完善物业管理价格形成机制的探讨

物业管理作为一项涉及千家万户切身利益的服务产品，直接关系到社区和家庭的生活品质，本文试从物业管理价格的形成机制、物业管理行业的管理特性、物业管理价格机制应考虑的原则、《物权法》对物业管理价格的影响以及物业管理价格机制的出路等问题进行分析，探讨如何完善物业管理价格形成机制，以期对提高政府制定物业服务收费的科学性、合理性有所借鉴。     

材料采购中审计的微机管理

随着市场经济体制的建立和发展,企业的物资供应渠道发生了重大变化,生产所需的材料由原来的计划分配变为多渠道的市场采购,其采购价格也随着供求关系的变化、进货渠道的不同以及市场行情的波动而出现较大的差异。在材料采购审计工作中,需要审查所购材料采购计划,数量、品种、规格型号是否与进货合同一致,审查购货发票、运费结算单等结算凭证中的数据计算是否正确;在对材料采购价格合理性进行审计时,要求审计人员必须全面掌握各种材料的市场价格信息。     

物业管理服务类项目怎么采

《国务院办公厅关于政府向社会力量购买服务的指导意见》施行后,政府购买服务工作正在全面铺开,各地政府在探索中不断扩大了政府购买服务的范围,也取得了一定成效。据了解,对于政府购买的服务类项目,各地一般采取政府采购的方式来完成。准确界定物业管理采购范围物业管理是指通过服务外包的方式实现采购单位(主要是机关办公场所)的保洁、保安、会议、绿化、维修、餐饮、车辆组织等日常综合性的服务。住宅类的物业管理范围主要指对业主的共有     

建立风险管理预警机制规避物业管理经营风险

随着经济社会的持续发展，城市居民对生活质量的改善和居住环境的要求与日俱增。而物业管理作为新兴行业，是一种不同于其他任何一种服务类型的服务，其主要表现在：一是服务和管理合二为一，二是服务对象非常广泛，服务内容不断丰富，三是服务标准千差万别，具有自生性。这为物业管理企业提出了更高的要求。在起步阶段，由于法制不够健全，市场不够规范，业主的法律和维权意识的不断增强，导致了物业管理的经营风险与日俱增，企业的各种风险也随之增加。     

采购价格审计探讨

随着市场经济的发展,国家对价格的控制已逐渐放开,尤其在买方市场的条件下,出现了名目繁多的促销手段,其中不乏非正常的促销手段,致使采购环节的价格隐性流失,企业的利益受到严重威胁.采购价格审计是企业内部审计部门对采购活动的一项监督工作,意指依据风险和成本效益原则对采购活动中采购价格及其价格构成要素的真实性、合法性、效益性进行的评价、鉴证、监督,属于企业内部的监督活动.     

住宅区物业管理机制

一、住宅区物业管理机制概述 住宅区物业管理机制，是指以物业管理公司为载体。形成住宅区物业管理的自我调节、自我改造、从而实现自我发展的能力。包括其对外界环境的反应和适应的方式和过程。建立物业管理机制是增强物业管理公司管理能力、提高住宅区物业管理水平的依托和基础。住宅区物业管理机制由以下几个方面构成：     

中国物管协会出台新政 物管服务走向分级量化

普通住宅小区物业管理有了明确的量化指标.中国物业管理协会日前出台了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)(以下简称《标准》).据《中国建设报》报道,中国物业管理协会在印发该《标准》的通知中说,《标准》将作为物业管理企业与开发建设单位或业主大会签订物业服务合同、确定物业服务等级、约定物业服务项目、内容与标准以及测算物业服务价格的参考依据.     

浅析物业管理企业的营销策略

物业管理是集服务、管理为一体的新兴服务行业，其本质是服务，物业管理服务产品的营销不同于普通有形商品的营销。随着相关法律法规的不断健全，市场环境的不断规范，消费者对物业服务的需求也在提升。做好物业管理服务的营销，对物业管理企业而言具有至关重要的作用。本文分析了物业管理营销现状和营销环境，对于物业管理企业如何做好营销提供了一些参考策略。     

浅谈住宅物业管理服务收费存在的问题和解决途径

近二十年来，随着城市住房质量和品质的提升，住宅物业管理服务的需求量不断地增加，已经成为现代住宅消费不可或缺的产品。由于制度设计的缺陷及理念的不同，物业管理服务的提供者与被服务者常常因为对物业管理服务不同的理解发生矛盾。拒交物业管理服务费是最常见的一种表现形式，而这种行为会危及住宅小区物业质量，加大物业管理服务企业成本投入，形成物业管理服务的恶性循环。本文从改善现行物业收费体制入手，探讨物业消费的模式，以期解开困扰物业管理服务费标准的结。     

思绪飞扬——物业管理也是一种消费

如今的社会，物业管理与房地产业的兴起相伴相生。以前人们都住福利 房，出了漏水等问题都由后勤部门包修。现在的物业管理是建立在市场基础之上的人性化管理，更加专业化、更强调优质服务。物管的主要功能就是提供服务，服务是一种消费行为，因此提供物业管理服务，实际上就是为业主提供了一项特殊的“商品”。     

