浅谈我国房地产业的税收制度

我国房地产业涉及多个环节诸多税种,折射出房地产业对国家财政收入的重要性,也反映了房地产税制的复杂性和税收征管的艰巨性。解决房地产税收问题是一项系统工程,需要从多方面去完善,才能促进我国房地产业的健康发展。本文试图从分析税收在房地产价格调控中的作用入手,对完善我国房地产税制结构提出一些思考。     

我国房地产税制改革完善问题的探讨

房地产税制改革是一项复杂的系统工程,涉及政府特别是地方政府、房地产商以及普通老百姓各方的利益.文章从房地产税的理论依据入手,在我国房地产税制改革的背景下,对我国房地产税制的现状和问题进行分析,并通过与发达国家房地产税系的比较,借鉴国外一些有价值的经验,结合我国具体国情,对建立健全房地产税制所必须构建的合理制度环境进行了相应的探索与研究.在此基础上,文章提出了完善我国房地产税制,扩大税基,建立合理的租、税、费体系,完善房地产课税配套制度与政策等建议.     

我国房产税改革可能性及改革方向分析——基于上海市松江区居民的调研

房产税是财产税体系重要组成部分,是地方政府取得财政收入的重要来源,也是国家调节收入分配格局和调控房地产市场的重要杠杆,在整个税制结构中占有举足轻重的地位。研究开征房产税将有利于完善税制体系,优化税制结构,健全地方税体系,调节收入分配,调控房地产市场,进而促进社会公平。文章首先对我国房产税进行了简要阐述,继而重点分析了上海市松江区房地产税改革实践的预期影响,并借此对我国房产税的改革风险与路径策略进行探究,以期促进我国税制改革更加科学、稳健、持续的推进。     

有关我国现行房地产税收制度改革的思考

房价的上涨使人们越来越关注房地产税收制度.我国现行房地产税收制度在税制设计、税收征管等方面都存在一系列问题,难以适应房地产市场的健康发展,因此应大力推进房地产税收制度改革,完善税制、开征物业税和提高房地产税收行政效率,以使其能有效调控房地产行业,实现税收政策目标.     

中、日房地产税制比较分析及启示

近年来,我国房地产市场发展较为迅速,房价持续高涨,房地产税制也存在一些弊端。房地产问题是关系到国计民生的问题。本文对现行日本成熟的房地产税制从税种、纳税义务人、计税依据、税率设计、税收体制五个方面进行比较分析,为完善我国房地产税制提出一些建议和参考。     

房价上涨:税收原因及其治理

遏制房地产价格的过快上涨,已经成为全社会普遍关注的热点问题.税收作为影响房地产市场健康发展的一个重要因素,其行业总体税负偏重、税负结构不合理、税制设计滞后,在一定程度上助推了我国房地产价格的不合理上涨.本文通过对我国房地产价格高涨背后税收原因的解析,提出遏制我国房价过快上涨的税收对策建议,期望通过改革和完善我国房地产税制实现对住房消费和房地产收益的调节,促进房地产价格的理性回归.     

开征房地产税的实际受益者:“开发商”与“消费者”的博弈

在我国目前房地产业内投机盛行、房价上涨过猛、房地产税费征收混乱的情况下,房地产税制的改革和完善已经在人们心中成为了解决上述问题为数不多的道路之一。房地产税制的实际受益者到底是开发商还是消费者存在诸多争论。文章在阐述我国现行房地产税制中存在的主要问题的基础上,分析了两者的博弈,最后笔者就“和谐社会”下两者的平衡之路提出了一些建议。     

房地产税制问题简述及完善建议

我国房地产税收制度目前存在诸多不合理因素,如房地产税种过多、征税范围过窄、计税依据不尽合理等.同时,我国现行土地“批租”制度导致了一系列问题,税收制度设置不合理也引发了税负不公平的问题.为完善我国房地产税制,改革土地“批租”制度、扩大征税范围、改革计税依据将是下一步房地产税制改革的主要发力点.     

