契税征管工作存在的问题及处理

随着生活水平的提高、房地产市场的扩大,契税征收不仅改善了地方财政的窘迫,而且对房地产市场起着调控作用.契税征收工作存在着许多问题如;政府部门协调配合不够,措施不当;政策宣传不到位,力度不够;延期或不办理纳税申报行为严重;强制执行手段相对欠缺等.针对存在的问题,结合实际提出以下建议:强化部门协调;改革和规范资产评估办法;制定契税的征管办法;建立完善稽查制度,加大稽查和宣传力量,为契税的征收创造良好的纳税舆论氛围.     

我国契税征管中存在的问题及对策

房屋契税是我国财政收入增长的重要税种之一。由于种种原因,目前我国契税征管存在着政策宣传力度不够,税源预测、监控不及时,房产交易不按规定时间纳税及课税最低基准价尚不完善等问题,对此．应加大契税征管的宣传力度,构建契税征管网络服务平台,强化税源监控并实行房地产评估机制,完善契税的相关制度。加强契税征收队伍建设,确保房屋契税的实施效果。     

对国有土地使用权出让征收契税计税依据的思考

随着房地产市场的不断发展与完善,契税作为房地产交易的主要税种,其收入也在不断增长,成为地方财政的重要来源.由于其特殊性,现阶段地方税务机关与企业征纳双方对购买土地价格征收契税的计税依据产生分岐,因此,笔者就此问题提出相应的观点,以期对实践有所帮助.     

浅谈我市契税征管中存在的问题及建议

近年来,我市和全国一样,随着国家住房制度改革的不断深入以及城市化建设进程的加快,房地产交易市场活跃、规模逐步扩大,带动了契税收入的快速增长,使契税逐渐成为地方税收收入中新的增长点,征收潜力较大。加强契税征收管理,     

过渡转型期统一契税征管秩序构建研究

契税征管职能划至地税部门这一背景下,全省各征收单位征管模式未变,区域之间差异突出。分析了当前契税征管区域差异的主要表现,区域差异存在的主要原因和不利影响,从修订契税征管政策,研发契税征管系统,妥善处理遗留问题,创新业务培训渠道,整合契税宣传力量,加大综合治税力度等六个方面探讨了统一契税征管秩序构建的可能性。     

探讨我国房地产经济的可持续发展

房地产经济在发展过程中存在市场定位和决策机制不够完善;项目开发过程中存在资源浪费的现象;房地产开发没有坚持低碳环保的原则;金融体系和房地产发展不协调;商品房的使用效率低下;商品房结构不合理,房价上涨过快等问题.应增强房地产规划的科学性,提高资源利用率;房地产开发过程中,加强对生态环境的保护;加快完善金融体系,积极发展二级市场;加强市场监督管理力度;加快产权改革进度.     

近期改革动态

（2010年9月16—30日） 一、住房制度改革 三部门调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策。9月29日,财政部、税务总局、住房和城乡建设部联合下发《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》。《通知》明确,关于契税政策：对个人购买普通住房,且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同）唯一住房的,减半征收契税。     

运用电子手段加强税务稽查

电子商务交易的无地域性、无形性、数字化、隐匿性等特点,给税务稽查带来了一系列重大影响,税务稽查面临着稽查对象模糊、稽查难度加大、相关法规不够完善等问题。本文提出将电子商务纳入税务登记范围;研究开发电子商务税务管理平台,加强电子商务交易的税收监控,提高税务稽查的识别能力;重点从支付体系入手,以数字认证为配合手段开展税务稽查;加强国际情报交流和协调,合力打击国际逃避税等一系列税务稽查的对策。     

建筑安装企业税收征管中存在的问题及对策

当前建筑安装企业税收征管中存的问题主要表现在建筑安装企业纳税监管难度大、税收征管秩序混乱、税收政策滞后等方面。应加强税务队伍建设,深化税法宣传力度;加强信息资料共享,完善税收征收政策;加大税收稽查力度,强化审计监督制度。     

充分发挥土地增值税在房地产调控中的重要作用

2010年4月17日,国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）。明确指出：“发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。税务部门要严格按照税法和有关政策规定,认真做好土地增值税的征收管理工作,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。”作为房地产市场宏观调控工具之一的土地增值税,应充分发挥其他手段不可替代的作用。     

