香港和新加坡REIT对于中国发展REIT的若干启示

房地产投资信托（RealEstateInvestmentTrust）在世界各地蓬勃发展,引起了中国的关注,并且中国也将在近期内引入房地产投资信托的机制。本文从房地产投资信托的历史,在香港和新加坡的发展,房地产投资信托面临的法律问题等方面做了简单明了的分析,并通过其在香港和新加坡的实例和经验给予中国发展房地产投资信托的一些启发。     

香港和新加坡REIT对于中国发展REIT的若干启示

房地产投资信托(Real Estate Investment,Trust)在世界各地蓬勃发展,引起了中国的关注,并且中国也将在近期内引入房地产投资信托的机制.本文从房地产投资信托的历史,在香港和新加坡的发展,房地产投资信托面临的法律问题等方面做了简单明了的分析,并通过其在香港和新加坡的实例和经验给予中国发展房地产投资信托的一些启发.     

海南省定安县房地产发展的调查与分析

随着海南建设国际旅游岛的步伐,定安县房价一路飙升,由此引发了人们对房地产发展的各种质疑和猜测。本文通过深入定安县各楼盘,了解定安县房地产基本情况,调查自身居住型、季节候鸟型、投资型等三种买房者的意图和情况,分析了作为定安县经济支柱产业之一,房地产发展拉动定安县经济发展、提高定安县知名度、展现定安房县地产发展方向的三大贡献,指出目前定安县房地产发展中存在规划跟不上、管理跟不上、服务跟不上等问题,并提出解决问题的措施和发展出路,同时在发展房地产过程中要注意要处理好＂工业项目与房地产项目争地＂、＂房地产发展与保护环境资源＂、＂房地产发展与经济长期稳定、持续发展＂、＂房地产有关各方与失地农民＂四个关系。     

房地产调控效应的调查及思考

自2009年新一轮的房地产大发展后,房地产价格节节攀升,为了防止房地产价格过快上涨,中央针对房价过快上涨问题展开了密集的房地产市场调控,但2010年房地产价格过快上涨的势头并未遏制。2011年＂新国八条＂的出台拉开了新一轮更加严厉房地产调控的序幕。本文通过对几个重要的房地产变量变动趋势进行调查,分析此轮房地产调控的效果,并对2012年房地产市场走势进行了判断。     

国外房地产业发展现状和政策调控

房地产业的发展由于其投入的资金巨大，对相关产业的带动性强和关系到全国人民的生活环境和生活质量，所以世界各国政府对其都相当重视。国际经济在进入二十一世纪后稳步发展，促进了世界各国的房地产发展。本文通过对日本、美国、俄罗斯和新加坡等国的房地产发展和政府对房价上涨采取的相关调控政策的分析，作为我国房地产健康和持续发展的参考和借签。     

“后危机时期”的新加坡银行业:潜在风险与经验启示解析

新加坡经济外向度高,被视为亚洲经济的风向标和全球需求的重要指示器。银行业在新加坡具有重要的地位,"后危机时期"新加坡银行业的状况如何?本文首先概述了新加坡宏观经济复苏的主要特征,然后对其银行业经营状况进行了深入分析,最后指出,由于世界经济下滑、利差收窄、房地产市场过热等潜在风险的存在,新加坡银行业仍面临一定的挑战。     

政策遇冷：以“国五条”背景下的包头市房地产市场发展为例

2013年,包头房地产市场呈现出＂一冷三热＂的局面,即＂国五条＂调控政策遇冷,行业投资快速增长、新建商品房市场持续回升、住房房价持续上涨。但是,目前国内宏观经济仍然面临较大的不确定性,地方经济企稳回升速度缓慢,外部因素对房地产行业的影响仍然存在一定变数。本文正是在这种背景下详细阐述了＂国五条＂出台后包头市房地产市场的发展情况及存在的问题,并针对房地产市场面临的不确定,对未来包头市房地产市场稳定发展提出建议。     

“海外购房团”会不会卷土重来

从2006年延续至今,房地产市场近十年的＂限外令＂如今开始松绑了。8月27日国家住房和城乡建设部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等6部委联合发布了相关规定,对外资投资我国房地产市场的一系列限制进行了松绑。让外资进入国内房地产市场,对于维持房地产平稳发展具有积极意义,对盈利能力下降的房地产企业会带来一定的利好。     

新加坡房地产金融产品面面观

2007年10月28日至11月2日，我们根据所里安排，赴新加坡进行岗位交流，期间走访了新加坡交易所、嘉德商用产业有限公司（CapitaLand Retail）以及Allen＆Gledhill律师事务所，对新加坡房地产投资基金进行了考察。     

新加坡金融监管经验及启示

新加坡金融监管局（Monetary Authority of Singapore,以下简称MAS）是新加坡的金融监管部门,其任务是＂促进经济持续增长,预防通货膨胀,促进金融服务部门稳健发展＂,集中央银行职能和监管职能于一身。2013年上半年,MAS修订了《新加坡金融监管目标和原则》,重新确立了新加坡金融监管的目标、原则和手段,对完善我国金融监管有着重要的启示意义。     

