减少中介欺诈 节省交易佣金——上海推出二手房网上交易

二手房网上交易这种新型交易方式的出现，被看作是继新盘上网之后规范房地产市场的又一有力举措，但对于上海高企的房价来说，却起不到任何作用。     

上海二手房投资攻略

在上海房价不断攀升，租金水平稳步上涨的情况下，二手房的投资收益率也极为诱人。一些眼光独到的上海人早就介入二手房，这两年无不赚得盆满钵满。不过，有专家指出，上海的二手房市场已经过了高速发展期，平均房价也有了较大的涨幅。现在要投资二手房，还是应该谋而后动。     

上海房价会大跌吗？

随着一系列宏观政策的出台，上海的楼市也是跌宕起伏。从上海二手房指数办公室在2006年9—10月份发布的数据我们可以看出，宏观政策的调控的确起到了举足轻重的作用。9月份上海二手房指数为1634点，较上月微跌1点，环比下降0．06％。该指数主要根据交易价格作出，9月份同期下跌的还有商品房整体租金。10月，上海二手房指数为1634点，与上月持平。自本轮宏观调控政策实施以来，上海二手房指数一直保持着平稳走势，表明上海二手房市场中短期投机需求已基本淡出，市场价格的平稳来自于自住需求的有力支撑。     

当下二手房市场中的潜规则及其分析

要是你觉得现在的面市的新房离自己工作的地方远，而且那地方还和自己的亲戚朋友所住的地方相差很远再加上价格不扉等不利因素。那我的建议你还不如在考虑以上问题情况下，选择一套以自己经济能力相当的二手房。但是，当学生的我们在一家二手房中介潜伏的这三个月里我发现二手房市场并不是我们想像中的那样容易，其中隐藏许多我在书本和平常学习生活中所不知的潜规则。当你是第一次涉入二手房时我希望我的一些揭露和微薄建议可以帮你少走一些弯路和间接的帮助。对于投资性和投机性的炒家来说他们的市场行为对二手房市场的影响也不可忽视，但有些潜规则对于这些老手来说也是相当陌生的。     

今年起多数交易已按照1％征税 税收新政 广州楼市波澜不惊

根据国税总局的108号文件规定，8月1日起，二手房交易的盈利部分将强征20％的个人所得税，但装修费、按揭利息等可免征。相对于北京、上海、深圳等地市民匆匆赶搭二手房交易末班车的焦灼情形而言，二手房转让强征个税已实施半年有余的广州楼市只是小有波浪而已。     

敲山震虎上海炒房客想逃

广州开始恢复征收二手房个税，对远在千里的上海房产投资者来说，不是一个好消息。有迹象表明，沪上有少数投资者正在设法应对，如提前离开市场。 虽然目前还没有确切的说法表明上海将要开始恢复征收该税种，但是业内人士却认为征收只分迟早，不会不征。[编者按]     

房价：高额利润下的赌注

有数据表明：在上海的二手房市场中，购房者与卖房者之比为1：7，这还不包括那些依然被捂着，暂时还没有在二手房市场上露脸的房子。这是否说明上海人的住宅宽舒到了对房子乏人问津的地步？事实并非如此，改善住宅仍是大多数上海人最想做的一件事，只是房价有点“高处不胜寒“。按理在这种情况下，房价应当开始向下回落，但现实的状况是，房价非但没有回落的意思，而且有继续上扬的趋势。     

地产中介灰幕

上海市场的二手房中介机构已接近万家 初略估算，在上海的二手房交易市场上至少有1000亿元的资金滞留在中介机构的账户上，这些资金被部分中介机构挪作炒楼、炒股、投资实业，成为不可忽视的风险隐患     

杭州拍卖房成刚需客新宠

买房对于今天的很多人来说，不仅是人生大事，也是难事。价格相对较低的二手房成为了不少人的选择。说起买二手房，很多人都会想到去房产中介看房子．其实．二手房也早已出现在很多拍卖会中。在杭州的诸多拍卖房中，不乏实惠、性价比高的房子，拍卖市场已逐渐成为人们淘房的新领域。     

把客户的客户变成客户

对于国内的商业银行来说，二手房的房贷是一个重要的优质贷款资源，大部分二手房贷客户买房是为了自住，对于银行来说这部分贷款风险更小。2009年二手房交易的异常火爆更是让二手房贷迅速成为各家商业银行所必争的业务增长点。     

