“中国房地产500强”排序表明：沪京粤房地产业发展最快

统计显示，房地产500强企业的销售收入总和为3276．63亿元，占全国房地产行业经营总收入9021．56亿元的36．32％，不到四成，说明房地产行业的集中度还不是非常高。其投资额和销售面积分别占全行业的30.1％和25．18％．都低于36．32％，反映了500强企业开发的中高档楼盘居多，其盈利状况和楼盘单位面积售价均高于行业平均水平。     

今年楼市将呈“价涨量跌，前低后高”态势

住建部政策研究中心与中国指数研究院共同发布的“2009年度中国房地产政策评估报告”认为，2009年的房地产政策在总体上实现了既定的保增长、惠民生的政策目标，预计2010年房地产市场将呈现“价涨量缩，前低后高”的态势，其中，商品房销售面积将比2009年下降4．4％到6．5％，而商品房均价将上涨3．3％到6．0％。     

售楼小姐的苦乐年华

“如果你年轻时要快速致富的话，售楼是一个很好的途径”，一位售楼小姐对记者如是说。当房地产业成为一个城市的主流行业后，“售楼”也随之成为热门职业，售楼小姐脱颖而出。早期在江宁做售楼的人几乎都有私家车，售楼成为城市白领的新一类。售楼看似简单，但做好也不容易。只有对房地产销售有了一定的认识和实际操作经验，并熟练掌握楼盘销售的谈判技巧，售楼工作才能做得好。否则，面对日益成熟的购房者，售楼人员很难迎合其需求。作为一个特殊的行业，众多的售楼小姐像浮萍一样飘离于购房者和高楼大厦之间，她们施展自己的才能，用自己的魅力，向购房者推荐合适的住房，这个行业让许多人为之羡慕．为之倾倒，但却不知隐藏在售楼光环背后的故事。近日，记者走访了城东．河西．江宁等片区的售楼小姐，在交流中记录下她们售楼背后的故事。     

楼盘特别推荐

玺萌公馆销售电话:67538885/6/7开发商:北京玺萌置业有限公司地址:北京丰台区玉泉营环岛东南侧类别:六层电梯板楼入住时间:现房价格:均价17000元项目简介:星河城作为京南的明星楼盘,一直名列"十大热销楼盘",北京纳税"千强"第五十名。2007年12月6日,星河城五期——玺萌公馆,一经推出就实现了2个亿的销售业绩;2008年玺萌公馆更是逆市热销,连续3个月销售过亿,全年销售额突破8亿大关,一举斩获京南销售桂冠。     

数字榜

19679元/平:3月北京新房成交均价北京市房地产交易管理网的统计数据显示,今年3月,北京商品住房市场成交量持续回落,成交均价为每平方米19679元,为19个月以来首次同比下降。同时,热点地区的价格也在稳中有降。这是自2009年9月份以来新建商品住房成交均价首次同比下降。     

房地产销售广告法律风险的防控

销售广告是房地产营销活动中不可缺少的宣传手段。近年来,一些房地产企业为了增大楼盘销售量,在销售广告中盲目采用夸大宣传、虚假宣传模式,引发大量纠纷。如何正确认识销售广告的法律属性,有效防控销售广告背后的法律风险,避免房地产公司出现重大的经济损失,是当前房地产行业亟需关注的法律问题。     

非完全委托代理销售模式在房地产企业中的可行性分析——以荣盛房地产股份开发有限公司为例

经历了2007-2008年的金融危机之后,全国各地的房地产业重新回暖,同时市场竞争也日益加剧,寻求全新的营销模式成为房地产企业发展的关键。本文以荣盛房地产发展股份有限公司为例,对非完全委托代理销售模式在房地产销售中的可行性进行了探讨。     

