物业税中物业增值收益分析

物业税改革迫在眉睫，但是我国物业税征收面临很多困难，其中，物业税应该怎样征收是现在讨论的核心问题。物业增值收益应该由政府独享，还是应当进行合理的分配，如何分配等问题的解决直接关系到物业税改革的进程和房地产市场的发展。本文利用博弈工具，就政府、开发商及消费者的三方动态博弈决策过程进行了分析，提出了政府全额征收物业增值引起的物业税的不合理性。并通过建立政府与消费者的动态博弈模型，从政府全额征收和部分享受因物业经济增值引起的物业税增加额两个方面，分析了消费者的决策过程，从而得出政府部分享受物业增值收益将有利于房地产市场发展的结论，并进一步确定政府部分享受物业因经济增值而引起的物业税增加额的比例。     

试析物业税及建议

物业税开征有积极作用,但开征物业税有现实困难。本文简析物业税的作用和开征困难,并化繁为简,提出物业附加税的建议。     

物业税探讨

物业税是对处于保有阶段的物业为征收对象，按照物业的评估价值向所有人或使用人征收的一种税。目前很多发迭国家都在征收。随着我国房地产行业的高速发展，现存的房地产税制也有一些不合时宜了。本文写作的基本思路是，先从物业税的基本理论入手，研究它的概念提出了我国物业税制度设计的思路。     

住房公积金增值收益相关会计核算刍探

实行住房公积金制度以来,国家先后出台了《住房公积金财务管理办法》、《住房公积金会计核算办法》,很好地规范了住房公积金的会计核算工作。但随着公积金事业的快速发展,新情况、新问题相继出现,亟待在核算制度上进一步补充、规范和完善。     

住房公积金增值收益使用范围探讨

众所周知,住房公积金在发放个人住房贷款等业务活动的同时,也带来了增值收益。目前,住房公积金增值收益的使用,存在着不和谐、不合理因素。将住房公积金增值收益用于低收入家庭个人住房公积金贴息贷款和分红,是更加符合推行住房公积金制度的目的,也是现阶段住房公积金制度发展的迫切要求,也是构筑和谐社会的需要。     

物业服务企业开展常见增值服务模式探析

在服务行业快速发展的今天,物业服务企业也逐渐步入到微利时代。为了进一步增加物业服务企业的经济效益,就必须要开辟除了常规的业务之外的增值服务这个第二战场。文章以物业服务企业作为研究对象,重点就其如何开展常见的增值服务进行了探究,以期进一步促进物业服务企业的发展。     

征用土地增值成因及增值收益分配探析

征用土地增值是客观存在的,成因是多种多样的,通常是指由生产性因素,非生产性因素等原因的改变而获得的差额地租收益.征用土地增值收益如何分配,直接关系到农村集体土地所有者、国家、国有土地使用者的切身利益,也对社会经济的发展稳定有着重大的影响.     

开征物业税效应探析

开征物业税是目前世界各国普遍的做法。从经济效应看,能抑制房地产的投机行为,提高土地资源的利用效率,降低金融机构风险;从财政效应看,有利于保证地方财政收入的稳定,调节财富分配,优化资源配置,促进经济的健康发展。     

对开征物业税的原因分析

物业税有强化对财富的调节、缓解收入分配领域中的不合理状况的作用.有利于缩小贫富差距,也有利于房地产资源的优化配置,缓解社会矛盾.本文描述了物业税在我国发展的演进历史,并就物业税开征的原因作了分析,肯定了开征物业税的意义.     

试论增值概念在会计中的应用

财务会计中企业理论的思想它认为企业是一个主要为诸多权益持有者的利益而从经营管理活动的社会机构.与该理论紧密相连的收益概念就是增值概念,对增值概念的具体应用是增值表,它体现了与企业增值有关的各方相关利益者的利益,全面反映了企业的经营成果,在我国具有推广价值.     

物业税

近日,国家发改委发布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,其中提及"深化房地产税制改革,研究开征物业税"。于是,这个一度沉寂的话题再次引爆舆论:物业税,征,还是不征?开征物业税真的能使房价下跌吗?会使百万家庭"妻离子散"吗?     

房地产企业收益模式选择实例研究

伴随着我国房地产市场的快速发展,房地产企业必将面临收益模式的选择问题。本文首先对物业销售收益模式、物业租赁收益模式、混合型收益模式的概念和特点进行了比较。其次,通过香港新鸿基地产公司案例分析,论证了香港房地产市场进入成熟期和调整期后,混合型收益模式在提高企业经营灵活性和增强企业收益稳定性等方面的优势。本文认为混合型收益模式从长远而言是寻求可持续发展企业的最佳选择。     

试论物业税开征对我国地方经济的影响

本文采用规范分析和实证分析方法,从物业税开征对我国地方经济影响方面进行分析和估计,并提出了相应的建议。     

我国物业税制定的经济法分析

2003年10月召开的中共中央十六届三中全会,把开征物业税的内容写进了全会的公报,这进一步表明改革和完善房地产税制、适时开征物业税,已成为当前我国新一轮不动产税制改革的重要内容,也成为我国经济法研究领域的一个重要课题。本文对我国开征物业税的必要性分析和现实意义进行了探讨。     

股权融资大股东控制权收益的博弈分析

我国上市公司股权结构可以看成由拥有控制权的大股东和众多分散的中小股东构成.在股权融资中,大股东可以凭借其控股权剥夺中小股东利益,获得控制权收益.本文建立博弈模型分析了大股东和中小股东的行为,给出大股东获取控制权收益的条件,并就如何防止其侵害中小股东利益提出相应建议.     

试论物业税开征对我国地方经济的影响

目前我国还没有开征物业税,是否应该开征物业税是当今争议较多的话题之一。本文采用规范分析和实证分析方法,从物业税开征对我国地方经济影响方面进行分析和估计,并提出了相应的建议。     

物业税对房价的影响分析

物业税作为一种新税种。它取消或者降低了房地产开发环节、转让环节等流转环节的不合理税费,影响房地产开发成本等各个方面。通过不同的方面对房价产生了间接的影响。本文通过描述房地产对房地产开发商、投资和投机者、消费者等多方面的影响,从而分析物业税对房价的影响,证实了开征物业税对中国房价的影响。一般而言,物业税有利于平抑房价、防止房价波动过大。     

物业税制度的经济法价值分析

随着我国社会主义市场经济的进一步繁荣和发展,近几年房地产市场呈现火爆场面,房价持续快速走高,给普通民众的生活带来诸多影响,政府基于国计民生的考虑,采取了各种措施对房地产市场予以调控,有关征收物业税的问题也开始进入人们的视野,就物业税的经济法层面的价值作相关分析。