资产收益权转让信托业务会计核算方法探讨

资产收益权转让信托是一种重要的信托产品类型，目前在实务中各信托公司广泛开展此类业务。而信托业界并没有对此类业务形成统一的会计核算处理方法。文章就目前该类业务在信托业内存在的几种会计核算方法进行了比较，并将各种核算方法之间的差异及适用的条件进行了分析。     

信托业务收入核算方式的风险管控及思考

近年来,作为金融业四大支柱之一的信托业取得了突飞猛进的发展。信托业务收入作为信托公司的主营业务收入,在信托公司营业收入中占比不断提升,其对信托公司盈利水平的影响越来越大,控制信托业务收入核算的风险尤为重要。文章阐述了信托业务的收入来源,结合信托业务收入核算的原则和流程,剖析了现有信托业务收入核算方式存在的风险。在此基础上,联系实际,提出了加强信托业务收入核算风险控制的建议和应对措施。     

信托公司牌照价值的财务分析

信托公司独占综合性信托业务经营权,受托财产形式和运用方式广泛,且根据监管机构对于新设信托公司的审慎态度,其牌照价值明显。本文基于财务上的现金流折现模型对信托公司的收入净现金流进行分析,得出平均每家信托公司的信托牌照理论价值为150亿元的结论,并与信托上市公司、浦发银行收购的上海信托公司进行比较分析。     

浅谈信托股权的登记

股权信托，是指自然人、法人或者依法成立的其他组织（即委托人）基于对信托公司（即受托人）的信任，将其财产（股权）委托给受托人，受托人以受益人（委托人和受益人可能是同一主体）的利益最大化为原则，按委托人的意愿以自己的名义对项目公司进行的股权投资。股权信托的实质就是作为委托人的股东将其在某公司的全部或部分股权质押给受托人信托公司以获得融资的行为，是一种债权债务关系。在这种关系中，出质股权的股东就是债务人，信托公司就是债权人。     

房地产项目信托融资实务

房地产信托融资指开发商通过信托方式为项目开发融集资金。房地产信托融资通过信托公司发行房地产信托计划产品实现。本文对房地产项目信托融资的实际操作模式及律师在房地产信托融资中的服务内容进行分析探讨。     

资金信托风险不容忽视

2003年中国信托业高速进程的背后不无隐忧，由于财产信托模式实施的现实障碍，信托公司不得不信托资金信托模式在法律和市场的狭小空隙中周旋。随着这种模式的不断膨胀，累积的风险也越来越大。     

浅析我国房地产信托的风险管理

房地产信托业务是信托公司主营业务的重要组成部分。随着我国信托市场的不断发展,房地产信托项目中所蕴含的风险也逐渐显露。本文分别从政府监管、信托公司在危机发生前的风险控制以及兑付危机发生后对风险的处置三个角度对我国目前房地产信托业务风险的管理现状做了简要分析。最后,本文指出了未来我国房地产信托风险管理的发展方向:完善信托产品登记流动机制和打破"刚性兑付"定律。     

浅析“营改增”后信托公司信托产品的税收筹划

文章根据国家财政部税务总局发布的"营改增"相关法规,对信托产品缴纳税款,从纳税主体、计税方法、核算方法等多个角度进行分析、探讨"营改增"后信托公司的信托产品的税收问题,从而为企业提供科学、合理的税收筹划。     

基于净资本管理办法下的信托公司财务管理

信托公司在我国的资本市场中占据着十分重要的地位,近几年,随着《信托法》、《信托公司管理办法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》及《信托公司净资本管理办法》的陆续出台,我国信托业的发展走上了快车道。直至2012年年末,信托规模一举超过保险业,成为仅次于银行业的第二大金融子行业。信托业务的迅猛发展,信托规模的快速膨胀,对信托公司财务管理提出了更高要求,本文主要论述的是基于净资本管理办法下的信托公司财务管理。     

高收益光环下的隐忧

在房地产调控一浪高过一浪的情况下，如何考量地产信托项目的投资风险々一种常见的思路是追捧风险系数偏低的债权性房地产信托产品。此外，如今信托公司对项目的选择标准已变成四证齐全、销售前景良好且处于建设开发的房产项目。但这依然不足以打消投资者的全部顾虑。一位信托公司财富管理部主管称：“投资者最大的担心，是不要出现类似绿地集团资金链问题的黑天鹅事件，毕竟大型房地产集团都给投资旗下房产项目的信托产品还本付息承担连带担保责任。”     

基于净资本管理办法下的信托公司财务管理

信托公司在我国的资本市场中占据着十分重要的地位，近几年，随着《信托法》、《信托公司管理办法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》及《信托公司净资本管理办法》的陆续出台，我国信托业的发展走上了快车道。直至2012年年末，信托规模一举超过保险业，成为仅次于银行业的第二大金融子行业。信托业务的迅猛发展，信托规模的快速膨胀，对信托公司财务管理提出了更高要求，本文主要论述的是基于净资本管理办法下的信托公司财务管理。     