关于我国房地产行业周期统计的几点思考

随着楼市价格的居高不下,房地产行业迎来空前的价格高峰,而楼市价格的高涨也使得一部分想购买房子的人观望不定。房地产自身发展过快,有些商家和个人随波逐流,投机取巧,导致楼盘销售不能健康稳定地发展,对房地产行业造成影响,产生波动。本文阐述对我国房地产行业周期统计的几点思考,提出房地产行业中期统计的波动性,以此作为依据,对房地产行业的健康稳定发展提出相应的策略,并辅以国家的调控政策,为房地产市场经济统计提高创新的条件,也为房地产的正确发展作出理论指导。     

奢侈拐点

截至2009年1月16日,三大奢侈品集团过去一年的股票价格大幅下挫,LVMH集团和历峰集团的股价分别下挫55％和33％,PPR的跌幅更是达到95％,远超同期道琼斯和标准普尔500指数51％和38％的跌幅。在这一表象之下,奢侈品行业正面临前所未有的危机。分析显示,在2003—2007年奢侈品牛市中,通过提价和扩大销售的双重方式,奢侈品行业获得了“内生和外生”增长的双重动力,而今,大多数奢侈品公司存货大幅上升,迫使它们通过大幅度、大面积、长时间的折扣销售来降低存货,从而打破了这一行业高速增长的内在逻辑。存货大幅上升的外部因素,无疑可归结到全球经济和金融危机的影响,但更根本的因素是奢侈品牌自身的扩张策略。也许,奢侈品制造者们需要重新检视祖训的可贵：产量永远比市场需求少一件,识货者自来。     

京城楼盘频演“拍卖秀”

日前，潘石屹在网上公开拍卖建外SOHO部分单元。此前，名商大厦开发商也宣布将通过整体拍卖的方式进行销售。有人认为拍卖是一种炒作手段，但多位业内人士接受记者采访时表示，以拍卖方式进行销售是一种特殊的房地产营销手段，尽管不会动摇传统的代理营销和自销的销售模式，但其操作模式已逐渐被消费者认可。近期多个项目进行拍卖，可能与4号令带来的资金压力有关。同时，拍卖物必须是现房．债权要清晰等，业内热论：楼盘拍卖能否带动北京现房销售风气?     

上半年新房销售增速放缓

2014年7月中旬，上半年经济数据新鲜出炉，GDP增速为7．4％。有趣的是，通过对上半年经济数据的分析可以发现，拖累上半年经济增速的一个关键因素就是房地产投资金额的显著下降。数据显示，2014年1月份一6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14．1％（扣除价格因素实际增长13．1％），增速比1月份一5月份回落0．6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13．7％，增速回落0．9个百分点，占房地产开发投资的比重为68．3％。由于房地产投资是近年来拉动国内经济高速增长的主动力，房地产投资的减速令一大批与房地产行业休戚相关的行业饱受“池鱼之苦”，GDP的增速放缓也就在情理之中。     

房地产代理销售业务中收入确认问题研究——基于采取支付手续费方式委托销售开发产品

房地产销售代理公司因其专业的服务和丰富的经验,越来越受到房地产开发企业的青睐。但是在房地产代理业务中,销售的发生是在受托方即销售代理公司,收入的确认是在委托方即房地产开发商。再加之房地产行业销售的商品房虽具备一般商品的普遍特征,但因其建设周期长,普遍采用预售方式,这些问题使得收入的确认条件十分复杂。另外对于销售代理企业而言,其收入的确认也因双方业务关系和复杂情况而变得复杂起来。     

正确判断当前房地产市场形势

今年下半年以来，在房地产商一片喧嚣中，中央政府终于出台所谓的房地产新政的政策，而且在最近美国金融海啸的冲击及影响下，国务院又推出了刺激经济、扩大内需十项措施（以下简称“国十条”）。对于国十条，房地产政策同样是放在最为重要的地位。也就是说，下半年以来，面对着房地产销售迅速下降，政府正在推出一系列的房地产政策来推进房地产市场发展。     

2008中国地产100大事件

广州十区房价跌破万元广州市国土房管局公布的2008年一月份广州十区的房地产市场数据显示:2008年一月份广州房价和成交量再次下挫,十区一手住房成交均价为9766元/平方米,比去年12月份10586元/平方米下降820元,跌幅达7.75%。这也是广州房价去年10月突破万元大关之后首次跌破万元。     

