住房租赁企业风险评价体系研究

重资产和轻资产长租公寓模式是我国当前住房租赁企业主要发展模式。本文根据两类住房租赁企业的发展情况和特点,结合当前国家政策背景和住房租赁市场的发展现状,详细分析其所面临的主要风险,并构建其风险评价体系。轻资产长租公寓企业风险主要从环境风险、信用风险、改造风险、产品风险、管理风险和资金风险等六个方面考虑。针对重资产长租公寓项目,本研究从政策风险、市场风险、经济风险、法律风险、运营管理风险、信用风险、项目技术风险、不可抗力风险等8个方面构建了长租公寓REITs融资模式的风险评价指标体系。     

弱二线城市长租公寓研究——以南昌市为例

住房租赁市场建设作为长期机制建设的重要组成部分,受到各级政府的高度重视。最近几年来,中心和处所当局对住房租赁市场出台了许多政策。在2019年,将是各类政策进一步实施的一年,市场参与者将被充分动员,共同推动市场发展。长租公寓作为"无投机房产"的重要组成部分,面临着难得的发展机遇。文章总结了长租公寓市场的简况,并在此基础上,从政策环境、市场供给、市场需求和金融服务四个维度对南昌长租公寓的可行性进行分析,并对弱二线城市长租公寓市场发展提出相应的建议。     

长租公寓中国化发展动力、困境及对策探究

十九大会议召开之后,"房住不炒"的定位给住房租赁市场提供了前所未有的发展机遇。而在国家政策大力支持、租赁需求持续增长以及传统市场落后等动力的驱使下,长租公寓更是迎来了行业发展的"高潮"。但融资渠道狭窄,企业盈利困难,住房供给不足以及市场管理混乱等现实问题的存在使长租公寓在中国的发展也面临着巨大的挑战。基于此,提出提供金融支持,拓宽融资渠道;集中化发展,寻求规模效益;立法先行,建立统一行业标准;多方参与,构建租赁住房新格局等具体发展建议。     

长租公寓运营模式的问题与建议探讨

随着长租公寓市场的扩大,政策的大力支持,人们越来越熟知并使用,前景被所有人看好,十分乐观,但它存在着一定的问题,这些短板将会影响长租公寓未来的发展,据此,分析一下长租公寓所存在的问题和解决措施。     

我国长租公寓市场发展的挑战和对策——以“万科泊寓”为例

当前,长租公寓市场发展火热,截至2018年上半年,我国排名前30位的房地产企业已有一半进入长租市场领域。~([1])在城市化进程中,大量流动人口进入一二线城市,房屋租赁需求远大于供给,相对频频出现租房痛点的传统房屋租赁模式来说,长租公寓的确是刚刚进入一二线城市发展的流动人口的最佳选择。但是在实际发展过程中,融资难、盈利弱和行业服务水平不等的问题成为长租公寓市场发展的绊脚石。文章以"万科泊寓"为例,着眼于当前长租公寓市场出现的几大问题,分析问题产生原因,为行业下一步发展提供有益建议。     

房企转型的背景、原因和路径探析

房地产市场形势明显变化:城镇化进一步提升的难度增加,住宅市场由增量市场转为存量市场,供过于求的矛盾越发明显。房企的传统经营模式的成本较高、负债率高、融资困难,而且同质化严重。通过对一些较为成功的转型企业的观察和思考,介绍了横向拓展至产业地产及城市运营的模式、纵向拓展产业链至家装、物业、长租领域的模式,以及战略调整为轻资产的模式。     

用关联矩阵法评价长租公寓投资价值

大力发展房屋租赁市场,是目前国家维护楼市稳定、解决流动人口居住问题的重要举措,长租公寓市场即将蓬勃发展。本研究采用关联矩阵法结合实例对长租公寓市场的投资环境进行评价。反思关联矩阵法中一致性检验的必要条件及关联矩阵法中评价尺度的局限性,在此基础上运用科学的方法对传统的关联矩阵法进行改进,得到一种更具普遍意义的长租公寓投资环境的评价方法。     

长租公寓“爆雷”后何以为家

2020年夏天,金天从|大学毕业,在某长租公寓的平台上租了一套房子,还没有住够半年,长租公寓“煽雷”了。金天还算是租客中幸运的那一波,没有被房东赶出房间,损失的钱财也不至于“伤筋动骨”。他笑说,曾经有都市类媒体想要采访他,却因为觉得他的故事不够“抓马”而放弃了。     

互联网金融背景下的轻资产企业融资问题研究

随着经济的快速发展,轻资产型企业已成为企业转型的主要方向。而同时,轻资产型企业的发展一直处于瓶颈期,遭到多种因素的制约影响,其中最明显的是对企业融资的约束问题。随着信息技术的发展与进步,人们提出了互联网金融的概念,基于此背景,对轻资产型企业的融资模式进行研究。     

