限购·加息

限购 9月29日,有关部委出台五项房产调控新政之后,限购令在全国一些城市出台.实际上,早在今年4月底,北京出台的"京12条"就已规定"同一家庭限新购一套商品住房",这是全国首次提出的家庭购房套数"限购令".     

楼市蝶变,房地产进入“换档”期

正从三月份的三、四线城市房价下降,到五、六月份传导到一、二线城市,如此大区域的房价停涨,是否意味着全国范围的"降价潮"已然来临?降价潮来袭,一线城市也扛不住了。6月18日,国家统计局发布5月份70个大中城市房价变动情况。一手楼价格下降的城市达到了35个,持平城市20个。同比涨幅方面,北上广深今年来涨幅逐月下跌,5月份除了上海外,北京、     

政策

温州"宽限令"凸显调控分化8月12日,温州房管局官员确认了有关限购令放松的报道。放宽限购令后,获准购买第二套住宅的人数增加。温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市。此前有观点认为,今年以来的调控其实已出现微妙变化。"温州类型"的城市,比如舟山、珠海、金华等非省会限购城市,都可能在城镇化和"有保有压"调控思路下,成为限购松绑的"潜力"城市。     

声音

"一线城市不应放松限购"近日,中国房地产研究会副会长顾云昌在接受采访时称,温州微调"限购令"意味着房地产调控政策将由行政主导逐步转向市场调节,但房价上涨动力充足的一线城市不应放松限购。当前多数房企认为政策层面预期向好,对房地产行业而言调控长效机制的出台是利好消息。     

政策继续收紧，房贷细则出台

“新国十条”发布百日之后，全国房产信贷降温，各地方政府纷纷发布政策细则，商业银行收紧房贷政策已经陆续铺开。除了“限外令”，三套房贷在京沪深等一线城市也遭受冷遇，与7月调控将松绑的传言相悖，调控政策不松反紧，且开始由一线城市深入到二三线城市。     

三四线城市：炒作还是转型

目前,三四线城市房地产业既面临发展的机遇,也有可能被纳入扩大限购的范畴。 限购催热三四线城市 限购令是房地产调控政策中最严厉的政策。限购令之下,开发企业纷纷到三四线城市布局。我国的房地产业是在城市化和工业化的背景下发展起来的,当前的三四线城市如果没有时代的大背景,仅仅是规避限购令,并不可能有大的发展机会。     

媒介视点

1关键词"限购令"平抑房价的必要开端《中国日报》发表社论称,地毯式覆盖的限制政策虽然对房产情况各不相同的购房者不公,且不能起到抑制房价飞涨的作用,但考虑到我国正力求向消费主导型经济转变,"一户一房"政策的实施还是颇有必要的。如果中国的城镇家庭不再将购买二套房、三套房作为盈利手段,那么政府就能更切实有效地刺激国内消费、拉动经济增长。     

住房限购令真的起作用了吗?——来自中国70大中城市的证据

本文通过对中国70个大中城市2009年3月到2011年12月的面板数据使用倍差法(difference in difference)进行实证分析,测算出了2011年房地产限购令对于房价和房地产交易量的影响:平均来看,限购令使得实施限购令城市相比于没有实施限购令的城市房价下降了2.5％,交易量升高了0.15％.本文对于倍差法的一系列传统的检验方法、对于样本选择(sample selection)问题的处理、使用倾向分数配对(propensity score matching)构造更加有效的对照(counterfactuals),从而验证了政策的效果.     

芒果台

求关注,求辟谣【茅台也要做房产了】据悉贵州茅台酒厂有限公司收购了一家房地产公司,并且已经开始储备土地,打算进军房地产市场。也许房地产行业不是贵州茅台唯一的目标,今后茅台还会在能源、矿产、金融等领域进行投资,收购房地产公司只是茅台新一轮多元化投资的开始……本台点评:房产业余爱好者们开始大步进场了!【住建部:调控绝对不会放松】住建部部长姜伟新表示,"限购令"短期内不会有所     

“限塑令”问题浅析

本文先是简介白色污染严重,国家采取"限购令"以减缓白色污染的进一步严重。接着说明了由于"限购里"施行局限性的四点原因。最后介绍"限购令"执行方面的三个方面。     

以百姓乐居为己任,不断精耕产品、保障品质——访金都房产集团执行总裁何从华

2007年,金都华府荣获首届"广厦奖",也是从这一刻开始,金都房产便与"广厦奖"结下了不解之缘……今年,金都房产凭借城市芯宇二期再夺桂冠,第四次蝉联房地产开发企业最高荣誉。向来,成功没有偶然,只有必然。之所以在每一届"广厦奖"评选中皆能脱颖而出,满载而归,相信必有其过人之处。为此,我们采访了"广厦奖"的大赢家,金都房产集团执行总裁何从华,看他如何定义"广厦奖",看他是以怎样的态度参评并获得这一无上的荣耀。     

