社会资金参与公租房建设利益协调机制探讨

采用PPP模式引导社会资金参与公租房建设有利于解决建设资金紧张及政府在投资管理上的低效问题;如何建设管理好公租房PPP项目,协调好各方利益是对政府执政能力的挑战。该文在分析公租房PPP项目在租金定价、收益分配、风险分担等利益冲突形式的基础上,提出建立公租房成本提示机制,建立基于"三方满意"的公租房PPP项目租金形成机制,风险补偿机制及冲突协调机制,以推进PPP模式的顺利实施。     

“双轨制”中公租房的作用探析——以昆明市为例

“双轨制”下的住房保障体系的确立，使早日解决百姓的住房问题成为可能。公租房有别于廉租房以及经济适用房，让“夹心层”看到了希望。昆明市加大公租房建设力度，努力改善进城务工人员以及毕业大学生的居住条件，有利于社会和谐稳定，有利于吸引人才来昆明发展，有利于形成“有序”的房地产市场。     

公租房建设中应用ABS模式的可行性探讨

公租房是我国"十二五"期间住房保障体系的重要组成部分,是解决"夹心层"住房问题的有效途径,然而随着公租房建设的全面开展,建设资金不足的问题日趋明显。拓宽公租房融资渠道、引进合适的融资工具、改变公租房融资现状,是解决公租房建设资金问题的关键。本文在对我国公租房融资存在问题分析的基础上,对ABS融资模式的涵义及运作原理进行了分析,同时探讨了ABS模式应用到公租房建设的必要性及可行性。     

公共租赁住房的需求函数探索——来源于武汉市洪山区调研数据的实证分析

公租房是我国"十二五"期间重点发展的保障性住房,能有效地解决"夹心层"住房问题。自2010年住房和城乡建设部等七部委联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》出台,各城市积极开展公租房的建设。如今试点城市北京、重庆等首批公租房的投放工作早已展开,却遭"冷场",那么真正影响公租房需求的因素有哪些呢?本文通过对武汉洪山区的实地调研,分析了影响公租房需求的因素,探索其需求函数,以期对公租房的建设提出一些意见。     

浅谈公租房“PPP+类REITs”融资模式

本文简述了公租房"PPP+类REITs"融资模式的内涵,并强调了在公租房项目中引入"PPP+类REITs"融资模式的必要性与可行性。同时,结合REITs模式、Abs模式这些常见的公租房融资模式的分析与对比,从"PPP+类REITs"融资模式的设计与展开流程入手,阐述了该融资模式在公租房项目中的使用优势。     

我国公租房融资模式现状与创新

公租房建设是我国保障性住房的重要组成部分.其自身的福利性决定了它与着通的商品房的开发和运营模式有着较大的差异.在其开发和融资的过程中大多依靠政府投入和银行投入,融资渠道单一以及融资渠道不畅已成为了我国公租房建设的瓶颈.为了解决这一问题,亟需从公租房的自身特点出发,积极引入多元化的融资渠道来满足融资需求.     

郑州市公共租赁住房多元化融资模式研究

截至2011年11月,郑州市共开工建设公租房27023套,累积开工已达55716套①,在公租房建设和筹集过程中,也探索出了多种公租房建设模式,但仍然面临着融资模式单一、资金缺口较大的问题.本文通过对各种融资方式优缺点以及在我国的实际应用情况进行比较分析,结合郑州市的实际情况,提出相应的多元化融资建议.     

浅谈企业"新型学徒制"与"厂中校"

企业"新型学徒制"是继"现代学徒制"的一种新的人才培养模式,是后者的延伸和升级,有利于调动企业的积极性,采用"厂中校"模式对有条件的大中企业而言,有利于其解决人才的培养,更有利于其长期发展,且极具经济性.     

典型城市公租房退出机制比较研究

公租房退出问题关系到公租房制度是否有效与能否可持续,本文从国内外大城市层面的公租房制度设计角度研究公租房退出问题,选取国内外十个典型城市公租房退出机制进行比较分析,为进一步完善地方公租房制度提供借鉴.     

公租房租金定价方式研究——基于国内外公租房定价方式比较分析

当前是我国公租房快速发展时期,伴随着我国共有产权制度的推进,公租房定价方式是否合理涉及多方利益,直接影响中低收入群体的基本权益与公租房的后续建设等,公租房租金定价方式问题亟待改进与优化.本文在进行了公租房租金定价机制研究理论探索与国内外的公租房租金定价方式比较的基础上,对我国公租房定价方式的问题进行分析,基于共有产权提出了完善我国公租房定价方式的几点思路与建议.     

