透视楼市“小阳春”——雾里看花“小阳春”

春节后，经历了持续寒冬的中国楼市出现了成交大幅反弹的现象，这种被业界称为“小阳春”的行情，到底是昙花一现，还是持续“艳阳天”？     

乍暖还寒“小阳春”

当第十大行业振兴规划终于解开神秘面纱，名归物流业，房地产业不在其中，不知几家欢乐几家愁。不确定因素种种当中，有些正在渐渐明朗起来。2月2日工商银行紧急叫停7折房贷优惠率措施，但随即又表示将在2月10日开始实行。随后各大商业银行纷纷跟风，据业内人士透露，外资银行也可能效仿。     

小阳春后 上海楼市怎么走?

尽管"小阳春"的蓬勃势头令人欣喜,开发商亦蠢蠢欲动意图就势提价,但根据世邦魏理仕的分析判断,就此判断楼市全面回暖,房价拐头一路向北为时尚早。实际上,不论从政策角度还是市场角度来考量,2009年上海住宅价格最有可能出现的是高不成、低不就的"维稳"行情。世邦魏理仕称,2008年对于开发商而言并非一无所获。如果说去年四季度大规模的刺激楼市措施的出台是一种对于政策底的暗示,那么今年一季度市场成交的迅速回升则让开发商在自己不断降价的过程中终于探测到了市场认可的价格底部。2009年的上海住宅市场将在政府、开发商和购房者三方的博弈和默契中维持一种相对稳定的局面,"稳"字当头将成为主基调。     

创新打造“文化广场”

俗语说：“兵无谋略无以为胜”。长沙房地产市场商战,外人看来好像是风平浪静,其实这里面蕴藏着斗智斗勇的精彩“段子”。应房地产管理局的邀请,笔者曾为房地产行业做过两期营销培训,与长沙房地产营销第一线的精英们谈笑风生之余,将他们的商战片段整理出来,与大家分享。 借势抢占先机 时任星宇房地产公司销售部经理李京,对长沙房地产市场如数家珍。深谈之后,才知道他有一段“练摊”的历史。“１９９５年初,我当时的工作单位是长沙市巨力胶带设备厂,因为广东沿海同类产品的竞争,工厂经营难以为继,每月发２００多块的工资,闲着没…     

申城面积将增四十个“黄浦区”

根据上海经济发展对土地的需要,经专家分析研究、反复论证,上海决定到2010年为止,在海边岸线再促淤滩涂733.3平方公里,使得圈围滩涂达400平方公里,面积相当于40个黄浦区,使上海土地面积扩大6.31%。目前,这一“征地”规划已得到国务院批准,并列入《上海市土地利用总体规划》。这是从上海市滩涂管理处获得的信息。目前,上海土地面积6340.5平方公里。自1949年新中国成立至今,上海圈围滩涂面积共936平方公里,使上海土地面积增加了14.76%。加上计划圈围400平方公里,“沧海变良田”累计达1336平方公里,超过崇明岛的面积。据悉,上海人均耕地不足233…     

上海专家纵论物业税

当前，媒体披露的我国将开征物业税(财产税)的消息引起了房地产业和普通百姓的关注，人们对此持有不同的看法，众说纷纾而商品房“平买贵用”时代的到来，究竟会对老百姓购房产生什么影响，对中国房地产业的发展利弊如何，是大家都在思索的问题。     

新春楼市遭遇“寒流”

正2014年伊始,国内房地产市场成交出现放缓的迹象。北京房地产市场并未像往年一样迎来"开门红",成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。据某知名机构研究中心的监测数据,2014年前12天,北京新建住宅成交环比下降33.8%,同比下降37.2%。二手房成交环比下降27.5%,同比下降55%,楼市成交出现明显回落。成交量回落导致价格上涨乏力。新年第一周,北京二手房成交均价稳定在每平方米2.9万元左右,新建商品住宅成交均价维持在每平方米2.7万元左右。     

“限购令”下的上海房地产市场分析

由于＂限购令＂的影响,2011年上海商品住宅市场急剧萎缩,成交量有可能创下2003年宏观调控以来的最低水平。但是价格在10月份以前,依然没有实质性的变化。临近2011年终,出于年报需要以及资金链的紧张,一些楼盘率先拉开＂跳水＂大幕。与冷清的商品住宅市场相比,住房保障市场可以说是风风火火的一年,保障房市场已经成为市场的主角。     

上海住房市场进入“二手房”时代

我国房地产市场兴起以来,新建商品房一直是房地产市场的客体。政府对房地产市场的管理也主要着重于新建商品房市场。然而,近年来,上海的二手住房交易量快速增长,中心城区的二手住房市场交易量已经大大超越了新建商品住房,成为住房市场的主体。它对房地产市场管理提出了什么新的要求？这都是值得研究的重要问题。     

上海:褪色的“金九银十”

受宏观经济大环境影响的房地产市场,正经历着一场跌宕起伏的调整。作为全国经济重要引擎和金融中心的上海,房地产究竟经历了怎样的变化?传统的"金九银十"是否火爆依旧?量价齐跌的"金九"9月份,上海市商品房和商品住宅的成交量分别为114万平方米和91万平方米,同比分别下跌66.4%和68.3%。表明上海楼市"金九"的市场预期成为泡影。     

房价初现“冬季凹地”

全国商品住宅价格增势放缓。2007年应该是内地房地产市场最不平常的一年，原本该冷淡的夏季却出现了爆涨，而金九银十也没有出现。     

“只有5%的胜算”——北京楼市“负资产”轨迹一览

在香港过完春节的北京环宇信达行房地产咨询公司总裁邓智仁，刚抵达首都机场后就从报刊广告上发现，北京的地产价格正在经历前所未有的突然下跌。“最直观的导火索是CBD新盘的低价开盘，要比周边的老盘均     

成“永恒主题”

也许没有一个城市象上海那样出现过这种奇特的现象房价的涨与跌之争成了上海市民茶余饭后的日常话题，而且，成了上海楼市中一个“永恒主题”。对于房价的争执，时间持续之长、程度之激烈、范围之广在任何一个地方都十分罕见。     

2003年上海商品住宅价格快速上涨的因素分析

2003年以来，上海商品住宅价格在连续3年稳步上涨的基础上进一步快速上扬，并呈现涨速加快态势，引起了社会各界的广泛关注。从根本上讲，商品住宅价格快速上涨是商品住宅供求矛盾加剧的表现。但是，目前相当大比例的普     

“京十五条”促变北京宅地市场

2011年2月17日至今,“京十五条”执行已逾一年。一年以来,北京商品住宅交易走弱,市场预期不明。楼市呈现的颓势直接波及土地市场。这一年里,房企在北京拿地的信心明显不足,住宅土地市场上激烈竞价场面更是鲜见。     

泛珠房博会论坛专家精彩演讲之二：房地产金融发展趋势

在房地产市场我们通常说最重要的前三位的因素是位置、位置、位置，但是在过去的一年多来，我在房地产业的调研中听到最重要的前三位因素开始变成了资金、资金、资金。所以我想讲讲房地产融资其特定的原因及合理性。