小议二手房交易中存在的问题及对策

二手房交易量的逐年上升．使得一系列经济问题渐渐突现．例如产权关系不明晰、中介机构不规范、二手房质量存在缺陷等．使得住房消费者的消费意愿不能完全表达。系统分析二手房交易过程中存在的问题并提出建设性的解决方法，具有重大意义。     

浅谈存量房屋买卖中的转按揭制度

按揭制度在居民置业中的普及使得二手房的买卖一般要经历卖方先还清银行按揭余款,买房人办理按揭贷款购买二手房两个阶段,于是银行转按揭便顺理成章地存在于存量房屋买卖之中。转按揭制度对于二手房市场的发展和繁荣具有重大的意义,但同时,其又具有一定的风险和不完善之处。基于现存转按揭制度存在的缺陷,提出了一些建议,试图完善转按揭制度在理论和实践上的不足之处。     

二手房买卖要关注四大问题

随着“梯级消费”理念的普及．消费者购买房产已经越来越理智了，越来越多的消费者开始选择二手房作为自己置业首选。二手房相比一手房除了价格稍低之外，最大的好处还在于它的现房优势，使得购买者即买即住，非常省力，但是“我爱我家”的房产专家告诫消费者，二手房买卖省力不可省心。在二手房交易的环节中，关注细节往往是避免交易风险的关键所在，尤其是以下的四大问题最容易被消费者忽视。     

二手房市场分析

本文分析了近年来二手房市场活跃的原因、二手房房源的特点以及二手房交易中存在的问题。以期在此基础上对引导二手房市场的健康发展探索正确方向。     

上海二手房指数报告（2005年05月份）

2005年5月，上海二手房指数为1714点，比上月微升11点，环比增长0．6％。营业税政策的再次调整，使得政策影响日趋显，本月二手房市场呈现出量减价稳的特点。     

二手房交易资金托管是保证交易安全的有效方法

2003年10月，南京市房管局产权市场处委托南京市房地产交易市场设立二手房交易资金托管账户，为买卖二手房的当事人免费提供交易资金托管服务。至2004年7月已托管466笔、资金达1．33亿元，未发生交易欺诈或一方不履约造成的交易纠纷，解决了长期以来困扰市民的二手房交易安全问题。     

基于博弈论的二手房买卖中个人所得税浅析

随着我国经济的不断发展,居民对于房产的需求呈激增态势,随之而来的一些问题显得尤为突出,过高的房价使得那些资金并不宽裕的买房者转向二手房市场,由此二手房市场变得尤为活跃。然而,最近我国在新"国五条"中提出的有关购房的一系列细则,使得二手房市场变得更为复杂。本文主要介绍有关个人所得税改革、博弈论的相关知识并运用博弈均衡的原理解释了房屋需求者在面对这些改变时的决策变化,并在一定程度上浅析了在未来一个时期内,我国二手房市场的微妙变化。     

二手房购买法律问题面面观

近几年来，全国各地商品房房价不断升温，国家和地方放开已购公有住房和经济适用住房上市交易，国家出台降低二手房交易税费等一系列措施，使得全国各地二手房交易民悄然攀升，二手房交易量已在房屋交易量中占有相当比重，与新房相比二手房买卖涉及的问题更为复杂，例如，涉及售房及代理     

二手房“风波亭”

商品房的价格节节攀升．令越来越多的购房者将目光转向了恰似香饽饽的二手房。专业人士提醒，购买二手房亦存在诸多风险．购房者应审慎行事。以下磷选的两案例希望对购房人士有所启示。     

美国产权保险制度研究

美国一般市民一生中大约要换7-8次住房,一手房、二手房的交易量比例是2∶8。为了保障房地产交易特别是二手房交易安全,产权保险制度应运而生并一直盛行于美国。我国目前二手房市场正处于从不成熟向成熟的发展过程当中,我国房屋产权性质的多样化使得产权交易的安全成为至关重要的问题。本文旨在通过对美国产权保险制度的研究,为我国产权保险制度的建立与运行起到借鉴作用。     

二手房主如何能卖出自己的房子

买卖二手房正成为很多房产炒家的绝活．普普通通的一套旧房子．一经转手就能赚上一笔，其中的窍门颇多．只有反复实践才能慢慢琢磨出来。二手房主要卖出自己的房子．要注意以下问题。     

