金融监管趋严下房地产企业现状及融资模式分析

对于房地产业而言,融资问题是房地产业顺利发展的关键因素,如何确保房地产企业融资渠道广泛、资金充裕,在新形势下,对房地产企业自身有着重要的的影响。因此,从房地产企业的现状出发,分析了我国房地产业融资的概况,融资渠道。并提出了房地产业融资思路的选择。     

基于合作共赢背景下商业地产融资模式的研究

商业地产是一种资金密集型的行业,在当前宏观政策日益紧张的政策制约背景下,怎样处理商业地产融资的问题成为商业地产企业面临的重要难题。而通过施工企业的垫资施工与商业地产商的让利模式,不但可以处理商业地产的开发融资难的问题,还能增加商业地产企业开发成本,并获取1.3倍土地增值税的抵税效益,从而加大施工企业纯利润。     

新形势下商业地产融资模式分析

我国商业地产融资模式单一,对银行资金的依赖性过大,难以满足商业地产巨额的资金需求。这一方面是因为我国金融市场发展滞后于房地产业的发展,融资渠道单一;另一方面也与我国目前商业地产供给过剩,商业地产自身资金需求量大、投资回报周期长、风险较大有关。为了解决我国商业地产融资困境,本文建议可以加大对以下五种融资模式的应用:房地产金融租赁、互联网融资、房地产投资信托基金、房地产私募基金、典当。这几种新型的融资模式,对解决我国商业地产融资难的问题,起到了非常大的作用。     

基于生命周期下商业地产企业的融资策略研究

商业地产企业是我国的经济支柱,2018年以来,商业地产企业面临金融监管加强、去杠杆、去通道信用紧缩的经济环境,其融资压力不断加大。融资渠道有限、融资成本也越来越高。本文主要分析了商业地产企业在不同生命周期下可能会面临的风险,并据以提出不同生命周期下商业地产企业应选择的融资方式。     

黑龙江省商业地产企业融资问题研究

商业地产属于资金密集型产业,资金是支持整个行业发展的动力之源。本文以黑龙江商业地产行业为例,经由对当前融资情况的观察,分析其在融资方面存在的一些问题,最后针对这些问题提出改进建议。此次研究一方面帮助黑龙江商业地产企业明确其融资过程中可能会面临的问题,以便于更好的避免或是控制各种融资问题,另一个方面也为提升国内商业地产市场融资水平提供了理论参考。     

我国商业地产企业融资优序探究

随着商业地产企业监管的宏观政策和房屋供求变化,我国地产企业纷纷进行业务转型,商业房地产成为大多房地产企业的主要利润来源。相关学术界人士对商业地产进行了大量学习研究,但其中多集中在商业地产的生产模式。对于商业地产的融资量化研究较少。文章分析商业房地产企业融资效率,提出对我国现下商业地产企业融资优序建议。文章关注中国商业房地产业融资效率的一般情况,参考我国多家商业地产公司发展路径、资本结构和经营状况详细分析,并根据分析,提出为提高融资效率,提供更具体,更有价值的建议。     

浅析中小商业地产企业融资困境及建议

在行业集中度不断提高,大型商业地产企业不断蚕食市场的情况下,中小商业地产企业融资更加困难,直接影响中小商业地产企业企业生存发展。本文对中小商业地产企业常用的融资手段进行对比分析,并提出解决中小商业地产企业融资困难的一些对策。     

商业地产多元化融资模式探析——以万科为例

商业地产作为房地产行业的一个分支,用于满足居民对于批发、零售、娱乐、餐饮、休闲、健身等经营性需求。地产行业作为资金密集型行业,其资金周转慢,回流期长,对资金依赖性强,种种因素阻碍了地产行业的资金筹措。商业地产作为具有经营性质的地产分支,比起普通住房而言更加难以使用预售形式进行销售,且产权一般难以整体转让,资金回笼期更长,融资难度更高,种种限制使得商业地产不得不更多地使用新兴融资方式进行筹资。进入21世纪以来,商业地产正逐步摆脱对银行借款的依赖,走上一条多元化融资的道路。本文以万科为例,结合万科成功转型商业地产使用的新兴融资方式以及传统融资模式的组合详细分析了其融资历程,并给出了相关建议。     

三线城市商业地产企业融资现状分析

在商业地产企业的发展中,融资是其解决建设与运营资金的主要方式。但是由于主客观等方面的原因,其融资现状并不乐观。本文以三线城市的商业地产企业为例,探究融资现状。     

商业地产企业融资风险分析及防范对策研究

随着我国经济增长中枢下移,刺激性经济政策空间日益狭小,居民收入增长放缓,商业地产市场去泡沫进程将会加快,楼市转向的可能性急剧增大,对此,应进行理性分析。对于监管部门而言,要全面防范和化解商业地产的信贷风险。本文介绍了研究商业地产融资风险的背景和意义,简述了商业地产融资的相关概念以及融资的理论原则,阐释了融资风险的缘由和衡量标准,最后提出了规避风险应采取的相应措施。     

