离婚案件中按揭房屋增值部分的分割

近年来,我国商品房价格不断上升,离婚案件中按揭房屋的价值增大显著,离婚时双方对此利益的争夺和纠纷较多,甚至成为离婚财产分割的焦点.本文根据按揭房屋产权取得的时间不同,对一方婚前办理按褐,支付首付款,婚后夫妻共同还贷的,按揭房屋增值部分如何分割分为三类情况进行分析,从按揭房屋的所有权人的认定为前提,结合离婚双方对按揭房屋增值部分的贡献情况,提出分割按揭房屋增值部分分割的不同方法.     

离婚案件中按揭房屋增值部分的分割

近年来,我国商品房价格不断上升,离婚案件中按揭房屋的价值增大显著,离婚时双方对此利益的争夺和纠纷较多,甚至成为离婚财产分割的焦点。本文根据按揭房屋产权取得的时间不同,对一方婚前办理按揭,支付首付款,婚后夫妻共同还贷的,按揭房屋增值部分如何分割分为三类情况进行分析,从按揭房屋的所有权人的认定为前提,结合离婚双方对按揭房屋增值部分的贡献情况,提出分割按揭房屋增值部分分割的不同方法。     

离婚案件中房屋按揭的性质及按揭房屋产权归属

我国房屋按揭中主要涉及购房人、房产商、按揭银行三方当事人,在这三方当事人中存在着两个主要的法律关系,即购房人和开发商之间的商品房买卖合同关系、购房人和贷款银行之间借款合同关系,此外还衍生出其他一些法律关系。我国的现房按揭是通过登记和移交按揭房屋的产权证书的方式设定的,它与抵押的实质是一致的;期房按揭的购房者只是以请求房产商交付房屋的债权作为担保向银行贷款,符合权利质押的特点;在我国的房屋按揭中开发商作为第三人以保证的方式向银行承担保证责任。我国房屋按揭实际上是抵押担保、质押担保和保证三者的结合,无论是房产商还是按揭银行占有按揭房屋的产权证书都不能改变购房人对按揭房屋享有所有权。     

离婚案件中房屋按揭的性质及按揭房屋产权归属

我国房屋按揭中主要涉及购房人、房产商、按揭银行三方当事人,在这三方当事人中存在着两个主要的法律关系,即购房人和开发商之间的商品房买卖合同关系、购房人和贷款银行之间借款合同关系,此外还衍生出其他一些法律关系.我国的现房按揭是通过登记和移交接揭房屋的产权证书的方式设定的,它与抵押的实质是一致的;期房按揭的购房者只是以请求房产商交付房屋的债权作为担保向银行贷款,符合权利质押的特点;在我国的房屋按揭中开发商作为第三人以保证的方式向银行承担保证责任.我国房屋按揭实际上是抵押担保、质押担保和保证三者的结合,无论是房产商还是按揭银行占有按揭房屋的产权证书都不能改变购房人对按揭房屋享有所有权.     

关于房屋权属登记工作的探析

在我国经济高速发展和住房制度改革日益深化的推动下,房地产业迅猛发展,有关房屋登记工作的法律法规也逐步完善,房屋登记工作也越来越规范。但随之而来的有关房屋登记方面涌现出的新情况、新问题也在日益增多,特别是个别工作中由于受办公条件的限制或是工作责任心的影响,导致很多房屋登记质量不高,有的甚至形成诉讼进入司法领域。因此,在新时期下,我们有必要对房屋登记工作有一个重新的认识。     

行政机关对房屋权属错误登记的法律责任

杜某购买了某小区住宅一套,合同承诺的房产证没有办下来.原因是开发商没有做产权初始备案登记,合同注明的大产权证上没有这栋楼.开发商欺诈销售,利用其它房屋的大产权证到行政机关给另外两户办理了权属登记.行政机关错误登记误导了杜桌购房行为,按照相关法律规定,行政机关对错误登记应承担相应的法律责任.     

论商品房按揭中主体权益保障与规制——以按揭权人利益保障为视角

商品房按揭制度中各方主体之间良好的权益制衡机制,是实践中房地产开发商、银行、购房人都对此项制度青睐有加的重要原因。基于三方主体所形成的相对复杂的法律关系,在实践中也出现了诸多问题。就此问题进行的系列研究表明,这样的特殊制度在满足不同当事人的需要的同时,如何克服其在运用过程中产生的问题,使得该制度得到更好的适用和完善,是制度制定者和研究者共同的出发点。     

不同房屋按揭方式的比较

财务学中的货币时间价值原理为我们提供了比较不同时点资金大小的正确方法:如折现法--须将不同时点的资金换算到同一时点才能进行比较,而且折算时计息间隔的长短是影响最终计算结果的重要因素.文章以时间价值原理为工具对目前房屋按揭贷款的三种较普遍还贷方式:等额本息方式、等额本金方式及"双周供"方式进行了对比解读,从而揭示出三种还贷方式还本付息总额的真实差异.     