搜房二手房网络营销策略研究

在中国二手房互联网市场呈现良好发展趋势下,二手房网站竞争激烈,网络营销策略值得探讨。本文以市场占有率最高的搜房二手房网为研究对象,从网站设计、网站内容推广、网站使用评估和网站品牌价值评估等四个方面对搜房二手房网络营销现状进行分析,发现在网站设计方面存在整体印象用户关键行动点设置不明显;网站缺乏线下广告的大幅覆盖;网站使用方面的网站吸引力略显不足等问题。提出了满足用户个性化需求的产品策略、基于消费者行为的定价策略、便于消费的网络营销渠道策略和吸引消费者的网络营销促销策略的网络营销策略组合方案。     

上海手房指数报告（2006年7月份）

二手房成交量降价稳2006年7月，上海二手房指数为1632点．较上月上涨5点．环比上升03％。自今年四月份以来．尽管调控政策接连不断．二手房成交量大幅萎缩．但二手房成交均价却依然表现平稳．部分区域出现小幅上涨局面。     

上海二手房指数报告（2007年6月）

指数创近年新高供应量存在缺口 2007年6月．上海二手房指数为1751点．继5月上涨后．本月继续大涨70点．涨幅创近年来新高。上海二手房市场在经历一系列政策调整后．正走出低谷，同时在传统销售旺季的带动下，整体表现相当活跃．价格以及成交量均有明显上升。     

二手房交易制度体系建设问题初探

一、背景。随着我国二手房市场的放开，二手房交易在整个房地产市场的比重越来越大，这种趋势与国外发达国家的发展历史也是基本一致的。二手房交易包括二手房买卖和租赁。目前我国的这个市场还存在很多障碍，妨碍着市场交易的顺利进行。在所有的交易障碍中，由于信息的不对称造成的交易主体之间的不信任应该说是最为严重的，也是需要进一步加强引导和完善的。还有就是目前二手房交易制度和监管体系不完善，造成交易多、申报少，严重干扰了我国对于房地产市场的监管，同时也为一些不法分子留下了欺诈空间。     

建立存量房市场交易信息管理系统势在必行——从加强二手房交易资金监管想到的

房地产存量市场的交易，俗称二手房交易，在交易形态上不同于增量市场的交易，即商品房交易。由于不对称的信息发布和信息采集模式，使存量房市场交易信息的流通与管理出现缺位的情况，从而导致存量房流通市场的交易信息鱼龙混杂，信息重复发布、交易价格模糊、标的信息不准、房屋瑕疵不清、中介真假难辨、运作缺少透明的情况屡见不鲜，严重影响了存量房交易市场的健康发展。特别是近年来一些恶性事件的发生使得加强二手房市场管理，特别是强化二手房交易资金的监管，被提上了重要议程。笔者认为：建立存量房交易的管理与运行平台，不仅有利于二手房资金监管，而且有利于实现信息公开、价格透明、交易阳光、权利明晰、监管到位的目的。     

契税征管存在的问题及其对策

契税是土地、房屋权属转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税,目前契税征管中主要存以下问题:一是二手房交易存在高买低报现象导致税款流失。近年来,二手房交易日益活跃,二手房交易涉及契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税、印花     

2006年2月份三手房分析报告

2月份，京城二手房市场走出冬歇期，逐渐平稳回升。二手房交易量和交易价格均呈现出平稳增长的趋势。 据中大恒基市场研究部统计数据显示，2月份，全市二手房交易量同比增长31．6％，环比增长13．2％；二手房买卖平均价格为5527元／平米，同比增长13．1％，环比上涨1．2％。     

上海二手房指数报告（2006年12月）

年底成交显冷清市中心房价追涨 2006年12月．上海二手房指数为1637点．较上月上涨2点，环比上涨为0．16％。12月二手房指数上扬主要是由于市中心区域以及成熟社区的二手房价格不断上涨，由此拉高全市二手房价格。[第一段]     

我国住宅存量房市场可持续发展研究

从保证人民福利和国家经济发展的角度,探讨二手房市场的可持续发展,有利于我国房地产市场的健康发展和社会发展,本文首先分析我国二手房市场中存在的问题,然后提出解决这些问题的建议和意见。