房地产案例解析

近年来，层出不穷的购房纠纷和质量问题使房地产业成了重点被投诉对象。为了帮助购房明白放心消费，本刊记特地精选出一些代表性个案，并邀请专业律师点评，希望能为众多准备购房的人士提供一份切实的帮助。[编按]     

购房贷款税负成本研究——基于个人二手住房交易

个人二手住房交易中,税负与购房贷款都是购房者需要考虑的重要因素,但却少有人研究贷款额度与税负之间的关系。对于购房出现的资金缺口,多数人使用单一购房贷款方式。文章研究了购房贷款额度对购房税负的影响,在此基础上,通过案例的形式分析了可能的替代融资方式,目的在于通过准确的计算帮助购房贷款需求者进行正确的融资决策,最大限度地降低购房成本。     

《武汉市商品房买卖合同》逐条解答及注意事项

对于购房来说，签订购房合同是购房过程中最重要的环节。许多购房往往因为对购房合同条款的知之甚少，而被开发商或销售商“牵着鼻子走”，对购房不利的霸王条款一经签订。就给维护购房的合法权益带采无穷后患。为此，我们将《武汉市商品房买卖合同》相关法律问题进行逐条解读，并对购房应注意的问题作出了说明。     

法律圆桌

“法律圆桌”是本刊专门推出的房地产法律疑难问题解答性栏目，该栏目的宗旨是：为购房遇到的各种问题提供专家观点、解答疑惑等帮助。     

购房证据收集要未雨绸缪--律师教你抓住维权证据的11大"利器"

购套称心房，是每个购房的心愿。可是，并不是每个购房都能称心如意。当购房的利益受到侵犯时，想起拿起法律的武器进行维杈，却因证据不足而举步维艰。面对房屋购置这样一个支出金额巨大，交易相关手续庞杂的消费过程，每个购房在购房之初，就应该有点“未雨绸缪”的准备，使购房维权证据从平时收集做起。     

发达国家的住宅消费政策

(一)日本。日本为解决私人住房问题，提高私人住宅拥有比例，在政府指导下，各企业和事业部门都为中低档工资的职工制订了各种各样有偿提供住房的福利措施来帮助职工购房，主要措施有：     

走出签约纠纷

对于不具备专业房地产及法律知识的购房个人来说,遇到自己比较满意的房子,往往在销售人员的热情劝说下,或仅凭从媒体、朋友处得到的推荐,做出冲动型的购买决定,事后往往会产生一些遗憾与纷争。因此,我们根据目前购房签约中普遍存在的纠纷,希望能最大程度地帮助您切实消除购房风险与隐患。     

武汉市房改取得阶段性成果

武汉市在城镇住房制度改革中积极探索，勇于实践，全面启动住房分配货币化，在一定程度上帮助无房，住房未达标和新参加工作的职工提高了购房支付能力。借鉴外地经验，结合本市实际，利用廉租住房，解决最低收入家庭住房困难；建设经济适用住房，较好地满足了中低收入家庭的购房需求。在住房分配货币化工作中，住房补贴标准和住房补贴资金的筹集存在问题，影响了房改工作的整体推进。针对房改工作中存在的问题研究制定了解决问题的改革措施和办法。     

鼓励个人投资购房参与住房保障建设

简单地认为投资购房“有害”的观点，需要扭转。从政策上设置障碍围堵投资购房需求，不如承认民间投资购房智慧的合理，因势利导，让巨大的民间购房资金投入到住房保障体系中发挥作用和分享利益。     

困境中寻找出路

楼市政策似乎陷入了一个困境，因为所有的决策都意味着厚此薄彼。房价下降，是让购房群体利益去补贴未购房群体的利益；房价上涨，则是未购房群体利益补贴购房群体利益。因而，即便业界言说限购令是短期行政行为，     

从马斯洛的需求层次论看住房的刚性需求

马斯洛需求层次理论将人的需求分为五个阶层，由低到高像金字塔一样：生理需要、安全需要、社会需要、尊重需要、自我实现。只有当人的某一层级的需要得到满足以后，才会追求更高层次的需要。众所周知，刚性购房需求一般分为四种，即首次购房、改善型购房、投资型购房和投机型购房。其中后两种购房需求，我们一般将其称为投资型刚性需求，人们的消费型刚性需求则可以通过此理论来加以阐释。     