世界各国房地产发展现状和政策调控

房地产业的发展由于其投入资金巨大、对相关产业的带动性强和关系到全国人民的生活环境和生活质量,所以世界各国政府对其都相当重视。国际经济在进入二十一世纪的稳步发展,促进了世界各国的房地产发展,本文通过对日本、美国、俄罗斯和新加坡等国的房地产发展和政府对房价上涨采取的相关调控政策的分析和调研,以求将一些符合市场规律的调控政策和运作思路提供给读者,希望国内相关人士在我国房地产健康和持续发展的过程中作为参考和借签。     

房地产市场的波动性研究：基于中美房地产市场的GARCH模型分析

GARCH模型是近20年发展起来的时间序列模型,其在金融市场的预测与决策方面有着重要的作用。本文运用GARCH类模型对中美两国房地产市场的收益率波动进行了分析,并得到了以下结论：房地产市场收益的方差具有不稳定性,且存在着＂波动聚集性＂;具体就我国而言,我国的房地产市场并不存在杠杆效应。     

北欧及新加坡房地产税功能定位比较

目前,大多数国家都开征了房地产税,由于财政制度、经济发展水平等具体国情不同,各国对房地产税的功能定位也不相同。本文分别对北欧及新加坡房地产税功能定位模式形成的背景、制度设计两个方面进行了比较分析,为我国房地产税改革提供参考和借鉴。     

亚洲与美国关于REITs发展模式的比较分析

通过分析REITs在美国、香港、新加坡、日本、韩国、澳大利亚等国家和地区的发展历程，比较REITs的两种发展模式和立法要求，以期在我国房地产行业从房地产开发向房地产投资转型阶段中，对发展房地产投资信托基金（REITs）提供借鉴意义。     

新型城镇化下的房地产政策研究

城市房地产政策的改革对于推进新型城镇化的国家战略具有重要的意义。本文在简述日本、新加坡和中国香港的房地产发展现状的情况下,分析了当前中国房地产政策的一些问题并提出了建议。建议基于城市房地产是否为了满足城市居民的基本生活需求而实行差异化的房地产政策。     

人口年龄结构、城镇化与房地产

本文试图为房地产市场波动提供一个关于人口角度的解释。论文首先通过构建需求函数,研究人口年龄变化对房地产影响,证明人口年龄结构是影响中国房地产市场的重要因素,通过对城镇化人口来源的分析,认为城镇化不足以解释房价的快速上涨。本文还对房价未来走势进行了预测,结果显示,短期来看,购房适龄人口和人口红利持续将推动房地产业发展,支撑房屋需求。中长期来看,随着购房适龄人口持续下降、人口老龄化加速,以及＂人口红利＂转为＂人口负债＂,我国住房消费真实需求将呈持续萎缩趋势,房地产市场投资、销售和价格均将面临考验。     

中国新加坡房地产融资高峰论坛盛大开幕

2007年1月18日，中国新加坡房地产融资高峰论坛在北京莱佛士酒店盛大开幕。本次论坛由新加坡新传媒新闻（私人）有限公司和全国工商联房地产商会联合主办，论坛汇聚了新加坡和中国两国政府、地产界的高端人士，国务院国有资产监督管理委员会国有企业监事会主席解思忠、新加坡国家发展部政务部长傅海燕、嘉德置地全球总裁廖文良、万通集团董事局主席冯仑、华远集团董事长任志强等悉数到会。论坛以备受关注的房地产融资为主要议题，回顾2006年中国房地产行业的历程，预测2007年发展趋势，并与新加坡知名房地产企业交流海外基金在中国房地产市场的投资模式，探讨国内企业在新融资环境下面临的机遇和挑战。新加坡在社会管理、经济发展、文化传承的方方面面和中国的互动都源远流长。在中国提出和谐社会的今天，和谐、繁荣、稳定的新加坡有值得中国借鉴的经验。     

金融承载百姓安居梦

当前,＂房产税＂、＂限购令＂可以说是楼市最热门的词汇。为遏制房价过快上涨的势头,促进房地产市场平稳健康发展,＂新国八条＂即《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的出台,再次牵动了社会各方的＂神经＂。重庆和上海对个人住房征收房产税改革试点;＂限购＂城市的范围不断扩大,实施细则相继出台一系列举动昭示...     

江苏省房地产市场发展情况调查与分析

2014年9月30日,人民银行和银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发〔2014〕287号）（以下简称＂287号文＂）,对差别化住房信贷政策作出了适当调整,要求金融机构积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。本文从房地产金融和房地产市场变化两个角度分析了287号文对江苏房地产的影响,对江苏省各地级市进行了分类比较,并对短期内房地产市场走势进行了展望。     

雄安可能会是炒房者的噩梦它将效仿的新加坡模式什么样？

控制廉租房市场,就控制住了新加坡房地产的命脉。这让政府能掌控自如,在此政策之下,打击炒房很容易。这也是为何经济发达并且寸士寸金的新加坡至今没有房地产泡沫的原因。