等额本息还款法和等额本金还款法比较分析

文章基于货币时间价值理论对住房贷款中两种最常用的还款方法———等额本息还款法和等额本金还款法进行了系统的比较和分析,并结合实际案例从节省利息、可得贷款总额、贷款利率上升时还款以及提前还贷四个角度论述了这两种还款方法的利弊。最后,给出了两种还款方法所适用的购房群体,对贷款购房者具有很强的指导意义。     

我国商业银行按揭贷款的久期测度研究

随着对用按揭贷款的方式购买房屋、车等大件商品的市场需求变失,我国商业银行推行越来越多的灵活的各种按揭贷款还款方式。针对商业银行目前主要推行的固定利率下的等额本息还款、等额本金还款、等额递增（递减）还款和“双周供”还款的现金流建模,并对这些模型进行久期和凸度测度,最后针对银行如何利用久期和凸度进行利率风险管理提出建议。     

京沪穗三地房贷还款方式调查谁“草菅”你的买房钱？

商品房贷款里,"等额本息还款法"和"本金递减还款法"哪一种更得人心? 北京、上海、广州三地购房者在还款方式方面的"待遇"有没有不同?是谁在"本金递减还款法"的表述中含糊其辞?     

固定利率房贷为何叫好不叫座

在住房按揭贷款固定利率推出之后,我发现一些商业银行的相关利率水平,几乎与目前的住房按揭贷款浮动利率相差无几,而且时间长短不一,品种不少。当时就想,商业银行把住房按揭的固定利率推得这样低,如果利率上升,它们有规避利率风险的能力吗?     

利率市场化导致商业银行重新洗牌？

今年以来，中国人民银行行长戴相龙在不同场合多次指出，央行今后要更好地发挥利率杠杆的作用，进一步扩大贷款利率浮动幅度和范围。稳步推进人民币利率市场化改革。总的来说，在外币利率改革顺利推进后，利率市场化改革的大体步骤是先放开农村的存贷款利率，最后放开城市的银行存贷款利率。用３年时间基本实现贷款利率市场化。６月末，据有关报道，人民银行向国务院提交方案，拟允许商业银行对所有企业实行浮动贷款利率，并扩大利率浮动范围。那么，利率市场化将给我国商业银行带来哪些影响呢？银行压力加大实际上，变相的利率浮动在我国一…     

利率市场化把银行引向何方

在中国人民银行的统一布署下,扩大利率浮动试点工作于2002年6月份率先在福建、浙江、黑龙江、吉林和内蒙古五省区的8家农村信用联社悄然展开,试点机构将贷款利率全面放开,存款利率浮动上限最高达到了30％(仅限     

进一步推进农信社利率改革的建议

一是加强宣传,扩大影响 当前,农村信用社利率浮动宣传较为谨慎,原因是我国利率市场化是在摸索中前进,而农村信用社试行利率浮动则是中国利率改革的投石问路,在这样的背景和环境中,利率改革应遵循渐进、有序的原则进行。其基本原则便是积极试点、谨慎操作。但是,经过一段时间的探索后,     

利率市场化会有新突破

中国人民银行宣布从2004年1月1日起，金融机构贷款利率浮动区间在下限保持不变的前提下，提高上限；但扩大金融机构贷款利率浮动区间后带来的问题是什么?2004年在保持人民币存贷款利率稳定的同时，我国利率市场化进程将会怎样?     

利率市场化初露端倪

近日，央行宣布降低存款利率0．25百分点，同时将贷款利率的下限扩至O．8倍，存款利率的上线扩至1．1倍。据记者了解，现行的存贷款利率浮动区间设定于2004年10月：贷款利率上不封顶，可下浮的幅度为基准利率的0．9倍；存款利率则只能下浮，下不设底。央行此次扩大利率浮动区间，像一块石子投入了中国银行业这个池子里，引起层层涟漪。     

商业银行如何应对利率市场化

2012年6、7月份，中央银行采取适当宽松的货币政策，两次调整存贷款利率，并放开存款利率浮动最高达1．1％，基准利率调整是对称性的，但是浮动比例调整是非对称性的。这对于银行来讲，带来的挑战是巨大和严峻的。但利率市场化对于商业银行参与市场竞争、转变经营方式、提高市场定价能力，应该是一个正面的因素，这对于商业银行来讲也是一个重大机遇。     