商业地产企业的融资成本与影响因素

对于商业地产企业而言,资金问题会影响其正常的生产运营,也因此,重要性不言而喻。近年来,随着我国经济的不断发展,房地产市场环境日益复杂,想要契合时代发展的潮流,商业地产企业需要不断的拓宽自身的融资渠道,积极探索有效的融资方式。本文围绕"商业地产企业的融资成本与影响因素"展开讨论,分析了商业地产企业的融资影响因素、商业地产企业融资的原则、并提出了优化商业地产企业融资的六大策略,希望能够为商业地产企业的良性发展提供帮助。     

中亚五国的融资模式与金融监管

近年来，新疆与中亚国家的贸易发展形势喜人，但其中也存在很多问题，其中最为突出的是新疆经济发展对中亚国家贸易的依赖程度越来越强，这就把对中亚国家经济金融发展情况的研究提上了非常重要的日程。本文通过对中亚五国融资模式与金融监管的分析，试图为推动与中亚五国贸易的发展提供金融理论方面的参考信息。     

浅析我国商业地产企业融资现状及对策研究

本文通过对我国当前房地产企业现有的融资体系与融资渠道进行分析,研究我国现行融资政策、法规及环境,找出造成我国房地产业融资困境的原因所在。结合已有文献研究基础,探求适合我国国情的房地产业融资新渠道和新办法,破解房地产业融资瓶颈。     

商业地产开发融资方式创新

为什么中国商业地产开发这么难？商业地产投资大，需要较长的培育期，回收期相当长；而商业地产开发企业资金有限，追求快速回笼，缺乏培育市场的耐心与资金实力，缺乏对商业地产选址、规划设计、招商的经验。长期现金流与要求资金快速回收构成一对矛盾，商业地产开发和运行高度的专业性与开发企业的非专业性构成一对矛盾。正是因为矛盾，所以出现了售后返租的方法。这个方法成功地帮助开发商实现资金的回收，分散了开发商的风险，满足了部分中小投资者需求。但它也留下了一系列的问题：承诺高回报率与商业地产低租金的矛盾，分散的所有权与统一经营的矛盾，     

浅析银行如何加强商业地产融资风险控制

随着我国社会经济的不断提升,人们的生活水平以及生活理念也发生了一定的转变,同时也为商业地产的发展带来了更多的机遇,本文主要讲述了商业地产开发现状以及银行如何加强商业地产融资带来的风险防范等内容。     

基于后危机时代背景下我国商业地产金融监管分析

2007年美国次贷危机引发的全球金融危机,暴露了中国商业地产金融监管不到位的问题,由此逐步增大了中国商业地产金融风险性。在我国经济稳步发展和购房需求不断上升的情况下,商业地产价格由原来的上升状况,变成了既有上升又有回落的状况,这可能引发中国商业地产金融风险突然爆发。既然如此,反思美国次贷危机成因和吸取其教训,并在了解清楚中国商业地产金融市场特征的前提下,对商业地产金融监管认真剖析,也就能够寻找出应对金融风险的有效方案。     

商业地产的收益权融资

<正> 8月份的福布斯杂志上有则消息:在缅因州的波特兰市,一对20多岁的兄弟策划了一项名为"抢鲜缅因湾" (Catch a Piece of Maine)的营销模式:你若以3000美元的价格买下一只捕虾笼的收益权,那么这只虾笼整个捕虾季捕捞到的所有龙虾便全都归你。"你的捕虾笼就像是一笔为你谋利的投资。"截至目前,他们已经卖出了200副虾笼的收益权。兄弟俩说,这样的买卖跟淘便宜货     

零售企业商业地产经营模式研究

商业地产经营是零售企业经营系统极为重要的组成部分。本文研究了零售企业商业地产经营的五种经营模式:加盟出租模式、订单地产模式、地产扩张模式、整买零卖模式和联营出租模式,分析了这五种经营模式的特点以及这五种经营战略的应用方法。     

企业供应链融资模式探究

实体经济是国民经济的基石,当前我国经济发展面临的一个重大问题是金融与实体经济发展脱节,传统银行的储蓄和生产性投资互相分离,导致实体经济发展面临结构性失衡,资金并不能触达需求旺盛的客群,中小微企业融资难、融资贵等问题.供应链融资是有别于传统的信贷融资模式,打破了传统金融与实体经济发展之间的壁垒.随着数字技术的广泛应用和金...     

转型背景下商业地产的投资前景与融资模式——基于REITs的投资价值分析

为了严格控制房价过快上涨,国家相继出台了一系列的房地产调控政策,房地产企业普遍感到资金链越来越紧。在新形势下,房地产开发企业的出路在于向商业地产转型。应采取向保障性住房建设、商业地产、旅游地产等领域投资的策略。在融资方面,必须改变长期以来单纯依靠银行贷款的筹资模式,走多元化融资道路。通过资产证券化,发展房地产投资信托基金（REITs）则是当前可优先选择的模式。REITs可以拓宽房企的融资渠道和广大投资者的投资渠道,有利于促进房地产开发企业向商业地产转型。政府应尽快明确REITs的合法地位;加快培育优质商业资源;公开市场交易,促进多元化投资主体的形成。