楼市投资黄金期即将结束

正"用水资源和交通网来评价一个城市的盛衰,人们就能接受一个楼市投资新定律:第一是中心,第二是中心,第三还是中心。用这个新定律取代以往的"地段,地段,还是地段"。楼市投资的黄金时期即将结束!过去10年,我和任志强都是坚定看涨楼市的,甚至在金融海啸肆虐时,我也认为房价短暂下跌是楼市投资的天赐良机,并预言此后5年内再翻一番。上不久前在上海的一个论坛上,我和任志强第一次有了分歧:我认为接市投资的黄金时期即将结束,任志强依然乐观     

城北:量小质高 惯性上扬

曾经有人用“不温不火白马股”来形容城北楼市,当2004年城北板块无可争议地成为杭州楼市领涨股后,也有人称城北板块大器晚成,也有人认为城北楼市的发展再次应验了杭州楼市区块补涨理论,然而,究竟什么原因使城北在热闹的楼市中脱颖而出,并具备领涨股的潜质?探究这个问题也许不仅     

上海二手房指数报告(2008年1月份)

楼市继续调整刚性需求渐现2009年1月,上海二手房价格指数为2297点,较去年12月下降19点,环比跌幅为0.79%。上海二手房指数办公室认为,1月正值春节长假,假日令购房市场进入淡季,楼市成交量进入"滞销"。通过对比去年同期指数,上海二手房指数在连续5个月下跌后,仍比2008年1月指数略涨2.28%。上海二手房市场整体表现趋于平稳。     

2006杭州楼市八大经典语录

关键词：股市炒楼“尽管杭州楼市在低价盘的带领下日渐活跃,但并不代表杭州楼市已经走过盘整期。假如真的对楼市难以割舍,也有个两全的选择：买房产股!”——张建春从年初开始,“楼市言论”之“鼓楼张望”专栏作者张建春多次在撰稿中提到“股市炒楼”这个新鲜的字眼。2005年大量投资客撤出市场,一大堆从楼市里淘得的真金白银四处寻找新的投资机会。2006年股市大牛,现在回头看看,倘若有投资者真的听了张老师的点拨,买了万科之类的地产股,估计现在正在没事偷着乐吧!     

新政发力广州楼市高位盘整

总体来看,房贷紧缩趋势已成必然,炒楼现象将进一步被遏制,并且对现阶段整体购房需求也有明显抑制作用。房价上行缺乏有力支持,强行拉升可能造成空涨。市场需要时间消化前期房价涨幅维持比较稳定的成交量,近日广州楼市不可能继续大幅冲高,广州楼市开始进入理性盘整期。     

南京市场观察 楼市能理性回归吗?

2010年新年伊始,中央调控楼市的政策密集出台,从"国四条"到"国十一条",从"抑制投资投机性购房",到"加大差别化信贷政策执行力度,遏制房价过快上涨",房地产政策似乎已从"鼓励"转为"趋紧"。江苏省南京市不久前已将个人住房公积金最高可贷额度由30万元降至20万元。专家预测,地方政府的调控措施随后也将陆续出台。显然,楼市正在进入"盘整"阶段。但老百姓关心的话题仍集中在一点:2010年房价究竟跌还是涨?     

市场 08中国楼市拐点来了吗?

2008年中国楼市出现大"拐点"的机会不大,出现小"拐点"的机会大些。当然不排除少数城市会出现大拐点,这在有些城市已经开始出现了。赞顾云昌:不是"大拐"是"小拐"我认为"拐点"的说法比较含糊,概念不清。"拐点"是单指房价?还是整个楼市发展速度?还是整个制度?而在房价"拐点"上,2007年一手商品住房价格上涨10%,2008年的房价可能会下降10%,这将是一个"拐点";而2007年房价上涨10%,2008年的房价可能会上涨8%,这也叫"拐点"。如果把前者称"拐点",那应该是大"拐点",后者的"拐点"就是小"拐点"。我认为,2008年中国楼市出现人"拐点"的机会不大,出现小"拐点"的机会大些.当然不排除少数城市会出现大拐点,这在有些城市已经开始出现了。     

楼市会“崩盘”吗？

4月，气温逐渐转暖，但楼市仍然“寒气”逼人。春节过后，2013年还涨声一片的房价逐渐涨不动了，楼市陷入前所未有的低迷状态，唱衰楼市的声音逐步占据了主流。于是，“崩盘论”再一次甚嚣尘上。     

2005中国股市十大悬念

悬念一:牛市会不会到来? "熊市什么时候终结?"这是一个困扰了国内投资者长达40多个月的悬念.2004年股市留给投资者的是失望与损失,那么,2005年是节节败退,还是否极泰来?转折的时点会不会出现在这一年呢?就目前形势来看,专家认为2005年的股市走出2004年阴霾的曙光已经显现,股市将迎来转机.     

