连云港市住宅市场需求预测分析及对策研究

本文首先从连云港市住宅市场需求的主要影响因素和现状着手,预测连云港市住宅市场未来几年的需求量。然后,结合连云港市房地产市场的实际情况,从政府的宏观调控和房地产企业的自身两方面对连云港房地产未来的发展提出切实可行对策和建议,以使连云港市住宅市场保持健康快速的发展。     

城市住宅特征价格分析:对杭州市的实证研究

由于住宅产品的异质性,国外学者广泛使用特征价格模型分析城市住宅市场。特征价格模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成。在访谈的基础上,选择了18个住宅特征作为模型的自变量,基于线性函数形式构建了杭州市住宅特征价格模型。采用杭州市2 473个住宅样本数据和290个住宅小区的实地调查资料对模型进行了估计,发现就整个住宅市场而言,14个住宅特征对住宅价格具有显著影响,并且影响程度有差异。同时,根据特征价格对14个住宅特征的影响程度进行了排序,并分为四类。     

试论住宅市场困境对社会转型及发展的影响与政策取向

住宅市场需求结构的内在冲突、供给结构的内在矛盾、产品供求的失衡、消费结构的不合理及伴随而来的房价虚高,构成当前的住宅市场困境。这种困境,不但造成经济资源的高度积聚,同时扭曲了“第三次分配”,进一步恶化了社会转型与发展的环境。在特定的历史背景下,住宅问题不仅是经济问题,更突显出其社会性和政治性。本文在深入分析住宅市场困境对社会转型与发展的影响的基础上,提出了相关的政策性建议和措施。     

我国住宅市场供给对住宅价格影响的实证分析——基于1998—2007年我国房地产市场数据

本文借助S-D模型分析了我国土地供给制度、政府的招拍挂制度和地方政府的逐利行为对地价的影响。同时也对我国房地产开发过程中的相关税费制度进行了比较深入的分析。通过分析,作者认为中国土地出让制度和税费制度缺陷是住宅价格快速上涨的基础原因,调整相关制度是抑制房价快速上涨的根本。同时,我们应该看到保障性住房的加大供给对于平抑我国住宅价格上涨具有积极的意义。     

居民参与社区治理的利益表达研究——基于上海市H老旧小区电梯加装案例调查

社区治理的主体一直以来都是广大居民,但是现实情况是一直存在居民参与社区治理不足等相关问题。如何使得居民参与社区治理达到长效发展是我国实务界和理论界有待思考的问题。基于上海市某旧小区电梯加装案例的调查,可以发现我国各地老旧小区加装电梯工作推进困难,其中重要的原因就是相关理论的支持性不足以及缺乏科学的政策指引。其中最根本的原因是社区公共性没有突显出来,广大居民在公共领域的某些诉求得不到满足。那么,政府如何有效地组织广大居民参与社区治理,让社区内部协调居民利益诉求,进而体现社区的公共性,从而构建社区治理的长效机制尤为重要。     

城市间住宅土地价格差异的决定因素——基于衍生需求模型的实证研究

随着城市土地市场的逐渐形成,住宅土地价格在城市间表现出巨大的差异.通过构建一个关于城市问住宅土地价格差异的衍生需求模型,对浙江省29个城市2004年出让的425宗住宅土地数据对模型进行了验证.结果表明城市房地产业从业人数、城市房地产投资额、人均持有流动资产水平、城市人口结构是导致城市间住宅土地价格差异的主要因素,这四个变量可以解释城市闻住宅土地价格差异的86.40%.     

计划生育利益导向政策体系的评估及改革建议——基于福建省泉州市的调查数据

我国计划生育利益导向政策体系在化解人口反弹形势、改善干群关系以及缓解社会矛盾等方面取得了一定成绩。通过对利益导向政策体系的社会认同、奖扶数额、与普惠政策的衔接等方面的评估,计生利益导向政策还有相当大的改进空间。分析了目前利益导向政策体系存在问题的主要方面,提出了改革及可能发展的方向。     

产业结构变迁与住宅价格关系实证研究——来自中国内地的经验分析

文章基于住宅价格变动中产业结构变迁影响及其内在机理的视角,通过构建产业结构合理化与高级化的理论测度,利用2002-2011年中国内地30个省区的面板数据,实证检验了产业结构变迁对住宅价格变动的影响。研究结果表明:产业结构合理化对住宅价格有显著正向影响,产业结构高级化也显著推动住宅价格上涨;在样本时期内,产业结构变迁对全国住宅价格上涨的贡献率为13.45%;产业结构合理化、高级化对住宅价格的影响呈现明显的区域差异,两者对东部、中部、西部住宅价格的影响效应依次递减;银行信贷、土地价格推高住宅价格,利率调整对房价的调控作用基本失效,人口规模、人均收入水平对住宅价格的影响因地区与时间而异。     