采购人在预算约束下高价采购需求与社会公众采购低价期望的博弈分析

在政府采购过程中，采购人作为采购需求方期望采购到质量高、尽可能满足其使用需求的商品，但由此会提高政府采购价格。我国实行政府集中采购的主要目的之一就是要降低采购价格，促进公共财政节支。因此，社会公众、政府监督管理部门会通过其监督作用约束政府采购价格尽可能低。本文运用博弈论方法分析采购人与社会公众监督管理部门在政府采购过程中两方的博弈均衡结果，并提出相应对策建议。     

企业物资采购内部审计初探

内部审计是组织内部的一种独立客观的监督和评价活动,它通过审查和评价经营活动及内部控制的适当性、合法性和有效性来促进组织目标的实现。物资采购是企业生产活动得以持续运行的关键环节之一,这是最容易出漏洞而又不被重视的环节,其内部审计是企业内部控制的重点。在实际工作中,企业重视和强化对采购过程和采购物资的审计是非常必要的,如果不严格加以控制管理,降低库存,势必会给企业带来浪费;如果采购环节的审计管理薄弱,则会出现材料物资价格不实和材料物资质量低劣等现象。物资采购审计目标就是要保证现金支付后获得相应的物品或服务,物资采购审计要坚持费用总额限制原则,规定各类物资的费用上限,规定采购费用支出的申报和审批程序,对费用审批权限实行分级管理,逐级授权,并且建立专人复核制度。笔者拟通过分析物资采购内部审计的实施要点,提出强化的措施。     

浅议国有企业物资采购价格审计

物资采购是企业面临的最重要、最繁琐的日常工作之一。面对企业物资采购呈现多样化、复杂化的特点,在满足企业需求的前提下,取得合理的物资采购价格及优质的服务是企业采购过程中面临的重要任务。价格审计在促进企业降本增效、完善内部控制、组织价值增值、反腐倡廉等方面所发挥的作用,因此文章对国有企业物资采购价格审计进行了简要的探讨。     

物业管理收费有法可依

国家计委、建设部近日发布《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知。该办法是为规范城市住宅小区物业管理服务的收费行为,维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益,促进物业管理事业健康发展,并依据《中华人民共和国价格管理条例》而制定的。     

物业管理初探

物业管理在国外，特别是在发达资本主义国家已成为一个独立的服务性行业。物业管理企业在我国从1981年深圳成立第一家物业管理公司起到现在已遍布广东、福建、上海、内蒙古等近十个省（直辖市）几十个城市。目前深圳市经工商注册的物业管理企业已有60多家，并成立了我国第一个物业管理行业协会。物业管理作为一个以服务为核心，集房产经营管理与相关服务为一体的新兴行业在我国正在悄然兴起。一、物业管理的概念R其与房产管理的区别物业是指已经建成共投入使用的住宅区的各类楼宇、房屋及其附属的市政公用设施、切地等。物业管理是指由专门…     

积极探索服务物业管理的新路子

信阳市师河区物业管理机构近几年才出现的，尚处在“初级阶段”，区物价局针对这种状况，克服等、靠思想、让物价服务“走出门”，深入到物业管理企业调研、座谈，探索出了一条规范物业管理服务收费的新路子，受到了物业管理单位的一致好评。     

搞好园区物业管理 促进保税区对外招商──访上海新诚物业管理有限公司总经理韩广秀

物业管理，是国内兴起的一项新兴产业。近两年来，报刊上关于物业管理的报道屡见不鲜，但大都是介绍住宅小区的。浦东有这么多的现代开发区，其物业管理的状况如何？在开发区如何探索和创建既适合中国国情、又符合国际惯例的物业管理模式？带着这些问题，记者专程走访了主要承担外高桥保税区二期（南块）3平方公里开发区域内已建成园区的物业管理上海新诚物业管理有限公司总经理韩广秀。韩总是位部队转业干部，性格豪爽，快人快语。当记者一说明来意，他就毫不迟疑地打开了话匣。一、“三多一高”──创建一流物业服务的客观要求上海新诚物…     

采购人、代理机构及评标委员会典型违法行为评析（下）

<正>采购代理机构的违法行为违法行为之四：采购人、采购代理机构对供应商资格审查违法法律依据：《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号,以下简称“87号令”）第四十四条第一款规定“公开招标采购项目开标结束后,采购人或者采购代理机构应当依法对投标人的资格进行审查。”第七十八条规定“采购人、     

招投标动态

天津:物业企业一年三次废标投标将受限近日,天津市下发通知,针对物业管理招投标过程中出现的情况进行了明确。按照规定,在投标过程中凡出现下列行为之一的,物业服务企业一年内不得参与投标活动:一是投标申请人在报名资格审查合格后以任何理由(包括     

椎进物业管理市场化进程的政策建议

2003年6月，国务院颁布了《物业管理条例》，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。《条例》的颁布实施，对于维护物业管理市场秩序，规范物业管理活动，保障业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理市场化进程具有重要作用。在当前我国物业管理逐步向市场化过渡的关键时期，加快推行和完善物业管理市场招投标制度，采取有效的价格政策，引导物业管理企业通过市场竞争机制为业主提供质价相符的服务，是一项十分紧迫的任务。