从价格角度浅析商品房积压滞销原因

从价格角度浅析商品房积压滞销原因陈广言（深圳市建筑定额价格管理站深圳５１８０３１）商品房积压、销售不畅，是目前我国房地产业面临的现实。尽管近期从各地传来的信息，中央到地方都在采取措施，加快市场流通促进销售，上半年情况有所好转，据建设部公布的统计，１～...     

从价格机制看房价上涨

本文通过价格上涨机制,来阐述房价上涨的原因。在具体论述时,明确了“预期”的重要性。由于人与人沟通的不完全,因而只能通过有限的信息去猜测其他投资者的意图,从而形成个人的主观预期。而多数人的相同预期导致一个相同的市场行为,从而在客观上实现预期。最后利用这种理论解释了房价上涨的动因。     

从价格机制看房价上涨

本文通过价格上涨机制,来阐述房价上涨的原因。在具体论述时,明确了“预期”的重要性。由于人与人沟通的不完全,因而只能通过有限的信息去猜测其他投资者的意图,从而形成个人的主观预期。而多数人的相同预期导致一个相同的市场行为,从而在客观上实现预期。最后利用这种理论解释了房价上涨的动因。     

我国商品房价格影响因素分析

近几年,房价持续上涨问题影响着国民的基本生活水平,掌控着国家经济命脉。鉴于此,本文将分析商品房价格的影响因素并得出结论,同时针对目前政府的政策提出相关的建议和意见。     

对我国目前商品房价格的分析

文章认为,我国的房价是否增长过快,要以一定的标准加以判断,目前较为通用的标准是房价增长与城镇居民人均可支配收入的增长或GDP的增长对比。如果房价过快增长会造成一系列的不良影响。因此,国家应该从全局、长远出发,针对这一情况,制定相应的措施,保证国民经济健康有序的发展。     

商品房价格不合理上涨的原因及对策

近几年来，德州市商品房开发竣工量大幅增加，价格呈明显上涨趋势，商品房价格居高不下，使大多急于改善住房条件的中低收入家庭无力承担高额的购房费用，商品房价格已成为广大群众关注的焦点。     

从房产测量看商品房销售

商品房的价格、环境、结构和面积等等诸多问题,是人们选择购房的首要目标及方向,作为房地产面积的测量数据,成果也是我们业主和开发商所关心的重要因素之一,制定和规范有效的,科学的商品房面积人测算,是房地产市场的重要环节。     

我国商品房价格的影响因素及控制措施

商品房价格是多种因素发展变化共同作用的结果。目前商品房存在价格过高、投资性购房的比重较高、开发投资额超常增长等问题。文章从供需角度分析商品房价格上涨的原因。从而提出调节供应,保障供需总量和结构平衡、加强和完善宏观监测体系、通过房产税促进低价位住房的建设和消费、加强舆论宣传引导等对策。     

基于预算约束的商品房价格形成机制研究

我国商品房市场上存在一定程度的预算约束。本文通过类比的方法,参考经典预算约束方程,得出了商品房交易市场的预算约束方程,并在此基础上通过理论分析和实证分析得出了商品房价格形成机制。笔者认为,流动性、城市化、人均可支配收入、交易量、持有成本为商品房价格的主要影响因素。从预算约束角度出发对商品房价格的形成机制进行研究,对政府的住房需求治理具有一定的参考意义。     

北京市房价过高的原因和房价控制

北京市房价过高 ,这是公认的事实 ,而且房价与当地居民的收入又严重背离。找出房价过高的原因 ,进而找到降低房价的办法是一个亟待研究的课题。本文通过分析房价的构成因素 ,发现土地费用过高是造成北京市房价过高的主要原因。加大政府对土地的管理 ,严禁炒卖地皮 ,盘活市内存量土地 ,严格控制城市建成区“摊大饼”式地向郊区扩展 ,才能达到合理利用土地并降低房价的目的。　　一、北京市房价过高的原因　　国家统计局月度形势报告显示 ,2 0 0 1年 6月份全国大中城市商品房每平方米平均销售价格为2 30 4元。北京列榜首 ,每平方米平均售价达 …     

期房市场价格稳定效应分析及期房政策选择

回顾了商品房预售制度的起源及其在我国的发展,随后从理论层面分析了现房市场价格失效的原因及期房市场对现房市场价格稳定效应的作用机理.最后,结合其它国家和地区期房政策的实践经验,从调整和完善期房市场功能的角度,提出了弱化直接融资功能、发展间接融资功能、保护营销功能、发挥价格稳定功能等政策建议.     