西安市住宅房地产市场调控政策研究

房地产业受到经济、社会、文化等因素的影响,具有明显的产业带动效应。作为西部大开发的桥头堡,西安楼市2007年的年均供应量增幅保持在30％以上,由于金融危机的影响,2008年西安市商品房新开工面积较上年同比下降15％,施工面积较上年同比下降大于25％,竣工面积较上年同比下降约23％。销售面积同比上年下降30．68％,销售金额同比上年下降17．4％。住宅市场投资额同比上年下降12％,施工面积同比下滑32％,竣工面积也有较大幅度下降达22％,新开工面积同比下降17％。销售面积较上年同比下降34．15％,销售金额下降23．47％,商品房中普通住宅销售面积占87％,较去年有所下降。     

文化地产的三重境界

这几年来，房地产楼盘的设计、广告、销售等具体操作层面的比拼已经到了一种白热化的状态，很难再有强烈的轰动效应吸引消费者的注意。这时，不少开发商打出了文化地产的牌子。     

基于需要层次理论的房地产销售人员的现状与激励

随着我国房地产业的飞速发展,我国房地产以楼盘卖点、概念为主体的销售模式已经不能适应房地产市场发展之需要,取而代之是以市场需求、企业品牌、资金的竞争为基础的全新销售模式。自2008年以后,我国大中型城市房地产销量大幅下降,房地产企业面临巨大的挑战。本人就现阶段对我国房地产销售人员现状进行分析,如何运用绩效考核、激励机制提高销售业绩提出自己的见解,以供参考。     

建筑策划＋广告创意——采虹名邸·花园城成功之道

房地产的产品的特性与一般消费品有着显著的不同,它具有唯一性。正是由于房地产产品的这种唯一性,房地产行业有策划、营销及广告表现上与一般消费品行业也有着显著的差异。房地产的营销、策划更重视建筑（广告）前期策划和广告创意表现相结合。也就是说,对楼盘的广告包装从其产品设计阶段就开始了。而后期销售中一系列广告的配合在一定程度上是对楼盘前期包装的阐述和延伸。前期策划成功,后期广告便能如鱼得水,从而使得全盘皆活。这方面采虹名邸·花园城具有典型意义。     

金融风暴对安徽房地产业的影响及对策

尽管近年来安徽省经济增长模式有着明显的改善，经济外向度低于全国平均水平，但由于经济实力在总体上比较落后，经济结构不够合理，工业化处于初级发展阶段，所以，国际金融危机对安徽省经济的影响是全方位的和深远的。金融危机对安徽省房地产业造成了影响。2008年安徽省房地产开发投资额增长迅速，但商品房销售额却出现下降，进入第三季度后迹象尤为明显。全省土地出让面积下降但出让收入却略有上升。在金融危机和宏观调控的双重影响下，房地产行业进入新的调整期。针对房地产市场存在的问题要因地制宜，采取引导加约束的方法，在发展中解决问题。     

浅谈商业地产销售代理公司的营销管理

近几年来,随着我国房地产业的迅猛发展,房地产代理业也在房地产行业中占有重要的比重。随着房地产业规模的逐渐扩大,房地产代理业的服务项目也从之前的单一模式向多渠道角度跨越,通过多项目和多整合的方式实现房地产代理业务。房地产代理公司主要任务就是执行房地产的市场研究、广告策划和营销策略等业务,实现以客户为准则、销售定产的服务理念。但我国的房地产销售代理业还存在着很多缺陷,如进入门槛不高、专业技术水平较低、销售模式单一等,都使这个行业无法快速进入发展阶段。同时,在泡沫经济之下,各个房地产企业竞争激烈,严重影响了公司的收入和经济效益,所以本文对房地产销售代理公司的营销现状和解决方案进行研究,希望为房地产代理行业的健康发展提供积极有利的参考价值。