深圳物管条例修订须重视六大问题

2007年《物权法》出台以后，国务院《物业管理条例》只是在2003年的基础上略加修改再次公布，其内容仍然保持了从行政管理的角度来看待物业管理方面的问题，这在2007年以后的历史条件下，就显得落后于形势的发展，     

对《物业管理条例》实施中几个问题的认识

2003年9月1日，国务院颁布了《物业管理条例》（简称《条例》），2007年8月26日，根据《物权法》的有关精神，国务院对《条例》进行了修订。近年来，各地通过认真贯彻落实《条例》的精神，物业管理的法制化进程得到有力推进，物业管理行业取得快速发展。从总体上看，《条例》对于规范物业管理活动，改善人们居住环境，构建和谐社会都起到了非常重要的作用。但与此同时，在贯彻落实《条例》的实践中，也出现了一些现实的问题需要进一步研究和探索。     

物业管理服务纠纷法律适用研讨会在京举行,与会代表提出——在矛盾与纠纷中使行业得到规范和发展

为进一步贯彻实施《物业管理条例》（以下简称《条例》），总结《条例》在适用过程中的实践经验，分析物业管理服务过程中的纠纷与矛盾，探讨维护物业管理企业合法权益的方法及途径，     

对贯彻《浙江省物业管理条例》的建议

《浙江省物业管理条例》已于今年10月1日起正式施行，从我县情况看，经过一段时间的实践，《条例》对于规范物业管理活动，保障业主和物管企业的合法权益，促进物业管理行业健康有序发展起到了积极的作用。     

2003年9月国家《物业管理条例》正式施行

【事件】2003年5B28B，国务院常务会议审议并原则通过了《物业管理条例（草案）》。6月8日，《物业管理条例》（以下称“条例”）正式颁布，9月1日起正式施行。这标志着我国物业管理进入法制化、规范化发展的新时期。     

住宅物业管理服务与收费的关系分析

随着物业管理行业发展到一定阶段，我国出台了《物业管理条例》(以下简称《条例》)及一系列配套政策，《条例》明确规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法执行。     

物业管理公司进出现象分析

《物业管理条例》(以下简称《条例》)首次明确规定，物业区域内经过三分之二以上的业主同意，可以重新解聘或选聘物业管理公司。《条例》实际上为业主自主选聘物业管理公司提。供了法律依据和法律保障。因此，自《条例》颁发后，全国范围内由业主自主选聘物业管理公司的事件逐渐增多。然而，由于各方面因素的影响，在业主重新选聘物业管理公司的过程中经常出现各种不尽如人意的事，     

业主委员会面面观

国家《物业管理条例》（以下简称《条例》）颁发近两年，许多地区都按照规定实行了物业管理一一业主自治与专业化管理相结合，物业管理正朝着规范化轨道健康发展。但是，物业管理企业与业主委员会在实际运作中双方关系处理得不好，严重制约着物业管理行业的健康发展。本文结合海南省实际，对业主委员会做面面观。     

从定义出发：句式、逻辑及权力的冲动——《物业管理条例》研读笔记（之三）

（续上期）以2007年国务院颁布的《物业管理条例》（以下简称为《条例》）为分界线，可以发现物业管理定义的句式前后分步有显著差异：前述12种句式中，有8种首次出现于《条例》颁布之前；此后的一段时间内，《条例》的定义成为各省市修订或重新制定物业管理法规的标准句式。在2007年之后，开始在一些省市的物业管理地方立法中试图对《条例》的物业管理定义有所突破，从而与《物权法》第六章“业主的建筑物区分所有权”中的第八十一条对接。     

贯彻《浙江省物业管理条例》，构建健康、有序的物业管理发展环境

浙江省人大常委会依据国务院《物业管理条例》，结合我省实际制订的《浙江省物业管理条例》将于今年10月1日正式施行。这是我省物业管理发展中的一件大事，对于规范物业管理活动，保障业主和物管企业的合法权益，促进物业管理行业健康、有序发展，将产生重要的积极作用。     