2003:中国汽车价格大比拼

在中国汽车业与国际接轨的进程中，价格是道绕不过的坎。今年车市的价格竞争，将不再是几年来单一产品或车型孤注一掷的重演，而将是企业战略中价格体系的全线调整——4     

Swap-flexibility in the assignment of houses

A house allocation rule should be flexible in its response to changes in agents’ preferences. We propose a specific notion of this flexibility. An agent is said to be swap-sovereign over a pair of houses at a profile of preferences if the rule assigns her one of the houses at that profile and assigns her the other house when she instead reports preferences that simply swap the positions of the two houses. A pair of agents is said to be mutually swap-sovereign over their assignments at a profile if the rule exchanges their assignments when they together report such ‘swap preferences’. An allocation rule is individually swap-flexible if any pair of houses has a swap-sovereign agent, and is mutually swap-flexible if any pair of houses has either a swap-sovereign agent or mutually swap-sovereign agents. We show for housing markets that the top-trading-cycles rule is the unique strategy-proof, individually rational and mutually swap-flexible rule. In house allocation problems, we show that queue-based priority rules are uniquely strategy-proof, individually swap-flexible and envy non-bossy. Varying the strength of non-bossiness, we characterise the important subclasses of sequential priority rules (additionally non-bossy) and serial priority rules (additionally pair-non-bossy and pair-sovereign).     

中国商业物流发展探析

探寻中国商业物流的发展历史，可以追溯到上世纪50年代。新中国刚成立时，尽管社会经济发展缓慢，人民购买力很低，商业并不景气，但当时在各大地区和一些省市的商业、物资、粮食、外贸等流通系统还是建立了一些仓储公司或储运公司，从事商品的运输、储存。现在各省市比较大型的商业储运公司有许多便是那时创建的。后来，随着我国城乡物资交流的日益兴旺，社会商品流通的不断扩大，我国的商业物流也得到了相应地发展。在商业、物资、粮食、外贸等流通部门又相继建立了一些储运公司、仓储公司，并附属于各专业公司、批发站成立了一些储运部、中转站、仓库等。从而基本上形成了一个四通八达、互相联系、覆盖全国的商业物流网络，多年来为我国商业物流的发展做出了很大的贡献。     

论中国股票市场的投资价

从动态一般均衡的角度看,中国股票市场存在巨大泡沫,没有投资价值.但是,股票市场的内在规律又决定了中国股票市场未来几年将在巨大泡沫的基础上走向巨大的牛市,中国股票市场面临非常好的投资机会.这有利于中国政府抓住机会解决股票市场中长期存在的规范、发展问题,同时也为广大投资者、上市公司、中介机构带来了难得的历史机遇.     

刍探我国商业银行的战略地图

本文借鉴西方发达国家评价商业银行的战略地图和平衡计分卡的运用经验,紧密联系我国商业银行所有权结构、经营的范围、目标、机制以及外部环境等的实际情况,建立我国商业银行战略地图和平衡计分卡的运用体系.     

论中国股票市场的投资价值

从动态一般均衡的角度看，中国股票市场存在巨大泡沫，没有投资价值。但是，股票市场的内在规律又决定了中国股票市场未来几年将在巨大泡沫的基础上走向巨大的牛市，中国股票市场面临非常好的投资机会。这有利于中国政府抓住机会解决股票市场中长期仔在的规范、发展问题，同时也为广大投资、上市公司、中介机构带来了难得的历史机遇。