金融危机及宏观调控下房地产企业的内部控制探究

我国的房地产行业受世界金融危机及国内宏观调控的严重影响,面临着日益恶化的生存困境。虽然各企业都采取了相应措施来积极应对,但是房地产企业通过强化内部控制,无疑是在这严峻的形势下化解困局的有效举措。良好的内部控制能在危机入侵时起到有效抵御风险的作用,建立健全内部控制有助于房地产企业平安度过危机。本文结合企业内部控制的相关理论,对房地产企业内部控制在存在问题的现状和成因进行具体阐述,并就如何在金融危机及宏观调控环境下房地产企业加强内部控制,提高企业管理水平进行深入探讨。     

金融危机及宏观调控下房地产企业的内部控制探究

我国的房地产行业受世界金融危机及国内宏观调控的严重影响,面临着日益恶化的生存困境。虽然各企业都采取了相应措施来积极应对,但是房地产企业通过强化内部控制,无疑是在这严峻的形势下化解困局的有效举措。良好的内部控制能在危机入侵时起到有效抵御风险的作用,建立健全内部控制有助于房地产企业平安度过危机。本文结合企业内部控制的相关理论,对房地产企业内部控制在存在问题的现状和成因进行具体阐述,并就如何在金融危机及宏观调控环境下房地产企业加强内部控制,提高企业管理水平进行深入探讨。     

房地产经济泡沫背后的多方博弈探析

随着房地产行业蓬勃发展,随之而来的问题也越来越多。房地产经济泡沫态势越来越偏离控制轨道。从经济学角度来说,房地产经济泡沫对我国国民经济有着严重影响,房地产经济泡沫破灭很有可能导致金融危机。为此,本文从房地产经济泡沫出发,对背后一系列问题进行了分析,希望能够提出一些有效意见。     

房地产经济泡沫背后的多方博弈探析

随着房地产行业蓬勃发展,随之而来的问题也越来越多。房地产经济泡沫态势越来越偏离控制轨道。从经济学角度来说,房地产经济泡沫对我国国民经济有着严重影响,房地产经济泡沫破灭很有可能导致金融危机。为此,本文从房地产经济泡沫出发,对背后一系列问题进行了分析,希望能够提出一些有效意见。     

当前我国房地产发展环境及未来展望

房地产行业作为我国国民经济的支柱性、基础性产业,是我国宏观经济发展状态的晴雨表。本文从我国房地产产业发展的宏观环境、人口环境和政策环境进行简要分析,对未来我国房地产行业发展的宏观环境和市场发展趋势做出预判,具有重大现实意义。     

美国金融危机问题研究：演进、成因及启示

美国金融危机引发全球金融市场动荡。这场金融危机从美国的房地产市场开始,以惊人的速度蔓延,波及至信贷市场、资本市场,对全球尤其是西方金融机构和金融市场造成重大冲击,短期内升级为全球金融风暴。我国目前正处于资产价格上涨、信贷投放过度的经济环境之中,美国的金融危机给我国敲响了警钟。本文通过描述此次危机的发展脉络,在分析美国金融危机背景的基础之上,从强化房地产按揭贷款业务风险管理,审慎推进资产证券化等六个方面得出了对我国的警示。     

我国房地产企业财务管理存在的问题与完善对策

我国房地产企业在经历了2008年的全球金融危机后，出现了一度低迷的发展状态，但目前房地产行业又恢复繁荣发展的势头。房地产企业在金融危机的打击后呈现出来的势态除了大环境影响的变化外，体现了企业财务管理方面的一些问题。本文主要针对这些问题进行深入的分析，结合笔者自身的经验，提出一些有利于房地产企业财务管理发展的对策。     

金融危机下房地产企业经营策略探讨

全球性质的金融危机已迅速在世界各地蔓延开来,并逐渐波及到很多不同领域,这场因美次贷危机所引发的全球危机也波及到我国房地产市场。本炙介绍了金融危机的起因与房地产之间的关系,分析了金融危机对我国房地产市场和房地产企业的各个层商的影响。房地产企业必须不断运用新的营销方式和营销策略,才能满足消费者不断发展变化的需要,才能在金融危机中立于不败。     

对推进我国房地产税制改革的新思考

近年来,我国房地产行业迅速发展,与之相关的房地产税费也随之增长,与房地产相关的税费收入成为财政收入的重要来源。但是,我国房地产行业起步较晚、经营时间短,政府管理与企业运作都还处于摸索阶段。因此,国内尚未形成一个统一、完善、合理的房地产租税费体系。在回顾我国房地产税制历史变革的基础上,分析我国房地产税制在历史不同时期所担当的任务,结合金融危机新形势,就新一轮房地产税制改革提出看法。     

县域房地产市场现状、问题及建议

金融危机发生后,对我国多数大中城市的房地产市场形成了较大冲击。但我们通过对河北省省会石家庄周边县域房地产市场调查发现,此次金融危机对县域房地产市场的影响不大。     

金融危机下房地产企业经营策略探讨

全球性质的金融危机已迅速在世界各地蔓延开来,并逐渐波及到很多不同领域,这场因美次贷危机所引发的全球危机也波及到我国房地产市场.本文介绍了金融危机的起因与房地产之间的关系,分析了金融危机对我国房地产市场和房地产企业的各个层面的影响.房地产企业必须不断运用新的营销方式和营销策略,才能满足消费者不断发展变化的需要,才能在金融危机中立于不败.     