2014年楼市不可赌

2014年的楼市走势必然与2013年的楼市现实有关。一方面,一、二线城市持续快速上涨,三、四线城市平稳甚至冷清,房地产市场整体上呈现四个不均衡,即"需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡",而作为全国房价重要判断依据的70个大中城市房价统计数据显示,虽然整体仍在上涨,但到2013年11     

房企竞争激烈,再现“围城”现象

房企的"围城"现象再度上演。"城外的人想进来"——从今年三月份开始内地一二线楼市向上趋势明显,曾因"限购、限贷"折磨而向三四线城市拓展的房企,又纷纷把重心重回一二线城市,抢地热情骤增,扩张速度加快,在一个个"地王"盛宴中冲锋陷阵。"城里的人想出去"——在内地一二线城市土地市场火热频出的当下,房地     

投资需求或现新动向

在楼市投资欲望仍然强烈的现实之下,限购令或引发三种市场转移现象新一轮房地产调控正使全国楼市快速降温,其中备受关注的是已有十几个城市出台的限购令。强制禁买多套,甚至一套房都不能购买,其结果必然使多数投资投机者被迫离开实施限购的市场。可以说,限购令击中了投资客们的要害。即便还有极少数人会寻求通过借用身份证、"假离婚"等方式规避政策限制,但任何作假行为都存在一定的道德、诚信风险,注定难以大规模出现。不容忽视的是,即便央行新近加息之后,负利率状态依然未能改变——国内流动性泛滥、人民币升值预期、     

一线楼市坚冰渐融

正代表一线城市楼市坚挺的价格坚冰也已出现融解迹象,旁地产下行趋势已经由三、四线城市蔓延至一线城市冰冻三尺,非一日之寒。曾儿何时,一线城市的楼市如同南极大陆的坚冰一般,难以消融,而如今也已开始出现松动融化迹象。购房者不再焦虑"咱们群里有中签的吗?该露个脸清请客啦!"6月25日,北京一个自住型商品住房交流的QQ群里,有人发问。不一会儿,就有人应声说,自己中签了,但排在两千多号,僧多粥少,"估计这一次不一定有戏,除非前面几百户都弃权"。     

农民工城市就业发展路径及现状特征——基于1983~2012年的数据分析

本文以农民工为研究对象,根据多方面数据,依据总量及增长率的变化特点,分析了不同时代特征下的农民工城市就业问题,并将该发展过程分为四个阶段.本文主要通过对外出农民工总体规模、流动格局以及收入状况三个方面,来分析农民工城市就业的现阶段特征.结果呈现出农民工外出总量增长减缓,举家外出、省际流动减少、向大中城市聚集以及中、西部地区收入水平迅速追赶的现象.     

涨价预期生变

需求、调控、供应的博弈是10月楼市的主旋律。这种较量在"十一"期间已经开始上演"看中了一套房子,本来已经下决心买了,新的调控和‘限购令’出来了,现在签合同合适吗?"一位深圳网友在天涯社区的房产论坛上发了一个帖子,3小时内就有几十条跟帖,持不同意见的网友展开激辩。政策的连番出台使楼市的上涨预期再次出现变化。     

最新政策动态

银行大额授信已基本停止 房地产企业资金链遇难题；建设部：大中城市6年消灭毛坯房；税务总局：40城市成为房产税收分析重点；央行：住房公积金应该向中低收入家庭提供便利。[编按]     

70城房价逆转上扬二手房涨幅领先一手房

6月18日,国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与4月相比,70个大中城市中,价格上涨的城市有20个,其中,一线城市上涨明显,深圳环比涨幅高达6.7%。
　　对此,业内人士认为,70城房价在5月份完成止跌反弹,终结了此前12个月环比下跌的态势。在贷款利率持续低位的背景下,下半年房价涨幅有望继续扩大,但对于库存高企的部分三、四线城市,房价走势仍不乐观,全国楼市分化将继续加剧。     

“限购令”的行政法思考及房价调控模式创新

中央政府和地方政府出台的限制一般公民购买商品房的措施和具体规定称之为"限购令"。目前,全国已经执行限购的46个城市中,限购调控仍在继续。众所周知,"限购令"可以达到延长消费周期、强制减少购买力、开发商资金难以回笼而被迫降低价格之目的。事实上,"限购令"确