我国利率管制政策的缺陷与对策

利率的市场化不应只是贷款利率的市场化,同时也应包含存款利率的市场化。但我国现行的利率管制政策却是“贷款利率管下限,存款利率管上限”,即只允许贷款利率向上浮动,并原则不设浮动上限,对存款利率则严格规定了上限,不允许向上浮动,只允许向下浮动。这种制度安排的缺陷必然引发存贷息差过大的不良     

试论银行利率市场化的利率风险管理与防范措施

《金融业发展和改革“十二五”规划》和十八大报告都提出了“十二五”期间我国要稳步推进利率市场化改革的要求．充分发挥市场在金融资源配置中的基础性作用。2012年沮来．我国利率市场化进程不断加快,先后两次放松存贷款利率浮动空间。尤其是存款利率上浮空间的打开更是实现了利率市场化质的飞跃。笔者探计了利率市场化的捧进对商业银行公司业务的主要影响,并从营销策略、盈利模式、业务结构、风险控制等方面提出了公司业务的经营转型策略。在利率市场化背景下,商业银行必须耍充分认识到潜在的利率风险对自身经营发展所带来的不利影响,应采取切实的机制科学应对利率市场化对商业银行造成的不利影响。     

利率市场化“一石激起千层浪”

央行日前决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,并将金融机构存款利率浮动上限调整为基准利率1.1倍,贷款利率浮动下限调整为基准利率0.8倍。这是2008年12月以来的首次降息,就长周期来看,属于货币政策常态调整。相比之下,央行首次双向扩大存贷款利率浮动区间(尤其是存款利率允许上浮),堪称我国利率市场化进程中历史性跨越,其后续效应,大可以比拟为"一石激起千层浪"。     

“转换”交易在外债管理中的运用

外债管理的内容之一是对借债的管理,即筹措外资时应尽量缩小债务还本付息的变动性,尽量降低借款成本。为了减少由于利率与汇率的波动所造成的偿债不确定性,借款者应合理安排好固定利率债务与浮动利率债务之间的比例,安排好债务的各种货币构成,为了能以较低的成本筹资,借款者应选择最佳筹资时机。     

银行在执行利率浮动政策中存在的问题及对策

2004年10月29日,中国人民银行在宣布加息的同时,宣布进一步扩大金融机构贷款利率浮动区间,金融机构(不含城乡信用社)的贷款利率原则上不再设上限,并允许存款利率下浮.     

利率市场化下一步：央行要拿出勇气

此次存款利率浮动,中小商业银行一浮到顶,会不会在宏观经济大势下滑的背景下,遭遇国外利率市场化中出现的中小银行破产潮？对此问题的应对将考验央行下一步的智慧和勇气,因此,存款保险制度等制度安排决不能滞后。     

中国走向利率市场化

央行得到直接好处 中国人民银行从今年元月1日起扩大金融机构贷款利率浮动区间,以一年期贷款为例,现行基准利率为5.31％.扩大贷款利率浮动区间后,商业银行、城市信用社可在4.78％至9.03％的区间内按市场原则自主确定贷款利率。与此同时.央行自去年12月21日开始,将超额准备金存款利率由1.89％下调至1.62％。央行推出的这两项利率调整,是人民币利率市场化改革的一个重大步骤.将对中国的金融市场、中国的经济走向产生一定影响。     

市场利率变动对个人住房消费贷款风险的影响

本文主要分析市场利率变动对个人住房消费贷款风险的影响。首先,文章系统地阐述了国内外在研究个人住房贷款风险方面的代表性理论;然后选择市场利率变动这一因素,阐述了其影响个人住房风险的机制,并利用固定利率贷款的市场价值模型,通过实证分析固定利率在市场利率下降和上升两种情况下存在的风险;文章最后得出相关结论及政策建议。     

商业银行对科技中小企业贷款方式的研究

商业银行贷款给科技中小企业面临着高风险,而高收益的要求在我国由于分业经营和利率浮动上限的限制,不能得到满足。文章设计的资产价格浮动利率法和滚动结算法可以使银行贷款给科技中小企业,承担高风险的同时,获得高收益,从而增强商业银行给科技中小企业贷款的激励,解决科技中小企业的融资难题。     

周小川：房贷利率微调是对消费者的一个风险提示

周小川日前说，央行出台调整房贷政策，首先是为了引导消费者对未来的资金价格产生一个合理的预期。现行个人住房贷款是一种中长期贷款，其利率是按年度调整的浮动利率，是随着经济形势的变化而变化的，不是固定不变的。不能认为不管未来房价走势如何、物价走势如何，房贷利率总应是低利率。过去。我们把个人住房贷款利率叫“优惠利率”，这个词容易给人一个误解，就是不管经济形势怎么变化，