财政与税收政策需协调一致

从这两年实施积极财政的情况看,中央在运用政策财政和税收政策工具上,已经注意了从初始阶段单一使用发行政府建设债券手段到运用增发国债、提高出口商品退税率、减低涉及商品房交易的契税和营业税、减半征收固定资产投资方向调节税等组合手段的协调配合,发挥组合性积极财政政策的效应。但从总体上看,财政、税收政策工具的组合运用力度还不够,     

企业自有房产使用权转让纳税筹划研究

税收筹划不是偷税漏税而是在合理合法的前提下,减轻企业税收负担,实现企业税后利润最大化。近些年,随着我国房地产市场的蓬勃发展,房屋租赁市场也变得特别活跃,国家开始对房产税的征收和稽查力度加大。本文通过案例,分别从四个房产使用权转让方式,结合模型,分析研究了其优势与局限性,为企业缴纳房产税提供了参考依据。     

房地产营销策划现存的问题分析

近年来,房地产业迅速发展,房地产营销策划越来越得到房地产开发商的重视。房地产营销策划可帮助开发商明确目标、确定投资方向、解决房地产销售难题。但房地产营销仍存在市场调研和分析不足、目标市场与市场定位的混淆、宣传过分依赖于广告、宣传手段单一、专业人员较少、商品卖点把握不准确、过度炒作等问题。房地产企业要加强市场调研,应加快明确市场定位,拓宽宣传渠道,与对房地产营销人员的培养,了解商品卖点,实事求是,避免炒作。     

新规

2005年1月1日后我国将全面取消契税委托代征 中国国家税务总局日前发出通知,为加强契税的征收管理,各级征收机关要在2004年1 2月31日前停止代征委托,直接征收契税,并对有关要求作出规定。 根据税务总局的部署,各级税务机关要及时终止代征委托,现委托其他单位代征契税的征收机关,应根据本地实际确定停止代征的日期并通知代征单位,及时办理票款结报手续,收回委托代征证书。2005年1月1日之后,各     

企业自有房产使用权转让纳税筹划研究

税收筹划不是偷税漏税而是在合理合法的前提下，减轻企业税收负担，实现企业税后利润最大化。近些年，随着我国房地产市场的蓬勃发展，房屋租赁市场也变得特别活跃，国家开始对房产税的征收和稽查力度加大。本文通过案例，分别从四个房产使用权转让方式，结合模型，分析研究了其优势与局限性，为企业缴纳房产税提供了参考依据。     

关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知

<正> 随着我国房地产市场的迅猛发展,涉及房地产税收的政策问题日益增多,经调查研究和广泛听取各方面的意见,现对房产税、城镇土地使用税有关政策问题明确如下: 一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品、因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。     

当前医疗保险稽查存在的问题及对策探讨

当前,医疗保险稽查存在着思想观念转变不够、信息体系相对滞后、医疗稽查改革缓慢等突出问题。对此,笔者认真进行深入分析和探讨,并结合实际提出了加快医疗稽查体制改革,强化医疗稽查日常监督,完善医疗稽查信息体系等解决对策。     

电子商务环境下的税收流失问题及其对策

在互联网时代下,以互联网为基础的电子商务作为一种新兴商业模式在全球范围内迅速崛起。通过分析我国电子商务发展现状,增值税、关税和所得税的税收流失问题亟待解决。税收流失的原因包括电子商务加大了税收征管的难度,税收稽查水平较为落后,税制要素难以确定和税收制度不健全。政府应该加强电子商务收税理发,健全法律制度建设;充分利用信息技术,构建信息化征收模式;设立唯一纳税人识别号,强化税收稽查;构建税收情报网,明确税制要素;加强国际税收合作,促进各国税收协调,从而减少税收流失问题的产生,促进电子商务健康发展。     

当前医疗保险稽查存在酏司题及对策探讨

当前，医疗保险稽查存在着思想观念转变不够、信息体系相对滞后、医疗稽查改革缓慢等突出问题。对此，笔者认真进行深入分析和探讨，并结合实际提出了加快医疗稽查体制改革，强化医疗稽查日常监督，完善医疗稽查信息体系等解决对策。     

运用电子手段加强税务稽查

电子商务交易的无地域性、无形性、数字化、隐匿性等特点，给税务稽查带来了一系列重大影响，税务稽查面临着稽查对象模糊、稽查难度加大、相关法规不够完善等问题。本文提出将电子商务纳入税务登记范围；研究开发电子商务税务管理平台，加强电子商务交易的税收监控，提高税务稽查的识别能力；重点从支付体系入手，以数字认证为配合手段开展税务稽查；加强国际情报交流和协调，合力打击国际逃避税等一系列税务稽查的对策。