金融危机对我国外资保险公司的影响研究

作为国内金融业开放程度最高的保险业,外资保险公司已经成为我国保险业的重要组成部分。此次金融危机导致国外许多保险公司陷入经营危机,因此不可避免会使得国外保险公司的风险通过其在国内的外资保险公司影响我国保险业。本文从我国外资保险公司的发展历程和现状入手,分析了国外保险公司的风险传递到国内外资保险公司的主要路径,并据此提出了相应的防范建议。     

浅析外资进入对海南省房地产市场的影响

通过对外资进入海南省房地产市场途径的分析,讨论外资对海南省房地产市场的影响,并结合建设部与外汇局等部委所发建住房[2006]171号、汇发[2006]47号等文件,基于稳健的外汇监管思路,为国家外汇管理局制定相关外汇管理政策提供地区情况参考,以促进我国外汇管理的健康发展。     

对症下药 规范外资

近年来，在我国房地产市场供求矛盾比较突出、法律法规不够健全、市场秩序比较混乱的背景下，个别境外投资者想方设法绕开监管限制，从事各种房产投资和投机活动，不仅直接影响房地产市场的健康发展，还削弱了宏观调控的政策效果，加大了国际收支失衡和人民币升值的压力。外汇局上海市分局结合外资投资上海房地产市场的具体案例对《意见》和《通知》的管理重点及基本原则进行了政策解读。     

宏观调控对房地产业区域市场影响分析

近年来，政府为抑制房地产行业投资增长过快的状况，对房地产市场加大了宏观调控力度：房地产开发资本金比例提高、货币信贷调控、土地市场治理整顿、固定资产投资项目清理、加息等一系列间接和直接的调控政策扑面而来，从土地管理动迁、物业管理等多方面对房地产业进行调控，使房地产业充分感受到了宏观政策调控的威力，间接地给前一段时期火热的房产经济进行了“降温”，有效打击了房地产市场中的投机行为，降低了市场风险，房产购买者与房产销售商逐步回归理性，房地产业市场呈现出规范健康状态。从长远来看，上海的商品房价格将保持平稳态势，其间会有波动，但幅度不会很大。[第一段]     

浅析外资并购对中国资本市场的影响

随着我国市场经济秩序的不断完善和投资环境的日益改善,外资并购作为我国利用外资的方式之一,出现了一些新趋势,外资并购越来越青昧我国汽车、金融、服务等新开放行业以及家电、零售百货、钢铁等市场饱和行业,特别是这些行业中上市公司的非流动股。外资并购可以增加券商的并购业务,推动券商加快实施“投行一体化”策略,影响国内券商投资理念,对境内投资者具有导向作用。同时,外资并购可以提升中国上市公司整体质量,为我国证券市场的持续稳定健康发展打下良好基础,对我国资本市场的发展产生积极影响。     

对外资流入境内房地产市场规模的测算

近年来,外资流入房地产市场引起了普遍关注。本文综合考虑外资对房地产信贷的撬动因素,运用资产负债比例法间接推算出2003和2004年外资流入房地产开发和销售市场的资金总规模(包括直接流入的外汇资金及其撬动的人民币信贷资金)分别占全国房地产资金总规模的17．5％和11．5％,其中直接流入的外汇资金分别为140亿和120亿美元。     

限制外资进入房地产收效不大

在过去的一年,中国房地产价格可以说是一路飘升,尤其是在一些大中城市.国家发改委、国家统计局公布的数据显示,2006年前10个月,新建商品住宅每月涨幅少则5.9%,多则7.1%,每月环比上涨都在0.5个百分点以上.北京等热点城市房价涨幅更是高达两位数.一线城市房价收入比还在不断上升.按照政府统计公布的人均可支配收入和平均房价,以三口之家购买90平方米商品房计算,2006年的房价收入比(根据前三季度公开数据测算)很多城市不降反升:深圳约为11.92,上海约为11.67,广州约为9.51,均远高于前两年的水平.