经营风险分析———以某公寓为例

以史为鉴,可以知兴衰。 P2P 模式庞氏化后,新式金融创新层出不穷,长租公寓市场的连环暴雷又给我们敲响了警钟。 文章从某公寓爆雷前的经营情况出发,从法律法规风险及流动性风险两个方面深入剖析该公寓的经营风险,以期能够为后续防范类似风险提供一些经验借鉴。     

租购同权政策下住房租赁市场发展对策探究——基于模糊层次分析法

我国住房租赁市场一直处于不完善状态。十九大报告催生了租购同权政策的诞生,同时推动了国内长租公寓的蓬勃发展,但住房租赁市场的状况非一朝一夕所能彻底改变。本研究基于杭州市住房租赁市场,运用模糊层次分析法对当前住房租赁者的满意度情况进行调查和分析,并为住房租赁市场的未来健康稳定发展提供借鉴和建议。     

长租公寓:房企的下一个“风口”

未来,中国传统房地产市场增量空间越来越小,有着万亿元市场的长租公寓成为众多房企争夺的风口 北京、上海、深圳等一线城市房价不断飙升,加上相继出台的限购、限贷政策,一线城市房地产市场迅速降温.而住房租赁市场逐渐超越新房市场,成为资本市场、地产商、政府等多方布局和关注的新风口. 长租公寓兴起 长租公寓也被称为“白领公寓”“单身合租公寓”,是近几年房地产市场新兴起的行业,运营方从业主手中租赁房屋,然后装修、配备家电,最终以单间的形式租给有需求的年轻租客,一般来说,租客的租赁时间为一年.     

轻资产企业价值评估影响因素探析

随着互联网技术和电子通讯的发展,传统低效能产业已经逐渐被轻资产类的新型企业所取代,因此,客观合理地对轻资产类企业的价值进行评估成为实际工作的必然方向。文章主要从企业内部出发,从财务、非财务以及企业自身独有的资源和能力对轻资产进行分析。     

中关村：金融创新护航企业发展

一个企业的发展离不开资金的支持,而融资环境的好坏在某种程度上决定了企业的发展速度和规模。尤其是科技型企业具有轻资产的特性,他们的融资处境更加严峻。积极探索完善我国企业尤其是中小企业融资体系,显得十分紧迫和必要。     

中关村:金融创新护航企业发展

一个企业的发展离不开资金的支持,而融资环境的好坏在某种程度上决定了企业的发展速度和规模.尤其是科技型企业具有轻资产的特性,他们的融资处境更加严峻.积极探索完善我国企业尤其是中小企业融资体系,显得十分紧迫和必要.     

浅谈轻资产运营模式对企业的财务影响——以小米公司为例

随着我国改革工作的不断深化,市场经济经历了高速发展之后,逐渐进入到一个缓冲期。在缓冲期的发展阶段,很多的企业都受到产能过剩、资产结构单一、产品性能淘汰、融资困难等问题的困扰,直接影响到了企业财务会计工作的开展质量。因此轻资产运营模式得到了越来越多企业家的认可,我国的小米企业就将轻资产运营模式的价值发挥到了最大,实现了企业产值的逆增长。以我国小米企业为例,研究分析轻资产运营对企业财务的具体影响。     

中小企业融资困境及其对策研究——以河南省为例

随着中小企业在我国经济发展中起着越来越重要的作用,中小企业融资问题日趋凸显出来,由于中小企业自身条件的限制以及直接融资渠道和间接融资渠道等方面的问题,导致中小企业融资越来越困难。本文在对这三个方面进行深入分析后,提出了发展创业投资基金、发展中小金融机构、发展融资租等建议。     

轻资产中小企业银行融资困境与对策研究

轻资产中小企业作为国民经济创新进步的关键组成部分,在税收、就业方面均做出了突出贡献.然而受企业自身规模小、积累少、信用等级不高、管理模式扁平粗放、产品转化效率低以及外部融资环境偏好大中型企业等因素的影响,轻资产中小企业在寻求外部融资时困难重重,严重限制了企业自身的发展.近年来我国政府逐渐加大政策法规、财政扶持力度以推动...     

从承租方角度看融资性售后租回交易

随着我国经济的发展,单位对资金的需求越来越大,目前售后租回交易已经成为企业一种重要的融资手段,为企业经营业务的顺利开展提供了资金保障.本文结合笔者自身工作实践阐述了对融资性售后租回业务的会计处理分析,同时认为要不断完善会计准则的相关规定,为健康发展售后租回业务提供良好的氛围.     

房地产行业轻资产转型的财务困境与财务管理体系研究——以绿城中国为例

主要以绿城中国轻资产运营的模式为例,归纳其轻资产转型模式下所面临的间接融资困境、转型节奏过快、财务管控体系不健全等财务困境,从融资模式创新、预算系统、管控机制等财务管理体系方面提出解决其财务困境的实际措施,为轻资产模式下的房产企业提供更多启示。