谈抵押贷款

<正>在我国银行改革单一的信用放款方式后,抵押贷款作为专业银行一种新的贷款方式逐步推广.本文就抵押贷款的一些通常做法作些介绍.一、抵押品的选择抵押贷款是一种以对实际财产的留置权作担保的贷款.它要求借款人在借款时,必须向银行提供一定数量的抵押品,贷款到期,如借款人不能归还贷款,则银行可以处理抵押品,以补偿贷款的损失.     

商业银行货款抵押物价值的衰减与防范对策

我国商业银行贷款抵押品普遍存在贷款存续期间价值衰减的现象。本文认为贷款抵押品管理的核心是抵押品价值的管理,并试图从价值角度分析抵押在信用风险缓释机理,探讨了目前抵押贷款中抵押品价值衰减的原因,揭示了银行抵押贷款的风险,并提出了防范对策。     

抵押资产价值评估:机构、技术与法律环境

抵押贷款是近年来商业银行信贷的主要方式。然而,由于抵押品自身存在的风险以及银行在抵押品评估中的疏漏,抵押贷款难以收回所导致的银行危机屡见不鲜。因此,抵押品价值评估机构体系的建立和设置,以及各种评估技术的创新和评估系统法律环境的建立,成为缓释银行信用危机、降低银行信贷风险的关键。     

银行票据业务(续三)

第五章 票据抵押贷款 第一节 抵押贷款的概述 抵押贷款,是银行凭借款单位、企业或个人提交的某种抵押品作为担保而提供的贷款,是一种货物信用行为。其抵押品一般是易于保存、变卖和转让的财产,如票据、商品凭证(栈单、提单)、有价证券(股票、债券、定期储蓄存单、外币兑换券)、房地产契据等。银行在办理这种贷款时,并不按抵押品的定额贷放,除定期储蓄存单和外币兑换券不打折扣外,其余抵押品均按一定的折扣率计算,其目的在于防止在处理抵押品时蒙受损失。同时按其贷款规定的利率计算     

周锋荣：抵押品风险监控手段亟须提高

中国农业银行江西省余干县支行周锋荣2011年8月27日来稿指出,银行业应重视抵押品的风险管理,不断提高风险监控手段。一是正确确定抵押品。在办理抵押贷款时,银行必须对每一笔抵押贷款都认真细致地审查,确定抵押品,使之合规合法,更好地防范风险。要注重选择多品种的抵押品,除主要采取房地产抵押方式外,可考虑用企业的专利技术、有公开评估值的商标、机器设备、企业股权等来办理贷款抵押。二是合理估值抵押品。     

借鉴欧洲资产证券化

银行资产证券化主要是指用银行信贷资产作抵押品进行证券融资的行为。资产证券化的方式有多种，可将银行全部用做抵押的信贷资产进行证券化，也可以分类打包，分别证券化，既可以按资产质量分类，如优质资产和不良资产，也可以按资产类型分类，如仅将房地产资产进行证券化，国际上通常的做法是以房地产贷款的资产为抵押品进行债券融资。     

抵押品市场初探

一、抵押品市场存在和发展的客观条件已经具备1.抵押担保贷款业务的迅速发展为抵押品市场奠定了坚实的物质基础。抵押担保贷款是现代商业银行为了最大限度弱化信贷风险,保障信贷资产的安全而普遍推行的一种贷款方式。《担保法》的实施,为规范这一贷款方式提供了法律依据,使此项业务的开展在正常的轨道上稳步发展。但抵押贷款业务并不能排除信贷风险的存在,特别是近阶段由于体改工作的稳步推进和逐步深入,兼并浪潮波及到各行各业,同时也冲击着银行信贷资产的安全。银行为了保全信贷资产,必然会尽一切可能优先受偿抵押物,这就为抵押品市场提供了广阔的市场物资来源。     

