从新房价收入比看中国房价

房地产的快速发展致使国内房价连连走高,房屋居住功能被人们所看淡,更多将购房看做是一种致富与投资的捷径.当一个物体被抛向空中划出的抛物线总有一个顶端,过后便是下落的曲线,我们从当前的房价收入比可以大致的看出这个抛物线的轨迹,本文将传统的房价收入比赋予权重,使得新定义后的房价收入比更具有现实意义,更直观的考察当前的房地产泡沫的存在性.     

从新房价收入比看中国房价

房地产的快速发展致使国内房价连连走高,房屋居住功能被人们所看淡,更多将购房看做是一种致富与投资的捷径。当一个物体被抛向空中划出的抛物线总有一个顶端,过后便是下落的曲线,我们从当前的房价收入比可以大致的看出这个抛物线的轨迹,本文将传统的房价收入比赋予权重,使得新定义后的房价收入比更具有现实意义,更直观的考察当前的房地产泡沫的存在性。     

房价收入比与我国家庭购房能力判断

如何判断我国家庭的购房能力,成为当前房地产市场调控的关键问题之一。本文从家庭收入和财富分布特征、购房意愿以及房地产市场供给等角度出发,分析我国房地产市场需求的特征,探讨如何正确衡量我国家庭的购房能力,以提高房地产宏观调控的政策效果。     

我国中等收入群体测度方法研究文献评述

在扩大中等收入者比重的政策背景下,对我国中等收入群体测度方法进行研究是必要的。本文在对大量国内外相关文献进行研读后,得出以下几点结论:第一,我国中等收入群体的概念可从收入的角度出发,以避免受到社会学界众多观点的混淆;第二,中等收入的绝对标准与相对标准之分,应为绝对标准的确定寻找可靠的依据;第三,与等分法或指标法相比较而言,利用核密度估计法测算我国中等收入群体比重效果更好。     

基于中等收入群体培育的个人所得税改革建议

党的十八大把"中等收入群体继续扩大"作为重要战略措施,意味着全面建成小康社会不仅要实现中等收入群体占多数的重要目标,还要形成有利于扩大中等收入群体的发展平台。本文结合中等收入群体的培育、稳定和扩大,提出个人所得税改革应重点关注工资薪金所得个人所得税制设计对培育中等收入群体的影响,建议将工资薪金所得减除费用标准与CPI挂钩,一年一调整;同时将第一套房按揭贷款的还贷额和大学生助学贷款还款额列为专项扣除项目,支持低收入群体向中等收入群体尽快转化;改革劳务报酬、稿酬所得税制度;并建议废除对储蓄存款利息计征个人所得税的制度,对投资性房产个人所得建议课征高税率。     

完善中等收入群体金融理财服务的对策研究

随着我国经济的发展和居民财富的不断积累,中等收入群体迅速膨胀,但绝大多数金融机构在理财业务的发展中忽视了该群体的需要,针对该群体的金融理财服务不够完善。本文建议从完善理财服务的基础设施建设入手,加大理财产品创新力度、贯彻落实"以中等收入群体为中心"的服务理念、严格理财产品的销售过程、并大力引进专业人才和建设科技系统等方面来有效推动中等收入群体金融理财服务的发展。     

对房价收入比科学涵义的再探讨

房价收入比是目前国际上常用的衡量城市居民住房消费能力和房价水平的综合指标。科学界定房价收入比的涵义,对于有效提高这一指标的应用价值至关重要。在此基础上,还应客观认识房价收入比在实际运用中的功能特征,以利房地产理论研究、政策制定以及企业经营。     

房价对城镇居民收入差距的影响研究

依据我国33个大中城市2000—2017年的面板数据构建动态面板模型,考量房价对城镇居民收入差距的影响及区域性差异。结果表明:房价上涨对于城镇居民收入差距扩大具有显著正向影响,且对东部城市的影响显著高于非东部城市,人均GDP、政府教育投入、城镇人口比重和第三产业比重也对城镇居民收入差距具有一定影响。鉴此,宜从税收政策、产业结构、政府教育投入及居住成本等方面合理控制城镇居民收入差距。     

辽宁中等收入群体休闲体育旅游产品开发研究

20世纪以来,随着人们价值观的改变,体育与旅游越来越成为人们生活中重要的一部分,体育旅游也应运而生,本文以辽宁省为例,通过对本省中等收入群体休闲体育旅游产品的现状及问题的分析,来研究辽宁省中等收入群体休闲体育旅游产品开发的策略.     