基于互联网的信托公司业务转型发展研究

经过十来年的飞速增长,信托行业发展面临拐点,进入"新常态",转型发展成为各大信托公司的最重要的发展战略。"互联网+信托"为信托公司转型发展提供了新视角、注入了新动力、带来了新方向。信托公司在互联网业务领域进行了一些有益的尝试,包括网上信托、网上理财、消费信托、供应链金融。     

基于国内房地产投资信托产品来发展我国REITs的思考

REITs作为一种融资工具,在经历了2009年的试点后中止后,2014年迎来了它的第二次试点重启。在这期间,信托公司针对房地产项目发行的信托集合计划产品也成为了房地产业继银行贷款资金来源的主要融资来源。但是信托公司主导的房地产信托集合投资计划作为发展中国REITs的初级形式,却始终没能实现突破转型成为主流的REITs。本文将在分析国内信托公司的房地产信托投资模式的基础上,提出改进意见,以促进中国REITs的健康发展。     

2006年6月银监会发布的重要监管信息摘要

银监会鼓励信托公司开展公益信托支持灾后重建为帮助和支持灾区重建工作,中国银监会日前发布《中国银监会办公厅关于鼓励信托公司开展公益信托业务     

信托公司信托业务信息化建设

随着信托公司的发展。传统的信托管理模式已经越来越无法适应当今信息化时代的信托业务需要,婶于信托业务的信息化建设适合信托公司的发展需要。文章首先阐述了信托及信托业务的概念。了解和分析信托业务信息化的必要性和可行性,再阐述了信托业务的信息化建设需要遵循的原则。并研究分析了信托业务的信息化建设需要注意的问题。最后做出总结。     

信托在北京市国有资产重组中的机遇分析及模式设计

经过20多年的探索、整合,北京市国有资产布局已得到明显优化,但管理体制、行业分布、产业集中度等诸多方面尚有完善空间。信托作为现代化的财产运作和管理方式,具有跨市场运作的综合性优势以及独特的制度优势,在北京市国有资产重组中面临巨大机遇。通过设计适宜的信托参与国有资产的重组模式,信托公司能够很好发挥在国有资产重组中的作用。     

中国近期有望推出土地流转信托产品

中国官方不久前刚否认已将农村集体建设用地流转试点扩围之际,中国证券报周四报导称,由北京国际信托有限公司主导的土地流转信托产品近期有望推出,涉及的土地范围覆盖多个省份。
　　报导指,土地流转信托以实现农村土地流转为目的,基本原理是将农村土地使用权（包括农用地的土地承包经营权、集体建设用地使用权以及宅基地使用权）作为信托财产,委托给信托公司进行经营管理,并实现土地受益权的标准化和凭证化,农民凭证定期领取收益。     

主流信托公司地产投资实力分析

主流信托公司业务范围包罗万象,是目前仅有的涵盖资本市场、货币市场和产业投资三大市场的金融机构。近三年,房地产信托规模快速増长,笔者针对68家信托公司地产投资管理能力展开研究,以期对信托市场有抛砖引玉之效。     

基于层次分析法的信托行业财务风险评价体系研究

在资管新规的大背景下，信托制度红利逐步消失，行业竞争格局重新开启。信托公司作为高风险行业，构建合适的财务风险评价体系，严防财务风险，对于信托公司转型发展具有重要意义。文章梳理了信托行业财务风险的类型及成因，阐述了当前信托行业财务风险管理现状，借助层次分析法的数学模型分析财务风险影响因素，构建了一套财务风险评价指标体系，以此为依据，提出了信托公司财务风险防控策略，以帮助信托公司防控财务风险、提升财务管理水平。     

热投资下的冷思考

至少,在中诚——诚至金开1号集合信托计划突然遭遇偿债风波前,矿产信托投资风头正劲。据用益信托的数据统计,从2011年到今年一季度,共有487.13亿元资金涌进矿产信托领域。尤其是2011年下半年,随着地产信托受限等因素,矿产信托产品成为信托公司最具高成长性的新业务增长点。去年上半年只有12家信托公司发行34款矿产资源类信托产品,但在去年下半年,已大幅提高到36家信托公司与157款矿产信托产品。矿产信托投资的持续火爆,主要来自资源类产品价格上涨带来的高收益。有数据显示,2010年矿产信托产品平均预期收益率为8.49%,2011年涨至9.8%,今年一季度甚至高达10.19%。而矿产信托资金流向,主要是山西、内蒙古和陕西等省份。从资金具体投向看,能源矿产规模占比最大,达