谈房地产抵押期间银行抵押权益的依法保护

当前以房地产作抵押发放贷款已成为各行选取的重要贷款方式之一。银行重视房地产抵押贷款合同的签订,认为签订了合同,就可保证贷款的安全,但对抵押贷款合同签订后贷款清偿前即抵押期间,可能给银行抵押权益带来种种不利影响甚至损害．忽视依法保护和处理,以至出现有的银行房地产抵押贷款合同签订后,仍不能全面实现抵押权益,不能按时按量收回贷款本息。     

抵押贷款存在的问题与对策

抵押贷款是指借款方向农业银行提供财产作为还款保证,借款方不能按期归还贷款时,银行有权处理该抵押物,用于清偿贷款的借款方式。目前农业银行多数使用抵押贷款方式发放,唯独对粮食部门的购粮贷款和信用社业务周转贷款使用信用贷款方式发放。使用抵押贷款方式发放在理论上能降低银行贷款风险指数。但在实际上使用抵押贷款方式往往人为地“增大”了货款风险指数。现就抵押贷款中存在的问题及解决办法谈几点浅见:一、我县农行发放抵押贷款方式现状及存在问题:     

浅谈抵押贷款的风险防范

抵押贷款是银行为保障其债权实现，由债务人或第三人以所占有的房屋、机器、运输工具等财产作担保，发放贷款的一种方式。当债务人不履行债务时，债权银行以该抵押物拍卖、变卖或折价的价款优先受偿。这是目前银行运用较多的一种贷款方式，以达到防范信贷资产风险的目的。...     

当前银行担保贷款存在的问题与对策建议

当前银行的担保贷款主要分抵押货款、质押贷款、保证贷款,其中抵押贷款是以担保期间不转移占有权的物作保证,多用于不动产;质押贷款则是以担保期间转移占用权的物来担保,仅适用于动产;而保证贷款则是以第三人的信用为担保,俗称“人保”。这三种贷款担保方式无疑对保证银行信贷资金的安全起到重要的作用,但是,由于当前市场机制尚未完善,法制还不健全,银行在实施贷款担保中还存在许多问题,本文拟就此作一探讨。一、担保贷款存在的问题（一）抵押贷款存的问题：１、团抵押品未办登记而导致抵押合同失效。根据我国《担保法》的规定,…     

改进现行抵押贷款的设想

抵押贷款已经实施了几年,对提高农村信贷经济效益,有很大的促进作用,但随着农村经济的发展,抵押贷款的实施暴露出很多的问题,这就要求我们对抵押贷款的方式作相应的改进.一、存在的问题1.抵押合同公证的问题.过去强调抵押品及抵押合同签订,必须经过公证处.但是,现在大部分乡还没有建立公证处,在这种情况下,只能经县一级的公证处.但是这样办,势必造成很多麻烦,公证处的事务就会增多,而人员不足,就会不予办理.同时,现在借款又很多,所以手续很繁重.现在大部份营业所都没有真正实行抵押贷款,而只是名义上实行抵押贷款而已,还有抵押品的品种、价值,只由借款户自由填报(除了有价证券外).营业所的工作人员也没有深入调查,这些都成为某些借款户钻空子,到头来贷款的收回率很低,影响贷款的经济效益.2.抵押品的安全存放问题.现在农村大部份的抵押品都是房屋、车等.以及小部份的有价证券,这些抵押品都很容易损坏,同时,这些抵押品大多数都是借款户自行保管.所以,如果发生意外,银行的贷款就无法收回,又影响借款户的经济利益,比如榄圩淀粉厂贷款的     

普惠金融视角下村镇银行的贷款机制设计

发展普惠金融就是为传统金融机构服务不到的农民甚至是贫困人口提供小额信贷。基于普惠金融视角的贷款是信用贷款,村镇银行如何用信用贷款取代抵押品贷款是其贷款机制设计的关键。我们的分析表明依靠声誉的信用贷款和关系贷款是农村金融市场两个重要的抵押品替代机制:(1)在长期关系中,考虑到声誉和长远利益,农户会自我监督、自觉还款。(2)利用农村信贷员的尽职调查、监督和关系型贷款可以有效降低信息不对称,从而改善农户融资条件。(3)同时我们得出了执行声誉和关系贷款机制所需要的条件。本文的分析对通过发展村镇银行推动我国农村普惠金融的发展、纠正村镇银行偏离服务"三农"的宗旨具有重要意义。     

