浅谈我国城市房屋拆迁制度的完善

城市房屋拆迁制度是当今社会一项重要且具有现实意义的物权制度，但是在现实中，我国的城市房屋拆迁制度及其实施状况却十分不尽如人意，成为一个不可忽视的社会问题，因此，本文拟就城市房屋拆迁制度的完善进行一定的介绍和探讨。     

土地征用和房屋拆迁中公共利益与个人利益的平衡——以《国有土地上房屋征收和补偿条例》为视角

强制拆迁与拆迁后的补偿和安置所产生的利益冲突,一直是我国城市拆迁中存在的问题。由于以往实践中对＂公共利益＂界定不清,导致行政权力的滥用,＂官商合谋＂、征收与商业开发征收混为一谈的拆迁模式,使行政相对人的利益受到威胁,得不到公平公正的保护。已于2011年1月21日起正式实施的《国有土地上房屋征收和补偿条例》虽然对＂公共利益＂有了明确的界定,但是,现行拆迁制度并不会因一部法律的出台结束暴力对抗,只有真正地实现了公共利益和个人利益的平衡,才会真正地解决拆迁与补偿安置的冲突。     

城市房屋强制拆迁制度的失范与重构

国务院2001年11月1日起施行的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)以及各级地方人大和政府的地方性法规和政府规章是强制拆迁的主要法律依据,然而拆迁立法本身存在着诸多与宪法、民法等法律的矛盾和冲突“,依法”侵犯公民合法房屋所有权的事件屡有发生。只有重构城市房屋强制拆迁立法,解决诸法的冲突,完善司法救济途径,建立合理的补偿标准,才能有效地解决房屋拆迁中的矛盾和问题,切实保障公民的合法权利,促进社会主义和谐社会建设。一、强制拆迁的性质及法律依据行政强制是指行政主体为了保障行政管理的顺利进行,通过依法采取强制手…     

我国城市房屋拆迁行政程序研究

本文以当前我国城市房屋拆迁中出现的一些暴力拆迁现象为切入点,深刻剖析现今我国城市房屋拆迁中政府部门行政程序的现状并通过查阅国外房屋拆迁的相关政策法规,借鉴国外发达国家的先进经验,为我国城市化进程中的城市房屋拆迁的行政程序规范提出了建议。     

浅析房屋拆迁补偿存在的问题及完善对策

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照法律法规的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。本文主要是根据我国房屋拆迁补偿法律制度中存在的不足以及执行过程中存在的问题进行论述,并对完善我国拆迁法律制度提出自身的见解,希望对其逐步完善有所裨益。     

我国行政拆迁中公权与私权的冲突研究

随着《物权法》的颁布,中国公民权利意识的提高,私权与公权的冲突事件不断出现,迫切要求政府在制度上作出回应.行政拆迁成为现阶段公权与私权的冲突问题的焦点和热点.本文研究了我国行政拆迁中德公权与私权,并指出了二者表现出的行政的不作为和过度干预两种冲突形式.     

浅析城市房屋拆迁的矛盾

随着各地政府对城市进行的大规模改造，拆迁已成为一个严重的社会问题。各个地方“钉子户”层出不穷，从而暴露出了房屋拆迁中存在的制度性问题。本文通过分析拆迁冲突中存在的各种矛盾，试图从中找到解决的办法。     

浅谈城市房屋拆迁中的房屋承租人及其补偿安置

城市房屋拆迁中承租人获得补偿安置的依据并非是其与房屋所有权人之闻存在合法的租赁关系,而是其对被拆迁房屋的合法占有.由于承租人占有被拆迁房屋的原因多种多样,导致承租人享有的权利存在着较大差异.故在拆迁中应根据承租人的不同类别,确定不同的补偿安置办法,进而保护承租人及其他拆迁当事人的合法权益.     

城市房屋拆迁中的法律保护

美国宪法是世界最早的成文宪法，它只有短短的7个条文，并且从制定以来200多年，也只通过了27条修正案。这怎能包容复杂的社会问题?怎么能适应变化了的时代?美国的政治家们怎么没能“与时俱进”?任东来、陈伟、白雪峰合著的《美国宪政历程——影响美国的25个司法大案》给出了答案，原来是美国最高法院的大法官们通过一个个的司法判例，阐述了宪法的基本精神和深刻内涵，     

论城市房屋拆迁中被拆迁人权益的救济

城市房屋拆迁是我国转型时期的重要问题之一,它不仅关系到社会的全面发展,更关乎到广大人民群众的根本利益,因此必须采取合理有效的措施解决。在城市房屋拆迁实际中,被拆迁人的权益不但极容易受到损害,而且受到损害后缺乏有效的救济。本文将针对该问题进行理论和实际两方面的讨论,并对被拆迁人权益的救济提出合理化建议。     

论城市房屋拆迁中的行政补偿范围

补偿是我国城市房屋拆迁中的焦点.近几年由于补偿问题,在城市房屋拆迁过程中引发很多法律纠纷,影响到我国当前和谐社会的构建.本文分析了我国城市房屋拆迁补偿制度存在的问题,并在此基础上提出了具体完善的建议.     