资源税"量"改"价"分析

随着我国经济社会的快速发展,现行资源税计征模式与提高效率、构建资源节约型社会要求之间的矛盾越来越突出,资源税改革势在必行.它的启动将有利于促进资源的合理开发和节约使用,有利于我国资源节约型和环保友好型社会的建立.根据我国实际情况,从价计征资源税将会逐步在全国推开,资源税"量"改"价"成为必然.     

公租房货币化保障与实物配租效用比较研究

“去库存”背景下,中央做出“推进公租房货币化保障”之决策,广州、南京、郑州等城市率先推出公租房货币化保障方案.那么公租房货币化保障,其效用能否高于实物配租？运用序数效用理论研究发现,前者可以实现消费者的均衡,而后者则有时不能.可见,“推进公租房货币化保障”之决策的正确性.然而,深入考察公租房货币补贴模型,倘若人均保障建筑面积、收入补贴系数等变量设置不合理,其效用反而不如实物配租模式.有鉴于此,提出了完善公租房货币化保障的相关建议.     

我国城市住房保障水平评估——基于公租房准入门槛的量化分析

本文通过对全国153个地级及以上城市公租房准入政策和条件进行量化分析,运用主成分分析法构建起公租房准入指数,用以反映城市住房保障水平.以此为基础,本文利用中国家庭金融调查的微观数据,实证检验公租房准入指数对家庭居住公租房的影响.结果 显示,公租房准入指数越高,家庭获得公租房的可能性显著增加,从而验证该指数的合理性.文章发现,尽管在大力倡导新型城镇化的背景下,各地公租房仍然对外市户籍人口存在较高门槛.随着城镇化水平不断提高,人口流动持续增强,中央政府应建立对各城市科学合理的住房保障评估体系,重构地方政府激励机制,提高地方政府住房保障的积极性,同时应加大对外来居民的保障力度.     

中国公租房投融资面临的困境及对策

中国公租房建设起步较晚，房源筹集时间紧、任务重，投融资压力大，面临诸多困境。从引导民间力量参与建设、拓展公租房财政投入资金来源渠道、推进公祖房市场化融资进程，以及加快用法律推动公租房制度的实施等方面提出对策与建议。     

邓小平"三个有利于"标准思想探源

邓小平"三个有利于"标准思想具有丰富的内涵,它是邓小平在中国社会主义建设实践中经过长期艰苦探索的重要理论成果.深入探究其思想来源,对于更好地理解和运用"三个有利于"标准,建设中国特色社会主义,具有重要的指导意义.     

减少欧盟对"中国鞋"出口限制的新思路——以"合作"求"双赢"

本文首先回顾"中国鞋"进入欧盟市场的风雨历程,然后分析欧盟及其某些成员国限制"中国鞋"的原因,再对中欧鞋业的互补性和中国鞋类消费市场的潜力进行分析.并得出以下结论,通过中欧制鞋界的合作.实现中欧"双赢",有利于减少欧盟对"中国鞋"的限制.     

"囚徒困境"问题与保险诚信

保险诚信的缺失已成为制约中国保险业发展的瓶颈.本文利用对策论中的"囚徒困境"模型以及根据实证分析得出的该模型的最优策略,从客观、理性的角度分析了导致保险诚信缺失的体制性原因,指出现实保险活劝中,保险人、保险代理人、保险消费者都存在不诚信现象.加强诚信建设,在制度设计方面,应使各方建立一种长期的互利关系;减少对不诚信行为的诱感,加大对不诚信行为的惩罚;要教育人们懂得回报;要提高信息透明度,减少信息不对称.这有利于正确、客观地认识保险诚信问题和建立有利于促进保险诚信建设的制度规范.     

公租房项目运作模式分析

随着我国房地产行业的迅速发展,目前我国公共租房项目建设的情况来看,其建设速度缓慢,效率较低,存在一定的问题,其中最突出的问题就是公租房的建设资源不足.本文对我国公租房项目运行中存在的问题进行深入的研究,并提出个人意见,希望能够为我国公租房的建设发展作出一定的贡献.     

公租房制度建设的一个典型案例剖析

公租房制度作为住房保障制度的重要组成部分,旨在解决中低收入群体的住房保障问题。重庆市公租房制度的实践为构建有中国特色的公租房制度安排,进行了积极的探索和有益的尝试,本文以重庆为例,从公租房保障范围、资金、管理等方面进行了深入的剖析。目前公租房制度在我国尚处于起步阶段,如何发挥公租房在完善我国住房保障制度、调控房地产市场、提高人民生活水平方面的优越性,将是公租房制度在理论与实践中需要进一步解决的问题。     

以"两个有利于"引领改革方向

"改革既要往有利于增添发展新动力方向前进,也要往有利于维护社会公平正义方向前进",在不久前召开的中央全面深化改革领导小组第二十三次会议上,习近平总书记以"两个有利于"深刻阐述了改革方向论问题,为落实改革方略、厚植发展优势、增进人民获得感指明了行动遵循.