浅谈房地产企业的税收筹划

在金融危机过程中,我国的房地产行业无疑受到了十分严重的冲击,再加上我国不断出台新的政策和措施,很多购房者也都采取持币观望的态度,这无疑为我国房地产行业雪上添霜雀这期间,很多房地产企业也都出现了诸如资金链断裂等等严重问题,所以,我国的房地产企业必须要在自身经营管理各个环节中增加利润,降低成本,进行风险的规避,笔者认为,房地产企业进行自身风险降低,提升自身竞争力最为重要的方法之一就是做好自身税收筹划工作。本文主要对房地产企业进行税收筹划主要方法进行分析和介绍,旨在能够达到将房地产企业税负降低这一重要的目的,浅谈房地产企业的税收筹划。     

房产新政下商业银行如何应对房产负值效应

2010年的我国房地产市场可谓是一波三折,年初国内宏观经济刚刚摆脱全球金融危机的阴霾,触底反弹、企稳回升,房地产行业就被一轮又一轮过快上涨的房价推上了风口浪尖。面对高涨的房价,商业银行深陷     

我国房地产业蕴含的金融风险及相关政策调整

本文对当前我国房地产业发展的总体情况和存在的突出矛盾进行了考察,并在此基础上,总结了上个世纪80年代以来发生的典型房地产泡沫危机,分析了房地产泡沫危机和金融危机的关系,以及目前我国房地产业潜在的风险．提出了促进我国房地产业健康发展的政策建议．自去年开始,我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从紧的宏观调控措施．这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化这样一个大背景下．正确判断我国房地产市场发展情况,分析房地产市场与金融运行之间的相互影响,对于稳步实施房地产业政策调整。防范房地产泡沫与金融风险,促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。     

2010年中国房地产市场走势分析

2009年可谓是中国房地产市场最戏剧性的一年.受到08年世界金融危机的影响,我国房地产行业一片"过冬"言论,行业中翘楚都曾经在不同场合,以惊人相似的方式表达了对房地产市场的悲观预期.言犹在耳,形势却来了个180度惊天大逆转,房地产的春天,说来就来了.2009年中国楼市涨声一片,其势如潮,锐不可当.炒房客们哗哗地朝楼市里涌,投机资金、热钱游资、银行贷款呼呼地朝楼市里涌,中国房市到了惊蛰节气,前两年在楼市里尝到了甜头的炒房客们,又摩拳擦掌,准备大干一场了;房地产商们笑逐颜开,稳坐钓鱼台;老百姓感叹: "没有最高,只有更高".究其原因,笔者认为不外乎以下几点:货币政策过于宽松,流动性过剩;对人民币升值的预期导致热钱涌入;投资营商环境的恶化和房地产投资的高额回报率,吸引实业资金涌入房地产行业;对通货膨胀的预期和恐慌性的购买.时值岁末,笔者通过对政府宏观政策,国际经济环境,人民币汇率,住房储备量等因素的分析对2010年房地产市场进行了展望.     

房地产基金:行业融资新方向

在房地产调控政策频出情况下,房地产基金和调控一样成为近几年行业内炽热的词汇。主要依靠银行借贷的传统融资模式在银根紧缩时凸现了我国房地产行业发展的不可持续性,因此,完善政策和金融环境、加强房地产基金的发展是促进我国房地产行业发展的必由之路。本文分析了房地产基金的优势和我国的发展现状,最后给出几点建议。     

后金融危机时代的财务风险探析

风险是一种不确定性,是人们对某事件结果的主观预期产生的差异性后果。公司财务作为公司重要的管理职能,在对公司资金的筹集和使用中也会面对各种风险,行业类型、业务特征、宏观经济环境、国家经济政策与发展规划等都是公司财务风险的影响因素。在后金融危机时代,不同行业面对的财务风险是否发生了变化?本文以金融行业、房地产行业为例,对后金融危机时代财务风险的新动向和新趋势展开分析。     

浅析外资涌入对我国房地产业影响

本文总结了进入中国房地产行业的外资来源和投资形式,分析了我国房地产行业利用外资的现状和表现,认为日趋成熟的市场环境、丰富的投资机会和逐渐清晰可控的房地产投资风险是当前外资进入我国房地产市场的主要原因.同时提出,应该肯定外资的引入有利于推动我国房地产行业的竞争和成熟;也应对外资进行政策引导,保持我国房地产市场发展的独立和稳健.     

金融危机背景下房地产经济和谐发展的系统动力学分析

近年来,我国房地产市场发展迅速,且为推动我国的经济发展做出了较大的贡献。为了进一步了解国内房地产市场的未来走向并促进房地产经济的健康全面发展,本文以金融危机作为主要背景,通过对此背景下房地产经济和谐发展的重要性进行分析,在结合金融危机背景下房地产经济不和谐发展原因的基础上,建立了房地产经济和谐发展的网状动力学模型。     

营改增对房地产企业的税负影响分析

进入二十一世纪以来,我国的房地产行业飞速发展,成为市场经济的重要产业,为我国的经济建设做出巨大贡献。房地产企业作为该行业的微观调控主体,其经营状况以及税收负担关系着房地产行业是否能够可持续发展。本文以房地产行业面临的客观经济环境为基础,分析我国营改增税收政策给房地产企业带来的税负影响,并由此提出若干具体的建议,以期促使我国房地产行业的健康发展,为我国的经济发展助力。