9．27新政

政策回放:9月27日,央行和银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人,量低首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,并且贷款首付款比例和利率水平应随套数的增加而大幅提高。     

杭城各大商业银行按揭政策

●农行省分行营业部 新房首付原则在30％以上;贷款年限最长为30年,贷款年限加上借款人年龄不超过65年;对借款人申请个人住房贷款购买房改房或第一套自住房的(高档商品房、别墅除外),按央行公布的个人住房贷款利率执行;购买第二套以上(含第二套)住房的,按同期同档次贷款利率执行;具体首付成数、按揭年限、贷款利率     

国务院:“新国十条”出台

4月17日,国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称"新国十条"),决定实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利     

专家解读《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》

央行、银监会目前联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，住房信贷政策有了新调整 “房贷新政”新在哪？ 为切实防范金融风险，《通知》对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（合）以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1．1倍；并要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。同时，为保障借款人的还款能力，防范信贷风险，强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50％。     

房贷收紧能否遏制房价？

住房贷款遭遇紧缩 9月27日晚，央行、中国银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也将重拳出击，从信贷的角度加以规范。     

北京公积金二套房贷首付比例提至70%

此前北京公积金二套房的政策是.贷款首付款比例不得低于60%.贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。4月7日.北京住房公积金管理中心公布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,提出借款申请人购买第二套住房申请贷款.其贷款首付款比例不低于70%。     

金融猛药是否能退楼市高烧

核心提示9月27日,央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(简称9.27文件),对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的, 贷款首付款比例不得低于40%;同时,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。至此,传言已久的房贷紧缩政策正式出台。这是地产调控大转向,确立     

提高房贷首付款比例引发多方争议

中国人民银行、银监会2007年9月27日共同发布通知,要求严格住房消费贷款管理。通知要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。首付比例与贷款利率"双提高"的措施,很明显是为抑制已经拥有自有住房者的二次置业冲动,另则可以降低投资收益比。作为房地产市场调控"组合拳"中的最新一记,目标是对房地产市场上的投资热潮加以限制。第二套房信贷政策出台后,在购房者和房地产业界,或者说在全社会引起极大反响,各地在执行第二套房认定标准上也出现分歧。     

房地产新政带来了什么？：新一轮行业拐点降临

“史上最严厉调控”4月14日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。提出“对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1．1倍”;“对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平”。     

如何提高第二套房贷新政的可操作性

2007年9月27日，央行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》），规定“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍”。同年12月11日，上述两部门又下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（以下简称《补充通知》），     

抬不起头的楼市

高烧的中国楼市,终于出现了一道退烧的曙光。4月14日召开的国务院常务会议确定,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日,国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(以下简称新国十条),其中除要求贷款购买第二套住房首付款比例不得低于50%以外,还确定:对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停     

北京:二套房认定细则出台

日前,北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》。《通知》规定,已全款购得首套房、贷款购买第二套房时,仍将视为二套房,不享受"首付二成"、"利率打折"等优惠。银行在房贷前,     

二手房市场

提高第二套住房贷款首付影响波及二成购房者广州,上海,深圳,南京等各大城市购房贷款真正的紧缩后,北京目前也将第二套住房的首付比例提高到40%同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。也就是     

市民对房贷新政反应不积极的原因是观望

央行、银监会9月30日下发通知,对我国房贷政策作出调整,其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,执行首套房贷款政策,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体利率由银行业金融机构根据风险情况自主确定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。     

2011国内十大经济事件

01 楼市调控再出国八条 1月26日,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施,要求强化差别化住房信贷政策,贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不低于60％。贷款利率不低于基准利率的1．1倍。     

外资潮涌中国楼市

2003年6月5日，央行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》《121号文件)，其核心内容包括：地产开发商申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的30％；商业银行发放的房地产贷款。严禁跨地区使用；商业银行不得向地产开发商发放用于缴交土地出让金的贷款；对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％。贷款期限不得超过2年；对购买高档商品房、别墅或第二套以上商品房提高首付款比例，并要执行央行公布的同期同档次贷款利率等。     

媒介视点

关键词1二套房贷据央视报道,深圳的四大商业银行都放松了对央行关于第二套房贷款规定为执行,变相为购房者提供优惠,购房者仍可以享受第一套房的低首付比例和优惠利率。第二套房贷款政策因而再次成为舆论焦点——     

投资?自住?新政下如何选择商住房

新政对住宅市场的影响可想而知,"购买二套住房首付不得低于60%"、"贷款利率不得低于基准利率的1.1倍"等相关规定直接扼杀了大部分住宅投资者的购买计划,使得不少人将投资目标转移到了商业地产领域。这其中,资金雄厚或纯粹为投资获利的购房者将重心放在了写字楼和商铺上,而资金相对有限或欲兼顾投资自住功能的购房者则把重心放在了商住楼。针对不同的需求,购买商住楼需要注意些什么?市场上有哪些商住项目值得购买?     

提高第三套住房贷款首付影响波及二成购房者

广州，上海，深圳，南京等各大城市购房贷款真正的紧缩后，北京目前也将第二套住房的首付比例提高到40％，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1．1倍。也就是说，在第一套贷款没有还清的情况下，再购买第二套住房不仅前期要多准备出几万甚至十几万首付款，而且贷款利息也将提高20%之多。“中大恒基”副总付严分析，目前监管层的调控思路就是区分一般性住房需求和投资性住房需求，严厉打击投机行为，同时保障普通老百姓的住房需求，因此这次政策的调整主要是针对多套房的购房者，     

监察风暴——土地及金融市场监察政策出台的前因后果

6月13日，央行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对商业银行的开发商开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金委托贷款等七大方面作了进一步规范，提出了更为严格的贷款条件。其中可能对房地产需求产生较大影响的规定是：调高购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上(含第二套)住房时首付款比例和利率水平。