省市联动，掀起宣传贯彻《山东省物业管理条例》热潮

2009年1月8目，《山东省物业管理条例》（以下简称《条例》）经省第十一届人大委员会第八次会议审议通过，并于5月1日起施行。《条例》的颁布实施，标志着我省物业管理工作进入了一个新阶段。根据山东省建设厅的统一部署，4月26日至5月2日，省市联动启动宣传周活动，在全省掀起了学习贯彻《山东省物业管理条例》的热潮。这次活动有以下几个特点：     

物业管理企业代收代缴水电费之对策

物业管理发展至今，代收代缴水电费一直是困扰行业发展的严重问题之一，2003年颁布实施的《物业管理条例》(以下简称《条例》)为解决这一难题提供了行政法规方面的保障。但至今此类矛盾纠纷仍未得到有效遏止——仅南宁市在《条例》颁行后就发生了3起因水电收费引发的物业管理纠纷，看来仅靠一部法规还远不能解决达一难题。笔者认为，造成物业管理区域水电收费问题的根本原因在于以下三方面：     

《条例》五周年与行业变迁：《物业管理条例》铺就行业发展快车道

至2008年9月1日,国务院《物业管理条例》施行五年。五年来,伴随着中国物业管理的成长和发展,《物业管理条例》切实推动了行业的发展,掀开了中国物业管理法制化、规范化的崭新一页。     

认真贯彻落实《条例》 推进物业管理健康发展

本文以宜昌市夷陵区为例,探讨了如何贯彻落实《物业管理条例》,推进物业管理健康发展的问题。     

政府部门应如何改进物业管理监管

一、政府部门对物业管理活动监督管理的困境 物业管理涉及面很广，物业管理活动的顺利进行，需要政府行政主管部门的监督管理，也需要相关行政部门的协助管理。因此，《物业管理条例》（下称《条例》）规定了政府行政部门的职责，《物权法》中也有类似的规定。     

关于合理确定物业管理价格的思考?

国务院《物业管理条例》（以下简称《条例》）颁行前，我国物业管理收费基本上是政府定价和政府指导价制度。然而物业管理有其特殊性，即交易的模糊可变性和价值取向的公众差异性，从而导致价格的不确定性。政府定价制度确实存在许多弊病，物业管理公司不满意，业主不满意，政府也不满意。《条例》规定物业管理价格以市场调节为主，     

依法服务,实现企业健康发展

<正>《物业管理条例》(以下简称《条例》)实施五年来,物业管理从业人员越来越清晰地认识到,《条例》确立了业主大会、业主委员会、业主公约、前期物业管理招投标、物业承接验收、物业管理资质和资格、专项维修资金等七项基本法律制度,是行业发展的基石。     

物业管理前期介入是未来品质的保证——上海招商局物业管理有限公司经验之谈

随着国家《物业管理条例》，《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的颁布，前期物业管理的概念，责任已在法律上有了清晰的界定。单就《物业管理条例》而言，总共70条，     

突出重点 扎实工作 全面贯彻落实《物业管理条例》

全面贯彻落实《物业管理条例》(以下简称《条例》)、推动物业管理健康发展是今后一段时期各级房地产行政主管部门的重要任务。要以“三个代表”重要思想统揽各项工作,以改善人民群众生活和工作环境为出发点,全面贯彻落实《条例》,加大监督管理力度,规范市场主体行为,保护消费者权益,努力开创物业管理发展新局面。近期,应着重抓好以下十个方面的工作:(一)加强对《条例》的宣传物业管理与人民群众的工作、生活息息相关,涉及人民群众的切身利益。在广泛听取群众意见基础上制定的《物业管理条例》,汇集了民智,体现了党的十六大关于党领导和支持…     

大力发展物业管理 提高居民生活质量

为加快泰安市物业管理发展，提高居民生活质量，根据国务院《物业管理条例》，泰安市政府日前制定印发了《关于加强物业管理工作的意见》(以下简称《意见》)。