依旧雾里看花

不同政府部门推出南辕北辙的数字统计的现象直至现在仍旧非常普遍"房价还得涨吧?"、"这回楼市得多转空了吧?"、"深圳(广州、上海、北京)跌了吗?"、"楼市拐点到了吗?",从9月底到12月底,短短3个月时间,中国全民话题——"房价"——在不断调整方向。管中     

二、三线城市的地产投资热

虎年春节,全国各地的楼市出现了"冷"、"热"两种极端景象。受高房价和系列楼市调控政策出台影响,北京、上海等一线城市楼市春寒料峭,而号称"价值洼地"的长沙、成都等二、三线城市楼市却迎来了开门红。有关专家表示,目前调控政策风声趋紧,而二、三线城市的房地产市场泡沫还比较小。因此,无论是为了规避风险,还是发掘潜在的盈利空间,房地产投资转向二、三线中心城市都蕴涵着较大商机。     

牛市07——杭州二手房市场年度盘点

"涨价"、"供不应求"、"万元房"……这些词汇成为2007年杭州二手房市场的醒目标签,在经历2003、2004年的疯狂,2005、2006年的盘整之后,2007年5月之后的这一轮突飙猛进包含的意味更为深长,是抑制两年的刚性需求的释放,还是股市大涨之下资金的连动,或是人民币升值之下的资本选择……也许更多的时候是一系列因素的综合结果。2007年楼市到底包含哪些玄机,哪些区域和小区又成为了2007年关注的焦点,2008年的市场又会出现如何的走势?让我们一起盘点07牛市。     

上海楼市已经没有办法救起来了

在8月6日的博鳌房产论坛上,上海实业发展股份有限公司总裁卢铿对楼市的前景表示非常悲观,认为楼市成交量的下跌在短期内不可能恢复。在论坛结束后接受记者采访时候认为,楼市观望气氛一时难以褪去,楼市的价格还有可能进一步下跌,上海的楼市已经没有救了。卢铿在论坛发表演讲中认为,在今年四月份,房地产的冬天来了。这个冬天不是自然产生的冬天,最早提出冬天论的是在2002年提出的,结果当时冬天没有来,现在政府制造了人为的冬天。经过四、五、六、七月份,我们从媒体上从舆论上看出来,冬天又发生了一点点微妙的变化,好象舆论和政策的冬天又悄悄…     

上海:重磅政策“驱逐”炒楼客?

或许谁都想不到，一直对楼市采取鼓励的上海市政府，在这个春天接连出台政策，来限制楼市的炒作。在新年之前，有不少的房地产业内人士还在谈论那条“期房限制转让”政策，大部分观点是，上海市政府准备出台这条政策仅仅是表示个姿态而已，并不是真的想让这条政策出来，因此，去年底传出要出台这条政策的时候并没有公布政策出台的具体时间。一位经常跟市政府打交道的房产商认为，期房限制转让不符合有关法律，如果这条政策要出来，那就需要修改上海的很多法律法规，而且，如果真的要限制炒楼，用税收的办法似乎更有效。言外之意很明显，他认为上海市政府只是拿一条不大可能实施的政策来向那些叫嚷上海房价过高的百姓表姿态，以免落下“政府不作为”的骂名。他这样判断的另外一个依据是，去年上海 GDP 上涨11.9%中房地产贡献了不少。而 GDP 数据正是评价政府业绩的一个重要依据。这些房地产业内人士的观点也基本得到了市场的共识，市场上消息刚刚颁布时的紧张气氛逐步趋向缓和，在持续几个月没有动静的观望状态之后，一些炒房者又稳下心来，二手房市场上期房转让的情况又开始趋于平稳。现在的情况或许是他想不到的，不但期房限制转让这条政策马上就要实施了，而且，有关部门还出台了其他不少限制炒楼的政     

珠江新城PK花都——谁是广州地产下一个增长点？

不知不觉中,2007年的房地产市场伴随着饱受争议的房价已经过去了一半。上半年总的来说市场是正常运转,房价没有降,也没有大幅的涨。而随着“五一”黄金周的远去,人们已经开始对下半年的楼市的展望。广州楼市的下一个增长点在哪里?本刊有幸请来了一些业内人士、专家就这个问题进行探讨。     

开发商与政府对着干的观点很诡秘

这几年关于楼市的话题总是说不完，但是我估计再过几年，就没有多少人说楼市了，主要是房价不会再涨了，房价不涨就没有人炒房了。大家都从楼市撤退了再炒房价就没意义了，房价不涨，就没有钱可挣了。但是现在楼市依然还是最热的社会焦点问题之一，     

周冬临:十年,我们从未间断与客户互动

正Q:从2004年到2014年,杭州楼市十年,和十年前相比,您认为杭州楼市发生了怎样的变化?A:我觉得在这十年里面,应该有一个节点,就是2008年金融危机的时候,市场进入了一个类似5年一循环的一个低谷。然后,在2009年的时候,又进行了一个反弹,反弹到了一个非常高扬的点。在2010年的时候,国家出台市场调控政策,市场又有所回落。在2011年到2014年,房地产市场,再没有那么火热,销售相对比较有难     

媒介视点

1关键词房价再涨很多人认为2007年至2008年上半年是我国楼市的一个高峰期,然而从今年4月开始房价又重回高位。根据相关的统计显示,目前,上海,北京等城市的很多楼盘涨至其历史高位,成交量也超过2007年创下历史的最高水平,于是再次因房价引发的恐慌开始蔓延。为什么仅仅半年时间,楼市就再度逆转,从低迷变得火热?     

有良心才能创造利润

"开发商要讲求‘良心利润’"这是某房企老总说的一句话,我听得愕然:开发商还讲良心?我还是第一次听房企老总强调"良心利润"2011年,楼市疯狂;2012年,楼市癫狂从去年开始,政府官员和新闻媒体无不说"房价跌了"上     

抑制房价持续上涨谈何容易

楼市"十年九调控"的现实表明,抑制房价持续上涨谈何容易。十年间,市场调控的"十八般武艺"都尝试了,但结果仍然不尽如人意,其原因真的很复杂。在市场经济条件下,价格的调控确实是件难事。先不说房价,股价、油价的起落均不以主观意志为转移,尽管政府部门绞尽脑汁,但还是难见调控成效,何况随着社会经济的发展,房价持续上涨的各种助涨因素不仅没有减少,反而还在增加。