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随着我国改革开放的进一步深入、市场经济体制建设的进一步完善,在我国积极、稳妥地推进房地产证券化业务是当前我国金融市场创新的一大壮举。本文首先对我国发展房地产资产证券化的作用进行了分析,接着分析了当前我国发展房地产证券化中存在的问题,在此基础上提出了相应的对策。 相似文献
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房地产行业在我国国民经济发展中占据着非常重要的地位。房地产证券化是对房地产融资形式的一种创新,它可以分散商业银行等金融机构的金融风险、推动供给侧结构性改革和有效促进我国资本市场的发展。文章在分析了房地产证券化发展的必要性和可行性之后,提出了我国房地产证券化目前存在的问题,并根据存在的问题提出了相应的改进建议和措施。 相似文献
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最近一年,房地产市场发展缓慢,房企销售压力较大,二手房价格出现松动,房地产市场可能会出现震荡性的调整。银行要确保资金安全已经开始调整涉房资金结构。现今的房地产信托已经出现一系列的承付危机,未来房地产市场资金可能会比较紧缺。本文认为出路在于房地产的证券化,采用直接融资的方式获取资金,本文通过介绍房地产的证券化概念出发,来探究我国房地产证券化的风险及规避方法。 相似文献
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作为资产证券化中最具基础意义和最具典型意义的一种表现形式,房地产抵押证券化在西方一些发达国家取得了很大成功.在我国,房地产抵押证券化的规范化和制度化起步晚,房地产证券化制度在发挥其应有作用方面还存在许多缺陷和不足之处.本文结合房地产市场的现状,就我国房地产抵押证券化制度存在的不足和改进措施进行探讨. 相似文献
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本文结合当前的经济形势,在分析我国资产证券化现状和制度的基础上,就我国实施房地产资产证券的意义进行了探讨,并分析了房地产资产证券化的应用形式以及我国实施房地产资产证券化的风险考虑. 相似文献
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我国房地产市场的飞速发展和建行“建元2005—1”的成功发行表明我国已经拥有了推行房贷证券化的总体条件、但是这并不能说明全面推行房贷证券化的时机已经成熟,我们还要面对许多问题和障碍。随着我国房地产金融市场的发展.全面推行房贷证券化的条件将逐渐完善。 相似文献
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关于我国住房抵押贷款证券化模式的选择 总被引:1,自引:0,他引:1
住房抵押贷款证券化是上世纪60年代末期新兴的金融产品,目前,已在房地产市场和金融市场较发达的国家和地区广泛实施。本文通过对国外住房抵押贷款证券化模式的借鉴,提出了符合我国国情的商业银行住房抵押贷款证券化的模式。 相似文献
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随着人们对住房抵押贷款的需求急剧增加,住房抵押贷款证券化将对我国进一步深化住房制度改革,提高住房市场有效需求,培养我国新的经济增长点,推动我国全面建设小康社会产生深远的影响。本文围绕政府行为如何在房地产抵押贷款证券化中发挥最大作用这一中心思想,根据我国实际情况构建一个可行的房地产抵押贷款证券化模式,并阐述政府在证券化操作全过程中的行为选择。 相似文献
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资产证券化业务是为适应金融服务多样化与满足不同投资者的需要而产生的,并在在最近几年发展迅速。房地产投资信托是我国在房地产业发展的进程中有必要推行的一种房地产资产证券化形式。我国在这方面与国外相比依然处于初步探索阶段。因此,探讨了资产证券化在我国房地产投资信托的应用现状和面临的问题,进而提出了发展我国房地产投资信托的政策建议。 相似文献
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美国次贷危机对我国房地产证券法律监管的启示 总被引:3,自引:0,他引:3
