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住房商品化,是我国城市制度改革的中心内容。建得“广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,既是住房制度改革的目标,也是千千万万住房拥挤居民的迫切愿望。然而,就目前房地产市场的运作来看,理想与现实不是越来越近,而是愈来愈远。建房与买房的反差,值得忧虑和深思。 相似文献
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一、住房分配货币化与住房补贴 住房分配货币化,就是把原来单位以实物形式分配给职工的住房转变为以货币形式分配给职工,由职工自己买房或租房。货币化分房是通向住房商品化的桥梁,也是我国扩大内需、促进经济发展的有效途径之一。 将福利分房转为分房货币化,各地有两种主要作法:一是纳入工资,二是补贴。但都要由各地政府统一规定,不得自搞一套,因为这关系着是否会有国有资产的流失、是否保护了广大职工切身利益的问题。 货币分房的“源头”是资金,对我国城镇职工来说,购房资金来源主要有:工资、住房公积金、个人住房贷款以及财政和单位原有住房建设资金可转化的住房补贴。住房补贴资金的来源渠道,各城市大同小异,主要是地方财政和单位原有购建房资金的划转、公房出售回收款,以及新进的成本或预算等。目前我国“房补”发放基本上有六 相似文献
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自90年代以来,伴随着土地有偿使用制度的实施、城镇住房制度的改革以及福利分房取消等,我国房地产市场迅速发展。在房地产交易过程中存在着大量的产权风险,而产权保险制度能够为房地产交易提供安全保障。本文分析了建立我国产权保险制度的必要性,对我国产权保险制度的要素进行了初步设想,并明确指出其将面临的主要问题。 相似文献
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998年,我国实行了近半个世纪的福利分房制度落下了帷幕,取而代之的货币分房制度将使住房消费日渐升温,住房建设将成为中国经济的新的增长点,这无疑为住房金融业提供了广阔的发展空间。然而,城市的房地产信贷业务几乎被建设银行和工商银行所囊括,这不能不说是农业... 相似文献
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城市土地储备制度是近年来城市土地制度改革的一项重大举措。在当前国家不断加大对房地产市场调控力度的重要时期,土地价格也会受到影响,近期一些地方已多次出现土地“流拍”现象。这将会增加以土地收储为用途发放的土地储备贷款的风险。今年4月28日人民银行又上调了人民币贷款利率。5月17日温家宝总理主持召开国务院常务会议,会议针对国内房地产市场存在的问题提出了六项措施,并要求把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会的目标责任制。因此,分析研究如何进一步贯彻落实国家宏观调控政策,有效规避土地储备贷款风险,促进房地产金融业务健康发展具有十分重要的现实意义。 相似文献
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1998年始,我国开始了实行城镇住房制度改革,停止福利分房,实行住房分配货币化。建立住房公积金制度和住房补贴,提出了建立多层次住房供应体系,即高收入阶层买商品房,中低收入阶层买经济适用住房,为最低收入阶层提供廉租住房的政策。1998年,适逢经济低迷,受亚洲金融危机的影响,国内需求不足,积极的财政政策和稳健的货币政策的目标是刺激国内需求,在这个阶段,国家房地产市场宏观调控上主要是在房地产一级市场采用行政划拨土地, 相似文献
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由于我国经济的快速发展,住房体制改革进程的加快,房地产业呈现出良好的发展势头。随着我国加入WTO以及申奥的成功。房地产业的发展迎来了前所未有的发展机遇。2002年5月份。国家宣布从2002年7月1日起实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,房地产市场上更是掀起了一股声势浩大的“圈地”热潮,这场规模浩大的“圈地”运动对房地产市场的影响引起了国家相关部门及专家的重视,提出要谨防房地产市场出现“过热”和“虚热”苗头。从“圈地”现象产生的背景及引发的负面效应出发,从而探寻整顿城市土地一级市场的几点对策。 相似文献
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买房,买房,路在何方? 随着福利分房即将“寿终正寝”、房改政策即将“闪亮登场”,北京市商品房价的何去何从将是每个缺房少屋的北京人关心的热点问题。有些人认为房价会降,其理由是: 相似文献
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房地产金融超市是近年来各家商业银行都在争先试行的新的金融产品营销方式,通过对房地产金融市场的考察分析,建立一个既能有效帮助消费者实现他们消费需求(使其安居),又能为各家房地产公司提供相应的资金及其他援助(使其乐业),从而通过中介的身份实现银行自身房地产金融业务收入,体现其盈利性的场所。建设银行向来就以房地产金融业务作为其特色产品,“要买房,找建行”,“无论买房还是卖房,都可以来找建设银行”。 相似文献
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根据国家统计局统计,2013年3月,全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。房地产市场的再一次全面反弹,表明住房市场重调控、轻改革的思路需要作全面调整。抓住历史契机,深化住房制度综合配套改革是当前住房市场的首要任务。只有在坚持调控不放松的同时,加速推进房地产市场制度的综合改革,才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈, 相似文献
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自从2015年开始,沉睡了一段时间的房地产市场悄然启动,以深圳领涨,北京、上海跟进,一时间在全国掀起了新的一轮房地产价格上涨狂潮。正当深圳房价疯涨还没散去的时候,春节前后,上海更是以一天三改价,熬夜裹棉被买房的消息震惊全国。所有人都在疑惑,中国一线城市的房地产市场到底怎么了?一线城市的房地产真的是泡沫吗?让我们拨开房地产市场的喧嚣,来看看一线房价高烧魔咒的症结到底在哪儿。进入2016年春节以来,一线城市的房地产价格如同中了魔咒一般飞涨不休,似乎连往日解释房地产价格上涨的"丈 相似文献
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个人是租房还是买房?在一个比较正常的房地产市场中,是一个十分容易回答的问题。房屋租售比例反映了所在城市房地产市场的发展水平。一般来说,房屋的供求关 相似文献