基于收入分配的税制改革探索

税收是政府实施宏观调控的重要政策工具,在国家治理中发挥着基础性、支柱性、保障性作用。尽管我国已经全面建成小康社会,但居民收入分配不公的现状并未得到根本扭转,未来应着力完善现行税收制度,不断提升税收调节收入分配的能力。本文着眼于促进人民共同富裕的需要,分析我国税制调节收入分配的现状：税收制度存在结构性失衡,个人所得税制度有待优化,住房领域亟需出台房地产税,奢侈品税调节收入差距乏力。最后,提出了调节居民收入差距的税制改革探索：逐步提高直接税种比重,继续完善个人所得税制,稳妥推进房地产税改革,强化奢侈品税调节功能。     

财税促进房地产行业健康发展研究

近年来,房地产行业出现了销售滞胀、存量房增加的问题,"去库存"政策对于房地产行业的稳定发展具有一定的作用。而国家大力推行的"营改增"税收改革则是国家对于现行房地产行业税负过重、机制存在缺陷的改善思路。基于各种税制改革完善房地产课税配套制度,保障住房有序建设,逐步适应市场经济的步伐,有利于促进房地产行业的健康、有序发展。     

进行房地产税制改革需要考虑的几个问题

房地产税制改革政策的推出，必须先期确定税种名称，建立计税评估管理体系，评估房地产市场和宏观经济对新税制承接效果，整合现有房地产相关税制和征管资源等。本文在调查研究的基础上，初步探讨了我国房地产保有阶段税种的名称，建立不动产纳税评估管理体系，评估对房地产市场和宏观经济长期走势可能带来的影响，整合房地产保有阶段相关税制和房地产税征管资源等问题，并提出了相关设想和建议。     

借鉴国际经验 重构我国房地产税制

近年来各国房地产课税的实践表明,尽管其在税收体系中的主体地位不复存在,但在保证地方财政收入、公平社会财富分配等方面具有其它税种不可替代的作用;重构我国房地产税制对现行税制的改革有着重要意义。本文从分析各国房地产课税制的共性入手,针对我国现行房地产税制存在的问题,借鉴国际先进经验,提出了重构我国房地产税制的构想。     

住房政策转折期

借鉴典型经济体的房产税政策，宜将重点放在完善税制、筹集财政收入等方面，而不宜将其作为房地产调控的主要政策选择。     

房地产税税制的国际比较与借鉴

本文着重地介绍了部分国家和地区房地产税制度的建设。由于各国对房地产税征收目的不同、计税依据不一样、评估方法不同,使得各国在房地产税制建设上存在一定差异,但仍具有一定相似之处。通过比较研究可以找出一些规律性东西,对于我国借鉴国外先进的房地产税建设经验,构建有中国特色房地产税制体系,促进我国房地产业的健康发展有着积极的意义。     

房地产税收政策现状及问题分析

当前房地产税制中存在着“重流通、轻保有”的现状,并且在进行税制改革的过程,较多的进行了房地产交易和开发环节的税制改革,对房地产保有环节税收政策改革甚少。针对这种情况要改革房地产税制,其中重要一点就是改革利用房地产评税方法改革房地产税基。     

房地产税制改革与开征物业税探析

房地产税收制度是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产税制弊端日益突出,主要表现在:税种繁杂、重复征税,课税范围狭窄、税负结构不合理、计税依据失当、税率设置不合理,税制本身存在有欠公平之处等。本文在深刻剖析上述问题的基础上,通过借鉴国际经验,提出了我国房地产税制的改革方向,包括房地产税制应实行增值税制度,以增值税作为房地产的主税,以及将现行土地出让金、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税等税费合并,转化为房地产保有阶段统一收取的物业税。     

我国现行房地产税制存在的问题

现行的房地产税制体系是在1994年全面地、结构性税制改革后形成的。面对当前房地产业的发展形势,现行税制存在着课税环节设计不合理、对个人纳税人的税收优惠过多、缺乏打击炒作投机行为鼓励合理利用土地资源的税收调节机制等缺陷,本着公平和简单实用的原则重建房地产税制是势在必行的。     

国际房地产税制对我国房地产税制改革的启示

文章针对我国房地产税制存在的问题,借鉴国际房地产税制的经验,提出我国房地产税制改革的思路。     

房产税瓶颈问题浅析

本文从目前我国房地产税制的现状出发,分析了开征房地产税的动因及面临的一些瓶颈问题,最后提出完善房产税制度的相关建议.     

构建中国的物业税制

开征物业税是重构我国房地产保有环节税制和完善现行财产税制的现实选择。但物业税制的设计是一项复杂的系统工程，必须结合国情，重点解决三个方面的问题，一是统筹协调物业税与其他房地产税种的关系，简化房地产税制；二是拓宽物业税课税范围，提供充足的税源；三是科学计征物业税．实现物业税的有效征管。