我国房价收入比的社会差距及政策启示

房价收入比是考察居民购房能力的一个通行指标。2005年，我国平均房价收入比只有6．77，并不是很高，而且与国际平均水平接近。但我国房价收入比的社会差距很大，2005年最低收入户的房价收入比是22．69，而最高收入户只有2．45，前者是后者的9．5倍，大大超过国际同等差距。这种巨大的社会差距，要求我国政府应对不同收入群体实施不同的住房政策，保障居民的基本居住权利。     

关于家庭可承受的房价与收入之比

“合理的房价收入比”应在3：1～6：1之间,这已为国内房地产界普遍认同。但这一结论是如何得出的?这一结论普遍适用于各国、各城市吗?针对上述问题,本文首先提出一种测算单个家庭所能承受的房价收入比的方法并分析了影响单个家庭所能承受的房价收入比的因素,这一方法可用于测算“各理房价收入比区间”其次指出所谓的“合理的房价收入比”并非普遍适用,它与对“合理”的界定、所针对的家庭群体的经济状况及其所能得到的金融支技有关;最后阐述测算“合理的房价收入比区间”的意义。     

我国房价收入比依旧偏高

上海易居房地产研究院综合研究部最新研究报告显示，2008年我国的房价收入比已降至6．78，但与国际房价收入比3至6的合理区间相比仍然偏高。由于房价仍有下降空间。再加上居民收入的增加。估计2009年房价收入比将降到6．2左右的合理均值。     

不要指望房价按照“房价收入比”回归

如果引用美国的居民房价收入比进行参考的话，中国高达13倍的房价收入比至少可以让中国发生一百次比当前美国更加严重的金融危机。因为，发生次级贷危机的美国房价收入比只有6倍。     

房价收入比的理论与现实分析

所有的劳动成果都由两代人共同消费,任何财富都在参与着社会的再分配。可以用一个指标——房价收入比来衡量这种财富在世代交替中的分配均衡问题。房价收入比比任何指标都更能准确地反映房价的高低。它是现在劳动与过去劳动的交换尺度,也是社会真实利率的体现。     

试论壮大中等收入阶层的途径

中等收入阶层是社会结构中较为稳定的关键部分,然而当前我国中等收入阶层的比重明显偏低,提高中等收入者比重的任务还很艰巨。壮大中等收入阶层,对保持我国国民经济持续稳定增长具有重要意义,有利于推进全面建设小康社会的步伐,也是促进中国社会结构走向合理化的重要途径。本文通过中等收入阶层的内涵及划分标准,阐述壮大中等收入阶层的重要意义,并借鉴国外经验,提出壮大中等收入阶层的合理对策。     

中等收入小家庭的投资策略

随着世界经济的一体化和各国经济的不断发展,投资者主体不仅仅是由机构投资者或企业组成,个人投资者在投资主体中的比重愈来愈大。在个人投资者中,由于收入水平、风险偏好、家庭结构等因素方面的不同,他们的投资策略也不同。本文主要分析中等收入小家庭的投资策略,即只考虑风险偏好的不同,不考虑其他因素的影响。     

中等收入小家庭的投资策略

随着世界经济的一体化和各国经济的不断发展,投资者主体不仅仅是由机构投资者或企业组成,个人投资者在投资主体中的比重愈来愈大。在个人投资者中,由于收入水平、风险偏好、家庭结构等因素方面的不同,他们的投资策略也不同。本文主要分析中等收入小家庭的投资策略,即只考虑风险偏好的不同,不考虑其他因素的影响。     

限制房价,保障人民生存权

近年来,我国房价持续高涨,城镇居民的房价收入比一直处于国际上公认的"极不可承受"的状态,其中一线城市的房价收入比更是高的离谱,远远超过人民的承受能力,严重影响了人们的生存.本文从纵向和横向两个角度分析了我国城镇居民的高房价收入比,探讨了高房价形成的原因,并提出限制房价,保障人民生存权的建议.     

如何跨越“中等收入陷阱”

这些年家庭收入增长越来越慢,职场遭遇天花板,投资理财之路崎岖难行,对未来生活充满焦虑不安,当我们的国家正面临“中等收入陷阱”挑战之时,你是否也在不知不觉中陷入“中产陷阱”了呢？