基于模糊数学的市场比较法因素量化研究

在房地产估价中使用市场比较法时，区域因素和个别因素的确定主观性强，在将修正因素细分为多等级体系的基础上引入模糊数学的聚类分析方法和模糊集合选择排序方法将区域因素和个别因素进行量化，提高评估结果的可靠性。     

基于AHP和模糊综合评价模型的房地产估价市场比较法研究

市场比较法是进行房地产估价时应用最广泛的一种方法,AHP和模糊综合评价模型将模糊数学作为基础方法,基于交易实例因素差异量化的模糊性,对影响交易实例和待估房地产价格的所有因素进行量化处理,建立权重模糊集合和单因素评判矩阵,对影响交易实例价格的特征因素进行综合评判求解,改进了传统的市场比较法,使估价结果更加客观、科学地接近待估房地产的真实价值。     

基于模糊数学的市场比较法中案例选择问题研究

选择可比交易实例是土地估价中市场比较法中至关重要的一步,目前人员大多采用定性的方法来进行筛选,怎样提高选择的客观性是一个迫切需要解决的问题,本文引入聚类分析方法,利用模糊聚类技术选出和估价对象最为相似的比较实例。     

基于灰关联分析的市场比较法改进研究

市场比较法具有简单易行和直观易懂的特点,在房地产估价中得到广泛的使用。但其估价的准确性十分依赖于因素的修正和比准价格的确定。在此,建立因素修正量化表,并引入灰关联分析,使得估价结果更加符合实际。最后通过实例计算表明,改进后的市场比较法精度有较大提高,较之其他改进方法具有操作简便的特点。     

运用德尔菲法进行市场比较法中的区域因素修正

本针对市场比较法实际估价中区域因素修正存在的不足,提出运用德尔菲法进行区域因素修正,并详细介绍了德尔菲法的操作步骤和注意事项。     

用德尔菲法确定市场比较法区域因素和个别因素修正系数的探索

本文通过分析目前市场比较法估价中区域因素修正系数确定方法的不足,提出运用德尔菲法进行区域因素和个别因素修正,并详细介绍了德尔菲法的操作步骤,区域因素和个别因素修正系数的确定方法。     

试用层次分析法确定市场比较法的区域因素修正

针对市场比较法实践中区域因素修正的不足提出了用层次分析法确定区域因素修正的操作方法。     

回归分析法在市场比较法中的应用

在房地产估价中,市场比较法被广泛地运用．但在进行区域因素修正时工作量较大,且不易把握被比较的各个目素。本中试着运用回归分析法解决上述问题．特别是同一区域需评估多宗房地产时更显其优越性。     

市场比较法评估结果确定及优劣分析

一、传统市场法下评估结果确定及优缺点分析 在市场比较法运用中，当交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正相继完成后，就可综和修正结果，求出某一可比实例的修正价格（比准价格），其计算公式如下：     

基于市场比较法下的公司价值分析研究

目前,折现现金流法已经成为研究分析测算公司价值比较常用的一种方法,其主要原理是对公司未来一段时间现金流入进行预测,并按照一定的折现率折现到目前这一时点的价值。当前最多采用的折现率是采用了同期的银行贷款利率来进行折现,笔者认为,采用同期银行利率来进行折现只是一种较为简单的折现方法,因并未综合考虑到投资者的期望收益、各公司自身综合收益水平等相关因素,不能客观真实的反映公司价值水平,应对折现率进行认真的综合分析研究,市场比较法是在对该类公司平均收益水平测算的基础上得出的,不失为一种较为合理的方法,能够更加真实准确的进行价值分析。     

走进四季人居：市场比较法存在问题分析及新思路的提出

本文在房地产价格和房地产估价基本理论的基础上，深入分析了市场比较法在房地产估价实践中的应用价值及存在问题：可比实例选择的随意性，因素修正的主观性、不完备性，待估房地产综合价格确定的随意性。作者提出将模糊数学理论引入市场比较法，这对房地产估价市场比较法的改进具有重要实践指导意义。     

市场比较法中有关区域及个别因素比较的思考

随着我国经济建设的不断发展和人们观念的更新,投资房地产置业或为了改善生活条件进行买房、换房的行为也越来越普遍。伴随着房地产业繁荣,房地产评估也逐渐为大家所接受。我们知道在房地产评估中通常用的方法主要有收益现值法、市场比较法和重置成本法等三种。尤其是市场比较法,由于其以房地产交易中的替代原理作为理论基础,具有适用范围广、说服力强,现实性等特点,已成为一种被普遍采用和有效可靠的估价方法。     

市场比较法综合修正计算有关问题的讨论

本是关于市场比较法修正因素独立的讨论,分析了述了各对房地产价格影响的综合性、相关性、连乘计算公式的科学合理性。同时提出了通常情况下修正计算不应改变,但有时调整修正计算顺序有其实际意义,因此实际需要时是可以高速的。     

基于模糊数学的房地产投资决策研究

对于房地产投资决策问题，尝试用模糊聚类分析和模糊贴近度的方法解决房地产投资决策的问题，并且结合实例对两种方法应用的效果和不足进行了研究。结果表明，应用模糊数学方法能较好地解决房地产的投资决策问题。     

RS＆GIS支持下的模糊数学宗地评估应用研究

利用RS技术实时、丰富的信息量对宗地估价底图进行定期更新，利用GIS强大的图形数据和属性数据管理和分析功能对宗地资料进行有效管理，建立GIS宗地估价信息系统，从系统中提取相似交易宗地。根据市场比较法原理，运用模糊数学方法进行宗地地价评估。结果表明该方法减少了因素修正时的主观性，提高了评估的精度和效率。     

房地产估价的市场比较法软件系统研究

科学研究是探索未知事物或现象的本质和规律的活动，是一种创造性的脑力劳动。现代科学技术的发展，对科研人员素质、知识结构，科研能力等提出了更高的要求，特别是在发展我国社会主义市场经济的今天，更需要加强对科学技术的研究，把理论与实践结合起来，因此，对科学技术的研究必须用科学的方法。正确的方法是通向成功的桥梁。     

基于模糊数学的建筑工程项目造价研究

为能够更加精确、快速地对建筑工程项目造价进行估算,提出基于模糊数学的建筑工程项目造价估算方法。从建筑工程项目的成本分析着手,研究总结影响工程项目造价的因素,利用模糊数学的方法建立估算模型,并通过与典型工程案例对比,定量估算欲估工程与已建工程的相似贴近度,以择近原则实现对预估工程的造价估算,并采用动态系数修正估算结果。     

房地产评估中市场比较法应用的一点探索

市场比较法作为房地产估价中最重要、最常用的方法之一，在住宅用房估价中日渐成为一种主导的估价方法。但是，应用市场比较法的关键在于具备大量真实、可靠、类似和相近的比较实例，否则，估价的结果很难保证客观、公正。