京沪穗财富连线：个税后沪二手房市场 售转租带动租金下滑

自从国税局针对二手房交易所得征收个人所得税之后，上海的二手房又进入了一个观望期，卖家不会主动降价以求出手，而购房者也不愿意以目前的价位置业，买卖双方都按兵不动，等待各自的机会到来。     

房产：闯黄灯比闯红灯还危险

据报道，在北京二手房价格保持较快增长的情况下，租赁市场的价格却没有呈现出明显的增长趋势，从而导致了二手房的租售比（即售价与月租金之比）出现扩大的趋势，2006年北京的二手房租售比达到286：1，已经接近国际公认的警戒线。另一篇报道则指出，目前北京、上海、杭州等热点城市的租售比在300～500之间，已经超过国际公认的警戒线。     

上海房价平均降了5% 买方市场格局渐已确立

4月份上海二手房市场挂牌量骤增五成，买方市场格局渐已确立——     

深圳市住房价格与租金的动态关系研究

本文基于深圳市2006年1月～2020年5月新建住房销售价格指数、二手房销售价格指数和租赁价格指数的月度数据,构建VAR模型,以探究深圳市住宅销售市场和租赁市场之间的内在联系。结论表明：深圳市二手房销售价格和租赁价格互为因果关系,新建住宅价格对二手房销售价格有单向因果关系,而新建住宅与二手房租赁价格无因果关系。新建住宅销售价格和二手房租赁价格波动对二手房销售价格也有相对较长期数的正向影响,但这种影响仅发生在第一期以后;二手房销售价格和二手房租赁价格对新建住房价格均为正向且持续期较长的影响,但影响不大;二手房租赁价格受到二手房销售价格的正向影响,但比较短暂。     

投资楼市仍应谨慎

上海目前的房价状况可谓是有点扑朔迷离，就连很多身在其中的投资者都搞不清它究竟在涨还是在跌。国家发改委、国家统计局发布统计数据显示，2005年10月份上海房屋销售价格环比下跌1．1％，跌幅连续3个月居全国之首；同时，上海二手房销售价格环比下跌1．2％，亦居全国之首。     

上海二手房房价影响因素

文章先从宏观入手,分析房价总体的趋势,再基于计量经济学架构模型,对上海的二手房房价影响因素进行回归分析。根据回归结果表明,上海二手房房价主要影响的因素为所在楼层和是否有电梯、车位数和建造年代、周边配套设施、房间数、离市中心是否近。主要是用SPSS软件进行模型的建设和OLS回归,在微观层面上做出对二手房房价的影响因素模型,对影响因素做出解释与分析。     

境外人士在沪购买二手房指南

随着上海经济的日益繁荣和近年上海楼市的兴盛,越来越多的境外人士为居住或投资而成为上海购房生力军的重要组成部分。由于喜好、文化传统和急需解决居住等原因．许多境外人士又倾向于购买二手房,特别是西式老洋房和中式里弄房。笔者曾代理多起境外人士购买二手房业务．觉得许多境外人士对在沪购房的基本流程和主要法律问题知之甚少,     

“储蓄”二手房 增利减风险法则

与银行储蓄相比，很多市民更加愿意投资二手房，既有可观的租金回报，又有上涨的房价可盈利。殊不知，二手房投资也有风险，如何在投资二手房的同时，增加收益减少风险呢？     

广州二手楼市逐渐复苏

由于七部委发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称《意见》）中明确规定禁止期房转让，使得二手房源大大收窄，广州、二手楼市一度出现有价无市的困境，二手房成了惜售的宠儿，价格自然随之上扬。但随着房产新政的逐渐消化，目前各大开发商发起了新一轮推盘攻势，二手房有望在一手楼复苏以及“住宅禁商”和安居房上市等一系列政策的带动下打破盘源不足的瓶颈，一个有价有市的二手楼市正在稳步形成。     

如何避免二手房投资失误

由于二手房质量好坏易看清，价格弹性较大，周边配套设施比较完善，居家生活方便，容易吸引投资。再加上投资二手房所占用的资金相对新房要少，因此投资二手房的人日趋增多。那么投资二手房，采用怎样的招术才不会失误呢？