房地产抵押贷款证券化是20世纪以来最重要的金融创新,主要是指把流动性差的个人房屋抵押贷款通过信用增级转换成可以在二级市场自由流动的证券的过程.2007年美国次贷危机爆发并迅速波及全球,使得世界各国的金融机构遭到重创,房地产次级抵押贷款危机形成.我国从房地产抵押贷款证券化试点到现在,经过几年的发展取得了一些成就,但就目前而言,我国相关的法律监管体制不足以保证我国房地产抵押贷款证券化安全高效进行,基于美国次贷危机的启示,我国房地产抵押贷款证券化的法律监管还有待进一步完善. 相似文献
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我国房地产市场的飞速发展和建行"建元2005-1"的成功发行表明我国已经拥有了推行房贷证券化的总体条件,但是这并不能说明全面推行房贷证券化的时机已经成熟,我们还要面对许多问题和障碍.随着我国房地产金融市场的发展,全面推行房贷证券化的条件将逐渐完善. 相似文献
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本文从宏观环境、微观基础和政府推动三个方面分析了我国当前实施房地产证券化的可行性,并从六个不同的视角详细分析了我国当前推进房地产证券化所面临的制约因素。 相似文献
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我国房地产市场的飞速发展和建行“建元2005-1”的成功发行表明我国已经拥有了推行房贷证券化的总体条件,但是这并不能说明全面推行房贷证券化的时机已经成熟,我们还要面对许多问题和障碍。随着我国房地产金融市场的发展,全面推行房贷证券化的条件将逐渐完善。 相似文献
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房地产证券化作为一种金融创新,具有一定的理论支撑。本文通过风险分散理论、信息不对称理论、交易成本理论、规模经济理论作为对房地产证券化的支撑理论对房地产证券化进行分析,有利于为中国即将进行的房地产证券化在理论层面上奠定一个基础。 相似文献
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房地产证券化有助于银行等金融机构化解贷款风险、间接提高资本充足率,是房地产商除向银行借款以外的新融资渠道,分析了我国实施房地产证券化的法律障碍及对策。 相似文献
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我国房地产资产证券化问题思考 总被引:1,自引:0,他引:1
我国近年来住房贷款需求快速增长,长期来看,仅靠吸收储蓄存款已远远不能满足其巨大的需求量;同时随着住房抵押贷款余额的进一步增加,商业银行面临着更大的市场风险.为了提高银行经营的安全性和盈利能力,进一步推动住房抵押贷款证券化(MBS)的实施显得尤为重要.本文首先对我国发展房地产资产证券化的必要性进行分析,接着研究我国房地产证券化的现状和发展障碍,最后结合"次贷危机"美国住房抵押贷款证券的经验教训,从金融体系、法律法规、中介服务机构和信用评级体系等方面提出健康发展中国房地产资产证券化的建议. 相似文献
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国际房地产金融产品创新经历了从一级市场向二级市场发展,从债权产品、证券产品向金融衍生产品演进的过程。兴起于20世纪70年代美国的住房抵押贷款证券化探索出了一条解决房地产开发融资渠道不宽导致信贷风险累积银行的道路。我国对住房抵押贷款证券化的研究较晚,目前仍停留在个别项目的试点阶段,对住房抵押贷款证券化信用体系的建立尚在初级阶段的我国来说,发展住房抵押贷款证券化仍面临巨大的障碍和隐患。 相似文献
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一、会计制度在房地产证券化过程中的意义
房地产证券化就是把流动性较差的、非证券形态的房地产的投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程,从而使投资者与投资对象之间的关系由直接的拥有转化为债权拥有的有价证券形式。目前主要有两种形式,一种是房地产抵押贷款的证券化;一种是房地产项目融资。这两种途径一方面从金融机构的角度出发,金融机构将其拥有的房地产债权分割成小单位面值的有价证券出售给广大投资者, 相似文献
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概述我国房地产企业融资渠道现状及存在问题,结合新形势下我国房地产企业多元化融资渠道必要性,分析我国房地产企业多元化融资渠道的私募股权融资、房地产信托、房地产证券化选择,并提出拓展房地产多元化融资渠道的根据企业发展特点选择合适融资渠道、关注融资后对控股权的影响对策。 相似文献