浅析贷款风险的度量

贷款风险管理是现代商业银行资产管理中普遍采用的形式,所谓贷款风险是指发生贷款本息损失的不确定性,即借款人不能按期偿还和清付贷款本息的可能性。形成贷款风险的因素是多方面的,归结起来主要有三方面,即：一是借贷对象,即从银行取得借款的借款人将贷款所投向的项目;二是借贷方式,即发放贷款时所采用的信用、担保或抵押贷款方式;三是信贷员的风险意识及护贷意识,即银行对所发放贷款的慎重程度及发放后对贷款具体投向的控制能力。     

国外银行抵押贷款种类简介

抵押贷款是以有形的和可变现的抵押物为条件而发放的贷款。由于银行不愿承担贷款损失风险而选择抵押物为贷款前提。国外银行抵押贷款种类及特点如下: 抵押为了担保债务,债务人交给债权人的物品或物权凭证称之为抵押品。毫无疑问,偿清债务后,所抵押的物品将退还给抵押人。依据1974年英国消费信贷法,抵押意味着承押人对抵押物的所有权。当     

抵押贷款风险防范分析

商业银行在信贷经营中，为防范和化解风险，在贷款过程中要求贷款客户提供抵押物的情况越来越多。抵押贷款一旦发生风险，可以处置抵押品以保全银行银行信贷资产，理论上是最具安全性的贷款方式。但在实际运作过程中，抵押贷款并非使贷款尝付完全进入“保险箱”，若判断失误或操作不当，这一防范风险的贷款方式反而会成为新的风险“陷阱”。因此，必须采取针对性措施，防范抵押贷款风险。     

浅谈银行信贷管理存在的问题及对策

最近,笔者在参与隆林县农业银行企业信用等级评定工作中发现,银行内部在信贷管理方面存在若干问题,亟待解决:一是放宽贷款条件。参评的近40个企业,自有资金比例达不到30％和自有流动资金补充率达不到比率的企业占90％;流动资金利润率普遍较低。但银行对这些企业仍然发放了流动资金贷款或增加了流动资金贷款量。二是风险防范措施没有落到实处。如抵押贷款、担保贷款合同、协议等缺乏时效性,没有法律效力。抵押贷款缺乏实在性,流动资产、临时占用资产、无价值的物品都在抵押品之列。在具体办理手续过程中,没有开列抵押品清单,有的抵押品缺乏稳定性。担保贷款的担保单位有的没有经济实力或者没有相应的物资作保证,有的     

黄军民:为中小企业提供平等获得贷款的机会

台州银行目前的贷款户只有42万,500万以下的贷款占到99.5％,贷款余额占到86％,2009年开始,台州银行又开展了信用贷款业务,仅上半年,没有任何担保抵押的信用贷款有400户,贷款额将近三亿.     

谈谈商业银行贷款方式的运用

谈谈商业银行贷款方式的运用中国农业银行枣庄市分行褚曙光时下，一些银行为了减少和降低贷款风险，制定并实施了全面推行担保抵押贷款方式，严禁发放信用贷款的避险措施。笔者认为，这一做法既不切合实际，也不科学、合理。其理由有五：（一）在贷款方式上应当有选择，不...     

应注意个人住房按揭贷款的抵押风险

1．重复抵押风险。银行向房地产开发项目发放贷款时，开发商一般将相应的土地抵押给银行。当开发商销售或预售商品房，银行向购房发放个人住房按揭贷款时，购房又将所购房屋抵押给银行，这时的房屋价值已包含相应的土地价值。如果开发商未将商品房销售收入用于归还房地产开发贷款，势必造成个人住房按揭贷款与房地产开发贷款抵押重复，增大贷款风险。