社会冲突预防机制的构建研究——以东北老工业基地振兴为例

东北老工业基地振兴已经进入社会转型的关键期,因此原来隐性的社会冲突正逐渐显现,有些冲突更加表现出蔓延的趋势,公民权利与公共权力的矛盾,劳资矛盾、城乡失衡的矛盾、政策实施与公众预期的矛盾等不断加剧。社会冲突是社会发展的内在张力,反映了社会中不同力量之间的竞争、对抗等紧张态势,不仅是物质利益的冲突,也包括价值观念的冲突。因此社会冲突对社会发展提出了严峻挑战,如果不能及时有效的应对将极大的影响东北地区的振兴与发展。所以本文从民意表达、体制内利益博弈、社会分配、政府风险管理能力几个方面,分析东北地区社会冲突的形成机理,探讨构建预防社会冲突的价值引导机制、诉求表达机制、利益博弈机制、社会整合机制和政府预警体系。     

住宅价格的影响因素及理论模型研究——住宅价格理论的文献综述

在当前经济环境下,研究住宅价格的成因及其理论模型,对于保持住宅价格在合理范围内变动,促进我国房地产业健康发展和国民经济的稳定运行具有重要的意义.本文从对住宅价格的非理性变动引起的危害分析入手,全面介绍了住宅价格理论研究的七大理论模型,简要分析了七大模型的适用范围和局限性,并指出了房地产价格的形成是宏观经济变量、微观经济变量、经济因素和非经济因素共同作用的结果.     

住宅智能化、消费者异质性与支付意愿——基于技术接受模型的实证分析

智能时代的到来使得智能化新产品成为人们广泛关注的焦点,住宅产业也在经历智能化的转变。本文从消费者的角度,基于技术接受模型(TAM),构建了住宅智能化对于消费者支付意愿的影响模型并对其进行实证研究。研究结果表明：住宅智能化能够通过满足消费者对住宅功能的需求进而提升消费者的支付意愿,消费者异质性对智能化住宅和支付意愿的关系具有调节作用。年轻群体和低收入群体更关注智能化住宅的基本居住功能和生活品质功能;未婚消费者更关注智能化住宅的生活品质功能,已婚群体对住宅智能化的支付意愿更高;低收入群体相比高收入群体对住宅智能化的支付意愿更高;高教育配套需求者、有会所需求和有装修需求的消费者对住宅智能化的支付意愿更强烈。     

社会问题管理领域的企业声誉研究

本文将聚焦于社会问题管理领域中的企业声誉研究,介绍声誉的定义、构成要素、形成模型和一种评估声誉的方法。这些内容将有助于我们更深刻地理解企业声誉。     

企业履行社会责任对企业绩效的影响——基于我国A股上市公司的实证分析

理论分析表明,企业的社会责任担当是影响企业绩效的一个重要因素.本文以2010年我国A股633家上市公司的企业年报为样本数据,用实证分析方法研究企业履行社会责任对企业绩效的影响.实证结果表明,企业社会责任与企业绩效存在着正向关系,企业履行社会责任能改善企业的经营绩效.     

农村专业合作组织发展面临的问题与对策——以山东为例

发展农村专业合作组织是农业市场化经营的基本方式,也是解决我国"大国小农"农村经营体制落后问题的根本途径.以山东省农村专业合作组织发展为例,深入分析了存在的问题,提出了促进农村专业合作组织发展的战略及具体的对策措施.     

甘肃省消费不振的实证研究——基于收入分配的分析

本文将通过对甘肃省城镇消费总量以及消费结构的实证研究,从收入分配总量及公平程度（基尼系数）等方面,运用计量经济学模型来说明收入分配对消费总量和结构的影响,解释甘肃省当前的消费不振现象。     

甘肃省消费不振的实证研究——基于收入分配的分析

本文将通过对甘肃省城镇消费总量以及消费结构的实证研究,从收入分配总量及公平程度(基尼系数)等方面,运用计量经济学模型来说明收入分配对消费总量和结构的影响,解释甘肃省当前的消费不振现象.     

房产税与投机泡沫——基于天津的实证研究

The main purpose of this paper is to identify and measure the potential effect of property tax on speculative bubble in residential property market in China where the issue on the introduction of property tax is still fiercely debated. As a primary and necessary step, we firstly provide an empirical analysis on housing price dynamics of Tianjin. Moreover, this paper proposes a method to identify and measure the potential effect of property tax on speculative bubble in housing market. To capture the actual influence of property tax, we divide the effect into short-term one and long-term one and measure them respectively based on the information provided by estimation result of housing price structure.      

高校法律纠纷的根源及对策研究

文章针对近年来出现的高校与学生的法律纠纷现象做了较为深入的研究,探讨了纠纷产生的根源,并从高校和司法界两个方面提出了相应的对策。即高校应健全内部管理,避免与学生之间矛盾激化而形成诉讼;司法界应完善现行法律,使诉讼形成时有法可依。