城市房屋拆迁制度变迁研究

我国城市房屋拆迁制度的演进经历了四个阶段:形成期、发展期、调整期和完善期。每一阶段的拆迁制度体现了特定时代背景下的经济和社会特点。布罗姆利的制度交易理论明确指出,当经济和社会条件发生变化时,现存的制度结构就会不相适宜。为适应新的条件,社会成员就会尽力修正制度安排。本研究通过引入布罗姆利的制度交易理论分析我国城市房屋拆迁制度变迁的内在逻辑,揭示我国房屋拆迁制度变迁的客观规律,为拆迁制度设计提供更为广阔的理论视野。     

化解城市房屋拆迁矛盾之对策——以武汉市为例

城市房屋拆迁是一项关系到千千万万老百姓切身利益和社会和谐稳定的重要问题。随着我国经济发展和城市建设的需要,城市大面积拆迁改造越来越多,由此引发的各种矛盾,已成为城市发展过程中极其尖锐的社会问题。本文根据调研的结果,提出了十个化解城市房屋拆迁矛盾的对策。     

城市房屋拆迁补偿制度创新的法律政策障碍分析

当前城市房屋拆迁中引发诸多矛盾,其症结在于补偿方面。本文认为其根本原因在于存在政策性障碍。城市拆迁有两种性质:一种是公益性拆迁,一种是商业性拆迁,同时由于拆迁所处的地段不同,补偿方法也不同。由于制度和政策性缺陷而造成了补偿不公平,据此,作者提出了5点制度创新和政策性建议。     

化解城市房屋拆迁矛盾之对策——以武汉市为例

城市房屋拆迁是一项关系到千千万万老百姓切身利益和社会和谐稳定的重要问题.随着我国经济发展和城市建设的需要,城市大面积拆迁改造越来越多,由此引发的各种矛盾,已成为城市发展过程中极其尖锐的社会问题.本文根据调研的结果,提出了十个化解城市房屋拆迁矛盾的对策.     

浅议国有土地上房屋征收和补偿条例

2011年1月21日国务院正式颁布《国有土地上房屋征收和补偿条例》,引起社会各界的广泛关注,与此前的《城市房屋拆迁管理条例》相比较,新条例从以下四个方面进行了补充和完善:由房屋拆迁到房屋征收的转变、公共利益的界定、由行政强拆到司法强拆的转变以及公平合理的补偿。新条例的颁布实施将有利于进一步规范地方政府拆迁行为、保护被拆迁人的合法权益,缓解中国当前因拆迁引发的各种矛盾和纠纷。     

城市房屋拆迁改造对居民生活影响研究

在城市建设发展过程中,城市房屋拆迁改造是政府、企业和民众共同关注的一个热点问题.本文基于理论分析和对大连市近年来经历过城市房屋拆迁改造的居民进行问卷调查,从多角度分析了他们在房屋拆迁前后生活方面的变化情况,以及对拆迁改造政策的评价;从有利于城市房屋拆迁改造和构建和谐社会的视角,提出了相关对策建议.     

农村房屋拆迁问题的法律思考

近年来,随着农村工业化、城市化进程不断加快,大批的农民私有房屋被夷为平地,拆迁量连年上升,农村房屋拆迁引发的矛盾日趋尖锐,对抗性越来越强。农民反拆迁的上访有增无减,损害农民利益的恶性事件也时有发生,农村房屋拆迁问题已严重危及农村社会的稳定,成为社会各界关注的热点。从深层次进行剖析,有其制度性的根源,主要存在四个方面的问题：     

如何构建中国城市房屋强制拆迁的司法制度

中国城市房屋的强制拆迁应当由法院统一行使。城市房屋强制拆迁的司法制度就是在拆迁权利配置上,由法院规定并组织城市房屋强制拆迁,剥夺行政机关的强制拆迁权。在拆迁裁决还没有司法制度的前提下,由政府的房屋拆迁管理部门向有管理权的法院提出强制拆迁申请,由法院审查后,决定是否采取强制拆迁措施。法院的审查,不但包括在非诉案件中对拆迁裁决的审查,还包括在行政诉讼先予执行案件中对拆迁裁决的审查。对中国城市房屋拆迁强制措施司法制度进行构建,是一个涉及到立法及司法的系统工程,不但要在立法上夯实其法律基础,而且要在司法的过程中对许多问题加以明确。