个人住房消费贷款品种介绍

如果没有银行的支持，很难想象目前房地产市场会是怎样的一种凄凉景象。正是金融机构的对房地产业的开放和支持，才有我们房地产市场今天的活跃和繁荣，帮助我们绝大多数购房提前实现住进“新房”的梦想。直到今天，我们仍然有很多的老百姓想购买住房，更需要金融机构的鼎力支持。为了让更多的购房能进一步了解相关的个人住房消费政策、产品品种和相关的常识，本刊将从本期起分几个部分给您做逐一介绍。[编按]     

购房陷阱9大防御招数

对于不具备专业房地产及法律知识的购房个人来说,遇到自己比较满意的房子,往往会在销售人员的热情劝说下,或仅凭从媒体、朋友处得到的推荐,做出冲动型的购买决定,事后往往会产生一些遗憾与纷争。因此,我们根据目前购房中普遍存在的陷阱与纠纷,归纳整理了9大防御招数,希望能最大程度地帮助您切实消除购房风险与隐患。     

律师圆桌

“律师圆桌”是本刊专门推出的房地产法律疑难问题解答性栏目，该栏目的宗旨：为购房遇到的各种问题提供专家观点、解答疑惑等帮助。 本刊法律咨询热线：0591—87870177—812[编按]     

住房券美国最大的直接住房补助项目

目前，国外解决低收入阶层的住房问题主要是采用政府补贴的形式，在直接补贴之外，为低收入者提高自身的经济自给能力提供政策帮助。例如，通过教育储蓄计划、对低收入者的教育补贴、贷款和其它教育资助项目，鼓励低收入者接受高等教育和继续教育，通过“提高能力——增加收入”来解决住房问题；建立个人发展帐户，为初次购房者购房、高等教育储蓄、职业培训以及开展自雇小企业等活动提供储蓄优惠；为低收入者购房提供金融上的帮助，对初次购房者提供可返还的抵押贷款减免以及可现金返还的税收减免；支持微型企业（雇员在5个或5个以下的企业）的发展，对其提供企业税收减免措施，并从金融上为其提供帮助。这些措施通过从教育、金融、政策引导上为低收入者提高自身的经济自给能力提供支持，从源头上解决低收入者的住房问题。     

小区配套设施相关法律分析系列报道之一：小区车库到底属于谁？

现代人购房已经完全走出了计划经济时代只选择房屋本身的单纯购房模式，择邻而居、择景而居、择教育而居等要求已进入购房选择的个性化视野．甚至在购房考虑因素中已占到相当比重，房地产开发商也看准这一商机。在小区配套设施上大做章以吸引更多购房的眼球、随之而采因各种原因造成的软、硬配套设施“缩水”、变成“空中楼阁”的纠纷，成了购房法津官司中的又一焦点，对此本刊编辑部特别组织了配套设施系列报道专题，将配套设施纠纷相关法律问题逐一分析，希望能给购房以参考．     

经济适用住房开售首日近3500人挤爆万松园、党恩新街

本刊讯（记者 高智勇）20日是广州市经济适用住房登记购房意向的第一天．党恩新街、万松园两个房源点现场非常火爆，据统计，截止当日下午4时30分，工作人员现场派发了约3500份购房意向登记表，1210户家庭提交了购房意向登记，其中550户登记购买万松园，660户登记购买党恩新街。记者从广州市住房保障办了解到，购房意向登记将在8月24日下午5时结束．提交购房意向先后顺序与选房顺序无关．希望申购家庭根据经济承受能力、评分及轮候情况慎重作出购房意向选择。     

重庆住房公积金个人贷款大幅增长

随着重庆市房地产市场逐步回暖，住房公积金个人贷款呈大幅度增长态势。仅1月份，市住房公积金管理中心就为1012户购房职工发放住房公积金个人贷款1．18亿元，支持职工购房12．57万平方米，是去年同期的5倍，个贷职工户数同比增加332％，支持购房面积同比增加296％。利用住房公积金贷款购房的全是本市在职职工。     

声音

“有购房经验的人常把购房比做谈恋爱，讲的就是购房过程如同恋爱，是非常私人化、个性化的过程。如果把两万人放在一起谈恋爱显然不现实。”     

北京市商品住宅购房对象购房需求抽样调查结果

据北京市城建研究中心信息处一项针对购房消费需求的调查结果：我市商品住宅购房以合理化需求为主；居民收入水平提高，购房可支付能力增强，推动了我市商品住宅有效需求增长。