商品房按揭贷款中按揭人的权利保护

随着我国住房制度的改革，住房分配的货币化．在未来的一段时期内，银行的商品房按揭贷款业务将会获得很大的发展空间。然而目前按揭贷款关系中按揭人和按揭权人的权利失衡现状给按揭人的权利造成了侵害．同时也将妨碍商品房按揭业的蓬勃发展．因此应加强对按揭人的权利保护。改变按揭双方权利失衡的局面。本试从以下几个方面阐述对按揭人即购房的权利保护。     

谈房屋改造扩建中连接处理

随着铁路不断提速扩能和电气化改造建设,沿线原有车站、运转室和信号楼等运输生产房屋常常不能满足设备扩容需求而需对既有房屋进行改造扩建,但在京九复线建设已改造扩建的房屋中,不少存在由于新旧连接处理不当出现屋面渗水、墙体开裂等病害,严重影响运输设备安全运行.为此从基础、墙体、柱及屋面几方面连接问题提出措施.     

我国房地产按揭中信用危机的法律思考

我国"房地产按揭"的特征不同于英美和香港地区,"按揭"一词在中国法中具有特殊的含义.本文分析了中国法中的"按揭"内涵,并就房地产按揭中的信用危机提出了对策建议.     

论房屋登记机构的过错认定

随着房地产事业的发展,我国房屋登记机构也得到了相应的发展,但是在实际的工作中还是存在一定的问题,其中最明显的就是过错认定工作。本文将会介绍造成登记错误的主要原因,重点分析不同情形下的过错认定。     

简议房屋基础处理技术

地基处理的好坏将直接关系到基地的造型和造价。在房屋基础处理中,基础的造型必须根据土质情况、地理位置以及上部结构的荷载、地基土质的承载力和工程造价综合进行确定。     

我国期房按揭中银行所面临的风险及法律防范

在期房按揭中,银行是最大的风险承担者,且来源于多方。文章从开发商、购房人和银行自身三个方面就我国期房按揭中银行所面临的风险及法律防范措施进行了分析。     

重大自然灾害后现房按揭法律问题研究——以按揭人与受按揭人的利益平衡为视角

揆诸史实,不可抗力制度虽为各国处理风险的基本规则,但该规则在处理重大自然灾害后现房按揭法律问题时,无法发挥其价值预设。中国现行的处理现房按揭的政策有违民法的平等、公平价值。所以,在处理重大自然现房按揭法律问题时应引入灾害险与自然人破产制度,以平衡按揭人与受按揭人的利益,进而实现民法的平等、公平价值。     

试论按揭贷款的风险与防范

按揭贷款逐步变成了我国房地产业融资发展的一条重要渠道,要实现住房贷款的可持续发展,必须进行风险防范。本文试从按揭贷款的各方主体透视,在分析当前住房按揭贷款风险的基础上,提出了几点防范措施。     

试论按揭贷款的风险与防范

按揭贷款逐步变成了我国房地产业融资发展的一条重要渠道,要实现住房贷款的可持续发展,必须进行风险防范.本文试从按揭贷款的各方主体透视,在分析当前住房按揭贷款风险的基础上,提出了几点防范措施.     

浮动利率住房按揭贷款提前还款分析

文章应用了基于期权的风险模型对有关浮动利率住房按揭贷款的提前还款进行分析。分析使用了离散数据构建实证模型,分析的对象是我国的个人住房贷款。分析结果显示出在现阶段,期权理论的影响并不是完全显著的,提前还款的变化呈现出在部分条件下对市场利率变动不敏感的特性,利率变化并不是决定提前还款决策的全部因素,这其中涉及到我国按揭贷款市场的合同条款约定、借款人的人口统计特性、宏观经济环境变化等有关因素。     

房屋施工和管理中产生的裂缝及处理方法

由于社会经济水平的不断提高,我国建设事业突飞猛进,取得了骄人的成绩,但也存在着一些问题。其中,房屋施工的裂缝问题困扰着许多建筑工作者。所以,研究房屋施工和管理中存在的裂缝现象及其处理方法就显得尤为重要。本文通过房屋建筑的一般特点,结合建筑材料的选择、裂缝产生的原因等方面,提出一些解决办法,供建筑工作者参考。     

发展“住房倒按揭”的障碍因素及对策

"住房倒按揭"作为一种新的住房融资渠道和养老模式,在引进和推行过程中,涉及到如代际关系、遗产、房地产、金融、法律、保险等方方面面问题。自有住房拥有量和房地产市场价值总和为"住房倒按揭"推行提供了坚实的物质条件和市场需求支持。住房观念、住房权属、房屋价值评估和房地产政策是"住房倒按揭"难以推行的障碍性因素。对此,笔者提出建立政策性住房"倒按揭"机构、建立新型的房地产开发的土地循环模式、鼓励保险公司及银行等金融机构积极介入"住房倒按揭"市场等对策。